طوابق سكنية كاملة للبيع في دبي

تُعتبر الطوابق السكنية الكاملة المعروضة للبيع في دبي من أرقى فئات العقارات السكنية المتاحة في السوق. فهي تشغل طابقًا كاملاً من البرج، وتوفر للمشترين الخصوصية والفخامة، وأحيانًا إطلالات خلابة على المدينة. وفي هذه المقالة من Dxboffplan، نسلط الضوء على بعض الاعتبارات والمزايا عند البحث عن طوابق سكنية كاملة للبيع في دبي.

ما هي “الطوابق السكنية الكاملة”؟

في دبي، تعني “الطوابق السكنية الكاملة” عادةً ما يلي:

• يستحوذ المشتري على جميع وحدات الطابق في البرج (أحيانًا يتم دمجها في مسكن واحد كبير).
• يتم ملاحظتها بشكل متكرر في المشاريع الراقية أو الفاخرة للغاية.
• تحصل على سعر ممتاز – سواء من حيث المكانة أو من حيث المنظر.
• إن العرض في السوق محدود إلى حد ما (والذي يمكن أن يحافظ على أسعار مميزة).

والجمهور المستهدف لمثل هذه الاستثمارات هم الأثرياء والمغتربين.

السعر الحالي للطوابق السكنية الكاملة في دبي

بشكل عام، تعتمد أسعار العقارات في دبي على الموقع والمرافق والتصميم. وتبلغ أسعار العقارات في دبي للطوابق السكنية الكاملة ما يلي:

• • مساحة الطوابق السكنية الكاملة المدرجة في وسط المدينة، حوالي 11.321 قدم مربع (≈1.050 متر مربع)، والسعر حوالي 10.07 مليون دولار أمريكي (≈37 مليون درهم إماراتي) في جميرا
• شقق بنتهاوس من 4 غرف نوم في وسط دبي، بسعر 33 مليون درهم إماراتي، ومساحة مبنية تبلغ حوالي 647 متر مربع.

وإذا نظرنا إلى الطوابق السكنية الكاملة الواقعة داخل مواقع “متميزة”، فإننا نتحدث بشكل تلقائي تقريبًا عن نطاق سعري يتراوح بين 30 إلى 100 مليون درهم إماراتي (أو أكثر).

اعتبارات الاستثمار والعائد على الاستثمار في الطوابق السكنية الكاملة

عند الاستثمار في العقارات السكنية الكاملة، تختلف بعض الشروط قليلاً عن العقارات السكنية العادية. وتشمل هذه الشروط:

• العائد من الإيجار ليس مرتفعًا جدًا أو منخفضًا جدًا، لذا يمكنك أن تتوقع أن تكون عوائد الإيجار الخاصة بك حوالي ~4-6%.
• تعتمد إمكانية الإيجار على موقعك، فقد تكون هناك طلبات أقوى في بعض الأحياء مقارنة بأحياء أخرى.
• الإمكانات لتحقيق ارتفاع رأس المال: تتمتع المواقع الراقية والمرموقة بإمكانات لتحقيق ارتفاع في القيمة، وربما أكثر، ولكنها قد تكون أكثر عرضة للصدمات الاقتصادية كذلك.

لذا، فإن الاستثمار في الطوابق السكنية يعني عمومًا أنه يتعين عليك أن يكون لديك أفق متوسط أو طويل الأجل، عادة من 5 إلى 10 سنوات، قبل أن تتمكن من تحقيق أي ربح جاد.

لماذا يجب أن تفكر في شراء طابق سكني كامل في دبي؟

ومن بين المزايا التي تجعل هذا القطاع مثيرًا للاهتمام ما يلي:

• مواقع مميزة – تقع العديد من هذه الطوابق في مباني مميزة أو مواقع مرموقة مثل وسط دبي ومرسى دبي ومنطقة الخليج التجاري.
• معيشة واسعة النطاق، للعائلات التي تحتاج إلى طابق واحد، مع جميع وسائل الراحة الأخرى، والخصوصية، والمناظر.
• التشطيبات الفاخرة – تتميز هذه الطوابق عادةً بمواد وتصميمات راقية.
• أصول نمط الحياة – العديد من المشترين ليسوا مجرد مستثمرين، بل هم أيضًا مشتروا منازل.
• جاذبية عالمية – تعتبر دبي نقطة جذب للعديد من المشترين الأجانب الذين يسعون إلى امتلاك عقارات عالية القيمة في مدينة عالمية المستوى.

الأشياء التي يجب الانتباه إليها والمخاطر في الطوابق السكنية الكاملة

تتضمن كافة الاستثمارات العقارية مخاطر واعتبارات معينة، خاصة في القطاع الفاخر، وتشمل هذه المخاطر والاعتبارات ما يلي:

• مخاطر السيولة – إن ارتفاع أسعار الأسهم يعني وجود عدد محدود من المشترين المحتملين، وقد يتأخر إعادة بيع الأسهم.
• مخاطر الإيجار – إذا لم يكن لديك مستأجر ثري أو إذا كان هذا هو محل إقامتك الأساسي، فقد يكون الحفاظ على معدل إشغال مرتفع وإيجارات السوق أكثر صعوبة.
• تغييرات العملة والضرائب والتنظيمات – قد يكون لتغيير اللوائح أو الضرائب آثار على المشترين في الخارج.
• تصحيحات السوق – حتى أسواق السلع الفاخرة معرضة للتقلبات.

الأسئلة الرئيسية التي تحتاج إلى طرحها حول الطوابق السكنية الكاملة في دبي

هذه بعض الأسئلة الأكثر أهمية التي يجب عليك طرحها:

• ما هو الإيجار المتوقع أو سوق الإيجار لهذه الوحدة؟ وما هو العائد المتوقع منها؟
• ما هي رسوم الخدمة ورسوم الصيانة السنوية؟
• ما هي إمكانية الخروج من الاستثمار وسوق إعادة البيع وفترة الاحتفاظ المحتملة؟
• ما هي المناظر ومستوى الطوابق والواجهة وما تأثيرها على القيمة؟
• هل الطابق السكني مكتمل أم تحت الانشاء؟ إذا كان تحت الانشاء، ما هي مخاطر إكماله؟
• هل تعمل أي “مصطلحات خاصة”، مثل “أثاث فاخر”، أو “سكن ذو علامة تجارية”، أو “رابط فندقي”، على تعزيز أو تعقيد خلق القيمة؟
• ما هو الإطار القانوني وحقوق التملك العقاري – خاصة بالنسبة للأجانب؟

الخلاصة

توفر الطوابق السكنية الكاملة المعروضة للبيع في دبي خصوصية راقية، وفخامة، ونموًا متسارعًا، ولكنها تتطلب رسوم دخول مميزة، وجهودًا حثيثة في البحث والتدقيق. فإذا كنت تبحث عن عقار فاخر، أو مكان يجمع بين كونه استثمارًا محتملًا، فإن مجموعة مختارة من الطوابق السكنية الكاملة في موقع مميز بدبي قد تكون إضافةً أو استثمارًا مميزًا لك. لذا.. إذا كنت مستعدًا لمثل هذا الاستثمار عالي القيمة، فسيسعد فريقنا المتمرس في Dxboffplan بمساعدتك اليوم.