سوق العقارات في دبي يسجل أرقاماً قياسية جديدة بـ18.038 صفقة في سبتمبر 2024
بلغ سوق العقارات في دبي في سبتمبر 2024 إنجازًا جديدًا بـ 18.038 معاملة عقارية متجاوزًا بذلك الرقم القياسي السابق البالغ 17.139 معاملة في مايو من هذا العام. ويعكس هذا الارتفاع النمو القوي وزيادة ثقة المستثمرين في قطاع العقارات في دبي.
المعاملات القياسية والنمو الثابت في السوق
شكلت العقارات السكنية أكثر من 95٪ من المعاملات في سبتمبر، بإجمالي 17.151 صفقة. وقد هيمنت عليها شركة التطوير الرائدة إعمار، حيث ركزت 73٪ من جميع المبيعات على العقارات التي تحت الانشاء، تليها داماك العقارية وشوبا العقارية. وتكاد مبيعات العام حتى الآن في عام 2024 تتطابق مع إجمالي العام الماضي. وتشير تقارير شركة بروبرتي مونيتور Property monitor إلى أن المبيعات تجاوزت 131 ألف معاملة في الفترة من يناير إلى سبتمبر 2024، وهو ما يقل بنسبة 2% فقط عن إجمالي المعاملات لعام 2023. وتشير التوقعات إلى زيادة محتملة بنسبة 30% على أساس سنوي، وربما تصل إلى 170 ألف معاملة بحلول نهاية العام.
مقارنة المبيعات قبل جائحة كورونا ومحركات السوق
أشارت شركة بروبرتي مونيتور إلى أنه بحلول نهاية عام 2024 سيكون نشاط العقارات في دبي أربعة أضعاف مستواه قبل جائحة كورونا. ولا يمثل هذا الاتجاه مجرد انتعاش بل نمط نمو مميز، ويُعزى إلى مبادرات التخطيط الاستراتيجي لحكومة الإمارات، والتي تدعم تطوير القطاع. وصرح هنري باتشي، الرئيس التنفيذي لشركة بروبرتي مونيتور، أن شهر سبتمبر كان شهرًا قياسيًا لكل من حجم المعاملات وأسعار العقارات، مسلطًا الضوء على نمو متوقع بنسبة 30% بحلول نهاية العام بسبب المشاريع الجديدة وانخفاض أسعار الرهن العقاري.
ارتفاع أسعار العقارات ومتوسط الأسعار حسب نوع العقار
ارتفعت أسعار العقارات في سبتمبر، بمتوسط 1.448 درهم إماراتي للقدم المربع – بزيادة 1.14% عن أغسطس. وقد بلغ متوسط سعر التاون هاوس في دبي 2.76 مليون درهم إماراتي، والفلل 7 ملايين درهم إماراتي، والشقق 1.3 مليون درهم إماراتي. كما ارتفع نشاط الرهن العقاري، مع زيادة بنسبة 16.6% في المعاملات، مما جذب المستثمرين ومشتري المنازل.
زيادة تسليم العقارات الجديدة
وفقًا لشركة فام العقارية، من المقرر أن تستقبل دبي ما يقرب من 90 ألف وحدة جديدة على مدى العامين المقبلين، مدفوعة بالمشاريع التي تم انشاءها بعد وباء كورونا. وحاليًا، هناك حوالي 1.034 مشروع بناء قيد التنفيذ، ومن المتوقع أن تضيف أكثر من 288.020 وحدة إلى مخزون الإسكان في دبي. وقد بلغت عمليات التسليم حتى الآن 99.779 وحدة، ومن المرجح أن تتجاوز 100.165 وحدة تم تسليمها في عام 2023.
التحديات التي تواجه المطورين بسبب الطلبات المرتفعة
أشار فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة إف إيه إم العقارية، إلى:
“من المتوقع دخول 41 ألف وحدة جديدة إلى السوق في عام 2025 – وهو رقم قياسي لعام واحد – مع 48.400 وحدة إضافية في عام 2026”.
وأشار إلى أن عمليات التسليم المستقبلية من عام 2027 فصاعدًا ستكون مدفوعة بالمشاريع التي تم إطلاقها في عام 2025، مما يؤكد النشاط المستدام في السنوات المقبلة.
وأضاف المسدي: “مع النمو السريع الذي نشهده، يتعرض مطورو العقارات والمقاولون لضغوط متزايدة لتبسيط عمليات الشراء الخاصة بهم. ويواجه هذا القطاع تحديات لوجستية، بما في ذلك جداول التسليم، وارتفاع تكاليف النقل، والمخاطر الجيوسياسية التي قد تعطل طرق التجارة الرئيسية”.
الخلاصة
يشهد سوق العقارات في دبي نموًا غير مسبوق، كما يتضح من المعاملات القياسية التي تمت في سبتمبر مع ارتفاع أسعار العقارات. وتشمل العوامل الرئيسية انخفاض أسعار الرهن العقاري، والطلب المرتفع، والدعم الحكومي القوي. وعلى الرغم من التحديات اللوجستية والتكاليف، فإن سوق العقارات في دبي على استعداد للبقاء كواحد من أكثر مراكز العقارات جاذبية في العالم.
المصدر: https://www.propertynews.ae
