عقارات للبيع في عمّان

عمّان هي عاصمة الأردن، وتكتسب شعبية متزايدة كوجهة سكنية واستثمارية جذابة للراغبين في الاستقرار فيها. ويتميز سوق العقارات في هذه المنطقة بجودته العالية، حيث يضم محفظة عقارية متنوعة للغاية، تشمل الشقق والفلل والأراضي والمحلات التجارية، لتلبية مختلف الاحتياجات.

ولا تزال عملية التوسع العمراني مستمرة، والموقع متميز، والاقتصاد مستقر؛ والتي تجعل من السهل فهم سبب الإقبال على شراء العقارات في عمّان. إنها فرصة رائعة للمشترين المحليين والدوليين على حد سواء، ممن يبحثون عن قيمة طويلة الأجل وعائد مجزي من الإيجار.

النقاط الرئيسية

• يضم سوق العقارات في عمّان أنواعاً مختلفة من العقارات التي يجدها المستثمرون جذابة للغاية.
• يُسمح للمشترين الأجانب بامتلاك العقارات في الأردن، ولكن عليهم اتباع قوانين البلاد والحصول على التصاريح اللازمة.
• توجد إجراءات واضحة خطوة بخطوة تنقل المشتري من مرحلة البحث إلى تسجيل سند الملكية.
• تعتمد أسعار العقارات على الموقع ونوع العقار وظروف السوق.
• يمكن أن يحقق الاستثمار الفوائد التالية: دخل الإيجار، وزيادة رأس المال، وتنويع المحفظة الاستثمارية.
• سيتعين على المستثمرين الدوليين الموازنة بين الإيجابيات والسلبيات.

لماذا يرغب المشترين في الاستثمار في عقارات عمّان

يشهد قطاع العقارات في الأردن، وتحديداً في عمّان، ازدهاراً ملحوظاً بفضل الاستقرار الاقتصادي والتحديث، ما أدى إلى ارتفاع الاستثمار الأجنبي المباشر بنسبة 27.7% بحلول عام 2025، ليصل إلى 1.525 مليار دولار أمريكي. ويُضاف إلى ذلك توفر العقارات الفاخرة المعروضة بأسعار معقولة في المدينة، مقارنةً بغيرها من المدن الكبرى حول العالم، ما يزيد من جاذبيتها.

ومن المتوقع أن ينمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 2.9% في عام 2026، مدعوماً بانتعاش قطاع السياحة وتدفقات التحويلات المالية. وتجعل حقوق الملكية المتبادلة في عمّان منها وجهة جذابة للاستثمار في الشرق الأوسط.

المتطلبات القانونية لشراء العقارات في عمّان

يجب عليك معرفة المتطلبات القانونية لشراء العقارات المعروضة للبيع في عمّان.

• قواعد التملك الحر للاجانب

يمكن للأجانب شراء العقار، ولكن سيتعين عليهم الحصول على إذن من وزارة الداخلية أو الجهات المختصة الأخرى قبل إتمام عملية الشراء.

• قيود على الموقع

قد لا يتمكن الأجانب من امتلاك عقارات في المناطق ذات الأهمية الاستراتيجية، أو المناطق الحدودية، أو المناطق الأثرية أو العسكرية.

• إجراءات الموافقة

عادةً ما تستغرق الموافقات الحكومية حوالي 30 يومًا، وقد تشمل موافقة أمنية أو موافقة مجلس الوزراء اعتمادًا على الموقع وجنسية المشتري.

• الامتثال للمعايير القانونية

يُعدّ إخطار دائرة الأراضي والمساحة بجميع المعاملات الخاضعة للقوانين التي تحكم العقارات في الأردن أمراً لا بد منه.

كيف تشتري عقار في عمّان؟

يمكنك البدء بالبحث عن عقارات فاخرة في الأردن عن طريق الوساطة العقارية أو عبر الإنترنت.

• قم بإجراء الفحوصات اللازمة، مثل فحص العقار والتأكد من سلامة الملكية، ومراجعة سند الملكية، والحصول على تقدير لقيمة العقار.
• بعد ذلك، يمكنك تقديم عرض والتفاوض على الشروط.
• استعن بمحامي لإتمام العقود والمساعدة في توثيقها.
• يجب على الأجانب الحصول على موافقة من وزارة الداخلية (خلال 30 يومًا).
• وقّع عقدًا مبدئيًا وادفع 10% من المبلغ.
• احصل على شهادة براءة الذمة الضريبية وادفع المبلغ كاملًا.
• توجّه إلى إدارة تسجيل الأراضي لإتمام عملية نقل الملكية، وادفع رسوم التسجيل البالغة 9% ورسوم الطوابع.

وتستغرق هذه العملية من شهر إلى ثلاثة أشهر، مع ضمان الالتزام التام بالمتطلبات القانونية.

ما هي المستندات المطلوبة لشراء عقار في عمّان؟

بشكل عام، عند شراء عقار في عمّان، وخاصة للأجانب، ستكون هناك حاجة إلى العناصر التالية:

• جواز سفر ساري المفعول أو بطاقة هوية وطنية
• سند ملكية (سند مالكية) أو وثائق تثبت الملكية الواضحة
• عقد بيع (مبدئي)
• مستندات إثبات الدفع / البيانات المالية
• توكيل رسمي (إذا كان الطلب مقدماً من خلال ممثل)
• وثائق تقسيم المناطق أو مخططات الأراضي
• الموافقة على التصريح الأمني (للمشترين الأجانب)
• إيصال رسوم التسجيل والضرائب

ماهي أسعار العقارات في عمّان؟

في عام 2026، أظهرت مؤشرات الأسعار ارتفاعًا مستمرًا، حيث شهدت المواقع الراقية زيادة بنسبة 5-8% كل عام، بينما ظلت المناطق المتوسطة مستقرة عند 3-5%.

• الشقق

يتراوح الإيجار الشهري لشقة عادية من غرفتين أو ثلاث غرف نوم بين 90.000 و150.000 دولار أمريكي. أما في المناطق المطلة على الشاطئ، مثل خلدة أو دير غبار، فقد يصل الإيجار إلى ما بين 180.000 و700.000 دولار أمريكي. ويبلغ سعر المتر المربع في المناطق العادية ما بين 950 و1.300 دينار أردني، بينما يتراوح في المناطق الفاخرة ما بين 1.400 و1.800 دينار أردني. ونظرًا لشعبية غرب عمّان الكبيرة، فقد ارتفعت أسعار الشقق المفروشة فيه بنسبة 10%.

• الفلل

تبدأ أسعار الفلل المستقلة من 350 ألف دولار أمريكي، بينما قد تصل أسعار بعضها في عبدون أو دابوق إلى ما بين 800 ألف ومليوني دولار أمريكي. أما متوسط أسعار الفلل الفاخرة فيتراوح بين 600 ألف الى مليون ونصف دولار أمريكي. كما تتراوح أسعار العقارات الأكبر في جبل عمّان بين 450 ألف ومليون ومائتي ألف دولار أمريكي.

• العقارات التجارية

تُعدّ المكاتب والمتاجر الواقعة في غرب عمّان مثاليةً لتأسيس مشروع تجاري، حيث تتراوح أسعارها بين 250.000 و500.000 دولار أمريكي لمساحة 150 و200 متر مربع. ونتيجةً لزيادة الطلب، برزت العقارات التجارية كخيار مفضل لما توفره من عوائد مجزية.

• الأراضي

قد تتراوح تكلفة قطع الأراضي السكنية من 90.000 إلى 400.000 دينار أردني، حسب الحجم والموقع؛ ولكن يكون السعر أعلى في المناطق المصنفة مثل عبدون.

أنواع العقارات المعروضة للبيع في عمّان

• الشقق الفاخرة في عمان: من استوديوهات صغيرة إلى شقق عائلية كبيرة، وهي مثالية للأفراد والعائلات والمستثمرين في مجال التأجير.
• الفلل والتاون هاوس: تعتبر الفلل خيارًا رائعًا للإقامة لفترة طويلة أو لمساحة وخصوصية وفخامة.
• الأراضي والقطع الأرضية: اشتري أرضًا للبناء عليها، أو للاستثمار فيها في المستقبل بقيمة أعلى.
• العقارات التجارية: الطلب الكبير على المكاتب ومحلات التجزئة والمستشفيات والعقارات متعددة الاستخدامات في أكثر مناطق العمل شهرة، مثل الشميساني والعبدلي.

ايجابيات وسلبيات شراء عقار في عمّان

الايجابيات

• نمو اقتصادي وسوقي مستقر وآمن سياسياً.
• يؤدي وجود المغتربين إلى ارتفاع الطلب على الإيجار، وبالتالي الحصول على أرباح ثابتة.
• يهتم المستثمرون بالمزايا الضريبية، مثل عدم وجود أرباح على رأس المال.
• تساهم الإصلاحات في المناطق الحضرية في تحسين البنية التحتية، مما يزيد من قيمتها.

السلبيات

• يتأخر الأجانب في الحصول على الموافقات.
• قد تتأثر الرغبة في الشراء لعدم الاستقرار الإقليمي.
• السيولة وصعوبة إعادة البيع.
• تشكل تكاليف المعاملات المرتفعة (9-17) والسيولة المحدودة في أسواق إعادة البيع تحدياً.

Dxboffplan هو أفضل منصة لشراء العقارات في عمّان

منصة Dxboffplan هي الخيار الأمثل لمن يرغبون في شراء أو مقارنة أو حتى الاستثمار في العقارات المعروضة للبيع في عمّان وغيرها من المدن. ومن أبرز خدماتها:

• مجموعة كبيرة من العقارات الجديدة والقائمة في عمّان.
• دعم متعدد اللغات للعملاء في جميع أنحاء العالم باللغات الإنجليزية والعربية وغيرها.
• الشراء مباشرة من المطورين العقاريين بدون أي عمولة.
• استشارات مجانية عبر واتساب أو شخصياً.
• تفاصيل كاملة حول التكاليف وخيارات التقسيط ومواقع المشروع.
• الحجز في وقت قصير جداً بمساعدة احترافية.