دبي: الرائدة عالميًا في نمو أسعار العقارات بحلول عام 2025

شهد سوق العقارات في دبي تغيرًا جذريًا خلال السنوات القليلة الماضية. ويشير أحدث تقرير لـ (دويتشه بنك) 2025 إلى أن أسعار العقارات في وسط دبي شهدت منذ عام 2020 نموًا هو الأسرع عالميًا. وقد عزز هذا النمو مكانة دبي على خريطة العقارات العالمية، وجعلها من أكثر الوجهات جاذبية للاستثمار في قطاع الإسكان.

ارتفاع الأسعار ومكانة دبي في العالم

يبلغ سعر الشقة في وسط دبي الآن 7.602 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع، بزيادة مذهلة بلغت 122% عن السنوات الخمس الماضية، وفقًا لتقرير “رسم خريطة الأسعار العالمية – 2025”. وقد صعدت دبي 15 مركزًا لتحتل المركز 37 في التصنيف العالمي بفضل هذه الزيادة. واستطاعت دبي تعزيز مسارها التصاعدي من خلال زيادة الطلب والسياسات الاقتصادية الناجحة، في حين شهدت العديد من المدن الكبرى، بما فيها هونغ كونغ، انخفاضًا في الأسعار بنسبة 20% خلال السنوات الخمس الماضية.

مقارنة المدن العالمية

• بمعدل 25.946 دولارا أمريكيا للمتر المربع، يظل سوق العقارات في هونج كونج الأغلى في العالم.
• ولا تبتعد جنيف وسول وسنغافورة وزيوريخ كثيراً عن هذا الركب.
• وعلى المستوى الإقليمي، بلغت تكلفة المتر المربع من العقارات 2.664 دولار أمريكي في الرياض، و4.944 دولار أمريكي في الدوحة، و3.036 دولار أمريكي في إسطنبول، و5.977 دولار أمريكي في أبوظبي (نمو بنسبة 64%).

وتوضح هذه الأرقام أنه على الرغم من نموها الملحوظ، فإن دبي لا تزال قادرة على التفوق على العديد من الأسواق الأوروبية والآسيوية.

القوى الرئيسية وراء طفرة العقارات في دبي

وقد ذكر الخبراء عدة أسباب للقفزة الكبيرة في أسعار العقارات في دبي:

• برامج الإقامة والهجرة الجذابة: تعتبر تصاريح الإقامة للعاملين عن بعد، وخيارات الإقامة التقاعدية، والاقامة الذهبية لمدة 10 سنوات أمثلة على برامج الهجرة والإقامة الجذابة.
• التنوع الاقتصادي: توجه الإمارات بعيدًا عن الاعتماد على النفط نحو السياحة والتكنولوجيا والتمويل.
• الطلب المتزايد من الخارج: يبحث المستثمرون الأجانب عن آفاق مربحة في سوق دبي الآمن والمتوسع.
• هجرة العمالة ونمو السكان: أدى النمو السكاني والعمالة الماهرة إلى طلب حقيقي على السكن.

الآفاق المستقبلية: استمرار النمو أم تصحيح طفيف؟

يشير تقرير حديث صادر عن وكالة فيتش للتصنيف الائتماني إلى أن إطلاق العديد من المشاريع الجديدة قد يُحدث تصحيحًا طفيفًا في سوق العقارات بدبي في النصف الثاني من عام 2025، مع احتمال انخفاض الأسعار بنسبة تتراوح بين 10% و15%. ويتوقع الخبراء أن هذا التحول لن يستمر إلا لفترة قصيرة، نظرًا لبقاء آفاق سوق العقارات في دبي مستقرة وإيجابية بفضل أساسيات متينة، مثل الطلب المتزايد، والبنية السوقية الناضجة، ونمو عدد السكان.

سوق الإيجارات في دبي من أغلى الأسواق في العالم

شهد سوق الإيجار توسعًا بالتزامن مع عمليات شراء العقارات:

• وتحتل منطقة وسط دبي الآن المرتبة العاشرة في العالم بإيجارات شهرية للشقق المكونة من ثلاث غرف نوم تبلغ 4.589 دولار أمريكي، بزيادة قدرها 49% في خمس سنوات فقط.
• لندن (5.560 دولار أمريكي)، وسنغافورة (6.216 دولار أمريكي)، ونيويورك (8.388 دولار أمريكي) قابلة للمقارنة.
• الإيجارات أرخص بكثير في أبوظبي (3.052 دولار أمريكي)، والدوحة (2.946 دولار أمريكي)، والرياض (2.047 دولار أمريكي).
• تحتل دبي المرتبة الثامنة عالمياً في الشقق المركزية المكونة من غرفة نوم واحدة، بمتوسط إيجار شهري قدره 2.401 دولار أمريكي

جودة الحياة والمؤشرات الاقتصادية

كما ازدادت شعبية القدرة على تحمل التكاليف واسلوب الحياة في دبي والعواصم الإقليمية الأخرى:

• القدرة الشرائية: عندما يتعلق الأمر بقدرة السكان على تحمل تكاليف السكن مقارنة بالدخل، تحتل الرياض والدوحة ودبي مراتب بين أفضل 10 مدن في العالم.
• جودة الحياة: جاءت أبوظبي في المرتبة 18 عالمياً، ودبي في المرتبة 19، والدوحة في المرتبة 23، والرياض في المرتبة 31.
• الدخل: يبلغ متوسط الراتب الشهري الصافي في دبي 4.064 دولار أمريكي، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 35.7% عن السنوات الخمس السابقة ويحتل المرتبة 15 عالمياً.

رؤى إضافية

• تعتبر أبوظبي واحدة من أغلى خمس مدن في العالم لشراء سيارة.
• وتعتبر أسعار الوقود في دبي والدوحة والرياض من بين الأدنى في العالم.
• وتبلغ تكلفة الاشتراك الشهري في الصالات الرياضية في دبي 86 دولار أمريكي، بينما تبلغ الموجودة في الدوحة والرياض 119 و106 دولارات أمريكية على التوالي.
• تعتبر أبوظبي من أغلى أسعار الإنترنت في العالم.
• تعتبر أسعار هواتف آيفون في دبي متوسطة بالنسبة للعالم؛ فهي أقل تكلفة من الموجودة في أوروبا ولكنها أكثر تكلفة من الموجودة في الولايات المتحدة وكوريا الجنوبية.

ختاماً

حقق سوق العقارات في دبي نموًا مذهلًا بلغ 122% خلال السنوات الخمس الماضية، محطمًا بذلك الأرقام القياسية الإقليمية والدولية. ورغم احتمال حدوث تصحيح طفيف في عام 2025 نتيجةً للعرض الجديد، إلا أن الطلب المستدام، وسياسات الهجرة الحكومية، والنمو الاقتصادي، ومكانة دبي الدولية المتنامية، تجعلها من أكثر أسواق الاستثمار العقاري أمانًا وربحيةً على مستوى العالم.

المصدر: https://www.propertynews.ae