شراء العقارات بالتقسيط في دبي
ما مدى معرفتك بعملية شراء العقارات بالتقسيط في دبي؟ تُعتبر الإمارات من أكثر المواقع جاذبية في العالم لممارسة الأعمال التجارية. وممارسة العديد من البرامج الاستثمارية قد تمكنك من الحصول على إقامة دائمة في الدولة. وتتوفر خطط شراء العقارات بالتقسيط في دبي للمستثمرين الدوليين وأصحاب الأعمال والمهنيين والطلاب والباحثين. وفي هذا المقال، سنوجهك إلى أفضل الاشياء لشراء العقارات بالتقسيط في دبي.
دبي؛ أفضل مدينة لشراء عقار بالتقسيط
لقد برزت دبي في السنوات الأخيرة كواحدة من أكثر المواقع المرغوبة للاستثمارات التجارية في جميع أنحاء العالم، فهي مدينة مليئة بناطحات السحاب والفلل، بالإضافة إلى الظروف التي تجعل من السهل استثمار الأموال وتحقيق مكاسب مالية كبيرة.
وأثارت حقيقة أن سوق العقارات في هذه المدينة واسع للغاية ويوفر للمقيمين أسلوب حياة فريدًا من وجهات الهجرة الأخرى فضول العديد من الناس. ويمكنك هنا الاطلاع على أفضل المجتمعات السكنية في دبي لشراء العقارات.
أنواع خطط التقسيط لشراء عقار في دبي
نظرًا لأن ليس كل المستثمرين لديهم الموارد المالية اللازمة لدفع جميع التكاليف نقدًا، فقد أثبتت السلطات المختصة في الإمارات بشكل فعال أنها على دراية بهذه الحقيقة. لذلك، وضع المطورين العقاريين في الإمارات خطط مختلفة لشراء عقار بالتقسيط في دبي أمام المتقدمين لشراء فيلا فاخرة في دبي. وتتوفر عدة خيارات مختلفة لخطة التقسيط عند شراء شقة في دبي. لذلك، قمنا بجمع قائمة بالأنواع الأربعة المتميزة لخطط التقسيط.
شراء عقار بالتقسيط في دبي – بعد التسليم
خطة التقسيط بعد التسليم هي خيار تمويل متكرر لشراء عقار في دبي بالتقسيط. وبعد تحويل العقار إلى حيازتك، يتم تقسيط المبلغ على عدة أقساط. والمدة الزمنية التي يتم تقديمها غالبًا لهذه الخطة تتراوح من ثلاث إلى عشر سنوات.
أهم مميزات شراء عقار بالتقسيط – بعد التسليم
يجب على المستثمر دفع دفعة أولى تساوي نسبة مئوية محددة من القيمة الإجمالية للعقار قبل أن يتمكن من حيازته. وقد تتغير هذه النسبة حسب الظروف والاتفاق الذي تم بين الطرفين. ويمكن لكل من المستثمرين والعملاء الاستفادة من برنامج دبي الذي يسمح لهم بشراء منازل بالأقساط. ويمكن للمستثمرين بعد ذلك تأجير العقار واستخدام عائد الإيجار لتغطية تكاليف الرهن العقاري الشهرية. ومن ناحية أخرى، لن يحتاجوا إلى دفع المبلغ بالكامل قبل الانتقال إلى منزلهم والعيش فيه.
شراء عقار بالتقسيط في دبي بخطة تقسيط 10/90
قبل أن يتمكن على المستثمرين من الحصول على ملكية العقار، يتعين علهم دفع دفعة أولى تساوي 10٪ من قيمة العقار. ومن الأفضل معرفة الدليل الكامل لشراء عقار في دبي.
أهم مميزات شراء عقار بخطة تقسيط 10/90
يتعين على المستثمرين دفع 90٪ من قيمة العقار على أقساط بالقيمة المتفق عليها من قبل الأطراف بمجرد تسليم العقار لهم. وتسمح خطة التقسيط المحبوبة هذه للعقارات في دبي للمستثمرين بتوسيع محافظهم عن طريق شراء المزيد من العقارات في نفس الوقت الذي يقومون فيه بتقسيط أقساطهم الشهرية.
شراء عقار بالتقسيط – الدفع أثناء البناء والتسليم
اعتمادًا على نوع المشروع الذي يتم تنفيذه في دبي، يتوفر عدد من التكرارات المميزة لخطة تقسيط العقار هذه. ويمكنك القيام باستثمارات مختلفة، مثل الأقساط المكونة من 50-50، 60-40، 70-30، وغيرها. كما يمكنك أيضًا شراء عقار والحصول على تأشيرة إقامة في شمال قبرص.
أهم مميزات شراء العقارات بالتقسيط – الدفع أثناء البناء والتسليم
يمكن إجراء هذا النوع من الدفع في إحدى مرحلتين: إما أثناء البناء أو عند تسليمك العقار. وغالبًا ما يتم توفير خطة التقسيط للعملاء أثناء البناء وتمكن العملاء من التقسيط على مدار فترة زمنية محددة قبل الحصول على مفاتيح العقار. كما أن العملاء لديهم خيار الحصول على قرض المنزل لتغطية الرصيد المستحق.
شراء عقار بالتقسيط في دبي بإيجار خاضع للحيازة
يتم تقديم خطة التقسيط هذه الآن في الإمارات لراحة المستثمرين. وتوفر خطة الإيجار المنتهي بالتملك لأصحاب المنازل مسارًا عمليًا وسريعًا لملكية المنازل في عدد من الدول في جميع أنحاء العالم.
أهم ميزات شراء عقار بالتقسيط بإيجار خاضع للحيازة
سيوقع الطرفان عقدًا يحدد الفترة الزمنية والتكلفة الإجمالية؛ بعد ذلك، سيتم احتساب الإيجار على الفور مقابل الإيداع الأولي. ونظرًا لأن مبلغ التأمين مدرج في المبلغ الإجمالي للإيجار، فغالبًا ما تكون الدفعة الشهرية أكثر من متوسط السوق. ويجوز للمستهلك دفع ما تبقى من الرصيد عن طريق قرض خاص أو رهن عقاري إذا كان قد سدد بالفعل دفعة مسبقة.
اشتري منزل في دبي واحصل على إقامة في الإمارات عام 2022
بدأت الإمارات في منح “الاقامات الذهبية” للمستثمرين من رجال الأعمال في عام 2019. وفي الماضي، كنت بحاجة إلى ما بين 5 و10 ملايين درهم للتأهل لهذه الاقامة من أجل الاستثمار أو شراء عقار بالتقسيط في دبي. وضع في اعتبارك أنه يمكنك الحصول على إقامة عن طريق شراء عقار في دبي.
خطة جديدة لشراء عقار بالتقسيط في دبي عام 2022
في عام 2022، أذنت حكومة الإمارات العربية المتحدة بمتطلبات إضافية يجب الوفاء بها من أجل التأهل للحصول على إقامة ذهبية عبر الاستثمار المالي.
ارتبطت هذه الخطة الجديدة بانخفاض في المبلغ الإجمالي المطلوب كاستثمار، وغياب سقف إجمالي الوقت الذي يمكن أن يبقى فيه الناس في الدولة، فضلاً عن فرصة الحصول على رهن عقاري وشراء حقيقي لعقارات خارج نطاق الخطة.
- يمكن الحصول على التأشيرة الذهبية عند إنفاق 2 مليون درهم (حوالي 545000 دولار) على قطعة عقارية في الإمارات.
- البديل الثاني هو دفع 750.000 درهم (حوالي 204.000 دولار)، لشراء عقار بالتقسيط في دبي من أجل الحصول على إقامة لمدة 20 عام.
فوائد الاقامة الذهبية في الإمارات العربية المتحدة
يأتي الحصول على إقامة ذهبية في الإمارات بمجموعة متنوعة من المزايا. ونقترح عليك أيضًا معرفة خطوات الحصول على الاقامة الذهبية في الإمارات العربية المتحدة. وبعضها مفصلة أدناه:
-
الهجرة إلى الإمارات العربية المتحدة
الإمارات هي من أغنى الدول وأكثرها تطوراً في العالم، ولدى المستثمرين وعائلاتهم فرصة الانتقال إليها. كما أنهم أحرار في السفر داخل الدولة في أي وقت يرغبون فيه. ولا يشترط أن يكون لديك إقامة في الإمارات، بل يُسمح للمستثمرين الذين لديهم تأشيرة زيارة مرة أو مرتين في السنة للحفاظ على وضعهم نشطًا.
-
التخطيط الضريبي والتحسين
لا تفرض الإمارات ضرائب على الدخل الشخصي أو أرباح الاستثمارات أو الوصايا أو الهدايا أو العقارات.
بالإضافة إلى ذلك، سيُطلب من الشركة دفع ضريبة بنسبة 9٪ على أرباحها فقط إذا كانت هذه الأرباح تزيد عن 475 ألف درهم. وتتمتع الإمارات بأحد أدنى معدلات ضرائب الشركات في العالم.
-
فتح حساب مصرفي في الدولة
يمكن لأي مستثمر في الإمارات لديه إقامة سارية المفعول إنشاء حساب مصرفي بأي عملة يريدها، بما في ذلك الدولار واليورو والدرهم وخيارات أخرى. وهذا الحساب مرن بما يكفي لاستيعاب كل من المدخرات وتحويلات الأموال عبر الحدود الدولية.
-
إمكانية الحصول على الجنسية الإماراتية
بعد ثلاثين عامًا من الإقامة المستمرة في الإمارات، يمكن تقديم طلب للحصول على الجنسية الإماراتية. وقد تُمنح الجنسية لبعض الأفراد تقديراً للخدمة المتميزة.
لن تحتاج إلى تأشيرة لدخول 176 دولة مختلفة إذا كان لديك جواز سفر إماراتي. وفي هذه القائمة توجد دول شنغن وإنجلترا وكندا. يرجى الرجوع إلى هذه الصفحة للحصول على القائمة الشاملة: إلى أي الدول المجاورة يمكن القيام بالرحلات اليومية والرحلات الليلية أثناء تواجدك في الإمارات؟
-
توفر الإمارات مؤسسات الرعاية الصحية والأكاديمية
ستتعامل العيادات في الإمارات مع غير المواطنين إذا كانت لديهم إقامة سارية المفعول. وقد أصبحت الإمارات مركزًا للسياحة الطبية من جميع أنحاء العالم. وهناك حاجة ماسة للمتخصصين في طب الأسنان وجراحة العظام والأمراض الجلدية. علاوة على ذلك، تحظى الإقامة في الإمارات بشعبية كبيرة بين الاطباء.
ويمكن لأبناء المستثمرين الوصول إلى الفرص التعليمية التي تقدمها المدارس والكليات في الإمارات. وتعمل العديد من المدارس الأجنبية في هذا البلد، وغالبًا ما تكون اللغة الإنجليزية هي لغة التدريس في التعليم العالي.
شروط الاقامة الذهبية في الإمارات
قد يختار المتقدمون للحصول على الإقامة متابعة أحد المسارات الثلاثة التالية ليصبحوا مؤهلين لهذه الاقامة:
1- صندوق الاستثمار: إقامة 10 سنوات
للحصول على تأشيرة صالحة لمدة عشر سنوات، يمكنك الاختيار من بين الفئات التالية: حد أدنى للإيداع يبلغ 2 مليون درهم إماراتي (حوالي 550.000 دولار أمريكي) في صندوق استثمار معترف به في الإمارات، بالإضافة إلى خطاب من الصندوق لاثبات الايداع.
الحد الأدنى لرأس المال الاستثماري 2 مليون درهم، أي ما يعادل 550.000 دولار أمريكي تقريبًا، في شركة لديها ترخيص تجاري أو صناعي ساري المفعول. خطاب تفويض من إدارة الضرائب الوطنية ودفع ضرائب سنوية بحد أدنى 250.000 درهم (حوالي 70.000 دولار أمريكي) من الشركة التي يديرها المستثمر.
2- كبار الموظفين: إقامة 10 سنوات
وفقًا لخيار الصندوق المذكور سابقًا، يجوز للمستثمرين الذين يتعاقدون مع مسؤول تنفيذي أو استشاري لمدة عشر سنوات تقديم خطاب يفوض كبار موظفيهم بالحصول على إقامة لمدة 10 سنوات.
كما يمكن للزوج / الزوجة وأطفالهم الذين لم يتزوجوا بعد المشاركة في البرنامج. من المثير للاهتمام معرفة أنه يمكن الحصول على إقامة في دبي عن طريق الزواج بالإضافة إلى الوسائل القانونية الأخرى.
3- العقار: إقامة مدتها خمس سنوات قابلة للتجديد
شراء عقار بحد أدنى 2 مليون درهم (حوالي 550.000 دولار) بخطاب من السجل العقاري في دبي. (من الضروري استثمار أكثر من مليوني درهم للحصول على تمويل لشراء العقارات) ويمكنك بعد ذلك بيع عقارك بأفضل سعر. وقبل ذلك، عليك أن تعرف
إجراءات وأوقات انتظار الاقامة الذهبية في الإمارات
تطلب الإمارات من المتقدمين تقديم طلبات الإقامة الخاصة بهم كاملة، بالإضافة إلى رسوم الطلب المطلوبة والوثائق الداعمة لذلك. وهذه الإقامة المكتسبة لها فترة صلاحية عشر سنوات لكبار الموظفين وبدائل صناديق الاستثمار.
وعند اختيار الاستثمار في العقارات تكون الاقامة صالحة لمدة خمس سنوات ويمكن تجديدها بعد ذلك. يمكن تقديم طلب الإقامة إلى الحكومة بعد الانتهاء من جميع الفحوصات الأولية ودفع رسوم الصيانة.
ظروف فترات الانتظار للحصول على الاقامة الذهبية للإمارات
في حالة استيفاء جميع الشروط المسبقة، سيتم منح المتقدم الناجح تأشيرة دخول متعددة صالحة لمدة ستة أشهر يمكن استخدامها أثناء انتظار القبول الأولي للطلب. بعد ذلك، يتم منح الإذن الكامل للاقامة للبقاء في البلاد. ويستغرق استكمال طلب الإقامة ثلاثة أشهر، بدءًا من تقديم الطلب وانتهاءً بقبوله.
تكلفة المعيشة في دبي
فيما يلي ملخص للتكلفة الرئيسية للمعيشة في دبي. ضع في اعتبارك أن هذه الأسعار لعام 2022 وقابلة للتغيير على مدار الوقت.
تكلفة المطاعم في دبي
- مطعم رخيص، 40.00 درهم
- طعام لشخصين في مطعم متوسط المستوى لثلاث وجبات 300.00 درهم
- ماك ميل في ماكدونالدز (أو ما يعادلها) 30.00 درهم
- كابتشينو (عادي) 19.55 درهم
- كوكاكولا / بيبسي (قارورة 0.33 لتر) 3.97 درهم
- ماء (قارورة 0.33 لتر) 2.13 درهم
تكلفة أصناف السوبر ماركت في دبي
- لبن (عادي) (1 لتر) 6.93 درهم
- خبز أبيض طازج (500 جرام) 5.51 درهم
- أرز (أبيض) (1 كجم) 7.47 درهم
- بيض (عادي) (12) 11.63 درهم
- جبن محلي (1 كجم) 39.15 درهم
- فيليه دجاج (1 كيلو) 32.13 درهم
- لحم بقري (1 كغ) (أو ما يعادله من اللحم الأحمر) 39.52 درهم
- تفاح (1 كيلو) 8.37 درهم
- موز (1 كيلو) 6.52 درهم
- برتقال (1 كلغ) 6.72 درهم
- طماطم (1 كجم) 5.67 دراهم
- بطاطس (1 كيلو) 4.08 درهم
- بصل (1 كيلو) 3.51 درهم
- خس (قطعة واحدة): 5.92 درهم
- ماء (قارورة 1.5 لتر) 2.22 درهم
- 20 علبة سجائر (مارلبورو) 22.50 درهم
تكلفة المواصلات في دبي
- تذكرة ذهاب فقط (المواصلات المحلية) 6.00 دراهم
- البطاقة الشهرية (السعر العادي) 340.00 درهم
- يبدأ سعر التاكسي من (السعر العادي) 12.00 درهم
- تاكسي لكل 1 كم (السعر العادي) 3.05 درهم
- تاكسي 1 ساعة انتظار (السعر العادي) 30.00 درهم
- بنزين (1 لتر) 3.43 دراهم
- فولكس فاجن جولف (أو سيارة مشابهة) 99.000.00 درهم
- تويوتا كورولا سيدان 1.6 لتر 97 كيلو (أو سيارة مشابهة) 76751.62 درهم
تكاليف المياه والكهرباء الشهرية في دبي
- المصاريف الأساسية (كهرباء، تدفئة، تبريد، ماء، قمامة) لشقة بمساحة 85 متر مربع 729.39 درهم.
- تعرفة دقيقة واحدة للهاتف المتحرك المحلي (بدون خصم أو خطة) 0.59 درهم
- الإنترنت (60 ميجابت في الثانية أو أكثر، بيانات غير محدودة، كابل / ADSL)
تكلفة الإيجار الشهري في دبي
- شقة (غرفة نوم واحدة) بوسط المدينة 7.222.23 درهم
- شقة (غرفة نوم واحدة) خارج وسط المدينة 4.124.31 درهم
- شقة (3 غرف نوم) في وسط المدينة 12775.48 درهم
- شقة (3 غرف نوم) خارج وسط المدينة 7795.25 درهم
أسعار الشقق في دبي
- تبلغ تكلفة شراء منزل أو شقة في قلب المدينة 14.513.46 درهم للمتر المربع.
- تكلفة شراء شقة خارج مركز المدينة 8.796.07 درهم للمتر المربع.
الرواتب والتمويل في دبي
- بعد النظر في الضرائب، يصل متوسط الأجر الشهري إلى 14601.94 درهم.
- 4.07 % سنويًا كمعدل فائدة ثابت لقرض عقاري لمدة 20 عام
- إذا كنت تريد المزيد من المعلومات، فاقرأ هذه المقال حول: تحليل التكاليف المرتبطة بالعيش في دبي
ختاماً
لقد بذلنا جهدًا كبيراً للإجابة على بعض استفساراتك حول هذا الموضوع في ظل تنامي الرغبة في الهجرة إلى عدد من الدول، من بينها الإمارات العربية المتحدة. وفي هذا المقال، قمنا بتغطية مجموعة متنوعة من القضايا، بما في ذلك شراء العقارات بالتقسيط في دبي، وتكلفة المعيشة في دبي، والعديد من أنواع البرامج العقارية المتاحة في دبي، والتأشيرة الذهبية في الإمارات العربية المتحدة، وغيرها.
Dxboffplan هو أفضل منصة لشراء منزل في دبي. وسنساعدك على شراء منزل في دبي بطريقة سهلة، وستجيب خدمة دعم العملاء لدينا أيضًا على جميع سؤالك. هل مازال لديك أسئلة حول العقارات في دبي؟ قم بالتعليق في خانة التعليق على هذه الصفحة.
الأسئلة المكررة
شراء العقارات في الامارات ليس مشروعًا رخيصًا أو سهلاً. قد يتراوح سعر المنزل من 500.000 درهم (حوالي 136.130 دولارً) إلى عدة ملايين من الدولارات في المتوسط، لكن كل هذا يتوقف على طراز المنزل.
كل من يشتري منزل في دبي قد يكون مؤهلاً للبقاء فيها بشكل دائم في ظل ظروف معينة. ويمكنك التقدم بطلب للحصول على ذلك عبر اقامة الاستثمار. ويمكن أيضًا لحاملي هذه الإقامة مساعدة مُعاليهم من خلال التمويل العقاري.
