دبی شهری محبوب برای افراد بومی و همچنین مهاجرانی است که مایلند روی املاک سرمایه‌گذاری کنند. توسعه قابل توجه در صنعت املاک دبی، باعث شده است که ایرانیان زیادی به فکر سرمایه‌گذاری از طریق خرید ملک باشند. اما مشکل بزرگی که وجود دارد این است که برای آن‌ها سوال می‌شود خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه؟ برای پاسخ به این سوال شما باید قبل از هر سرمایه گذاری، وضعیت مالی و اهداف کوتاه مدت و بلند مدت خود را در نظر بگیرید؛ سپس بر اساس اهداف خود راجع به معایب و مزایا خرید ملک در دبی فکر کنید. ما این مزایا و معایب را در این مقاله برایتان به طور کامل توضیح خواهیم داد تا به شما در تصمیم گیری در مورد سرمایه گذاری بهتر در آینده کمک کنیم.
7 معایب خرید ملک در دبی
وقتی از مزایا و معایب خرید ملک در دبی اطلاعی ندارید، نمی‌توانید تصمیم درستی برای انجام این کار بگیرید. پس بهتر است قبل از گرفتن هر تصمیم یا اقدامی، 5 مورد از معایب خرید ملک در دبی را نیز مطالعه کنید.
1. آب و هوای گرم و شرجی دبی
یکی از معایب زندگی و خرید خانه در دبی، آب و هوای گرم و شرجی آن است. اما در فصل‌های پاییز و زمستان آب و هوای نسبتا مطبوعی دارد. به دلیل وجود سیستم‌های سرمایش پیشرفته در منازل و مراکز خرید و همچنین عدم قطعی برق در این شهر، باعث شده تا بتوان در فصل‌های گرم سال به راحتی در این شهر زندگی کرد.
2.عدم امکان کار با خرید ملک در دبی
یکی دیگر از معایب خرید ملک در دبی عدم امکان کار با خرید ملک است. برای کار در کشور امارات یا شهر دبی شما باید مجوز کار یا ویزای کار کشور امارات را داشته باشید.
3.عدم اقامت دائم با خرید ملک در دبی
با خرید ملک در دبی نمی‌توان اقامت دائم کشور امارات را بدست آورد. با خرید انواع املاک، مانند خرید آپارتمان در دبی می‌توانید اقامت 3، 5 و 10 ساله این کشور را بدست آورید. اما جای نگرانی نیست شما می‌توانید بعد از گذشت زمان اقامتتان آن را تمدید کنید. همچنین برای دریافت این نوع اقامت باید ملکی به ارزش یک میلیون درهم در دبی خریداری کنید.
4.هزینه بالای درمان برای افراد غیر اماراتی
متاسفانه یکی از مشکلاتی که خرید ملک و زندگی در دبی دارد، هزینه زندگی و درمان بالا برای مهاجران این کشور است. وجود امکانات پیشرفته در بیمارستان‌ها و مراکز درمان باعث شده تا هزینه خدمات درمانی در دبی بالا باشد.
5.امکان ضرر مالی برای صاحبان ملک
از آنجا که بازار املاک همیشه ثابت نیست، ممکن است موجب ضرر دیدن مالکانی شود که ملک را اجاره می‌دهند یا از آن به عنوان اقامتگاه یا خانه تعطیلاتی استفاده میکنند. اما شما می‌توانید با مشورت گرفتن از افراد باتجربه از ضرر مالی جلوگیری کنید.
6.نداشتن اطلاعات کافی برای خرید ملک
متاسفانه بعضی از سرمایه‌گذاران با اطلاعات کم خود نسبت به خرید ملک در دبی اقدام کرده، وسرمایه خود را از دست داده‌اند. برای سرمایه‌گذاری در هر بخشی باید اطلاعات کافی راجب آن موضوع را کسب کنید و بعد نسبت به آن عمل کنید. برای یک سرمایه‌گذاری موفق در زمینه خرید ملک نیز باید با افراد با تجربه و مشاورین املاک مشورت کرده، اطلاعات کافی را بدست آورده و بعد نسبت به خرید اقدام کنید.
7.بالا بودن هزینههای جانبی املاک
به دلیل بالا بودن هزینههای زندگی در دبی، بعد از خرید یک ملک هزینههای شما تمام نمی‌شود. با خرید ملک در دبی هزینههای نگهداری از آن و بیمه خانه خریداری شده از جمله هزینه‌هایی است که باید انجام دهید.
19مزایای خرید ملک در دبی
قطعا این جمله معروف را شنیده‌اید که می‌گوید خانه جایی‌ست که دل آنجا باشد. همچنین سرمایه گذاری پس انداز، برای خرید خانه می‌تواند بهترین انتخاب باشد و مزیت‌های مالی بزرگی خواهد داشت. اکنون وقت آن رسیده است که در مورد مزایای سرمایه‌گذاری در امارات و مزایای خرید ملک در دبی صحبت کنیم. در این بخش به ذکر 10 مورد از مهم‌ترین آن‌ها می‌پردازیم.
1.کاهش مالیات با خرید خانه در دبی
یکی از مهم‌ترین مزایای خرید خانه معافیت‌های مالیاتی مانند کسر سود و میزان مالیات بر وام ملکی شماست. این یک گزینه مفید برای کاهش تاثیر مالی اولین خرید ملک شما خواهد بود. به علاوه همانطور که در حال پرداخت سود وام خود در سال‌های ابتدایی هستید، مالکیت خانه می‌تواند گزینه موثری باشد. همچنین، می توانید امتیازات وام مسکن را در سال اول خرید خانه خود حذف کنید. این مورد باعث صرفه‌جویی نسبتا بزرگی برای شما خواهد شد بسته به امتیازاتی که جمع آوری کرده باشید.
2.دریافت وام مسکن
وام بر روی مسکن می‌تواند برخی از بدهی‌های شما را جبران کرده و یا حتی سطح پرداخت اعتباری شما را نیز افزایش دهد، البته اگر پرداخت‌های خود را به موقع انجام دهید. شما می‌توانید این اعتبار را برای موارد مهم‌تر نظیر وام کسب و کار و یا حساب اعتباری جدید صرف کنید. همانطور که خواندید، مزایای زیادی در صورت داشتن مالکیت خانه برای شما بوجود خواهد آمد. اما قبل از هر تصمیمی باید عوامل ریسک مربوط به خرید خانه را بدانید.
3.مالکیت کامل یک خانه در دبی
یک مزیت بزرگ مالکیت خانه بر اجاره نشینی، این است که وقتی شما هرماه بخشی از اقساط را پرداخت می‌کنید، مالکیت بخش بیشتری از خانه را بدست می‌آورید. اما در اجاره نشینی شما تنها هزینه زندگی ماهانه را پرداخت می‌کنید بدون اینکه در مالکیت شما تغییری ایجاد شود. بسیاری از مردم معتقدند خرید اقساطی خانه در دبی یا خرید ملک با وام به معنی صرفه‌جویی در هزینههای آینده است. اگر بخواهید فرایند تملک خانه را سرعت ببخشید، سعی کنید اقساط خود را زودتر پرداخت کنید. برای مثال می‌توانید وامی با دوره بازپرداخت کوتاه‌تر تهیه کنید یا در هر نوبت پول بیشتری بپردازید.
4.ثبات اقتصادی بالا در دبی
اگر قصد دارید روی املاک سرمایه گذاری کنید اقتصاد کشور هدف، یکی از مهم‌ترین عواملی است که باید در نظر بگیرید. هرچند که سرمایه گذاران جدید دوست دارند صرفا روی املاک با قیمت پایین سرمایه گذاری کنند تا پول خود را به جریان بیندازند، اما واقعیت این است که نتیجه سرمایه گذاری روی هر ملکی به اقتصاد کشوری بستگی دارد که ملک در آن قرار دارد. سال‌هاست که کشور امارات، در کل منطقه خاورمیانه و شمال آفریقا اقتصادی قوی فراهم کرده است. با اینکه این کشور از موانع اقتصادی مختلفی گذشته است، اما همچنان پایدار و قوی باقی مانده است. بنابراین یکی از دلایل اصلی که باعث می‌شود شما سرمایه‌گذاری سودآوری در دبی داشته باشید این است که این مکان یکی از سریع‌ترین اقتصادهای در حال رشد در جهان است.
5.دبی، شهر فناوری و نوآوری پیشرفته
زندگی در یک شهر مدرن و هوشمند، امتیازی است که هر سرمایه‌گذاری امروزه بدنبال آن است. این دقیقا همان چیزی است که می‌توانید به راحتی در دبی پیدا کنید. در آنجا می‌توانید به امکانات مختلفی مانند سیستم حمل و نقل عمومی پیشرفته، امکانات توسعه یافته و سرگرمی‌های جالب دسترسی داشته باشید. بسیاری از مردم خرید ملک در دبی را فقط برای لذت بردن از بهترین و مطلوب‌ترین امکانات رفاهی با بهترین استانداردهای جهانی، انتخاب میکنند. بعنوان مثال، می‌توانید با استفاده از شبکه‌های حمل و نقل هوشمند به محل کار خود بروید یا از حال و هوای شبانه در مقاصد تفریحی در این شهر که سال به سال در حال توسعه است، لذت ببرید.
6.اخذ اقامت امارات با خرید خانه در دبی
بزرگترین مزیت سرمایه گذاری روی املاک در دبی این است که شما واجد شرایط دریافت ویزای اقامت در امارات خواهید بود. فقط کافیست بدانید که باید ملکی با ارزش بیشتر از 1 میلیون درهم بخرید که بدون رهن یا کمک مالی و نیز برای سکونت مساعد باشد. این بدان معناست که مزیت اقامت در امارات فقط بعنوان یک سرمایه گذار خارجی نخواهد بود و می‌توانید از اداره زمین دبی (“DLD”) ویزای سرمایه گذاری طلب کنید. البته روش‌های دیگری هم برای اقامت کشور امارات وجود دارد اما یکی از بهترین راه‌‌ها دریافت اقامت دبی از طریق خرید ملک است.
7.هزینههای کم نسبت به دیگر کشورها
املاک دبی، یکی از ارزان‌ترین املاک در جهان هستند. در مقایسه با هزینههای خرید ملک در کشورهای دیگر، امارات به پول شما ارزش می‌دهد. میانگین قیمت هر فوت مربع ملک در دبی در مقایسه با املاک در اروپا یا ایالات متحده آمریکا بسیار کمتر است. بعنوان مثال، زمین‌های دبی در مکان‌های فرعی مانند “دبی اسپرت سیتی” یا “دبی سیلیکون اوسیس”، از 60 تا 100 درهم در هر فوت مربع نرخ گذاری شده‌اند. برای مناطق بالاتر مانند “دبی داون تاون” و “دبی مارینا”، میتوان نرخ‌هایی از 250 درهم تا 350 درهم را هم دید. با این حال، این نرخ‌ها در مقایسه با املاک در مناطق بالاتر در کشورهای دیگر، هنوز هم به نسبت ارزان‌تر است.
برای اطلاعات بیشتر از معایب و مزایای خرید ملک در دبی می‌توانید این مطلب را هم مطالعه کنید: مزایا و معایب زندگی و خرید ملک در دبی هیلز استیت دبی
8.امنیت بالای شهر دبی
یکی از مزایای خرید خانه در دبی امنیت بالای این شهر است. دبی یکی از امن‌ترین شهرها برای زندگی و خرید خانه است. از آن‌جایی که میزان جرم و جنایت در کشور امارات بسیار پایین است سرمایه‌گذاری و خرید ملک در شهر دبی برای داشتن یک زندگی آرام با خانواده خود یک تصمیم هوشمندانه است.
9.وجود بهترین مراکز آموزشی و تحصیلی
مراکز آموزشی و تحصیلی امارات نسبت به چند سال گذشته پیشرفت چشم‌گیری داشته است. اگر به دنبال کشوری مناسب و با استانداردهای بالا برای ادامه تحصیل خود هستید کشور امارات یکی از بهترین انتخاب‌های شما می‌تواند باشد. وجود مدارس و دانشگاه‌های انگلیسی زبان در این کشور نیز باعث شده است که روز به روز بر تعداد افرادی که برای تحصیل یه این کشور مهاجرت میکنند افزوده شود.
10.کیفیت بالای درمان در دبی
کشور امارات و شهر دبی بروزترین تجهیزات پزشکی دنیا را در بیمارستان‌ها و درمانگاه‌ها برای مردم خود آماده کرده است. این مسئله باعث شده است که مردم این کشور با خیال راحت به مراکز پزشکی مراجعه کنند که این خود یکی از مزیت‌های خرید خانه در دبی است.
11.حمل و نقل پیشرفته
وجود سیستم حمل و نقل در تمام نقاط شهر یکی از مزیت‌های بزرگ شهر دبی است. شما به راحتی می‌توانید با استفاده از مترو، اتوبوس و یا سایر وسایل نقلیه به تمام شهر دسترسی داشته باشید. سیستم حمل و نقل دبی، یکی از پیشرفته‌ترین سیستم‌ها در جهان است.
12. میزان بالای گردشگر در این شهر
دبی به دلیل نزدیکی به ایران، یکی از بهترین مقصدها برای گردشگران ایرانی محسوب می‌شود. جدا از آن دبی در سال‌های اخیر به دلیل پیشرفت‌های چشم‌گیری که داشته است یکی از محبوب‌ترین مقصدها برای گردشگری حساب می‌شود. وجود برج‌های مرتفعی مثل برج خلیفه، بزرگترین مراکز خرید و بسیاری از جاهای دیدنی دبی دلیل این محبوبیت است.
13.امکان اجاره دادن ملک در دبی و بازگشت سرمایه
اگر قصد زندگی در شهر دبی را ندارید و فقط به فکر سرمایه‌گذاری در این شهر هستید، اجاره دادن ملک در در شهر دبی یک سرمایه‌گذاری عالی با بازگشت سرمایه است. آمار نشان می‌دهد نرخ اجاره خانه در دبی 8 تا 10 درصد از شهرهای مطرح جهان بیشتر است. با وجود این آمار متوجه می‌شویم این نوع سرمایه‌گذاری در بلند مدت فرصت بسیار خوبی است.
14.شرایط خوب زندگی در دبی
سال‌هاست دبی به علت شرایط خوب زندگی یکی از مقاصد مهاجران بحساب می‌آید. وجود بهترین امکانات رفاهی، درمانی و همچنین تحصیلی در این شهر یکی از بزرگترین مزیت‌های زندگی در دبی است. این شهر بسیار تلاش کرده است تا بهترین شرایط زندگی را برای ساکنانش بوجود آورد.
15.وجود فرودگاه بین المللی
فرودگاه بین المللی دبی پر رفت و آمد ترین فرودگاه جهان است. فرودگاه دبی یکی از پر ترافیک‌ترین پایانه‌های مسافربری دنیا محسوب می‌شود کهاز طریق آن در سریع‌ترین زمان ممکن می‌توانید به تمام دنیا سفر کنید.
16.وجود خانه‌های متنوع با هر بودجه‌ای
یکی از مزایای خرید ملک در دبی وجود خانه‌های متنوع با هر سلیقه‌ای که دارید است. این تنوع در بازار املاک باعث شده تا شما با هر بودجه‌ای بتوانید خانه مورد علاقه خود را دراین شهر پیدا کنید. از آپارتمان‌های یک خوابه گرفته تا خانه‌های لوکس و لاکچری. همه این خانه‌ها را می‌توانید در دبی پیدا کنید.
17.نزدیک بودن به ایران و کاهش هزینه رفت و امد
یکی از دلایل علاقمندی مهاجرت ایرانیان به امارات بخصوص شهر دبی، نزدیکی این کشور به ایران است. این نزدیکی باعث شده تا هزینه رفت و آمد افراد کاهش پیدا کند. همچنین در موقعیت‌های خاص مثل جشن‌ها به راحتی پیش خانواده خود برگردند.
18. ثابت بودن نرخ ارز
شاید برایتان جالب باشد بدانید بعضی مواقع تورم در این کشور منفی است! برخلاف کشور های دیگر که با مشکل تورم دسته و پنجه نرم میکنند و از ارزش پولشان کم می‌شود، این کشور نرخ ارز ثابتی دارد. ثابت بودن نرخ ارز در این کشور یکی از دلایل علاقمندی بسیار یاز سرمایه‌گذاران به این شهر است.
19.وجود به روز‌ترین و جذاب‌ترین امکانات تفریحی
با زندگی کردن در دبی خسته نخواهید شد. وجود تفریحات گوناگون و متنوع برای هر سلیقه‌ای باعث شده تا زندگی در این شهر بسیار رونق بگیرد. از تفرحات هیجان‌انگیز گرفته تا یک استراحت آرامش‌بخش در سواحل این شهر می‌تواند زندگیتان را از یکنواختی بیرون آورد.
سایر مزایای خرید ملک در دبی:
- محصولات به روز دنیا در دبی ارائه می‌شود.
- خرید ملک در دبی یک سرمایه‌گذاری بلند مدت با سود عالی برای شما محسوب می‌شود.
- مالیات بر درآمد صفر است.
سخن‌پایانی
یکی از روش‌های دریافت اقامت امارات و سرمایه‌گذاری در این کشور، خرید ملک در دبی است. اما مزایا و معایب خرید ملک می‌تواند ذهن هر سرمایه‌گذاری را به خود مشغول کند. در این مقاله به بررسی کامل معایب و مزایای خرید ملک در دبی پرداختیم. اما باید توجه داشته باشید هر نوع سرمایه‌گذاری معایب و مزایایی داشته که باید از افراد با تجربه در این زمینه کمک گرفت. امیدواریم این مطالب برای شما مفید باشد و اطلاعات لازم را در اختیار شما قرار داده باشد. اگر شما هم تجربه‌ای در زمینه خرید ملک دارید خوشحال می‌شویم آن را با ما به اشتراک گذارید.
frequently asked questions
One of the main disadvantages of renting a property in Dubai is that you don't have the same rights as a homeowner. As a tenant, you are subject to the landlord's rules, which can be restrictive. Additionally, you don't have the same freedom to make changes to the property, such as painting or making renovations. You may also be subject to rental increases if the landlord decides to raise the rent. Finally, rent payments are a continuous expense, whereas a mortgage can be paid off in a fixed number of years.
Definitely not. Buying a property in Dubai is a long-term investment, and if you are only staying for a few years, it doesn't make sense to put down a large amount of money in a property you will likely not stay in for a long period of time. Instead, renting a property is a much better option. It allows you to enjoy the benefits of living in the city without having to take on the financial burden of buying a property.
Buying a property in Dubai has many advantages: 1. It gives you a sense of security and ownership. As a homeowner, you have the right to make changes to the property, including painting and renovations. 2. You have the potential to increase the value of your property over time with well-planned investments. 3. You are also no longer subject to rental increases, and you can enjoy the freedom of staying in the property as long as you wish. 4. You can pay off the mortgage over a fixed number of years and eventually own the property outright. 5. Investing in real estate in Dubai can provide attractive tax incentives that can help you save money in the long run.
مینا
says:ممنون از اینکه مزایا و معایب خرید ملک در دبی را واضح بیان کردید
karimi
says:سلام خواهش میکنم. امیدارم خریدار بعدی ملک شما باشید
آرزو
says:سلام.سرمایه گذاری و خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه؟
karimi
says:سلام کارشناسان ما از طریق ایمیل به شما پیام می‌دهند. اما قبل از آن به شما پیشمهاد می‌دهیم مقاله خرید ملک در ترکیه یا دبی بهتر است را در سایت بخوانید.
ممد فیض مهدوی
says:سلام، فرض کنیم ملکی خریداری کنم با هدف اجاره دادن آن.سئوال، این ملک در سال چند ماه خالی میماند؟ به تعبیر دیگه، ضریب خالی بوده ملک چند در صد هستش؟
اما سئوال دومی هم هستش. واسه اجاره دادن، ملک مسکونی خوبه یا اداری یا تجاری؟
خدا فظ
karimi
says:سلام وقتتون بخیر برای کسب اطلاعات بیشتر از طریق چت آنلاین با مشاوران ما در ارتباط باشید.
محمد
says:سلام
آیا خرید نقدی ملک در دبی ، امور مربوط به اخذ اقامت را تسریع می نماید؟؟
آیا پاسپورت دبی به خریدار داده می شود یا فقط ویزای مدت دار؟؟
در صورت پاسپورت ، به کدام کشورها بدون ویزا و یا براحتی میتوان سفر کرد؟؟
و اینکه آیا با ویزا نیز این امر امکان پذیر است؟؟
با سپاس
eftekhari
says:سلام وقت بخیر
از طریق چت آنلاین با کارشناسان ما در ارتباط باشید و سوالاتتان را مطرح کنید تا راهنمایی دقیق و کاملی دریافت کنید.