الحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات العربية المتحدة من خلال الاستثمار العقاري

يمكن لمدينة دبي الرائعة بهندستها المعمارية الحديثة للغاية وأنشطتها الترفيهية الفريدة من نوعها والقوانين الملائمة للأعمال أن تسحر زوارها ليقرروا إطالة إقامتهم إلى أجل غير مسمى. وقد بدا لك أن تصبح مقيمًا في دبي لسنوات عديدة وكأنه حلم مستحيل أن يتحقق. وكانت قوانين الإقامة صارمة للغاية ولم يتمكن سوى قلة مختارة بعناية من تجاوز الترشحات الصعبة والحصول على اقامة الإمارات العربية المتحدة. وقد وافقت حكومة الإمارات في السنوات الأخيرة على تعديلات جديدة لقوانين الإقامة. ويمكن الآن بفضل هذه التعديلات تحقيق حلم أن تصبح مقيمًا في الإمارات. وسنراجع في هذه المقالة أحدث القوانين المتعلقة بكيفية الحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات العربية المتحدة من خلال الاستثمار العقاري. واصل القراءة!

تأشيرة الإقامة الإماراتية والاستثمار العقاري

تمتلئ مدينة دبي العصرية بالعجائب وتفتخر بمعالمها المميزة التي لا تعد ولا تحصى ومناطق الجذب المذهلة. وتجذب هذه العجائب عددًا كبيرًا من الزوار من جميع أنحاء العالم. وحتى انه لا يمكن أن يحصل الزوار على ما يكفي من مناطق الجذب في دبي، ليس فقط بسبب جاذبيتها بل بسبب حقيقة أنه يتم حاليًا تطوير العديد من الأشياء الأخرى وسوف توسع مجموعة دبي من الأعاجيب بشكل أكبر.

وأدى ذلك إلى ظهور العديد من الفرص للمستثمرين، وقد قامت حكومة الإمارات العربية المتحدة بمراجعة قوانين التأشيرة القديمة بطريقة صديقة للمستثمر بهدف الحفاظ على ثقة المستثمرين وزيادة التدفق النقدي في سوق العقارات.

وبفضل قوانين الإقامة المعدلة حديثًا، من الممكن التقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات من خلال شراء العقارات السكنية في دبي. وبصفتك مستثمرًا، ستتمكن من الاختيار من بين مجموعة واسعة من العقارات المعروضة للبيع في دبي والحصول على أحد أنواع تأشيرات الإقامة العديدة المتاحة. تابع القراءة لمعرفة المزيد.

أنواع تأشيرات الإقامة في الإمارات العربية المتحدة

تقدم حكومة الإمارات عدة أنواع من التأشيرات للذين يرغبون في الاستثمار في العقارات في الدولة بناءً على شروط وأحكام شرائهم. تأشيرات الإقامة التي يمكن الحصول عليها عن طريق الاستثمار العقاري في دبي هي كالتالي:

تأشيرة دخول لدولة الإمارات لمدة 6 أشهر

من أجل الحصول على تأشيرة إقامة لدولة الإمارات العربية المتحدة متعددة الدخول لمدة 6 أشهر، يجب عليك شراء عقار سكني بقيمة مليون درهم إماراتي على الأقل. ويمكن لحاملي هذا النوع من التأشيرات السفر إلى جميع الإمارات السبع في دولة الإمارات وهم مؤهلون للقيام بعدة دخول إلى الدولة خلال فترة 6 أشهر من صلاحية التأشيرة.

ولا يتم إصدار هذا النوع من التأشيرات من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي ويجب على المستثمرين الرجوع إلى السلطات ذات الصلة للحصول عليها، كما يجب تجديد تأشيرة دخول متعددة لمدة 6 أشهر كل ستة أشهر.

تأشيرة إقامة في الإمارات لمدة 3 سنوات

تمامًا مثل تأشيرة الدخول المتعدد، يجب شراء عقار سكني تزيد قيمته عن مليون درهم للحصول على تأشيرة إقامة لمدة 3 سنوات. والاختلاف الرئيسي هو أن التأشيرة لمدة 3 سنوات صادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي وتتراوح تكلفتها من 13000 درهم إماراتي إلى 15000 درهم إماراتي.

علاوة على ذلك، يُعتبر من لديهم تأشيرة إقامة لمدة 3 سنوات مقيمين رسميين في الإمارات ويستفيدون من العديد من الامتيازات الإضافية وسيتم إصدار بطاقة هوية إماراتية لهم ويمكنهم الحصول على رخصة قيادة إماراتية أيضًا. إلى جانب ذلك، يمكن لمالكي هذا النوع من تأشيرات الإقامة رعاية أفراد أسرهم المباشرين أيضًا.

ضع في اعتبارك أنه من أجل أن تظل مؤهلاً للحصول على إقامة في الإمارات لمدة 3 سنوات، يجب ألا تقضي أكثر من 6 أشهر متتالية خارج الإمارات.

تأشيرة إقامة لمدة 5 سنوات

فقط للذين يستثمرون ما لا يقل عن 5 ملايين درهم إماراتي في العقارات مؤهلون للحصول على هذا النوع من التأشيرات طويلة الأجل. ويقدم هذا النوع من التأشيرات لحاملها امتيازات مماثلة لتأشيرة الإقامة لمدة 3 سنوات، على الرغم من أنها تتميز بفترة صلاحية أطول.

لكي تكون مؤهلاً للحصول على تأشيرة إقامة لمدة 5 سنوات، يجب عليك كمستثمر عدم استخدام القروض لشراء عقار ولا ينبغي عليك الرهن والالتزام بالحفاظ على الاستثمار لمدة لا تقل عن 3 سنوات.

تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات

من أجل الحصول على هذه التأشيرة طويلة الأجل، يتعين على المستثمرين القيام باستثمار لا يقل عن 10 ملايين درهم إماراتي مع ما لا يقل عن 40% منها في العقارات. على غرار تأشيرة 5 سنوات، فإن المستثمرين الذين يستخدمون القروض للشراء أو لا يحتفظون باستثماراتهم لمدة 3 سنوات على الأقل لن يكونوا مؤهلين للحصول على تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات. وبصرف النظر عن المستثمرين أنفسهم وأفراد أسرهم المباشرين، يمكن تمديد تأشيرة الإقامة البالغة 10 سنوات إلى مدير تنفيذي ومستشار.

المتطلبات الرئيسية للحصول على تأشيرة إقامة في دولة الإمارات

لكي تكون مؤهلاً للحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات، هناك معايير معينة يجب أن يفي بها عقارك واستثمارك ووثائق محددة يجب عليك تقديمها إلى السلطات. وفيما يلي مراجعة موجزة لهذه الشروط والأحكام والمستندات:

• قيمة العقار: يجب ألا يقل سعر شراء العقار عن مليون درهم إماراتي. إنه سعر الشراء الذي لا يعتبر سعر السوق الحالي.
• نوع العقار: يحق فقط لأصحاب العقارات السكنية التقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة. إذا استثمرت ما لا يقل عن مليون درهم إماراتي في شقق سكنية وخدمية وشقق فندقية وفلل وتاون هاوس ومكاتب، فستتمكن من الحصول على تأشيرة إقامة. وهذا لا يعني أن لديك خيارات محدودة. ففي الواقع، سوق العقارات في دبي متنوع تمامًا وهناك الكثير من الشقق الراقية المعروضة للبيع في دبي بجميع الأسعار، كما يمكنك أيضًا العثور على مجموعة متنوعة من الفلل الحديثة المعروضة للبيع في دبي.
• حالة العقار: يجب أن يكون العقار الذي تشتريه مكتملاً وجاهزًا للاستخدام. لن يجعلك الاستثمار في العقارات التي تحت الانشاء مؤهلاً للحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات.
• موقع العقار: إذا كنت ترغب في الحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات من خلال الاستثمار العقاري، فيجب أن يكون العقار الذي تشتريه في مناطق التملك الحر وهي مناطق يُسمح فيها للأجانب وغير المواطنين الإماراتيين بشراء وحيازة العقارات.
• إثبات الدخل: عليك أن تقدم للسلطات ما يثبت أن دخلك لا يقل عن 10.000 درهم في الشهر. ولا داعي لتحديد مصدر الدخل وموقعه.
• سند ملكية العقار
• جواز السفر
• حالة التأشيرة
• شهادة حسن السيرة والسلوك (يجب الحصول عليها من شرطة دبي)
• البيانات المصرفية
• فاتورة المرافق
• التأمين الصحي
• شهادة زواج: إذا كنت تنوي شراء عقار كمشروع مشترك مع زوجك أو زوجتك، فلا يزال بإمكانك التقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات. ويجب عليك تقديم شهادة زواجك إلى السلطات.

ضع في اعتبارك أن الحصول على تأشيرة مستثمر لا يعني بالضرورة أنه سيكون لديك تصريح عمل في أي مكان في جميع أنحاء البلاد. وينطبق هذا أيضًا على أفراد أسرتك المعالين الذين تم تمديد تأشيرة الإقامة لهم. ويتعين على صاحب العمل تعديل حالة التأشيرة الخاصة بهم حتى يتمكنوا من العمل.

علاوة على ذلك، لكي تكون مؤهلاً للحصول على تأشيرة إقامة، لا يتعين عليك تركيز كل مواردك على عقار واحد. يمكن أن يكون لديك عدة عقارات وطالما أن قيمتها ككل تزيد عن مليون درهم إماراتي، يمكنك التقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة.

تقديم طلب تأشيرة الإقامة للمستثمرين العقاريين

بعد العثور على عقار مناسب في دبي وإتمام عملية الشراء، يمكنك التقدم بطلب للحصول على أحد أنواع التأشيرات المذكورة أعلاه. من أجل الحصول على الإقامة في الإمارات ويجب عليك اتباع الخطوات التالية:

قم بتقديم طلبك إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي

لتقديم طلب التأشيرة ومعلومات العقار، يجب عليك زيارة مكتب دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) في ديرة وتقديم المستندات التالية:

• سند الملكية الأصلي للعقار الذي تم شراؤه
• جواز السفر الأصلي (وإذا كنت ترغب في التقدم بطلب لأفراد الأسرة الآخرين، أحضر جوازات سفرهم أيضًا)
• طباعة صفحة حالة التأشيرة
• صور بحجم جواز السفر للمتقدمين

عند تقديم طلبك، ستتلقى خطاب إثبات مكتوبًا باللغة العربية. يمكنك بعد ذلك المتابعة إلى الخطوة التالية.

تقديم خطاب دائرة الأراضي والأملاك في دبي إلى القيادة العامة لشرطة دبي

بعد استلام خطاب دائرة الأراضي والأملاك في دبي، يجب عليك بعد ذلك طلب خطاب حسن السيرة والسلوك من القيادة العامة لشرطة دبي. تشير هذه الرسالة إلى أنه ليس لديك سجل جنائي وأنك مؤهل للحصول على تأشيرة إقامة. والمستندات المطلوبة هي خطاب دائرة الأراضي والأملاك ونسخة من جواز سفرك.

يلزم دفع رسوم رمزية تبلغ حوالي 220 درهمًا إماراتيًا لإصدار الخطاب، وعادةً ما يستغرق إصدار الخطاب يومي عمل. بعد استلام الخطاب يمكنك المتابعة إلى الخطوة الأخيرة.

استكمال طلبك في مكتب دائرة الأراضي والأملاك في دبي

من أجل استكمال عملية التقديم للحصول على تأشيرة الإقامة في الإمارات، يلزم تقديم المستندات التالية بالإضافة إلى جميع المستندات اللازمة في الخطوة الأولى:

• خطاب حسن السيرة والسلوك
• نسخة من فاتورة هيئة كهرباء ومياه دبي
• نسخة من جواز سفر مقدم الطلب
• شهادة زواج (إذا كان العقار الذي تم شراؤه مشروعًا مشتركًا)
• شهادة من بنك الرهن إلى دائرة الأراضي والأملاك (إذا كنت تقوم برهن عقارك)

قد يُطلب منك أيضًا تأكيد سند الرهن العقاري وسند الملكية. إذا كان الأمر كذلك، فستحتاج إلى تقديم المستندات التالية إلى قسم أمين التسجيل العقاري ودفع رسوم قدرها 1590 درهمًا إماراتيًا:

• سند الملكية
• الأوراق النقدية
• جواز السفر
• طباعة صفحة حالة التأشيرة

بعد متابعة هذه الخطوات، ستتمكن من الحصول على تأشيرة الإقامة في الإمارات. وتختلف رسوم كل نوع من أنواع التأشيرات عن الآخر وتكون رسوم التجديد عادةً أقل بكثير من رسوم الإصدار.

اخيراُ

إذا كان السؤال “هل يمكنني الحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات عند شراء عقار في دبي؟” نعم.. واليوم انت محظوظ جداً لأنه تم تعديل قوانين الإقامة في الإمارات والسماح للأجانب بالحصول على تأشيرات الإقامة من خلال الاستثمار العقاري. ولكي تصبح مؤهلاً للحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات، يجب على المستثمر شراء عقار سكني بقيمة مليون درهم إماراتي على الأقل. يجب أن يقع العقار أيضًا في مناطق التملك الحر.

ويتميز سوق العقارات في دبي بالحيوية والتنوع ويمكن لفريقنا في dxboffplan.com مساعدتك في العثور على عقار مناسب والحصول على الإقامة في الإمارات من خلال الاستثمار في العقارات. وبفضل قانون الجنسية الإماراتي الجديد، يمكن للمستثمرين الآن أن يصبحوا مواطنين إماراتيين إذا استوفوا معايير معينة. وهذا عامل آخر يجعل شراء العقارات في دبي استثمارًا مربحًا للغاية.