عقارات للبيع في العقبة

العقبة هي المدينة الساحلية في الأردن، وقد اصبحت وجهة عقارية بارزة في الشرق الأوسط. وتوفر مزيجاً فريداً من عوامل الجذب السياحي، والمزايا الضريبية، وفرص الاستثمار طويلة الأمد. كما أن تزايد أعداد السياح، وتطوير البنية التحتية، واهتمام المشترين الأجانب، جعل العقارات المعروضة للبيع في العقبة جذابة للغاية للسكان المحليين والأجانب الذين يبحثون عن القيمة والاستقرار والنمو.

النقاط الرئيسية

• أحدثت عروض المناطق الاقتصادية فرقاً كبيراً في سوق العقارات في العقبة، حيث تضمنت هذه العروض مزايا ضريبية وإجراءات استثمارية أبسط.
• يمكن للأجانب شراء العقارات بشرط الحصول على الموافقات الحكومية؛ ومع ذلك، فإن إجراءات الحصول على هذه الموافقات سهلة في العقبة.
• تشمل العقارات المعروضة شققًا وفلل وأراضي وشاليهات بأسعار متنوعة للغاية، مثل قطع الأراضي بأسعار معقولة والمنازل الفاخرة المطلة على الشاطئ.
• يكمن سبب جاذبية الاستثمارات في نمو السياحة، وعوائد الإيجار، وإمكانية زيادة رأس المال.
• سيتعين على المستثمرين الأجانب التعامل مع الموافقات البيروقراطية ومسألة تقلبات العملة؛ ومع ذلك، ستظل مزايا المكاسب طويلة الأجل أكبر من العيوب.
• يتيح استخدام منصات مثل Dxboffplan إمكانية الوصول إلى قوائم العقارات قيد الإنشاء وخدمات الاستشارات العقارية في العقبة.

الأسباب الرئيسية التي تدفع المستثمرين للبحث عن عقارات للبيع في العقبة

تكمن جاذبية العقبة بشكل رئيسي في موقعها الاستراتيجي، ومزاياها المالية، ونمط الحياة الراقي فيها. وتُعدّ المدينة مساهماً رئيسياً في التجارة والسياحة والخدمات اللوجستية في الأردن. وفيما يلي أهم الأسباب التي تجعل المستثمرين مهتمين جداً بالمنطقة:

• المنطقة الاقتصادية الخاصة (ASEZA): تخفيض الضرائب، والإعفاءات الجمركية، وتسهيل الإجراءات للشركات
• ساحل البحر الأحمر: اهتمام كبير بالعقارات المطلة على الشاطئ والبحر
• نمو السياحة: زيادة إشغال الفنادق والطلب على الإيجارات قصيرة الأجل
• مشاريع البنية التحتية: نقل الموانئ، وإنشاء المراسي، والمنتجعات الفاخرة
• القدرة على تحمل التكاليف: أسعار دخول السوق أقل من أسعار دبي أو الدوحة
• بيئة سياسية مستقرة: لا تزال الأردن واحدة من أكثر الدول أماناً في المنطقة.

المتطلبات القانونية لشراء عقار في العقبة

يُسمح للأجانب بشراء العقارات، وخاصة الشقق السكنية والتاون هاوس، في أحياء سكنية محددة في العقبة. ومع ذلك، يتعين على السلطات الأردنية منحهم حق التملك من خلال تصريح رسمي. أما غير الأردنيين، فيُجبرون على خوض إجراءات إضافية والحصول على مزيد من التصاريح لشراء الأراضي.

ولشراء عقار معروض للبيع في الأردن، يجب تسجيل كل معاملة لدى دائرة الأراضي والمساحة الأردنية، وتُجرى عادةً بالدينار الأردني. ونظرًا لتعقيد هذه الإجراءات، يُفضّل معظم المستثمرين التعامل مع منصات متخصصة أو مستشارين قانونيين مُلِمّين بقوانين العقارات في العقبة.

عملية شراء العقارات في العقبة

توجد إجراءات منهجية لشراء العقارات في العقبة. وفيما يلي شرح مبسط مُقدم خطوة بخطوة:

• أولاً وقبل كل شيء، فكر في وضعك المالي والمكان الذي ترغب في العيش فيه.
• اختر منزلاً جديداً إما بمساعدة وكيل عقارات محلي أو عبر قوائم العقارات الموثوقة على الإنترنت.
• تحديد المالك الشرعي وتصنيف المنطقة للأرض.
• توقيع عقد بيع مبدئي.
• الحصول على موافقة الحكومة (إذا كنت مشتريًا أجنبيًا).
• قم بإيداع المبلغ المتفق عليه.
• قم بسداد الدفعة النهائية ونقل ملكية العقار باسمك.
• قم بتسجيل العقار لدى مكتب الحكومة المحلية المختص.

ما هي المستندات المطلوبة لشراء عقار في العقبة؟

لإتمام صفقة عقارية في العقبة، يتعين على المشترين تقديم مجموعة من المستندات التي تتضمن ما يلي:

• صورة ضوئية لجواز سفر ساري المفعول
• إثبات العنوان
• عقد بيع موقع
• خطاب موافقة حكومية (للمشترين غير الأردنيين)
• إيصالات المدفوعات التي تم سدادها
• سند ملكية العقار
• توكيل رسمي (في حالة الشراء عن بُعد)

الأسعار المختلفة للعقارات المعروضة للبيع في العقبة

في أواخر عام 2025، بدأ سوق العقارات في العقبة بالظهور من خلال ارتفاع الأسعار بشكل مطرد نتيجةً للطلب المتزايد. ومع ذلك، لا تزال الأسعار منخفضة نسبيًا مقارنةً بأهم أسواق المنطقة، متأثرةً بالسياحة والبنية التحتية.

• الشقق

في منتجعات العقبة أو أيلة، تتراوح اسعار الشقق المعروضة للبيع في العقبة بين 50.000 دينار أردني (70.500 دولار أمريكي) للشقق القياسية المكونة من غرفة نوم واحدة، و200.000 دينار أردني (282.000 دولار أمريكي) للشقق الفاخرة المكونة من ثلاث غرف نوم بإطلالات بحرية. أما أسعار العقارات متوسطة المستوى في نورث بيتش فتتراوح بين 100.000 و150.000 دينار أردني.

• الفلل

تحظى الفلل بشعبية كبيرة في أماكن مثل خليج تالا أو المناطق السياحية. حيث تبدأ أسعارها من 200.000 دينار أردني (282.000 دولار أمريكي) للفلل المكونة من غرفتي نوم، وتصل إلى 1.300.000 دينار أردني (1.83 مليون دولار أمريكي) للشاليهات الفاخرة المزودة بمسابح خارجية وإمكانية الوصول إلى شاطئ خاص.

• الأراضي

تختلف أسعار قطع الأراضي السكنية اختلافاً كبيراً. حيث تتراوح أسعار القطع الصغيرة (500-1000 متر مربع) بين 10000 و50000 دينار أردني (14100-70500 دولار أمريكي)، بينما تصل أسعار القطع الأكبر في القويرة إلى 150000-280000 دينار أردني (211500-394800 دولار أمريكي) للقطع التي تزيد مساحتها عن 10000 متر مربع.

• العقارات التجارية

تتراوح أسعار العقارات التجارية في المناطق المجاورة للموانئ بين 100.000 دينار أردني (141.000 دولار أمريكي) لأصغر الوحدات، وصولاً إلى أكثر من 500.000 دينار أردني (705.000 دولار أمريكي) لأفضل المواقع. ويُعزى هذا الارتفاع إلى نمو النشاط التجاري.

ما هي أنواع العقارات المختلفة المعروضة للبيع في العقبة؟

تقدم العقبة مجموعة متنوعة من العقارات التي لا تختلف فحسب، بل تقع أيضاً في منطقتها الساحلية الجميلة، وبالتالي يمكن استخدامها لأغراض السكن والتجارة والاستثمار.

• الشقق والوحدات السكنية

شقق عصرية في مبانٍ شاهقة أو منتجعات، مثالية للمغتربين والسياح، مع خدمات مثل حمامات السباحة والصالات الرياضية.

• الفلل والشاليهات

تُعد المنازل الكبيرة المنفصلة أو الشاليهات المنتجعية، ومعظمها على البحر، مثالية للإيجارات الفاخرة أو للعائلات الكبيرة.

• قطع الأراضي

هناك أراضي تم طرحها حديثاً للاستخدام السكني أو التجاري، وهي مثالية للبناء الشخصي في المناطق المتنامية مثل نورث بيتش.

• الوحدات التجارية

الفنادق والمتاجر والمكاتب التي تستفيد من اقتصاد الميناء والسياحة في العقبة.

ايجابيات وسلبيات شراء عقار في العقبة

فيما يلي ايجابيات وسلبيات شراء المنازل في العقبة:

الإيجابيات

• يُعد موقع البحر الأحمر موقعاً استراتيجياً للغاية.
• منطقة اقتصادية مواتية للمستثمرين.
• أسعار العقارات منخفضة للغاية.
• يشهد قطاع السياحة نمواً متزايداً.
• هناك طلب قوي على العقارات المؤجرة.

السلبيات

• يتطلب الأمر موافقة حكومية للمشترين الأجانب.
• سوق إعادة البيع أصغر حجماً منه في المدن الكبرى.
• يوجد عدد محدود من العقارات الفاخرة.
• يحتاج المستثمرون الدوليون إلى مراعاة سعر صرف العملات عند الشراء.

Dxboffplan: منصة رائعة لشراء عقارات في العقبة

Dxboffplan هي المنصة الشاملة لشراء العقارات المعروضة للبيع في العقبة، حيث توفر قوائم موثقة للعقارات الجاهزة والتي تحت الإنشاء، مع أسعار شفافة ومساعدة من الخبراء. كما تمنح المستثمرين معلومات قيّمة عن السوق، ومساعدة قانونية، وإمكانية الشراء عن بُعد، واستشارات مصممة خصيصًا، مما يجعلها مفيدة للغاية للمشترين الأجانب.