لطالما كان سوق العقارات في دبي من أكثر الأسواق جاذبية في العالم بالنسبة للمستثمرين. كما اتخذت حكومة دبي خطوات لتسهيل الاستثمار في هذا القطاع من خلال طرح مبادرات مبتكرة. ومؤخراً، وافقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي على خطة مبتكرة لتغيير ملكية العقارات في دبي، حيث تسمح المبادرة لأصحاب الأراضي الخاصة في موقعين مهمين في دبي، شارع الشيخ زايد والجداف، بتغيير حالة الملكية من “إيجار” إلى “تملك حر”.
تفاصيل خطة تحويل العقار الى ملك حر
- يشتمل المشروع على إجمالي 457 قطعة أرض: 128 قطعة أرض على طول شارع الشيخ زايد، تمتد من دوار مركز التجارة العالمي إلى قناة دبي المائية، و329 قطعة أرض في الجداف.
- تعني الملكية الحرة الملكية المباشرة للعقار والأرض التي تم بناؤه عليها.
- وقالت دائرة الأراضي والأملاك في دبي إن القرار سيكون بمثابة نعمة لأصحاب الأراضي في هذه المناطق، حيث سيؤدي إلى زيادة القيمة السوقية لعقاراتهم، وخاصة للذين سيحولنها إلى ملك حر.
- ويُنظر إلى هذا باعتباره تعزيزًا للجدوى الاقتصادية لتلك المناطق، مع فرص التطوير التي لم تستهدف حتى الآن مستثمري التملك الحر، وجذب موجة جديدة من الاستثمار في كل من شارع الشيخ زايد والجداف.
تحليل تأثير المبادرة على سوق العقارات في دبي
ومن المؤكد أن هذه المبادرة ستؤدي إلى تعزيز كبير لقطاع العقارات في دبي، الذي يتبوأ بالفعل مكانة بارزة كمركز اقتصادي في العالم والوجهة الرائدة للاستثمار العقاري.
- ويقول المحللون إن هذه المبادرة ستكون لها آثار أوسع على الاستثمار الأجنبي في سوق العقارات في دبي.
- ويعد هذا الإعلان مهماً من حيث أنه سيتم من الآن فصاعدا فتح المزيد من المناطق في دبي أمام الأجانب.
- ومن المرجح أن يحصل أصحاب الأراضي في هذه الأماكن على زيادة فورية في قيمة أراضيهم بسبب هذا الإعلان.
- ويأتي ذلك في إطار حملة أوسع نطاقاً تقوم بها دبي لتحفيز النمو الاقتصادي وجذب المستثمرين من مختلف أنحاء العالم لجعل دبي “نقطة جذب” للاستثمار الدولي.
خطوات تحويل العقار الى ملك حر
- التحقق من الأهلية: يمكن لأصحاب العقارات التحقق من الأهلية للتحويل من خلال تطبيق “Dubai REST”.
- تقديم الطلب: يجب على المالك أن يتقدم بطلب تقييم الأرض إلى دائرة الأراضي والأملاك وتثمينها لبدء عملية التحويل.
- رسوم الخدمة: تكون رسوم الخدمة والمجتمع وفقًا للمبادئ التوجيهية الصادرة عن هيئة تنظيم العقارات (RERA).
- رسوم التحويل: رسوم التحويل قدرها 30%، والتي سيتم حسابها على أساس القيمة الإجمالية للمساحة الخاصة بالعقار.
- بعد عملية الدفع، سيتم السماح بإصدار سند ملكية حر مع خريطة قطعة الأرض الخاصة بالعقار.
التملك الحر والإيجار
- التملك الحر: حيث يمتلك المستثمر العقار والأرض التي بني عليها، بحقوق دائمة.
- ملكية الإيجار: حيث يمتلك المستثمر العقار ولكن ليس الأرض، وتقتصر الملكية على فترة أقصاها 99 عامًا، وبعدها تعود الملكية إلى مالك الأرض الأصلي.
ويسمح قانون التملك الحر في دبي، الذي صدر في عام 2002، للأجانب الذين تبلغ أعمارهم 21 عامًا فأكثر بشراء وبيع وتأجير واستئجار العقارات في مناطق التملك الحر المحددة.
فوائد التملك الحر
- للمالكين السيطرة الكاملة على ممتلكاتهم ولهم الحق في تعديلها أو توريثها أو بيعها أو تأجيرها أو إشغالها من بين حقوق أخرى.
- وتعد الإقامة طويلة الأمد، بما في ذلك عوائد الاستثمار الكبيرة، من بين الفوائد الكبرى.
- وتشير الدراسات إلى أن العائد على الاستثمار في مناطق التملك الحر في دبي يتراوح بين 7% و10%.
الخلاصة
تشكل الخطوة التي اتخذتها دبي لتحويل ملكية العقارات إلى ملكية حرة في شارع الشيخ زايد والجداف بداية جديدة لسوق العقارات في دبي. وستؤدي هذه الخطوة إلى زيادة قيمة أصول مالكي العقارات الحاليين وتوفير فرص جذابة للغاية للمستثمرين المحليين والدوليين. وفي ضوء الطفرة المستمرة في سوق العقارات في دبي وخطط التطوير الطموحة فيها، ستحظى هذه المبادرة باهتمام واسع النطاق، مما سيدفع المزيد من الاستثمار والنمو الاقتصادي. ويعزز هذا التغيير القانوني مكانة دبي كوجهة جذابة للاستثمار العقاري كما سيعزز مكانتها كمركز تجاري ومالي عالمي. وينبغي لأصحاب العقارات والمستثمرين الانتباه إلى شروط وأحكام هذه المبادرة بهدف استغلال هذه الفرصة بشكل كامل.
المصدر : http://www.thenationalnews.com
