عقارات للبيع في المحرق

تطورت جزيرة المحرق البحرينية العريقة، بمناظرها الخلابة، لتصبح من أفضل أسواق العقارات، حيث تمزج بين تراثها الثقافي العريق والتصاميم المعمارية الحديثة. وقد كانت المنطقة مركزاً لتجارة اللؤلؤ، وتضم اليوم مواقع مدرجة على قائمة التراث العالمي لليونسكو، بالإضافة إلى مشاريع سكنية ساحلية مميزة مثل ديار المحرق ومراسي البحرين.

ويُعدّ موقع البحرين الاستراتيجي في الخليج، إلى جانب وضعها المعفى من الضرائب، عامل جذب للمستثمرين الساعين إلى تحقيق عوائد مجزية والتمتع بمزايا السكن. وسنقدم لكم في هذا الدليل كل ما يتعلق بالعقارات المعروضة للبيع في المحرق، بدءًا من الجوانب القانونية وصولًا إلى مختلف العقارات المتاحة.

النقاط الرئيسية:

• المحرق مزيج جذاب من القديم والجديد، وتمكن الأجانب من امتلاك العقارات فيها.
• يُعد الاستقرار الاقتصادي والحوافز الضريبية وعوائد الإيجار الجيدة من بين العوامل الدافعة للاستثمار.
• يقتضي القانون التركيز على المناطق المملوكة ملكية تامة والسكن.
• البحث من خلال عملية شراء التسجيل.
• المستندات اللازمة مثل سندات الملكية وجوازات السفر.
• الأسعار الحالية لكل نوع من أنواع العقارات، والتي تعتبر معقولة في المناطق الجديدة.
• تنوع العقارات، من الشقق إلى الفلل.
• مزايا مالية مثل ارتفاع قيمة الأصول وعوائد معفاة من الضرائب.
• توضح إيجابيات وسلبيات الشراء الدولي العقبات التي يواجهها المشترون مع الإشارة إلى المزايا المحتملة.
• توفر منصة Dxboffplan للمستخدمين شراء العقارات التي تحت الإنشاء من خلال خدمات المساعدة الكاملة في عملية الشراء.

لماذا تستثمر في العقارات المعروضة للبيع في المحرق؟

يشهد سوق العقارات في المحرق ازدهاراً ملحوظاً بفضل قوة اقتصاد البحرين، وقربها من المملكة العربية السعودية، وتطور بنيتها التحتية. كما يتمتع المستثمرون بميزة ضريبية تتمثل في عدم خضوعهم لضرائب الدخل الشخصي أو ضرائب أرباح رأس المال، مع عوائد كبيرة من الإيجار تتراوح بين 6 و8%.

وقد أدى النمو السكاني وزيادة الطلب على الوافدين إلى ارتفاع أسعار العقارات في مناطق مثل ديار المحرق بأكثر من 20%. كما يُمنح الاستثمار في الإقامة الذهبية بحد أدنى يزيد عن 50.000 دينار بحريني، مما يضمن استقرار الأسر على المدى الطويل.

علاوة على ذلك، فإن الزيادة في الاقتصاد السعودي تجعل من المحرق وجهة للتقاعد ومصدراً لتوليد الدخل.

المتطلبات القانونية لشراء عقار في المحرق

تُحكم البحرين سيطرتها على التملك الاجنبي من خلال لوائح تضمن شفافية العمليات التجارية. ويمكن للمستثمرين غير البحرينيين امتلاك عقارات في المحرق في مناطق محددة مثل:

• جزر أمواج
• ديار المحرق
• بعض المشاريع متعددة الاستخدامات والمشاريع المطلة على الواجهة البحرية

وتشمل الاعتبارات القانونية الرئيسية ما يلي والتي يجب الوفاء بها:

• يجب أن يقع موقع العقار المطلوب ضمن منطقة معتمدة للتملك الحر.
• يشترط مكتب تسجيل الأراضي والمسح تسجيل جميع المعاملات.
• يجب أن تخضع جميع المدفوعات والعقود المطلوبة للمعاملات العقارية في البحرين للوائح المحددة في قوانين العقارات في البحرين.

ما هي عملية شراء العقارات في المحرق؟

شراء عقار في المحرق عملية بسيطة تُضاهي مثيلاتها في باقي أنحاء العالم. وإليكم الخطوات التفصيلية لشراء عقار في المحرق:

1. ادرس السوق والميزانية مع التركيز على مناطق التملك الحر، مثل مشروع ديار المحرق.
2. عليك اختيار وكيل/وسيط عقاري مرخص لعرض المنزل والقيام بجميع أعمال التفاوض.
3. يجب عليك الحصول على التمويل المطلوب من خلال التمويل السابق، وهو ما يفترض التحقق من الراتب والأهلية.
4. قم بتوقيع مذكرة تفاهم أو اتفاقية بيع مع البائع، والتي يتم تسجيلها في المحكمة.
5. الحصول على تصريح أمني، وخاصة تصريح الأجانب، والتأمين (على الممتلكات والحياة).
6. قم بتسجيل العقار (ادفع رسوم التسجيل (1.5-3% من القيمة) وقم بنقل الملكية في جهاز المساحة والتسجيل العقاري).
7. قبول سند الملكية، ونقل الملكية.

المستندات المطلوبة لشراء العقارات في المحرق

يحتاج المشترون المحتملون إلى معرفة المستندات المطلوبة عند شراء عقارات معروضة للبيع في البحرين. وإليكم المستندات التي يجب أن تكون متوفرة لديكم:

• نسخة من جواز سفر ساري المفعول
• بطاقة الهوية الوطنية (للمقيمين) أو نسخة من التأشيرة
• اتفاقية بيع وشراء موقعة
• إثبات توفر الأموال أو كشوفات حساب بنكية
• شهادة عدم ممانعة (إذا لزم الأمر)
• توكيل رسمي (في حالة الشراء عن بُعد)

كم تبلغ أسعار العقارات المعروضة للبيع في المحرق؟

تُعدّ العقارات في المحرق أرخص من المراكز الإقليمية اعتبارًا من فبراير 2026، حيث يبلغ متوسط سعر المنزل حوالي 85.000 دينار بحريني. ويبلغ متوسط سعر المتر المربع 650 دينار بحريني، وذلك حسب الموقع ونوع العقار. دعونا نلقي نظرة على أسعار المنازل في المحرق بأنواعها المختلفة:

• شقق في المحرق

تشهد الشقق المعروضة للبيع في المحرق إقبالاً كبيراً. ويبدأ سعر الشقق في مراسي البحرين المكونة من غرفة نوم واحدة من 32.000 دينار بحريني، بينما تصل أسعار الشقق الفاخرة المطلة على الواجهة البحرية إلى 86.400 دينار بحريني. أما الشقق المكونة من غرفتين أو ثلاث غرف نوم في ديار المحرق، فيتراوح سعرها بين 61.000 و100.000 دينار بحريني، ويحقق هذا الطلب المرتفع عوائد استثمارية تتراوح بين 7% و11%.

• فلل في المحرق

تضم المناطق السكنية الحديثة للعائلات، مثل ديار المحرق، فلل فاخرة للتملك الحر بأسعار تتراوح بين 80.000 و220.000 دينار بحريني، وشقق من 3 إلى 4 غرف نوم بأسعار تتراوح بين 125.000 و343.000 دينار بحريني. أما الشقق المطلة على البحر في منطقة الحد، فتحظى بزيادة تتراوح بين 10 و20%.

• أراضي سكنية في المحرق

تبدأ أسعار قطع الأراضي في ديار المحرق من 105.500 دينار بحريني، وتُعد قطع الأراضي التي تتراوح مساحتها بين 200 و500 متر مربع مثالية للبناء حسب الطلب، وتصل أسعارها إلى 236.683 دينار بحريني في المواقع المتميزة.

• مباني كاملة للبيع في المحرق

تبلغ أسعار المباني التجارية السكنية 260 ألف دينار بحريني أو أكثر، والتي يمكن للمستثمرين استثمارها في وسط المحرق.

الأنواع المختلفة للعقارات المعروضة للبيع في المحرق

تُوفر جزيرة المحرق الجميلة مجموعة من العقارات السكنية والتجارية، مثل:

• شقق/وحدات سكنية: شقق عصرية في مراسي أو أمواج مكونة من غرفة الى أربع غرف نوم مع مرافق إضافية مثل حمامات السباحة والصالات الرياضية.
• الفلل والتاون هاوس: الفلل الفسيحة للتملك الحر، والتي تحتوي على حدائق، وهي شائعة في ديار المحرق كمنازل عائلية.
• الأراضي السكنية: قطع أرض مخصصة للبناء، تحتوي على مساحات واسعة للتوسع.
• العقارات التجارية: صالات العرض والمستودعات والمباني متعددة الاستخدامات الموجودة في جميع أنحاء مناطق المدينة.

إيجابيات وسلبيات شراء العقارات في المحرق

الإيجابيات

• تتميز أسعار العقارات في هذه المنطقة بتنافسيتها.
• تشهد المنطقة طلباً قوياً على تأجير العقارات.
• تتميز بموقع استراتيجي نظراً لقربها من المطار والمنامة.
• يمكن للأجانب الحصول على تملك حر للعقارات في مناطق محددة تم إنشاؤها لهذا الغرض.
• تقدم الحكومة مساعدات كبيرة لمشاريع التطوير العقاري.

السلبيات

• لا يوجد تملك حر للأجانب إلا في مناطق محددة.
• تحتاج الأحياء القديمة إلى أعمال ترميم.
• يُظهر السوق انخفاضاً في السيولة مقارنةً بوسط المنامة.

شراء عقار للبيع في المحرق من خلال Dxboffplan

يساعدك موقع Dxboffplan في العثور على العقار الأمثل في المحرق، سواءً كنت ترغب في شراء شقتك الأولى أو توسيع محفظتك الاستثمارية. ويجعل Dxboffplan الاستثمار العقاري في البحرين تجربة سهلة من خلال:

• الوصول إلى قوائم العقارات الموثقة في مناطق التملك الحر
• إرشادات من مالكي العقارات لفهم قطاع العقارات في البحرين
• المساعدة في إعداد الوثائق القانونية والتسجيل
• رؤى السوق ومقارنات الأسعار
• دعم شامل من البحث عن العقار إلى التسليم