عقارات للبيع في المنامة

المنامة هي عاصمة البحرين، وتتمتع بسوق عقاري مزدهر يضمّ منازل عصرية فاخرة، بالإضافة إلى مباني ذات طراز معماري تقليدي. ويبدي المستثمرون اهتماماً بالمدينة لما توفره من بيئة أعمال معفاة من الضرائب، فضلاً عن عوائد كبيرة من الإيجار في منطقة الخليج. ويمكن للمشترين الأجانب امتلاك عقارات في مناطق التملك الحر مثل السيف والجفير وخليج البحرين.

ونظراً لانخفاض الأسعار في بعض الأسواق مع استمرار ارتفاع الطلب من المغتربين، فإن الوضع الحالي للسوق يمثل فرصة استثمارية ممتازة. وسنتناول بالتفصيل كل ما يتعلق بشراء العقارات في المنامة، بدءاً من المتطلبات القانونية وصولاً إلى الايجابيات والسلبيات.

النقاط الرئيسية:

• المنامة مكان مرغوب للاستثمار فيه نظراً لارتفاع عوائد الإيجار (7-11%)، والدخل المعفى من الضرائب، والنمو الاقتصادي.
• متطلبات ووثائق الشراء للأجانب بسيطة في مناطق التملك الحر الخاصة.
• هذا هو المكان الذي يتم فيه اختيار الوكيل، وإجراء المفاوضات، والتحقق من سلامة الإجراءات، وتسجيل العقار في مكتب المسح وتسجيل الأراضي.
• يبلغ متوسط سعر المنازل 90.000 دينار بحريني؛ أما الشقق فتبلغ 700 دينار بحريني للمتر المربع، وذلك حسب الموقع والنوع.
• تشغل الشقق ما بين 70 و75%، بينما يتم عرض الفلل والمنازل المتلاصقة والأراضي.
• عائد استثمار يصل إلى 13.4%، وعائد إيجار يتراوح بين 7-11%، ونمو منخفض يتراوح بين 0-5%.

ما هي أسباب الاستثمار في العقارات المعروضة للبيع في المنامة؟

المنامة ليست مجرد عاصمة، بل بوابة استثمارية إقليمية في الخليج. وهذا هو السبب وراء إقبال المزيد من المستثمرين على الاستثمار فيها.

• موقع استراتيجي: بالقرب من السعودية، مع سهولة الوصول براً وجواً، مما يعزز الطلب وإمكانية ارتفاع قيمة الإيجارات.
• نظام ضريبي ملائم: لا توجد ضريبة دخل ولا ضريبة أرباح رأسمالية على مبيعات العقارات في البحرين.
• مناطق التملك الحر: يُسمح للأجانب بالتملك بنسبة 100% في المناطق المعتمدة مثل الجفير والسيف وخليج البحرين وجزر أمواج وجزيرة الريف.
• تطوير البنية التحتية: ستؤدي مبادرات التطوير المستمر (مثل تطوير الواجهة البحرية وتوسيع المترو) إلى نمو رأسمالي طويل الأجل.
• عوائد كبيرة من الإيجار: تتمتع المناطق الأساسية بإمكانية تحقيق عائد إجمالي يتراوح بين 8-10%.
• الأسعار المعقولة: الأسعار في المنامة منخفضة نسبياً مقارنة بعواصم الخليج (مثل دبي أو الدوحة).

المتطلبات القانونية لشراء العقارات في المنامة:

يُجيز المرسوم التشريعي رقم 43 لسنة 2003، الذي عُدّل في عام 2023، للأجانب شراء العقارات في البحرين. ويقتصر شراء الأجانب على العقارات السكنية أو التجارية في المناطق المخصصة للتملك الحر، مثل السيف والجفير وخليج البحرين وجزر أمواج. ويتعين على المشترين من خارج دول مجلس التعاون الخليجي الحصول على شهادة عدم ممانعة من وزارة الداخلية والتسجيل لدى مجلس تنظيم العقارات في البحرين قبل شراء العقارات التي تحت الإنشاء المعتمدة من هيئة التنظيم العقاري.

ما هي الخطوات التي يجب اتخاذها لشراء عقار في المنامة؟

تُعدّ عملية شراء العقارات في المنامة سهلةً نسبيًا، إذ تسمح للمشترين الدوليين بدخول السوق. ابدأ بتحديد ميزانيتك واختيار منطقة تملك حر. وتتطلب هذه العملية الاستعانة بوكيل عقاري معتمد ومحامي لمعاينة العقارات وإبرام الصفقات.

وسيؤدي ذلك إلى توقيع عقد مبدئي يتطلب دفعة أولى بنسبة 10%. وتتطلب هذه العملية إجراء بحثك وتأمين التمويل اللازم قبل إتمام الاتفاقية الموثقة. يتطلب الإجراء التسجيل في مكتب مجلس تسجيل الأراضي، ودفع رسوم بنسبة 2%، واستلام سند الملكية. وتستغرق هذه العملية من 4 إلى 8 أسابيع.

المستندات المطلوبة لشراء العقارات في المنامة

يجب عليك التأكد من جمع المستندات التالية قبل شراء العقارات في البحرين:

• يقدم البائع سند ملكية العقار الأصلي كإثبات رسمي لعقاره.
• يمثل عقد البيع الأصلي الاتفاقية الموقعة بين الطرفين.
• يجب على غير البحرينيين تقديم جواز سفر أو بطاقة هوية سارية المفعول كوثيقة تعريفية.
• تُعد شهادة حسن السيرة والسلوك بمثابة إثبات للإقامة لجميع المشتريات المرتبطة بتصاريح الإقامة.
• تُعتبر هذه الوثيقة بمثابة إثبات لتغطيتنا التأمينية الصحية.
• يتعين على الأجانب الحصول على شهادة عدم ممانعة من وزارة الداخلية للمضي قدماً في طلبهم.
• يجب على المتقدم إثبات دخل ثابت لا يقل عن 500 دينار بحريني شهرياً للتأهل للحصول على الإقامة الذهبية.

نطاقات أسعار العقارات في المنامة

فيما يلي نطاقات الأسعار بناءً على أنواع العقارات:

• شقق للبيع في المنامة

يضم سوق الشقق استوديوهات بسعر 50.000 دينار بحريني كحد أدنى، بينما تصل أسعار الشقق الفاخرة المطلة على الواجهة البحرية إلى 250.000 دينار بحريني كحد أقصى. وتتراوح أسعار العقارات في منطقة الجفير بين 900 و1500 دينار بحريني للمتر المربع. أما في منطقة السيف، فتتراوح الأسعار بين 1000 و1600 دينار للمتر المربع، ليصل متوسط السعر الإجمالي إلى 700 دينار للمتر المربع.

• فلل للبيع في المنامة

يتراوح سعر الفلل بين 220.000 و600.000 دينار بحريني، أي ما يعادل سعرًا قياسيًا قدره 650 دينار بحريني للمتر المربع. أما في جزر أمواج، فتتراوح أسعار العقارات الفاخرة بين 1500 و2000 دينار بحريني للمتر المربع، بينما يبلغ سعر المتر المربع في قلب المنامة 640 دينار بحريني.

• منازل تاون هاوس للبيع في المنامة

يتراوح سعر المنازل المتلاصقة بين 160.000 و260.000 دينار بحريني، مما يجعلها مناسبة للعائلات التي تعيش في الضواحي وترغب في العيش في سنابيس.

• أراضي للبيع في المنامة

يبدأ سعر الأرض من 21.4 دينار بحريني للمتر المربع في المناطق المركزية، ويصل إلى 28.5 دينار للمتر المربع في المناطق المميزة.

• شقق بنتهاوس للبيع في المنامة

يتراوح سعر الشقق الفاخرة في منطقة خليج البحرين بين 450 ألف دينار بحريني و12 مليون دينار بحريني .

الأنواع المختلفة للعقارات المعروضة للبيع في المنامة

تقدم المنامة خيارات متعددة، يتراوح مجموعها بين 177 و445 عقاراً، تعرضها منصات مختلفة. فيما يلي أنواع العقارات:

• شقق سكنية في المنامة

يضم سوق التملك الحر شقق فاخرة للبيع في المنامة، تتراوح بين الاستوديوهات والشقق الفاخرة متعددة الغرف. وتنتشر جميع أنواع الشقق في مناطق الجفير والسيف وممشى السيف وخليج البحرين.

• فلل وتاون هاوس في المنامة

توفر جزر أمواج مناطق راقية تشمل تاون هاوس عائلية واسعة وفلل مطلة على البحر.

• قطع أراضي في المنامة

توفر المناطق المختارة أراضي سكنية، يمكن للأفراد استخدامها لبناء منازلهم الخاصة أو شراء العقارات القائمة.

• مشاريع سكنية تحت الإنشاء للبيع في المنامة

توفر مشاريع الأبراج الجديدة عقارات مستقبلية، بما في ذلك الحماية بموجب الضمانات العقارية من خلال هيئة تنظيم العقارات (RERA).

ما هي ايجابيات وسلبيات العقارات في المنامة؟

شراء العقارات في المنامة له ايجابيات وسلبيات.

الايجابيات

• بيئة مواتية ضريبياً لا تفرض ضريبة دخل أو ضريبة أرباح رأس المال.
• يقدم السوق أسعاراً معقولة تتجاوز أسعار عواصم دول مجلس التعاون الخليجي الأخرى.
• يوفر سوق الإيجار عوائد جذابة لأن المغتربين يطلبون كثيراً العقارات المؤجرة.
• يمكن لغير المقيمين امتلاك العقارات بالكامل

السلبيات

• يتعين عليك الاختيار من بين مواقع محددة، مما يحد من خياراتك في شراء العقارات.
• يتعين على الأجانب الذين لا يحملون وضع الإقامة دفع دفعات مقدمة أعلى، والتي تصل عادةً إلى 25٪.
• تتطلب الأبراج المُدارة من السكان دفع رسوم الخدمات ورسوم جمعية الملاك، والتي يمكن أن تتراكم لتصل إلى مبالغ كبيرة.
• يجب عليك معرفة متطلبات قانون تنظيم العقارات (RERA) ومكتب مسح وتسجيل الأراضي (SLRB) لأنهما يوفران معلومات أساسية حول اللوائح.

Dxboffplan: منصة إلكترونية رائد لشراء العقارات في المنامة

تُعد منصة Dxboffplan الخيار الأمثل للبدء عند البحث عن عقار للبيع في المنامة. وتقدم خدمات متعددة، تشمل ما يلي:

• تحتوي قاعدة بيانات القوائم الحالية على عقارات لدينا في جميع أنحاء المنامة والبحرين.
• تتضمن تفاصيل العقار الكاملة التي نقدمها المواصفات والأسعار وتفاصيل حول خلفية المطورين.
• تُعد خدمة معلومات السوق التي نقدمها تجسيداً لظروف السوق الحالية واتجاهاته المستقبلية وتوقعات الاستثمار، والتي نعدها للمستثمرين الدوليين.
• نقدم أدوات مقارنة تمكن المستخدمين من البحث عن العقارات بناءً على نطاق السعر المفضل لديهم، وفئة العقار، والمنطقة الجغرافية.
• نقدم خرائط المشاريع بالإضافة إلى أدلة المناطق، والتي يمكن استخدامها للتحقق من أهليتهم لامتلاك العقارات بشكل حر.
• نقدم روابط لمعلومات الاتصال بالدعم وخدمات الوساطة، والتي يمكن للمستخدمين استخدامها للحصول على إرشادات استثمارية.