ارتفاع أسعار الفلل في دبي بنسبة 206%؛ سوق العقارات يدخل مرحلة جديدة
المثير للاهتمام هو أن سوق دبي لم يتعافى من آثار جائحة كورونا فحسب، بل ارتقى إلى مستوى جديد تماماً. فبحسب أحدث البيانات الصادرة عن شركة “فاليوسترات”، شهدت أسعار الفلل ذات التملك الحر في دبي ارتفاعاً غير مسبوق خلال السنوات الخمس الماضية، متجاوزةً حتى ذروة السوق. ويرى الخبراء أن هذا يشير إلى تغيير جوهري في سوق دبي، أثر بطبيعة الحال على سلوك المستهلكين أيضاً.
ارتفاع غير مسبوق في أسعار الفلل بعد جائحة كورونا
بحسب تقرير شركة فالوسترات، ارتفعت أسعار الفلل المملوكة بنسبة 206% منذ عام 2020. وهي حالياً أعلى بنسبة 86% من ذروتها التاريخية المسجلة في عام 2014. وهذا يشير إلى أن سوق العقارات في دبي لا يتعافى فقط من الركود، بل دخل مرحلة من النمو المستدام.
مؤشرات نمو سوق الفلل:
- ارتفاع أسعار الفلل بنسبة 206% مقارنة بمستوياتها في عام 2020 خلال جائحة كورونا-19
- الأسعار أعلى بنسبة 86% من ذروتها التاريخية في عام 2014
- من المتوقع أن يرتفع معدل النمو السنوي لرأس مال الفلل إلى 25.5% بحلول عام 2025
- لا تزال الفلل تتفوق على الشقق كوجهة للاستثمارات
تحوّل في طبيعة الطلب في سوق العقارات في دبي
يشير معدل النمو، بحسب بدر راشد البلوشي، رئيس مجلس إدارة شركة الخليج العربي للعقارات، إلى أن سوق العقارات في دبي قد دخل مرحلة أكثر نضجاً واستقراراً. ويوضح أن الطلب على العقارات قد تحول من طلب قائم على المضاربة إلى طلب قائم على القيمة الحقيقية.
وتشمل العوامل الرئيسية التي تحدد الطلب على العقارات في دبي ما يلي:
- جودة البناء والتصميم
- موقع العقار من حيث سهولة الوصول
- توفير المرافق والبنية التحتية الكاملة
الشقق تصل أيضاً إلى معلم تاريخي
في حين أن الفلل هي المحرك الرئيسي لنمو السوق، فقد وصلت الشقق أيضاً إلى علامة فارقة تاريخية، حيث تجاوزت أسعار الشقق في دبي الآن ذروتها في عام 2014، وهو اتجاه يعتقد المحللون أنه مؤشر صحي على توازن السوق.
والمناطق المتوسطة التي تشهد أعلى نمو في أسعار الشقق:
- رمرام
- واحة دبي للسيليكون
- ذا جرينز
- مجمع دبي لاند السكني
ويمكن أن يُعزى النمو في هذه المناطق إلى زيادة عدد السكان، والطلب الحقيقي من مشتري المنازل، وطلب المستثمرين.
أي من مجمعات الفلل شهدت أكبر نمو؟
وفقًا لشركة فاليوسترات، تم تسجيل أعلى نمو في الأسعار في المجتمعات التي توفر عرضًا محدودًا وتخطيطًا حضريًا وبنية تحتية متطورة.
أبرز المناطق التي شهدت فيها الفلل أكبر نمو في الأسعار:
- جزر جميرا
- نخلة جميرا
- حي غرين كوميونيتي ويست
- المروج
- فيكتوري هايتس
- مجتمع مدن
وقد شهدت المجتمعات نمواً بسبب محدودية الإمدادات وتدني جودة الحياة.
سوق العقارات الفاخرة في دبي: الاستثناء العالمي
يشهد سوق العقارات الفاخرة للغاية في دبي، كما رأينا في السنوات القليلة الماضية، تحولاً جذرياً وتحدياً للاتجاهات العالمية السائدة. ووفقاً لشركة نايت فرانك، فقد شهد هذا السوق في الربع الثالث من عام 2025 بيع ما يلي:
- 103 عقار يزيد قيمة كل منه عن 10 ملايين دولار
- تجاوزت قيمة الصفقة ملياري دولار
- نما هذا القطاع بنسبة 54% سنوياً
وكانت أغلى صفقة بيع هي بيع قصر مكون من سبع غرف نوم في خليج أسورا، لا مير، مقابل 350 مليون درهم إماراتي. ويعتقد الخبراء أن هذا القطاع مدعوم الآن من قبل مستثمرين على المدى الطويل ومقيمين دائمين اثرياء.
خمس سنوات متتالية من النمو في سوق الإسكان في دبي
بحسب شركة نايت فرانك، شهد سوق العقارات في دبي نمواً مطرداً خلال السنوات الخمس الماضية.
فيما يلي بعض الإحصاءات الهامة لسوق العقارات:
- خمس سنوات متتالية من نمو الأسعار الفصلي
- نمو سنوي في الأسعار بنسبة 10% حتى الربع الثالث من عام 2025
- أكثر من 148 ألف معاملة بقيمة 401.7 مليار درهم إماراتي في الأشهر التسعة الأولى من العام
لوحظ أن معدل النمو يتباطأ تدريجياً، وهو ما يشير إلى نضوج السوق.
مخاطر الإمداد في السنوات القادمة
إلى جانب نمو الطلب، قد يشكل نمو العرض بعض المخاطر لبعض الأسواق. وتتوقع شركة نايت فرانك أن حوالي 331 ألف وحدة سكنية جديدة ستكون معروضة للبيع في الفترة من 2026 إلى 2030.
اتجاهات نمو العرض لفئات الأسعار المختلفة:
- انخفاض بنسبة 14% في المعروض من الوحدات التي يقل سعرها عن مليون درهم إماراتي
- زيادة في معاملات الوحدات التي يقل سعرها عن مليون درهم إماراتي
- معدل نمو أسرع للعرض للوحدات التي يزيد سعرها عن 25 مليون درهم إماراتي مقارنة بالطلب
الآثار المترتبة على المشترين والمستثمرين
لا يزال سوق العقارات في دبي يتمتع بمزايا تنافسية كبيرة مثل:
- التملك الحر للأجانب
- دخل إيجار كبير ومستقر بشكل ملحوظ
- فرصة للحصول على إقامة طويلة الأجل واقامة ذهبية لمدة 10 سنوات للعقارات التي تزيد قيمتها عن مليوني درهم إماراتي
وتشير التوقعات إلى أن الأسعار ستستمر في الارتفاع في عام 2026 بمعدل أكثر اعتدالاً.
الخلاصة
الزيادة البالغة 206% في أسعار الفلل في دبي هي مؤشر واضح على أن سوق العقارات في دبي قد تجاوز مرحلة التعافي ودخل مرحلة جديدة من الاستقرار والنضج وفرص الاستثمار الواعدة. وقد ساهم تغير سلوك المشترين، والتركيز على الجودة، وتوفر رؤوس أموال مستقرة، في جعل مستقبل سوق العقارات في دبي أكثر وضوحاً من أي وقت مضى.
المصدر: https://gulfnews.com
