عقارات للبيع في مدينة دبي للإعلام: استمتع باستثمار مزدهر

مدينة دبي للإعلام هي منطقة حرة ورائعة في قلب دبي، وقد تأسست عام 2001 وتطورت لتصبح مركزًا عالميًا للشركات التجارية المحلية والدولية، مثل الإعلام والتكنولوجيا. وينجذب الرؤساء التنفيذيون إلى هذا الجزء من دبي للاستثمار وزيادة دخلهم.

وسوف يرشدك هذا الدليل بالتكاليف والفوائد والمستندات المطلوبة لشراء العقارات في هذاه المنطقة المرغوبة، سواء كنت تريد منزل للسكن أو مكتب لإدارة عملك بنجاح.

لماذا تستثمر في مدينة دبي للإعلام؟

تشتهر مدينة دبي للإعلام بإمكانياتها الواعدة كمركز رائد للابتكار والإعلام، حيث تتعاون الشركات الناشئة والإبداعية مع شركات إعلامية عالمية عملاقة مثل رويترز وبي بي سي وسي إن إن. وتتميز بموقعها الاستراتيجي بالقرب من نخلة جميرا وشارع الشيخ زايد ومرسى دبي، مما يضمن اتصالاً ممتازاً. كما تضم المنطقة متاجر تجزئة ومطاعم وشواطئ خلابة.

وبفضل انتمائها إلى مناطق التملك الحر في دبي، والتي تتيح للأجانب تملك العقارات، تُعدّ المنطقة خيارًا مثاليًا للمستثمرين الأجانب. واليكم هنا بعضًا من أهم مزايا شراء هذه العقارات المعروضة للبيع في دبي:

• الاقامة الذهبية: يمكن للمستثمر الحصول على الاقامة الذهبية (قابلة للتجديد لمدة 5 أو 10 سنوات) إذا اشترى عقارات في دبي بما لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي.
• البنية التحتية الحديثة: تتمتع مدينة دبي للإعلام بمرافق متطورة وتقنية ذكية وتصميم مسؤول بيئيًا.
• عوائد كبيرة من الإيجار: يوفر سوق العقارات في دبي عائداً إيجارياً متوسطاً قدره 7%، وهو أعلى بكثير من المدن الأخرى في العالم، مثل نيويورك ولندن.
• بيئة خالية من الضرائب: تزداد أرباحك بفضل السياسات الممتازة مثل ضريبة الدخل الصفرية ومكاسب رأس المال والضرائب العقارية في الإمارات.
• توسع الاقتصاد: إن الطلب على العقارات السكنية والتجارية مدفوع بتنويع اقتصاد دبي في القطاعات السياحية والمالية والتقنية.

أسعار العقارات في مدينة دبي للإعلام

من الواضح أن أسعار عقارات مدينة دبي للإعلام تختلف باختلاف نوعها وحجمها وموقعها. ومع متوسط زيادة في القيمة الرأسمالية بنسبة 6.8% في عام 2024، شهد قطاع العقارات في دبي نموًا ملحوظًا. اطلع على المعلومات أدناه لمعرفة الأسعار التقريبية:

العقارات التجارية

تتراوح أسعار المكاتب التجارية في مدينة دبي للإعلام، حسب مرافق المبنى ومكانته، بين 1500 و2500 درهم إماراتي للقدم المربع. ويتراوح سعر مكتب بمساحة 1000 قدم مربع بين 1.5 مليون و2.5 مليون درهم إماراتي.

العقارات السكنية

نظرًا لقلة الخيارات السكنية المتاحة في مدينة دبي للإعلام نفسها، تحظى الشقق – ومعظمها استوديوهات وشقق من غرفة نوم واحدة – بشعبية كبيرة في المناطق المجاورة مثل قرية جميرا ومرسى دبي. ويبدأ سعر شقة من غرفة نوم واحدة بمساحة حوالي 800 قدم مربع من 1.2 مليون درهم إماراتي، ولكن الشقق الأكبر حجمًا قد تصل تكلفتها إلى 2.5 مليون درهم إماراتي أو أكثر.

المنازل التي تحت الانشاء

تشكل المنازل التي تحت الانشاء، والتي تشكل 60% من مبيعات دبي، جاذبية كبيرة للمستثمرين لأنها توفر أقساطاً خالية من الفوائد على مدى 3 إلى 5 سنوات وخطط تقسيط بمقدمات تتراوح بين 10% إلى 25%.

وتؤثر سمعة المطور، والإطلالات (مثل أفق المدينة أو المرسى)، والقرب من المعالم المهمة، على الأسعار. ويمكنك بسهولة استكشاف الأسعار المناسبة للميزانية في مدينة دبي للإعلام بفضل موقعها المتميز.

المستندات المطلوبة لشراء عقار في الإمارات

المستندات التالية مطلوبة لمساعدة المشترين على تجربة عملية شراء عقارات سلسة:

• يُشترط على المقيمين في الإمارات إبراز بطاقة هوية إماراتية. أما الزوار الأجانب، فيُشترط عليهم إبراز جواز سفر.
• سواء كنت مشتريًا أو بائعًا، يجب أن يكون لديك نسخة صالحة من جواز السفر في متناول يدك لتقديمها إلى دائرة الأراضي والأملاك.
• تعتبر اتفاقية الشراء، والتي تعد عقدًا رسميًا، ضرورية لتحديد تفاصيل مختلفة للشراء، مثل سعر العقار وشروط الدفع.
• للتأكد من عدم وجود ديون غير مدفوعة، يجب عليك الحصول على شهادة عدم ممانعة من المطور الذي تشتري منه عقارك.
• تطلب البنوك دفعة أولى من المتقدمين للحصول على الرهن العقاري، والتي تتراوح بالنسبة لغير المقيمين ما بين 50 إلى 60%.
• بعد إتمام عملية الدفع، يتم تقديم طلب سند الملكية ورسوم 580 درهم إماراتي ليتم تسليم الشقق المعروضة للبيع في دبي إلى دائرة الأراضي والأملاك مع رسوم تسجيل قدرها 4%.
• إذا لم يكن المشتري من الإمارات، فيجب أن يكون لديه وثيقة موثقة ومعتمدة من وزارة الخارجية وسفارة الإمارات العربية المتحدة.

ويضمن وكيل العقارات المسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك الامتثال وسرعة عملية التسجيل التي تستغرق عادةً 30 دقيقة في مركز الأمناء.

لماذا تختارنا لشراء عقارك في مدينة دبي للإعلام؟

يمكنك الوصول إلى قوائم موسعة وموثقة من أفضل المطورين والوكلاء في مدينة دبي للإعلام من خلال منصتنا العقارية. ونقدم لك نصائح من خبراء، وأسعارًا واضحة، بالإضافة إلى مشاريع رائعة قيد الإنشاء بخطط سداد مرنة.

ومن المتوقع أن ينمو سوق العقارات في دبي بنسبة تتراوح بين 5% و8% في عام 2025، مما يجعله الوقت الأمثل للاستثمار. تواصل معنا الآن للحصول على استشارة مخصصة لامتلاك منزل في أحد أكثر مواقع دبي جاذبية.