عقارات للبيع في أديس أبابا

أديس أبابا هي عاصمة إثيوبيا، وبفضل التوسع الحضري والنمو الاقتصادي فيها، أصبحت من أبرز الوجهات الاستثمارية في قطاع العقارات. ويبلغ عدد سكانها أكثر من 5 ملايين نسمة، وتضم مجموعة كبيرة من مشاريع البنية التحتية، مما يوفر خيارات عقارية متنوعة، تشمل الشقق العصرية والفلل الفاخرة.

وتشهد أسعار العقارات ارتفاعاً ملحوظاً نتيجةً لزيادة الطلب من السكان المحليين والأجانب. ويقدم هذا المقال التفاصيل اللازمة للمشترين المحتملين، بما في ذلك الجوانب القانونية، وإجراءات الشراء، والأسعار، وفرص الاستثمار المتاحة.

النقاط الرئيسية:

• يشهد قطاع العقارات في أديس أبابا نمواً مدفوعاً بالتوسع الحضري، وهناك طلب كبير على المباني السكنية والتجارية.
• مدينة جذابة بسبب عوائد الإيجار المرتفعة (5-12٪) وارتفاع القيمة السنوية (7-12٪)، ولكن هناك بعض العقبات مثل تقلبات العملة.
• الحد الأدنى للاستثمار المطلوب للشراء من قبل الأجانب هو 150.000؛ والإجراءات المعنية هي العناية الواجبة والتسجيل.
• 9 ملايين شقة بسعر 15 مليون بر إثيوبي؛ و89 مليون منزل بسعر 15 مليون بر إثيوبي؛ كما يوجد بها فلل وشقق ومحلات تجارية.
• تتمثل فوائدها في خلق الثروة؛ أما عيوبها فتتمثل في التعقيدات القانونية التي تواجهها الشركات الدولية.
• تم إدراج منصات البيع على المخطط مثل Dxboffplan وتقديم المساعدة لها.

الأسباب التي تدفعك لشراء عقار في أديس أبابا

يشهد قطاع العقارات في أديس أبابا ازدهاراً ملحوظاً نتيجة للتوسع العمراني والزيادة السكانية، مما أدى إلى ارتفاع الطلب على المساكن. كما أن مشاريع البنية التحتية الكبرى، مثل مشروع الممر، تُعزز الربط بين المناطق وترفع أسعار العقارات.

وسيؤدي ذلك إلى زيادة الطلب على الإيجار، لا سيما من المغتربين، إلا أن استثماراتهم تشكل جزءًا كبيرًا من العملاء، مما يُسهم في استقرار السوق. ويُعدّ نقص المنازل عاملًا أكثر حدة في تفاقم الطلب، حيث تبلغ الحاجة إلى بناء 486 ألف وحدة سكنية سنويًا مقارنةً بـ 165 ألف وحدة سكنية مُطوّرة، وهو ما يُحدّد الحد الأدنى للسعر. وتتسع الفرص بشكل أكبر بفضل القوانين الجديدة التي تسمح بالتملك الأجنبي.

المتطلبات القانونية لشراء العقارات في أديس أبابا:

لشراء العقارات في أديس أبابا، يجب على المشترين المحتملين فهم نظام الإيجار وجميع لوائح الاستثمار التي تنطبق على المستثمرين المحليين والدوليين على حد سواء.

• تحتفظ الدولة بجميع حقوق ملكية الأراضي، ويحصل المشترون على حقوق إيجار طويلة الأجل، تتراوح مدتها بين 50 و99 عام.
• تشترط الحكومة على الأجانب الحصول على تصريح خاص قبل أن يتمكنوا من شراء عقارات سكنية حضرية محددة.
• يحتاج المشترون الدوليون إلى استثمار ما لا يقل عن 150.000 دولار أمريكي لشراء أول عقار لهم.
• يجب أن تتم جميع عمليات الشراء بالعملة الأجنبية من خلال النظام المصرفي الرسمي.
• يواجه المستثمرون الأجانب قيوداً على أنواع وعدد العقارات التي يُسمح لهم بامتلاكها.
• يتعين على المشترين تسجيل عقود البيع لدى DARA أثناء دفع رسوم النقل والضرائب، والتي تتراوح بين 5 و8 %.

ما هي الخطوات التي يجب اتخاذها لشراء عقار في أديس أبابا؟

ينبغي عليك اتباع هذه الإجراءات الضرورية عندما تقرر شراء عقار في إثيوبيا:

• عليك الاختيار بين الاستثمار في شقة أو فيلا أو عقار متعدد الاستخدامات وفقًا لأهدافك وميزانيتك.
• يحتاج العميل إلى اختيار وسيط محلي موثوق وحاصل على إذن لعرض قوائم العقارات المعتمدة.
• البحث عن العقارات وإعداد القائمة المختصرة: ابحث عن أنواع مختلفة من العقارات في أديس أبابا وتحقق من سندات الملكية.
• إجراء العناية الواجبة: التأكد من وثائق الملكية، ومعلومات تقسيم المناطق العقارية، والوضع الضريبي، وجميع الالتزامات المالية.
• التفاوض على الشروط: توصل الأطراف المعنية إلى اتفاق بشأن السعر وجدول الدفع وشروط العقد.
• صياغة وتوقيع الاتفاقية الأولية: يجب على كلا الطرفين إظهار التزام مالي بسيط بشكل رسمي.
• التسجيل في وكالة توثيق وتسجيل المستندات (DARA): تتضمن العملية إكمال نقل الملكية والتسوية المالية.

المستندات المهمة لشراء العقارات في أديس أبابا

المستندات المطلوبة لشراء العقارات المعروضة للبيع في أديس أبابا:

• سند الملكية الرسمي
• اتفاقية إيجار الأرض (تحدد السنوات والشروط)
• اتفاقية بيع وشراء معتمدة
• شهادة براءة ذمة ضريبية
• تقارير الامتثال للوائح تقسيم المناطق والمسح
• توكيل رسمي (في حالة الشراء عن بُعد)
• إثبات دفع العملة الأجنبية

أسعار العقارات في أديس أبابا

يشهد سوق العقارات في أديس أبابا طلباً قوياً، حيث ارتفعت أسعار العقارات بنسبة تتراوح بين 7 و12% سنوياً منذ فبراير 2026. فيما يلي أسعار مختلف العقارات المعروضة للبيع في أديس أبابا:

• الشقق في أديس أبابا

يُظهر سكان المدينة ميلاً واضحاً لشراء الشقق، ويبلغ متوسط سعرها 15 مليون بر إثيوبي، أي ما يعادل 97 ألف دولار أمريكي. أما منطقة بولي، فتضم مناطق راقية تتراوح فيها أسعار الأراضي بين 260 ألف و360 ألف بر إثيوبي، أي ما يعادل 1700 إلى 2300 دولار أمريكي.

كما توفر منطقة آيات مناطق ناشئة ذات أسعار منخفضة تبدأ من 190.000 بر إثيوبي للمتر المربع وتصل إلى 260.000 بر إثيوبي للمتر المربع، وهو ما يعادل 1.200 إلى 1.700.

• المنازل والفلل في أديس أبابا

يبلغ متوسط سعر المنزل 89 مليون بر إثيوبي، أي ما يعادل 578.500 دولار أمريكي، بينما تتراوح أسعار العقارات بين 26 مليون بر إثيوبي و150 مليون بر إثيوبي. أما منطقتا ساربيت وسميت الراقيتان، فتتراوح أسعارهما بين 50 مليون بر إثيوبي و170 مليون بر إثيوبي، أي ما يعادل 325.000 إلى 11 مليون دولار أمريكي.

كما تتراوح أسعار العقارات المكونة من ارضي + طابقين بين 45 مليون بر إثيوبي و110 ملايين بر إثيوبي. أما سعر المتر المربع للعقارات المميزة فيصل إلى 500 ألف بر إثيوبي، أي ما يعادل 3250 دولارًا أمريكيًا.

• العقارات التجارية في أديس أبابا

تُوفر منطقة بولي عقارات تجارية، تشمل مكاتب ومتاجر، بأسعار تبدأ من 130 مليون بر إثيوبي، أي ما يعادل 845 ألف دولار أمريكي. وتتراوح أسعار الإيجار في المواقع الأكثر رواجاً بين 2000 و2500 بر إثيوبي للمتر المربع، بينما تصل أسعار الإيجار في المناطق متعددة الاستخدامات في كازانشيس إلى أعلى مستوياتها.

• الأراضي في أديس أبابا

تتمتع المناطق الناشئة بعقود إيجار للأراضي تسمح بتأجير قطع أرض تتراوح مساحتها من 200 إلى 500 متر مربع بأسعار تتراوح من 8 ملايين بر إثيوبي إلى 35 مليون بر إثيوبي، أي ما يعادل 52000 إلى 227500.

ما هي أنواع العقارات المعروضة للبيع في أديس أبابا؟

توفر العقارات في أديس أبابا حلولاً لتلبية الاحتياجات السكنية والتجارية والصناعية. وإليكم هنا الأنواع المختلفة المتاحة:

• تشمل الفئة السكنية منازل وفلل مستقلة مكونة من طابقين، بالإضافة إلى الشقق السكنية والوحدات السكنية. وتفضل العائلات هذا الخيار، الذي يُستخدم أيضاً كعقار للإيجار.
• يشمل القطاع التجاري مراكز التسوق والمكاتب والفنادق والمباني متعددة الاستخدامات، وبطلب كبير من العملاء.
• تقع المستودعات ومواقع التصنيع على أطراف المدينة في القطاع الصناعي.
• توفر الدولة قطع أراضي للتطوير الحضري، والتي يقوم المطورون بتأجيرها كأراضي للبناء.

ايجابيات وسلبيات شراء العقارات في أديس أبابا

يواجه المشترون الدوليون ديناميكيات مختلفة قليلاً عند التفكير في شراء عقار في أديس أبابا:

• الايجابيات

تتميز عوائد الإيجار بارتفاعها (من 7% إلى 10%)، مدفوعةً بزيادة ملحوظة في قيمة العقارات والطلب المتزايد من المغتربين نتيجةً للتوسع الحضري الذي يهدف إلى جذب رؤوس الأموال. وتوفر الأصول الملموسة الاستقرار والحفاظ على الثروة في ظل النمو الاقتصادي. كما تساهم الإصلاحات في تسهيل التملك الأجنبي، بمساعدة المغتربين، في الوصول إلى الأسواق.

• السلبيات

مخاطر تقلبات أسعار الصرف في ظل نقص العملة وانخفاض قيمة عملة البر، حيث تتجاوز أسعار الصرف الموازية سعر الصرف الرسمي. وتزيد التعقيدات القانونية المتعلقة بحقوق التأجير والحد الأدنى للاستثمارات من صعوبة الوضع بالنسبة للمستثمرين الدوليين. وقد تُثني مخاطر نزع الملكية في بعض المشاريع، مثل محدودية التمويل العقاري.

اشتري عقار في أديس أبابا عبر Dxboffplan

 توفر منصة Dxboffplan الإلكترونية، المتخصصة في العقارات التي تحت الإنشاء، قوائم عقارات في أديس أبابا إلى جانب تركيزها على الإمارات العربية المتحدة. وفيما يلي بعض الخدمات التي يمكن أن تساعدك في شراء عقار في أديس أبابا:

• نقدم قوائم كاملة للعقارات والشقق التي تحت الإنشاء.
• احصل على دعم متعدد اللغات، والذي يشمل الإنجليزية والفارسية والعربية لمساعدة العملاء الدوليين.
• نقدم خدمات البيع المباشر، التي لا تتطلب وسطاء، بالإضافة إلى خطط التقسيط وتوصيات الخبراء.
• نقدم رؤى السوق إلى جانب الجولات الافتراضية والإرشادات الاستثمارية.
• إجراء معاملات آمنة مع تزويد المستخدمين بمعلومات حول المشاريع القادمة.