نظرًا لمستويات المعيشة المرتفعة، ومناطق الجذب المختلفة، ولا سيما الأمن والاستقرار الاقتصادي، تعتبر دبي من أكبر مدن الإمارات ومناسبة للزوار والمستثمرين والراغبين في الهجرة اليها.
ويعد شراء العقارات فيها خيارًا شائعاً ومناسبًا للجميع، لذا فكر فيها إذا كنت ترغب في القيام باستثمار مربح وخالي من المخاطر. وفي هذا المقال، سنزودك بدليل شامل لشراء العقارات في دبي.
في عام 2002، أصدرت حكومة الإمارات العربية المتحدة قراراً بتمليك العقارات للاجنب في دبي بعد تحديث القوانين التي تحكم شراء العقارات فيها.
ومقارنة بالمدن المتقدمة الأخرى في جميع أنحاء العالم، فإن أسعار العقارات في دبي منخفضة نسبيًا. وهذا صحيح بشكل خاص عندما ينظر الناس إلى العديد من وسائل الراحة في دبي، والتي ساعدتها على أن تصبح المدينة الأكثر فخامة على هذا الكوكب. وفي الفقرات التالية، سوف ندرس لوائح شراء العقارات في دبي. ويمكنك الرجوع إلى قائمة أفضل المناطق في دبي لشراء العقارات لتساعدك في العثور على عقار مناسب لعائلتك.
شراء العقارات في دولة أجنبية يأتي مع مجموعة من العقبات. ويعد الانتظار الطويل لتسليم العقار أحد العقبات الكبيرة التي يتعين على المشترين مواجهتها. وإذا قمت بشراء عقار في الامارات وفقًا لقوانينها واتبعت الإجراءات الصحيحة والقانونية للقيام بذلك، فلن تقلق بشأن هذه العقبة.
ويعد الغياب المفاجئ للبائعين والمقاولين وحتى مطوري العقارات من الصعوبات الأخرى التي يواجهها مشتري العقارات من وقت لآخر. وهذه ليست الصعوبة الوحيدة التي يواجهونها. وبسبب هذه المشكلة، قررت دبي جعل شراء وبيع العقارات فيها أكثر وضوحًا. كما يمكنك أيضًا بيع وشراء منزلك في دبي، واليك هنا المزيد حول كيفية بيع عقارك في دبي.
في عام 2016، تم إنشاء حساب يُعرف باسم حساب الاتحاد لهذا الغرض، واضطر المشترون إلى وضع كل أموالهم في هذا الحساب بدلاً من الدفع للبائع مباشرةً.
ولأنه يمنع الاختفاء المفاجئ للبائع أو المطور ويمنع احتمالية الاحتيال من قبل البائع ببيع طابق سفلي بطول 30 مترًا بدلًا من منزل بطول 300 متر، فقد طمأنت هذا الحساب المشترين. أيضًا، يمكنك معرفة المزيد عن خطوات الحصول على التأشيرة الذهبية للإمارات العربية المتحدة وهي جيدة جدًا لذوي المواهب الخاصة.
سنجري هنا فحصًا معمقًا للخطوات الأساسية الثلاث التي ينطوي عليها شراء العقارات في دبي. وتشمل هذه المراحل ما يلي: صياغة العقد وتوقيعه، وتسليم شهادة عدم الممانعة، ودفع الأموال، وتحويل المستند. ويمكنك أيضًا الحصول على إقامة عن طريق شراء عقار في دبي وهذه فرصة خاصة جدا للأجانب.
مذكرة التفاهم (MOU) هي وثيقة قانونية تحدد شروط الاتفاقية بين المشتري والبائع أو المؤجر والمستأجر. بالإضافة إلى العموميات، يجب أن تكون تفاصيل الصفقة كاملة في هذه الاتفاقية.
طريقة الدفع للعقار، والتاريخ الذي سيتم فيه نقل الملكية إلى المشتري، والسعر الذي تم الاتفاق عليه بين الطرفين، وأخيراً، مسؤولية الطرفين، أي المشتري والبائع، في توفير المستندات اللازمة من كل طرف لنقل الملكية ودفع أي تكاليف قد يتم تكبدها عند نقل الملكية.
وعندما يتم إعداد عقد بيع وشراء العقار الحالي وتوقيعه، ويجب على المشتري التوقيع على شيك باسم البائع مقابل 10% من القيمة الإجمالية للمعاملة. وينطبق هذا المطلب الأساسي على بيع وشراء العقارات الموجودة.
في حالة قيام المشتري بتغيير رأيه بشأن شراء العقار، يلتزم الوكيل العقاري بتسليم الشيك إلى البائع. من ناحية أخرى، إذا غير البائع رأيه بشأن بيع العقار، فإن الاستشاري ملزم بإعادة الشيك إلى المشتري. وفي هذا السيناريو، يجب على البائع أن يعطي للمشتري شيكًا بنفس مبلغ سعر الشراء الأصلي.
عند إبرام العقد، يتم تحديد تاريخ نقل الملكية ليكون بعد شهر واحد إلى 45 يومًا. وعلى الرغم من طول هذه الفترة، فإنه يمنح الأطراف الوقت الكافي لتجميع الأوراق القانونية المطلوبة لنقل الملكية.
نموذج شهادة عدم الممانعة هو شهادة تفيد بأن المبنى المذكور أعلاه قد تم تشييده وفقًا لقواعد البناء، وفقًا للمخططات المقدمة لبناء تلك الأرض، ووفقًا لجميع القوانين واللوائح المعمول بها والتي تم اتباعها. وإلى جانب شراء منزل في دبي، يمكنك أيضًا شراء عقار والحصول على إقامة في شمال قبرص.
سترغب في استلام هذه الأوراق من الشخص الذي قم ببناء العقار. ويمكنك الحصول على هذه الورقة بالذهاب إلى مكتب المطور العقاري قبل أسبوع إلى أسبوعين من نقل الملكية. ومطلوب حضور الطرفين، أي المشتري والبائع، من أجل الحصول على هذه الوثيقة.
العنصر الأكثر أهمية للاستغناء عن هذا هو أن وجود الأطراف مطلوب. وإحدى الأوراق الأساسية لهذا العنصر هي تسليم هذه الورقة من قبل المطور العقاري، وهو أمر مطلوب لنقل الملكية ويعتبر أحد المستندات الضرورية.
تم إنشاء مؤسسة جديدة في دبي لتسهيل شراء وبيع العقارات. وكما قلنا سابقًا، تم إنشاءها للحد من إمكانية الاحتيال.
ولهذا السبب، يجب ألا يدفع المشتري أي أموال للبائع حتى يوم نقل الملكية. وفي يوم نقل الملكية، يجب وضع هذا المبلغ في حساب الاتحاد.
حتى يوم نقل الملكية، يجب على المشتري الامتناع عن دفع أي أموال للبائع. ويتم نقل الوثيقة داخل مؤسسة دبي العقارية مما يتطلب مشاركة المشتري والبائع وممثل عن المستشار العقاري.
وبالإضافة إلى تكلفة شراء عقار في دبي، يتم تضمين تكاليف إضافية في التعرف على السكان المحليين بشكل أفضل. وفيما يلي سنستعرض بعض المعلومات حول شروط شراء منزل في دبي.
كما نوقش في الخطوة الثالثة لشراء منزل في دبي، بالإضافة إلى التكلفة التي تدفعها لشراء منزل، فستدفع رسومًا أخرى أيضًا مثل:
لا يتحمل المشتري مسؤولية دفع تكاليف أي من هذه الأشياء الإضافية. ومن أجل تغطية تكلفة عمولة الوكيل العقاري، يتعين على كل من المشتري والبائع تقديم مساهمة مساوية لنسبة معينة من القيمة الإجمالية للصفقة. ويرجى الرجوع إلى تكاليف المعيشة الرئيسية في دبي.
إذا قمت بشراء منزل مملوك بالفعل، فقد يسمح المالك للبائع بمساعدتك في دفع النسبة المطلوبة من سعر شراءه. وعليك أن تعرف أن دبي تقدم قروضًا وتسهيلات أخرى للذين يرغبون في شراء عقار فيها، لذلك إذا تسبب ظهور هذه التكاليف في قلقك بشأن أموالك، فأعلم أن دبي تفعل ذلك.
تعد القدرة على الحصول على قروض وتسهيلات أخرى لشراء عقار من المزايا العديدة المتبقية في دبي. وهناك حد أقصى قدره خمسة ملايين درهم للمبلغ الذي يمكن إقراضه للفرد. ولا ينبغي أن يكون مفاجئًا ألا يتلقى الجميع نفس المبلغ.
أخيرًا وليس آخرًا، إذا كان لديك قائمة بمطوري العقارات في الإمارات العربية المتحدة وترغب في شراء منزل في الإمارات العربية المتحدة، فيمكننا مساعدتك.
قد تغطي القروض من البنوك 90% من تكلفة المنزل بالكامل لمقيم في دبي، مما يجعل هذا الخيار جذابًا للغاية. ويحق لغير المواطنين المقيمين في دبي اقتراض ما يصل إلى 80٪ من القيمة الإجمالية للعقار. وفي المقابل، يحق لغير المواطنين اقتراض ما يصل إلى 60% من القيمة الإجمالية للعقار.
ويُطلب من المقترضين سداد مدفوعات شهرية، والحد الأقصى للمدة الزمنية المتاحة لهم لسداد الدين هو 25 عامًا. ويتم تحديد سعر الفائدة على هذا القرض وفقًا للقوانين واللوائح السارية على نطاق عالمي. وإذا كان الأشخاص الذين حصلوا على القرض لا يعيشون في دبي، فإن معدل الفائدة سيكون أعلى بالنسبة لهم منه بالنسبة للسكان المحليين الذين يأخذون القرض.
يمكنك الاستفادة من التسهيلات والقروض التي تقدمها البنوك في دبي للمشترين من أجل شراء منزل في دبي. ويبلغ مبلغ القرض للمواطنين في دبي 90٪ من القيمة الإجمالية للعقار، ومبلغ القرض لغير المواطنين الذين يسكنون في هذه المدينة هو 80٪، ومبلغ القرض لغير المواطنين الذين لا يقيمون في هذه المدينة 60٪ من القيمة الإجمالية للعقار. ويمكن أيضًا شراء عقار في دبي بالتقسيط على مدى فترة زمنية. يرجى الرجوع إلى المقالة التالية لمزيد من التفاصيل: شراء عقار بالتقسيط في دبي.
نتيجة لانتشار التجارة عبر الإنترنت في السنوات الأخيرة، يوجد الآن بديل للسفر الفعلي إلى دولة أجنبية من أجل شراء عقارات هناك أبسط وأكثر ملاءمة. ولتحقيق أقصى استفادة من طريقة شراء العقارات هذه، فتأكد من أنك ستشتري فقط من مواقع الالكترونية الموثوقة والرسمية الموجودة في الدول المستهدفة.
إذا كنت مهتمًا بشراء عقار في دبي، فعليك الاطلاع على موقع DXBoffPlan الإلكتروني والذي يتمتع بقدر كبير من الخبرة في مجال العقارات، وإذا كنت تستخدمه، فستتمكن من الدردشة مع خبراء ومستشارين عقاريين محترفين. لذا ليس من الصعب شراء منزل مناسب في دبي أو أي مدينة عالمية أخرى.
لقد انتهى دليلنا الشامل لشراء العقارات في دبي والتي غالبًا ما يُنظر إليها على أنها المدينة الأكثر ثراءً في العالم ومربحة ومناسبة للاستثمار. ومن الضروري إتمام شراء منزل في دبي على ثلاث مراحل: أولاً، يجب على المشتري صياغة اتفاقية الشراء وتوقيعها؛ ثانيًا، يجب عليه تسليم شهادة عدم الممانعة إلى البائع؛ وثالثاً، يجب عليه دفع ثمن العقار وتحويل الملكية.
من الواضح أنه بالإضافة إلى السعر الذي تم دفعه للعقار، سيتعين على المشتري دفع رسوم إضافية نتيجة لهذه المشكلة. وتشمل هذه الرسوم العمولة المدفوعة للاستشاري، وتكلفة مكتب التحويل، وتكلفة استلام شهادة شهادة عدم الممانعة، والرسوم المرتبطة بالعوامل الأخرى المفصلة أعلاه. ويمكنك شراء منزل في دبي من خلال استشارة مستشاري DXBoffPlan.
سلام وقت بخیر
آیا برای خرید خانه در دبی شرایط اقساطی هم وجود دارد؟
سلام وقتتون بخیر بله شرایط اقساطی هم وجود دارد. برای اطلاعات بیشتر میتوانید از طریق چت آنلاین با کارشناسان ما در ارتباط باشید تا به طور کامل شما را راهنمایی کنند.