اتجاهات فقاعة العقارات العالمية في عام 2024
التصنيف الاخبار
التحديث الاخير 2025-01-21
وقت القراءة 5 دقائق
52 قم بزيارة

اتجاهات فقاعة العقارات العالمية 2024: رؤى للاستثمارات العقارية الذكية

5/5 - (1 صوت واحد)

إن عام 2024 هو عام التغيير الكبير في سوق العقارات العالمية. وعلى خلفية أسعار الفائدة المتقلبة، ونقص الإسكان المستمر، والتباعد في ديناميكيات الأسواق الإقليمية المختلفة، سيرغب المشترون والبائعون والمستثمرون في معرفة ما يحدث. ويوفر مؤشر فقاعة العقارات العالمية في بنك «يو بي إس» لعام 2024 نظرة متعمقة لمخاطر الفقاعة في 25 مدينة رئيسية حول العالم. ويحدد الأسواق التي قد تكون الأسعار غير مستدامة فيها ويقدم رؤى حول المناطق ذات إمكانات النمو. وهذا المقال يستكشف النتائج الرئيسية للتقرير، مع التركيز على المخاطر والاتجاهات الإقليمية وفرص الاستثمار.

اتجاهات فقاعة العقارات العالمية 2024

ما هي فقاعة العقارات؟

فقاعة العقارات هي حالة ترتفع فيها أسعار العقارات بشكل كبير عن قيمتها الحقيقية بسبب الشراء المضاربي. وعادة ما تكون هذه الفقاعات قصيرة الأجل ويتبعها تصحيح حاد.
وتتضمن السمات الرئيسية لفقاعة العقارات ما يلي:

  • فصل الأسعار عن الأساسيات: تبدأ الأسعار في الارتفاع بشكل أسرع من الدخول وقيم الإيجار.
  • المضاربة المفرطة: يشتري المستثمرون العقارات توقعًا لارتفاع الأسعار بشكل مستمر، مما يؤدي إلى زيادة الطلب.
  • اختلال التوازن الاقتصادي: غالبا ما تكون الفقاعات مصحوبة بزيادات سريعة في الإقراض العقاري أو البناء.

وقد شهد سوق ميامي ارتفاعاً كبيراً في الأسعار في السنوات الأخيرة، متجاوزاً بذلك مكاسب الدخل والإيجار. وهذه ديناميكيات نموذجية للفقاعة.

سوق الإسكان العالمي في عام 2024

من المتوقع أن يكون سوق الإسكان في عام 2024 مزيجًا من الاستقرار والتقلب. وتتضمن النتائج الرئيسية لتقرير بنك «يو بي إس» يو ما يلي:

  • تراجع مخاطر الفقاعة في أوروبا: شهدت مدن مثل فرانكفورت وميونيخ تصحيحات في الأسعار بنسبة تصل إلى 20%، وبالتالي انخفاض مخاطر الفقاعة.
  • الاستقرار في منطقة آسيا والمحيط الهادئ: لا تزال الأسواق مثل سيدني وسنغافورة مستقرة بسبب النقص في المساكن والطلب القوي.
  • اتجاهات السوق الأمريكي: ميامي في صدارة الأسواق من حيث مخاطر الفقاعة، في حين تشهد نيويورك وسان فرانسيسكو استقراراً.

بعض العوامل المؤثرة على الاتجاهات هي:

  1. تغييرات أسعار الفائدة: أدت زيادة الأسعار في عام 2023 إلى تقليل القدرة على تحمل التكاليف وتسببت في تصحيحات الأسعار في بعض المدن.
  2. نقص المساكن: أدى نقص البناء إلى ارتفاع الأسعار في المناطق ذات الطلب المرتفع مثل دبي ومدريد.

سوق الإسكان العالمي في عام 2024

النتائج الرئيسية حسب المنطقة

وفيما يلي سوف نقوم بدراسة النتائج الرئيسية بشكل أعمق بناءً على المنطقة:

أوروبا

  • فرانكفورت وميونيخ: شهدت هاتان المدينتان تصحيحات حادة في الأسعار في أعقاب ارتفاع أسعار الفائدة في عام 2022. فقد انخفضت الأسعار الحقيقية بنسبة 20%، مما أدى إلى تقليص مخاطر الفقاعة من مستويات مرتفعة إلى مستويات معتدلة.
  • باريس: انخفضت الأسعار في باريس بنسبة 10% في عام 2023 بسبب صعوبة تحمل التكاليف وارتفاع الضرائب. ويعتبر خطر الفقاعة الآن منخفضًا.
  • مدريد: رغم ظروف التمويل غير المواتية، ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 5% بسبب الطلب القوي والعرض المحدود.

الولايات المتحدة

  • ميامي: مع درجة مخاطر فقاعة تبلغ 1.79، تتصدر ميامي القائمة. الطلب على العقارات الفاخرة والمخزون المحدود يؤديان إلى اختلال التوازن.
  • نيويورك: تظل الأسعار مستقرة لكنها أقل قليلاً من مستويات ما قبل الجائحة. ويدعم الانخفاض التاريخي في نشاط البناء الجديد استقرار الأسعار.
  • سان فرانسيسكو: أثرت المخاوف المتعلقة بجودة الحياة وأنماط العمل الهجينة على الطلب، لكن انخفاض أسعار الفائدة يعمل على تنشيط قطاع السلع الفاخرة.

آسيا والمحيط الهادئ

  • هونج كونج: تراجعت أسعار المساكن إلى مستوياتها التي كانت عليها في عام 2012 بسبب ارتفاع أسعار الفائدة وضعف ثقة المشترين.
  • طوكيو: تعد نسب الأسعار إلى الدخل من بين أعلى المعدلات على مستوى العالم، مما يعكس ارتفاع مخاطر الفقاعة.
  • سيدني: أدى النقص الحاد في المساكن إلى إبقاء الأسعار مرنة، على الرغم من تحديات القدرة على تحمل التكاليف.

الشرق الأوسط

دبي: يشهد سوق العقارات في دبي ازدهارًا كبيرًا، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 40% منذ عام 2020. ومع زيادة المخاطر المرتبطة بمبيعات العقارت التي تحت الانشاء، يضمن موقع dxboffplan.com استثمارات آمنة ومربحة. استكشف العقارات الحصرية التي تحت الانشاء واحصل على إرشادات الخبراء للعثور على منزلك أو استثمارك المثالي في دبي.

أهم المدن ذات مخاطر الفقاعة العالية

وتتصدر ميامي وطوكيو وزيوريخ مؤشر الفقاعة العقارية العالمية 2024 بمخاطر كبيرة بسبب الارتفاع السريع في الأسعار واختلال التوازن بين أسعار المساكن والدخل والإيجارات. ففي ميامي، يحرك الطلب على السلع الفاخرة والنشاط المضاربي هذه الظاهرة، بينما تتدهور القدرة على تحمل التكاليف في زيوريخ. وتظل طوكيو مبالغًا في قيمتها ومعرضة للخطر، في ظل السياسات النقدية المتساهلة وزيادة الطلب من الخارج.

ميامي

تشهد ميامي نموًا غير مستدام، حيث ارتفعت أسعار المساكن الفاخرة بنحو 50% مقارنة بعام 2019. وقد دعم الطلب من الأفراد ذوي الثروات العالية السوق، ولكن النمو المستقبلي قد يتباطأ بسبب ارتفاع أسعار الرهن العقاري والتغييرات التنظيمية.

ميامي

طوكيو

على سبيل المثال، ارتفعت الأسعار في منطقة العاصمة طوكيو بنسبة مذهلة بلغت 30% في غضون خمسة أعوام فقط؛ كما أدى الدخل والإيجارات في هذه المنطقة إلى إبقاء خطر فقاعة الأسعار مرتفعاً إلى حد كبير. وقد دفعت السياسة النقدية المتساهلة والطلب من الأجانب الأسعار إلى الارتفاع.

زيورخ

نمو قوي في الأسعار على خلفية الطلب المرتفع والعرض المنخفض يدفع زيورخ إلى ارتفاع بنسبة 20% فوق مستويات ما قبل الوباء ولكنها الأسوأ في أوروبا من حيث القدرة على تحمل التكاليف.

المدن ذات مخاطر الفقاعة المنخفضة

في عام 2024، من المتوقع أن تشهد ساو باولو وميلانو ووارسو مخاطر منخفضة لنشوء فقاعة عقارية، حيث يظل نمو الأسعار مستقراً، وتتحسن القدرة على تحمل التكاليف، ويتوازن الطلب على المساكن. ولا تزال هذه الأسواق جذابة للمشترين، مع وجود علامات ضئيلة على النشاط المضاربي أو التصحيحات الحادة في الأسعار.

ساو باولو

بعد سنوات من الركود، سجلت مدينة ساو باولو أخيراً نمواً متواضعاً. فقد أدت أسعار الفائدة المرتفعة إلى تفضيل سوق الإيجار، الأمر الذي أدى إلى إضعاف الطلب على شراء المساكن.

وارسو

بعد أن ارتفعت بنسبة 15% في بداية عام 2024، بفضل الوظائف القوية والدعم الحكومي، لا تزال وارسو تتمتع بسوق متوازنة. وتظل القدرة على تحمل التكاليف عادلة.

وارسو

نقص المساكن وعواقبه

يعد نقص المساكن أحد الأسباب الرئيسية لارتفاع الأسعار في العديد من الأسواق. على سبيل المثال:

  • دبي: على الرغم من مشاريع البناء الجديدة الضخمة، لا يزال الطلب يفوق العرض.
  • سيدني: المعروض من المساكن في سيدني محدود، وبالتالي فإن مستويات الأسعار جيدة، حتى على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة.

وتؤدي الإيجارات المرتفعة والمخزون المنخفض أيضًا إلى جذب المستثمرين المؤسسيين، مما يؤدي إلى زيادة المنافسة في الأسواق الضيقة.

أسعار الفائدة وسوق الإسكان

أسعار الفائدة: هي أهم العوامل التي تحدد طبيعة أسواق العقارات السكنية.
أسعار الفائدة المرتفعة: تقلل من القدرة على الاقتراض وتقمع الطلب. في فرانكفورت، أدى ارتفاع أسعار الفائدة إلى تصحيح الأسعار بنسبة 20%. أسعار الفائدة المنخفضة: تحسن القدرة على تحمل التكاليف، وبالتالي تحفيز الطلب، وهو ما نتوقعه في زيورخ ولندن في عام 2024.

فرص الاستثمار في عام 2024

وينبغي للمستثمرين التركيز على الأسواق التي تتمتع بدوافع طلب قوية ومخاطر يمكن إدارتها، وما يجعل سوق العقارات في دبي خياراً جذاباً نظراً للبنية التحتية القوية والسياسات الصديقة للمستثمرين والنمو المستمر في الطلب على العقارات.

  1. دبي: توفر عوائد إيجار جذابة تتراوح بين 6-7%، بدعم من النمو الاقتصادي القوي.
  2. مدريد: العرض محدود مع زيادة الطلب؛ وبالتالي، فإنها ستكون أيضًا من الأسواق المربحة على المدى الطويل.
  3. ميلانو:  ستؤدي مشاريع البنية التحتية المستقبلية، بما في ذلك دورة الألعاب الأولمبية الشتوية لعام 2026، إلى تعزيز قيم العقارات.

فرص الاستثمار في عام 2024

الخلاصة

لقد جلب مؤشر فقاعة العقارات العالمية الصادر من بنك «يو بي إس» لعام 2024 مجموعة متنوعة من التعقيدات في سوق الإسكان العالمية. في حين أن بعض المدن لديها مخاطر فقاعة عالية، لكن البعض الآخر يقدم فرصًا مستقرة أو متنامية. ويجب على المستثمرين والمشترين التعامل مع هذه الأسواق بتحليل دقيق، وإعطاء الأولوية للمناطق ذات الأساسيات القوية وإمكانات النمو على المدى الطويل.
ومن خلال مواكبة مثل هذه الاتجاهات، سيتمكن أصحاب المصلحة من مواجهة التحديات في سوق العقارات والاستفادة من الفرص المتاحة في عام 2024. ونحن في DXBOffPlan، سنرشدك خطوة بخطوة حتى تعثر على العقار المثالي الذي يطابق احتياجاتك الحصرية. وسواء كانت هذه عملية الشراء الأولى لك، أو مستثمرًا متمرسًا، أو المرة الأولى التي تتطلع فيها إلى المغامرة في عقارات قيد الانشاء دبي، فإن فريق الخبراء لدينا يضمن لك تجربة سلسة ومربحة.

الأسئلة المكررة

تحدث فقاعة العقارات عندما ترتفع أسعار العقارات بشكل مفرط بسبب الطلب المضاربي وتنفصل عن نمو الدخل والإيجارات.

ميامي ميامي، برصيد 1.79 درجة من مخاطر الفقاعة، تتصدر العالم برصيد 1.79 درجة من مخاطر الفقاعة.

تؤدي أسعار الفائدة المرتفعة إلى قمع الطلب، مما يتسبب في تصحيح الأسعار، في حين تعمل أسعار الفائدة المنخفضة على تعزيز نشاط السوق.

تتميز دبي ومدريد وميلانو بإمكانياتها للنمو ومرونتها الاقتصادية.

يؤدي العرض المحدود إلى تفاقم النقص، مما يدفع الأسعار إلى الارتفاع ولكنه يؤدي إلى استقرار الأسواق في الأمد القريب

المقالات ذات الصلة
تحويل ملكية العقارات إلى تملك حر في شارع الشيخ زايد والجداف

السماح لمُلّاك العقارات بتحويل ملكية العقارات إلى ملكية حرة على شارع الشيخ زايد والجداف

لطالما كان سوق العقارات في دبي من أكثر الأسواق جاذبية في العالم بالنسبة للمستثمرين. كما اتخذت حكومة دبي خطوات لتسهيل الاستثمار في هذا القطاع من خلال طرح مبادرات مبتكرة. ومؤخراً، وافقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي على خطة مبتكرة لتغيير ملكية العقارات في دبي، حيث تسمح المبادرة لأصحاب الأراضي الخاصة في موقعين مهمين في دبي، […]
الاخبار 2025-01-20
Subscribe
نبّهني عن
guest
0 تعليق
Newest
Oldest Most Voted
Inline Feedbacks
View all comments
To top

طلب معاودة الاتصال :