Table of contents
إندونيسيا رابع أكبر دولة من حيث عدد السكان في العالم. وسحرها للاستثمار العقاري واضح للجميع، حيث تضم أكثر من 17.000 جزيرة، وفي كل منها، ستجد فللًا فاخرة ومباني سكنية شاهقة وأراضي شاطئية.
ومع استمرار تطور اقتصاد الدولة ونمو قطاع السياحة، وبالنظر إلى الأسعار المعقولة للعقارات، فإن العقارات المعروضة للبيع في إندونيسيا تشكل اقتراحًا استثماريًا سليمًا للمستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء.
ورغم بعض القيود المفروضة على التملك الأجنبي، رحبت إندونيسيا بشكل متزايد بالأجانب من خلال التأجير طويل الأجل وبرامج الاستثمار الحكومية. وسواء كنت تبحث عن منزل للتقاعد، أو إيجار لقضاء العطلات، أو استثمار ذكي، فإن السوق الإندونيسي يتمتع بفرص نمو هائلة.
لماذا تستثمر في العقارات في إندونيسيا؟
يمكن للراغبين في إضافة عقارات إندونيسيا إلى محفظة استثماراتهم الحصول على مساكن بأسعار معقولة وعوائد استثمارية ممتازة. وإليكم سبب اعتبارها موقعًا استراتيجيًا للاستثمار العقاري:
- توسع الطبقة المتوسطة: إن وجود أكثر من 50 مليون مستهلك من الطبقة المتوسطة يشكل قدراً كبيراً من الطلب المحلي على السكن في إندونيسيا.
- وجهة سياحية أجنبية: يزور بالي أكثر من 4 ملايين أجنبي كل عام.
- دخل مستقر من الإيجار: عوائد الإيجار من العقارات في الوجهات السياحية الشهيرة يتراوح بين 8-12%.
- النمو الاقتصادي: ارتفع الناتج المحلي الإجمالي في إندونيسيا بنسبة 5.05% في عام 2023 (إحصاءات BPS).
- الاستثمار في البنية التحتية: تعمل الحكومة على تحسين المطارات والطرق ذات الرسوم والموانئ البحرية.
- مركز البدو الرقمي: أصبحت بالي، على وجه الخصوص، الخيار الأول للعمل عن بعد.
- انخفاض تكاليف المعيشة: تكلفة صيانة العقارات المخصصة للإيجار أقل مقارنة بالدول الأخرى في آسيا.
- مجموعة متنوعة من العقارات: من الشقق التي تحت الانشاء وحتى الفلل البيئية وأراضي الشاطئ.
ما هي أسعار العقارات في إندونيسيا؟
من الضروري تحليل أسعار العقارات في إندونيسيا للاستثمار الناجح. وهناك فروق كبيرة في الأسعار بين المناطق الحضرية مثل جاكرتا والمناطق النائية. كما أن القرب من المناطق السياحية الشهيرة مثل بالي يؤثر بشكل كبير على القيمة السوقية. ويوضح لك الرسم البياني التالي هذه الأمور:
| عامل السعر | الوصف |
| متوسط السعر (2024-2025) | حوالي 16 مليون روبية إندونيسية (حوالي 1000 دولار أمريكي) لكل متر مربع في المناطق الحضرية |
| سعر شقة بمساحة 80 متر مربع | حوالي 1.28 مليار روبية إندونيسية (حوالي 80 ألف دولار أمريكي) في المدن الكبرى |
| المناطق ذات التكلفة العالية | جاكرتا: حوالي 1.560 دولارًا أمريكيًا/م² | بالي: حوالي 1.375 دولارًا أمريكيًا/م² (خاصةً في المناطق السياحية) |
| مناطق بأسعار معقولة أكثر | يوجياكارتا وسورابايا: ما بين 625 و812 دولار أمريكي تقريبًا. |
| تأثير الموقع | تميل العقارات القريبة من الشواطئ أو مراكز الأعمال إلى أن تكون أغلى بنسبة 30-50% |
| عروض خاصة للميزانيات المتوسطة | يسلط Dxboffplan الضوء على مشاريع جديدة قيد الإنشاء في المناطق الحضرية الواعدة |
المناطق الشعبية للاستثمار العقاري في إندونيسيا
تتميز إندونيسيا باسلوب نابض بالحياة ومتنوع. وستشعر بأجواء هادئة وشعب ودود. وهناك العديد من المهرجانات الثقافية الغنية، وستشعر وكأنك في منزلك مع تواصل واسع مع الطبيعة والمجتمع. وإليك مجموعة من المدن الجذابة في إندونيسيا للاستثمار العقاري:
سوق العقارات في بالي
بالي، أشهر منطقة عقارية في العالم، وتشتهر بالسياحة والتعدد الثقافي، بالإضافة إلى روعة الطبيعة، وتشهد أسعار العقارات في بالي ارتفاعًا ملحوظًا. بسبب:
- الطلب المتزايد من السياح على الإقامات القصيرة
- توفر مواقع مثل سيمينياك وكانجو وأوبود فلل فاخرة
- السياسات الصديقة للأجانب وبرامج تأشيرة البدو الرقمية
سوق العقارات في جاكرتا
المركز المالي والعاصمة الإندونيسية المثالية للمستثمرين الباحثين عن أبراج مكاتب وشقق عصرية. وإليكم إمكانياتها الاستثمارية:
- الطلب المتزايد على المساحات السكنية العمودية
- مجمعات متعددة للأعمال ومرافق متعددة الاستخدامات
- فرص الاستثمار في المدن الناشئة مثل مدينة BSD وبيكاسي
سوق العقارات في لومبوك
تُعرف لومبوك باسم “بالي الجديدة” وتتميز بشواطئها الخلابة ومناظرها الطبيعية البكر، بالإضافة إلى رسوم دخول منخفضة. وإليكم أسباب التوصية بهذه المنطقة:
- تطوير السياحة بتمويل حكومي (مشروع مانداليكا)
- تكاليف الأراضي أقل مقارنة ببالي
- مثالية للمشاريع ذات الكثافة المنخفضة والمنتجعات البيئية
سوق العقارات في باتام وبنتان
بفضل قربها من سنغافورة، تُعدّ وجهات مثالية للمستثمرين الأجانب. وإليكم الحوافز المُقدّمة:
- الحوافز الضريبية في المناطق الاقتصادية الخاصة
- طلب قوي على الإيجار من قبل المغتربين والسياح
قانون إندونيسيا بشأن ملكية الأجانب للعقارات
لا تمنح إندونيسيا الأجانب حقوق التملك الكامل للعقارات، ولكن هناك أنظمة تنظيمية للاستثمار في العقارات:
- حق الاستخدام: يسمح للأجانب باستئجار مبنى أو قطعة أرض لمدة 80 عامًا.
- كيان مملوك للأجانب: شركة أجنبية تتمتع بحقوق بموجب القانون الإندونيسي في امتلاك ألقاب التملك الحر.
- اتفاقيات الإيجار: عادة ما تكون مدتها من 25 إلى 30 عامًا، والتي يمكن
- خطط الترشيح (غير موصى بها): خطرة وغير آمنة قانونًا.
ولهذا السبب من الضروري استشارة وكلائنا في Dxboffplan وإشراك وسطاء موثوق بهم عند شراء العقارات في إندونيسيا.
وجهات نظر نقدية حول ملكية العقارات في إندونيسيا
تتمتع إندونيسيا بأكبر اقتصاد في جنوب شرق آسيا، وبسوق عقاري نشط للغاية يتيح للأجانب الاستثمار فيه. وكما ذكرنا، لا يُسمح للأجانب بتملك الأراضي بشكل حر، بل يمكنهم الاستثمار بموجب عقد إيجار مستأجر أو من خلال كيان مملوك للأجانب (PT PMA). ولا تزال الوجهات الرئيسية، مثل بالي وجاكرتا، محط الأنظار نظرًا للطلب الهائل على الإيجارات وعوائد الاستثمار.
ولا تزال فلل بالي الخيار الأمثل، حيث تصل عوائد الإيجار السنوية إلى 12%. كما تُشكل الحياة الحضرية في جاكرتا ركيزة أساسية لمبيعات الشقق المستقرة. وتشجع الحكومة الاستثمار العقاري وتطوير البنية التحتية، لا سيما في المناطق التي تكون فيها أسعار الأراضي أقل بكثير من أسعارها في بالي.
الإجراءات القانونية لشراء العقارات في إندونيسيا
في Dxboffplan، سنكون بجانبك في كل خطوة من خطوات شراء عقار في إندونيسيا. وإليك ما عليك الاستعداد له:
- إجراء العناية الواجبة على نطاق واسع: يجب أن تكون الأرض خالية من الملكية ومقسمة للغرض المقصود.
- التحقق من نوع العقار: يجب أن يكون (الحق في الاستخدام) و(الحق في البناء).
- الامتناع عن ملكية المرشح: يمكن الطعن عليها قانونياً.
- مراجعة صكوك الملكية: يجب التحقق من أوراق الملكية (الملكية، تراخيص البناء، موافقة تقسيم المناطق) والتحقق منها أولاً عند التوقيع على اتفاقية البيع الرسمية لتجنب المشكلات القانونية في المستقبل.
- تعرف على متطلبات الضرائب: تحقق من ضريبة الاستحواذ، وضريبة القيمة المضافة، وضريبة دخل الإيجار.
- التسجيل النهائي في الوكالة الوطنية للأراضي (BPN): سيتم تزويدك بشهادة حق الاستخدام أو البناء، مما ينهي عملية الشراء بطريقة قانونية.
وبعد ذلك يمكنك استكشاف إدارة تأجير العقارات والاطلاع على الدخل من الإيجارات والصيانة إذا لم تكن في إندونيسيا.
المستندات المطلوبة لشراء عقار في إندونيسيا
اليك مجموعة الوثائق التي ستحتاجها لإتمام معاملة عقارية في إندونيسيا:
- جواز سفر ساري المفعول
- تصريح إقامة مؤقت أو دائم
- رقم التسجيل الضريبي
- اتفاقية البيع والشراء
- اتفاقية (حق الاستخدام) أو (الحق في البناء).
- شهادة ملكية العقار
- رخصة البناء
- تأكيد حالة تقسيم المناطق
- التسجيل الرسمي لدى الوكالة الوطنية للأراضي من خلال كاتب عدل معتمد
أخيراً
يُعد سوق العقارات في إندونيسيا من أكثر أسواق آسيا حيويةً ونموًا. وبفضل اللوائح التنظيمية السليمة، والفحص النافي للجهالة، والمشورة المهنية، تُقدم العقارات المعروضة للبيع في إندونيسيا خيارًا استثماريًا مربحًا يُحسّن نمط الحياة. وبدءًا من الفلل في بالي، مرورًا بعقارات التطوير العقاري في جاكرتا، وصولًا إلى الأراضي البكر في لومبوك، تُقدم هذه العقارات فرصة ذهبية لكل مستثمر في إندونيسيا. وسواءً كنت مستثمرًا يسعى لزيادة رأس المال على المدى الطويل أو مستثمرًا في تأجير العقارات لقضاء العطلات، فإن إندونيسيا تستحق أن تُعيد النظر في خياراتك الاستثمارية.
اختار المدينة
اهم المشاريع
3 Projects
الأسئلة المكررة
يمكن للأجانب استئجار العقارات ولكن لا يمكنهم امتلاك الأراضي بشكل مباشر في إندونيسيا.
بالي هي المنطقة الأكثر شعبية بسبب السياحة ونمط الحياة وإمكانات الاستثمار.
هناك ثلاثة حقوق ملكية، هي حق الملكية الكاملة (غير مسموح بها للأجانب)، وحق الاستخدام (حق الملكية)، وحق البناء (حق الملكية). وهذه الحقوق مسموح بها للأجانب، عادةً لمدة 30 عامًا، مع إمكانية التمديد حتى 80 عامًا.