غرف فندقية للبيع في دبي

يشهد قطاع العقارات الفندقية، أو ما يُعرف بغرف الفنادق، في مدينة دبي زخمًا متزايدًا، لا سيما فيما يتعلق بوحدات الشقق الفندقية المتاحة للشراء. وتُقدم الغرف الفندقية المعروضة للبيع في دبي بديلاً استثماريًا جذابًا مقارنةً بالعقارات التقليدية، نظرًا لمزاياها الفريدة، والتي سيتم شرحها أدناه، بالإضافة إلى ديناميكيات هذا الاستثمار في مدينة دبي.

ما معنى “غرف فندقية للبيع”؟

في دبي، قد يشير اسم غرف فندقية للبيع إلى:

• وحدة مجهزة بالكامل في مجمع سكني يحمل “علامة فندقية” أو “فندق خدمي”، حيث تمتلك “المفتاح” أو الغرفة، وتشارك الأرباح بموجب “اتفاقية إدارة الفندق”.
• استوديو أو شقة يتم الإعلان عنها أو تسويقها كوحدة شقة فندقية، أو وحدة إقامة قصيرة/إقامة مخدومة، بدلاً من أساس إيجار شقة تقليدي

وفي كثير من الحالات، يتم توفير هذه الوحدات على أساس التملك الحر لتسهيل الاستثمار الأجنبي، ولكن هذه العقارات مرتبطة باتفاقيات تشغيل الفنادق (الإدارة، وتقاسم الإيرادات، ورسوم الخدمة).

نطاقات أسعار غرف الفنادق وعائد الاستثمار في دبي

بشكل عام، ترتبط أسعار العقارات في دبي بموقع العقار، ووسائل الراحة المتوفرة فيه، ومساحته. بيانات السوق المتعلقة بأسعار غرف الفنادق هي كما يلي:

• ابتداءً من 750 ألف درهم إماراتي، تتوفر بعض استوديوهات الشقق الفندقية بتصميم على طراز غرف الفنادق في دبي، وخاصةً في المناطق النامية، وتتراوح أسعارها بين 300 إلى 400 درهم إماراتي.
• وستتراوح أسعار الوحدات الأكثر فخامة، بموقعها المثالي وفندقها الذي يحمل اسمها، من 1.1 مليون درهم إماراتي إلى عدة ملايين درهم إماراتي.

وسوف تبلغ تكلفة ملكية فندق على نطاق أوسع، يشمل فنادق بأكملها، عشرات الملايين من الدراهم.

عندما يتعلق الأمر بالعائد / العائد على الاستثمار:

• تشير العديد من المصادر إلى أن العائدات، الإجمالية أو الرئيسية، تتراوح بين 6% و10% سنوياً لشقق/وحدات الغرف الفندقية في أفضل المواقع.
• العائدات الصافية الأكثر تحفظًا، تتراوح عادةً بين 5% و7% في كثير من الحالات. وفي هذا المثال، بلغ العائد الصافي حوالي 4.9% على الاستوديو الذي تبلغ قيمته حوالي 1.22 مليون درهم إماراتي، مع افتراض نسبة الإشغال والتكلفة.

لماذا يجب أن تفكر في الاستثمار في الغرف الفندقية في دبي؟

يجب عليك أن تفكر في الاستثمار في غرف فندقية في دبي للأسباب التالية:

• الطلب من السياحة: تجذب دبي السياح الدوليين، وهذا يرفع الطلب الأساسي على غرف الفنادق.
• الإدارة الاحترافية: تتم إدارة غرف الفنادق عادةً بشكل احترافي من قبل مديري الفنادق، مما يعني أن أصحاب العقارات لا يتدخلون، على عكس الإيجارات الأخرى.
• التملك الحر ومزايا الإقامة الذهبية: يتمكن المستثمرون الأجانب من الحصول على التملك الحر في العديد من المواقف، وغالبًا مع فوائد مرتبطة بالإقامة.
• قيمة الموقع المتميز: عادةً ما تتمتع وحدات الفندق في المواقع المتميزة، مثل المناطق المطلة على الواجهة البحرية أو المناطق السياحية، بأسعار غرف أو إشغال متميز.

اعتبارات رئيسية للاستثمار في الغرف الفندقية في دبي

هذه هي النقاط التي يجب الانتباه إليها عند الاستثمار في غرف فندقية في دبي:

• موقع الوحدة الفندقية (الطلب السياحي، وسائل النقل، المعالم السياحية)
• سمعة العلامة التجارية/المشغل الفندقي ورسوم الإدارة
• تاريخ الإشغال أو التوقعات، متوسط السعر اليومي، الإيرادات لكل غرفة متاحة
• رسوم الخدمة، واحتياطيات الأثاث والمعدات، ورسوم الإدارة، وما إلى ذلك.
• اللقب القانوني: تملك حر أو إيجار، حقوق الاستخدام.
• استراتيجية الخروج: سوق إعادة البيع، السيولة، إمكانية زيادة رأس المال

الغرف الفندقية في دبي: المخاطر والاعتبارات

قد تكون العائدات الصافية أقل بكثير من العائدات الإجمالية، مع مراعاة جميع التكاليف المترتبة على ذلك. على سبيل المثال:

• السيولة: قد يكون عدد المشترين المحتملين لوحدات المنتج الفندقي أكثر محدودية مقارنة بالمنتجات السكنية، مما قد يؤدي إلى تباطؤ إعادة البيع.
• النفقات/التكاليف الأخرى: رسوم التجديد، ورسوم الخدمة، ورسوم الإدارة، والمزيد.
• قيود الاستخدام: قد تكون هناك قيود على ليالي الإقامة للمالك، مع تقييد استخدام العقار بعقد الفندق.
• العرض في السوق: قد يؤثر العرض الجديد داخل قطاع الفنادق أو الضيافة على أسعار غرف الفنادق أو مستويات الإشغال أو عوائد الاستثمار.

الخلاصة

الاستثمار في غرف فندقية في دبي فرصة استثمارية فريدة. ستستفيد من الطلب السياحي، بالإضافة إلى ميزة إدارة الفندق للعقار، بالإضافة إلى الجودة العالية التي يتميز بها المنتج الفندقي. ويتطلب هذا النوع من الاستثمار عنايةً فائقة، مع توقعات دقيقة لعوائد الاستثمار الإجمالية، مع مراعاة انخفاض السيولة مقارنةً بالوحدات العقارية التقليدية المتاحة في السوق. باختيارك الأمثل، يمكنك تحقيق عوائد إجمالية تتراوح بين 6% و10% سنويًا، بالإضافة إلى زيادة في قيمة رأس المال مع مرور الوقت. لمزيد من المعلومات والاستشارات المجانية، تواصل معنا على Dxboffplan.