قطعة أرض مميزة متعددة الاستخدامات في ميدان – وادي الصفا 3

أرض تطوير متعددة الاستخدامات (G+5) للبيع في ميدان – وادي الصفا 3

فرصة استثمارية نادرة لامتلاك قطعة أرض تطوير مميزة متعددة الاستخدامات (G+5) في ميدان، وادي الصفا 3، تقع مباشرة على طريق دبي – العين الرئيسي. العقار معروض من قبل بائع خاص، ويعد مثالياً لتطوير سكني وتجاري بواجهة بارزة وعوائد قوية طويلة الأجل.

تمتد الأرض على مساحة إجمالية تبلغ حوالي 30,139 قدم مربع، وهي قطعة زاوية تدعم مساحة بناء إجمالية تتجاوز 102,000 قدم مربع وفقاً لمعدل استغلال أرض (FAR) يبلغ 3.39. يمكن للمطورين الاستفادة القصوى من خلال إنشاء خمسة طوابق سكنية فوق طابق تجاري أرضي، مع مرونة في هيكلة الملكية لإعادة البيع أو التأجير.

تقع الأرض في موقع استراتيجي بالقرب من “ميدان ون” و”مدينة محمد بن راشد”، وتستفيد من الطلب السكني القوي، واتصال ممتاز، وقربها من وسط مدينة دبي. موقعها على شارع رئيسي وحلول تطوير مرنة يجعل منها فرصة فريدة في أحد أكثر مناطق دبي الواعدة. الأرض جاهزة للتطوير ومُسعرة بـ 50 مليون درهم إماراتي، مما يتيح للمطورين دخولاً جذاباً إلى سوق ميدان.

ملخص التفاصيل الفنية:

• الموقع: ميدان، وادي الصفا 3 – واجهة مباشرة على طريق دبي – العين

• المطور: بائع خاص

• نوع العقار وعدد الغرف: قطعة أرض متعددة الاستخدامات (سكني + تجاري، إمكانية إنشاء برج شقق)

• المساحة: تقريباً 30,139 قدم² / 2,800.02 متر²

• المساحة المبنية (BUA/GFA): تقريباً 102,157 قدم² / 9,492 متر²

• عدد الطوابق التقريبي: حتى G+5 (أرضي + 5 طوابق + سطح)

• الإطلالة: واجهة مباشرة على طريق دبي – العين

• الحالة: جاهزة للتطوير

• السعر الإجمالي (درهم): 50,000,000

• صافي المبلغ للبائع (درهم): 50,000,000

• الرصيد المتبقي للمطور (درهم): لا يوجد

• خطة الدفع: دفعة كاملة عند النقل (شروط مخصصة قابلة للتفاوض)

المرافق الرئيسية / الميزات المحتملة:

• محلات تجارية في الطابق الأرضي

• مدخل مستقل للوحدات السكنية والتجارية

• إمكانية استخدام السطح

• هيكلة ملكية مرنة

• رؤية عالية لحركة المرور

• القرب من ميدان ون، مدينة محمد بن راشد، ووسط مدينة دبي