Table of contents
نموًا ملحوظًا في عدد المهتمين بشراء العقارات في المغرب. ولا يخفى على أحد سحر هذا البلد، إذ يدرك كل من السياح والمستثمرين أنه وجهة فريدة تجمع بين الثراء الثقافي والاستقرار السياسي. كما يتميز المغرب بقربه من أوروبا، وسوقه العقاري المفتوح على مصراعيه أمام المشترين الأجانب بأسعار معقولة نسبيًا مقارنةً بالمناطق المجاورة. ويوفر السوق لوائح واضحة وميسرة للاستثمار العقاري، تتيح التملك الكامل في معظم الحالات. ومن الشقق العصرية في الدار البيضاء إلى العقارات المطلة على الشاطئ في طنجة، يقدم المغرب مجموعة واسعة من العقارات الجذابة التي تناسب مختلف شرائح المشترين. ويجذب المغرب المشترين لما يوفره من بيئة معيشية مستقرة على المدى الطويل، بينما ينجذب إليه المستثمرون لما يوفره من نمو ثابت وموثوق لاستثماراتهم.
ولكن هل السوق آمن وشفاف كما يُعتقد، أم أن هناك عقبات أمام الاستثمار الأجنبي؟ في هذا الدليل من Dxboffplan، سنجيب على جميع أسئلتكم المتعلقة بالاستثمار العقاري. وسنشرح كل ما تحتاجون معرفته عن الأسعار، والشروط القانونية، والوثائق المطلوبة لإتمام عملية شراء ناجحة.
النقاط الرئيسية:
- تتمتع المغرب بسوق عقاري ملائم للأجانب.
- تمنح المغرب حقوق تملك عقاري كامل.
- أسعار العقارات أقل من مثيلاتها في أوروبا مع نمو قوي.
- يمكن للأجانب شراء العقارات السكنية والتجارية؛ أما الأراضي الزراعية فهي مقيدة.
- تشمل المدن الرئيسية الدار البيضاء ومراكش والرباط وطنجة وأغادير.
- عملية الشراء شفافة وموثقة رسمياً وتستغرق من 4 إلى 8 أسابيع.
- يجب أن يكون للعقارات سند ملكية مسجل (Titre Foncier).
- تتراوح عوائد الإيجار من 4% إلى 8%، مدفوعة بالسياحة والطلب في المدينة.
لمحة عامة عن سوق العقارات المغربي
يشهد سوق العقارات في المغرب ديناميكيات متنوعة، حيث تتداخل فيه احتياجات السكان المحليين، والمغتربين، والسياح. ويُعتبر السوق ناضجاً، لا سيما في المدن الكبرى والوجهات السياحية، على الرغم من أن الأسعار فيه أقل بكثير من مثيلاتها في إسبانيا والبرتغال وفرنسا. وفيما يلي أهم مواقع العقارات في المغرب:
- الدار البيضاء: العاصمة الاقتصادية، والطلب المرتفع على العقارات السكنية والتجارية.
- مراكش: تحظى بشعبية لدى المشترين الأجانب، وخاصة للإيجارات قصيرة الأجل.
- الرباط: عاصمة إدارية ذات طلب سكني مستقر وتطورات حديثة.
- طنجة: تزايد الاهتمام الدولي بها لقربها من أوروبا.
- أغادير: حياة على شاطئ البحر، ومشاريع سكنية على طراز المنتجعات.
هل يُسمح للأجانب بشراء العقارات في المغرب؟
نعم، بصفتك مشتريًا أجنبيًا، يمكنك امتلاك عقار في المغرب بشكل كامل، حيث يُعدّ سوق العقارات في المغرب من أكثر الأسواق انفتاحًا في شمال إفريقيا. ولا يضمن شراء العقار الحصول على الإقامة، إذ تُشرف على ذلك جهة أخرى تابعة للهجرة. ولكن الاستثمار يُعزز طلبك، إذ يُثبت ارتباطك بهذا البلد وقدرتك على تحمل تكاليف المعيشة فيه. وإليك هنا بعض المعلومات التي يمكنك تقديمها بخصوص امتلاك العقارات:
- شقق وفلل ورياض خاصة، عقارات تجارية
- امتلاك عقار بموجب نظام الملكية الحرة
- اشتري عقار باسمك مباشرةً
- يمكنك السكن في العقار بنفسك أو تأجيره
والمنطقة الرئيسية المحدودة هي الأراضي الزراعية حيث لا يُسمح للأجانب بالشراء إلا إذا قاموا بتأسيس شركتهم أو حصلوا على ترخيص خاص.
المستندات المطلوبة لشراء عقار في المغرب
شراء عقار في المغرب يتطلب الإلمام بلوائحه وقوانينه المحلية. قد تبدو العملية معقدة، ولكنها مصممة على هذا النحو لتسهيلها على البائعين، سواء كانوا محليين أو أجانب. وإليك المستندات اللازمة لإتمام صفقة عقارية سلسة وناجحة في المغرب:
مستندات المشتري
- جواز سفر ساري المفعول
- إثبات العنوان
- البنك المغربي
- إثبات توفر الأموال أو تأكيد التحويل المصرفي
- توكيل رسمي (في حالة الشراء عن بعد)
وثائق العقار
- سند الملكية (Titre Foncier)
- شهادة تسجيل الأراضي
- شهادة تقسيم المناطق الحضرية
- شهادة براءة ذمة ضريبية
- تراخيص البناء (للعقارات الجديدة)
عملية شراء العقارات في المغرب
تتسم عملية الشراء بالتنظيم والشفافية، لا سيما عند إتمامها عن طريق كاتب عدل. تستغرق العملية برمتها عادةً من 4 إلى 8 أسابيع، وذلك بحسب المستندات المطلوبة وترتيبات الدفع.
- اختيار العقار: اختر عقارًا من بين الخيارات التي يقدمها فريقنا في Dxboffplan
- الاتفاقية التمهيدية (Compromis de Vente): يتم توقيعها لتحديد السعر والشروط المتفق عليها.
- الدفعة المقدمة: عادة ما تكون 5٪ – 10٪ من سعر الشراء، ويتم الاحتفاظ بها بشكل آمن.
- العناية الواجبة: يتحقق كاتب العدل من ملكية العقار، وحالة سند الملكية، والتصنيف العمراني.
- توقيع العقد النهائي: تم التوقيع أمام كاتب عدل.
- الدفعة النهائية: يتم الدفع عبر البنوك الرسمية
- تسجيل العقار: تم تسجيل العقار باسم المشتري في دائرة تسجيل الأراضي.
أسعار العقارات في المغرب
تعتمد أسعار العقارات في المغرب، كغيرها من الدول، على مساحة العقار وتصميمه والمرافق المشتركة. ويمكنك استخدام الرهون العقارية وخيارات التمويل لشراء العقار، لكن هذا ليس شائعًا في المغرب نظرًا لارتفاع أسعار الفائدة مقارنةً بالدول الأوروبية، فضلًا عن وجود قوانين صارمة تُطبق على المشترين الأجانب. وغالبًا ما يُفضل شراء العقارات التي تحت الانشاء بأسعار مناسبة وخطط تقسيط مرنة، تتيح لك تقسيط ثمن العقار على أربع سنوات بدفعة أولى بسيطة. وإليك متوسط أسعار العقارات الأساسية في المغرب:
- الدار البيضاء:
1200 – 2500 يورو للمتر المربع - مراكش:
1000 – 2200 يورو للمتر المربع.
يمكن أن تتراوح أسعار الرياض من 150000 يورو إلى أكثر من مليون يورو حسب الموقع والحالة. - الرباط:
1300 – 2800 يورو للمتر المربع - طنجة:
1000 – 2000 يورو للمتر المربع - أغادير:
900 – 1800 يورو للمتر المربع
وتُعدّ الخيارات الفاخرة، كالفلل المطلة على الشاطئ في المدن القديمة التاريخية، أغلى ثمناً. وإلى جانب سعر العقار، يجب مراعاة ضريبة التسجيل التي تبلغ 4% من قيمته.
أهمية تسجيل العقار في المغرب ونصائح قانونية أخرى
يجب عليك دائمًا التأكد من أن العقار الذي اخترته مسجل باسم مالكه (Titre Foncier). فالعقارات غير المسجلة مليئة بالمخاطر القانونية، لذا يُنصح بتجنبها. وإليك هنا بعض النصائح القانونية الأخرى المتعلقة بالعملات والتحويلات في المغرب:
- تُجرى المعاملات بالدرهم المغربي (MAD).
- يجب تحويل الأموال عبر القنوات المصرفية الرسمية
- يُشترط تقديم إقرارات بالعملات الأجنبية لإعادة الأموال إلى الوطن لاحقاً
فرص الاستثمار في المغرب
يُتيح المغرب للمستثمرين فرصة استثمارية ممتازة لتحقيق عائد استثماري ثابت ونمو رأسمالي مضمون. وهذا ليس سوقًا يُقصد به الربح السريع، بل سوق ناضج يتمتع بإمكانات استثمارية طويلة الأجل. إليكم عوائد الإيجار والنمو المتوقع:
- يتراوح متوسط عائدات الإيجار من 4% إلى 8%
- ارتفاع أسعار العقارات في الدار البيضاء والرباط ومراكش يعني ارتفاع الطلب أيضاً.
- تحقق الإيجارات السياحية أداءً جيداً خلال المواسم السياحية المزدحمة.
- نمو تدريجي في الأسعار
- يدعم تطوير البنية التحتية القيمة طويلة الأجل
- أفضل تقدير للقيمة في المدن الرئيسية والمناطق الساحلية
الخلاصة
شراء عقار في المغرب يعني أسعارًا معقولة ومزايا معيشية مميزة لكل من مشتري المنازل والمستثمرين. ولا تقتصر المزايا على ذلك، بل تشمل أيضًا الاستقرار طويل الأمد والنمو المعقول مع مرور الوقت. المغرب بلد مثالي لمن يبحث عن تملك أجنبي كامل ونظام قانوني يحمي حقوق المشترين.
لن تحقق عوائد مجزية على استثمارك إلا إذا توليت عناية فائقة خلال عملية الشراء، وتأكدت من صحة سندات الملكية وفحصت العقار بدقة. في Dxboffplan، نضمن لك أن المغرب خيار استثماري ممتاز، سواء كنت مشتريًا مبتدئًا أو خبيرًا. وسنكون معك خطوة بخطوة في جميع مراحل العملية، بدءًا من إيجاد العقار المناسب وصولًا إلى إتمام الإجراءات القانونية. تواصل معنا اليوم لمزيد من المعلومات حول السوق وجلسة استشارة مجانية.
اختار المدينة
اهم المشاريع
13 Projects
الأسئلة المكررة
نعم، يمكنهم ذلك، ولكن فقط عندما يتعلق الأمر بالعقارات السكنية والتجارية، فهناك مناطق محظورة عندما يتعلق الأمر بالأراضي الزراعية في المغرب.
تختلف الأسعار باختلاف المدينة، حيث تتراوح أسعار الشقق عادةً بين 900 و2800 يورو للمتر المربع، بينما قد تكلف الرياض والفلل أكثر بكثير.
لا، شراء العقار وحده لا يعني الإقامة، ولكنه نقطة إيجابية في طلبك عندما يتعلق الأمر بالحصول على تصاريح للإقامات طويلة الأجل.