عقارات للبيع في بالي

بالي هي ليست وجهةً سياحيةً فحسب، بل تحظى بشعبية بين السياح القادمين إلى إندونيسيا، بل لدى مشتري العقارات الأجانب أيضًا. ومع استمرار نمو اقتصاد إندونيسيا ونمو قطاع السياحة فيها، وبالنظر إلى أسعار العقارات المعقولة فيها، تُعتبر عقارات بالي المعروضة للبيع استثمارًا مضمونًا.

وإذا كان هدفك هو الحصول على دخل من الإيجار أو امتلاك منزل لقضاء العطلات، فقد يكون امتلاك عقار في بالي قرارًا جيدًا ومجزيًا. ويوضح لك هذا المنشور من Dxboffplan العملية بالتفصيل. ومع المعلومات والمعرفة الصحيحة، يمكن أن يصبح امتلاك منزل في بالي حقيقة واقعة.

بالي: وجهة الأحلام لاسلوب الحياة والاستثمار

إذا كنت تبحث عن وجهة تتميز بشواطئ خلابة وثقافة غنية ومساحات خضراء خلابة، فبالِي هي وجهتك المثالية. لن ترى السياح يتوافدون إلى أي منطقة بالصدفة، فهذه المدينة ساحرة كسحر سوقها العقاري الذي ترتفع فيه قيمة العقارات على المدى الطويل باستمرار، مع طلب ثابت على التأجير قصير الأجل، مما يوفر عوائد استثمارية جيدة.

إلى جانب إمكانيات الاستثمار، قد تأتي إلى هنا بحثًا عن عائد استثماري كبير، لكنك ستبقى للاستمتاع باسلوب حياة بالي الفريد والمميز وستجد مزيجًا من التقاليد والراحة العصرية. كما تمتزج الطبيعة مع جميع وسائل الراحة الحضرية لخلق أفضل تجربة للمستثمرين. وتتحسن البنية التحتية والتواصل العالمي هنا يومًا بعد يوم، وهذه هي اللحظة الأمثل لدخول السوق قبل الارتفاع الهائل في أسعار العقارات في بالي.

دليل المشترين الأجانب لامتلاك العقارات في بالي

يجب على المشترين الأجانب الاطلاع على القوانين الإندونيسية المتعلقة بالعقارات. وهناك عدة أطر قانونية:

ملكية حرة (حق ميل)

لكونه أقوى أشكال التملك، فإنه يمنح حقوقًا كاملة ومطلقة. ومع ذلك، لا يمكن للأجانب التملك الحر مباشرةً. ويمكن للشركات المملوكة للأجانب (PT PMA) أو الكيانات القانونية مثل Hak Pakai منحهم ملكية غير مباشرة. وفي هذه الحالة، يجب عليك استشارة محامي.

حق حيازة عقارية (إيجار)

يُعدّ عقد الإيجار المُؤجّر الأكثر رواجًا بين المشترين الأجانب، حيث يمنحك حق الاستخدام لفترة زمنية مُتفق عليها. وستحصل على 25 عامًا مع خيار التجديد. وتكلفته أقلّ من خيارات التملك الحرّ، وهو مثالي للمستثمرين الذين يبحثون عن دخل مستقر من الإيجار.

حق الاستخدام

يسمح هذا الحق للأجانب بامتلاك الأرض بشكل قانوني لمدة 30 عامًا (قابلة للتمديد). وبينما تبقى ملكية الأرض للمواطن الإندونيسي، وقد يناسب هذا الراغبين في امتلاك عقار باسمهم الخاص لاستخدامه الخاص أو تطويره.

أسعار العقارات في بالي: الاستثمار والتكاليف

ترتكز أسعار العقارات في إندونيسيا وبالي على وجه الخصوص وفقًا لما يلي:

• الموقع: القرب من الشواطئ أو الأماكن السياحية أو المناظر الطبيعية يرفع التكاليف.
• النوع والحجم: الفيلا أغلى من الاستوديو أو قطعة الأرض الفارغة. وكلما زادت مساحة الأرض والمباني، ارتفع السعر.
• المرافق والتصميم: تضيف التصميمات المعمارية والميزات الفاخرة قيمة إلى العقار.
• نوع الملكية: تعتبر الملكية الحرة للعقار أفضل من ملكية الإيجار حيث أنها توفر ملكية دائمة.

متوسط سعر المنزل في بالي حسب الموقع ونوع السكن يشمل:

باختصار، شراء العقارات في بالي يضمن لك حياة فاخرة وعوائد مالية طويلة الأمد. ونحن في Dxboffplan، سنرشدك خلال العملية ونرشح لك أفضل العروض المتاحة في السوق.

دليل خطوة بخطوة لشراء العقارات في بالي

يتطلب شراء عقار في بالي التزامًا قانونيًا دقيقًا. ووجود فريق Dxboffplan المحترف إلى جانبكم يضمن لكم عملية سلسة.

• ابحث عن العقار المناسب واختره: حدد ميزانيتك واحتياجاتك وسيساعدك مستشارونا في مواءمة أهدافك مع الموقع ونوع العقار المناسبين. وبعد دراسة العروض، يجب إجراء معاينة ميدانية.
• العناية القانونية والفنية الواجبة: بعد اختيار العقار، تبدأ عملية التحقق القانوني. ويشمل ذلك التحقق من الملكية، وتراخيص البناء، وتسوية الديون. وسيتعين عليك الاستعانة بمحامي عقاري مستقل وملم بالقانون الإندونيسي.
• مذكرة التفاهم – الاتفاق المبدئي: بعد الحصول على الموافقة، يُبرم الطرفان مذكرة تفاهم تتضمن السعر المتفق عليه، والمدفوعات، والعربون. وعادةً ما يصيغ هذا الاتفاق محاميك.
• العقد النهائي ونقل الملكية: المرحلة الأخيرة من العملية هي توقيع اتفاقية البيع ونقل الملكية، والتي تتم عن طريق كاتب عدل (PPAT) الذي يضمن الامتثال القانوني ويُبلغ بتغيير الملكية.

أفضل الأماكن للاستثمار العقاري في بالي

بالي مدينة كبيرة، وكما هو الحال في كل مدينة، هناك أحياء تقدم عوائد استثمارية أفضل من غيرها. وإليك هنا أفضل الأماكن للاستثمار العقاري في بالي:

• سيمينياك: تزخر سيمينياك بالفلل الفاخرة والبوتيكات الأنيقة والمطاعم الفاخرة. كما توفر سوقًا قويًا للإيجار، وتناسب المستثمرين الباحثين عن دخل ثابت.
• كانجو: تشهد هذه المنطقة العصرية نموًا ملحوظًا، وهي تحظى بشعبية واسعة بين راكبي الأمواج والعاملين عن بُعد. كما توفر كانجو فرصًا واعدة لنمو وقيمة العقارات على المدى الطويل.
• أوبود: تقع أوبود وسط الغابات الخضراء، وهي المركز الثقافي لبالي. وهي مثالية لمن يبحثون عن الهدوء والطبيعة الخلابة. وتُعد المنتجعات والفلل البوتيكية خيارًا مثاليًا فيها.
• شبه جزيرة أولواتو وبوكيت: تشتهر هذه المناطق بإطلالاتها على البحر والمنحدرات، وهي وجهة مثالية للفلل الفاخرة، ومناسبة للمستثمرين الباحثين عن عقارات مطلة على البحر.
• سانور: شاطئ هادئ، هادئ، يناسب المتقاعدين والعائلات. وهي خيار مثالي للسكن الدائم أو للمتقاعدين.

التكاليف الإضافية لشراء العقارات في بالي

عند شراء عقار في بالي، هناك تكاليف إضافية غير سعر العقار يجب عليك أخذها في الاعتبار، تشمل هذه التكاليف:

• ضريبة الشراء: ضريبة استهلاكية يُلزم المشتري بدفعها عند نقل الملكية. وتبلغ 5% من سعر بيع العقار أو قيمته التقديرية، أيهما أكبر.
• رسوم التوثيق والخدمات القانونية: تشمل البحث عن سند الملكية، وصياغة العقود، وتسجيل سند الملكية. وتتراوح التكلفة عادةً بين 0.5% و1.5% من سعر العقار.
• عمولة وكيل العقارات: يدفعها البائع عادةً، وتتراوح بين ٢٪ و٥٪ من سعر البيع. ونحن في Dxboffplan، نضمن شفافية التكلفة.
• التكاليف الأخرى المحتملة: رسوم أخرى مثل فحص الممتلكات، والتقييم، وتأسيس الشركة (في حالة الشراء بموجب PT PMA)، وتوصيل المرافق، ورسوم الصيانة.

نصائح أساسية قبل شراء عقار في بالي

قم باستثمار ذكي في بالي من خلال وضع ما يلي في الاعتبار:

• احصل على مستشار قانوني مستقل: قم بتعيين محامي إندونيسي لتجنب المشكلات القانونية وحماية استثماراتك.
• التحقق من صحة البائع: تأكد من أن مالك العقار هو المالك الشرعي. ويجب ألا يكون على العقار أي خلافات أو التزامات.
• عاين العقار بنفسك: لا تعتمد على صور الإنترنت فقط. زيارة الموقع تتيح لك تقييم جودة البناء والمحيط وسهولة الوصول إليه.
• فهم قواعد تقسيم المناطق المحلية: كل منطقة في بالي لديها قواعدها الخاصة، والتعرف عليها سيجعل العملية سهلة.
• اقرأ العقد وافهمه جيدًا: لا توقع إلا بعد فهم كل بند منه. إذا لزم الأمر، اطلب ترجمة أو تفسيرًا قانونيًا.

لماذا Dxboffplan هو شريكك العقاري المثالي في بالي

نحن في dxboffplan، نقدم لكم استشارات متخصصة من البداية إلى النهاية. ونتمتع بفهم استثنائي لسوق العقارات الناجح في بالي، ونحرص على تلبية احتياجاتكم. كما نقدم لكم:

• خدمة شاملة ودعم قانوني
• توفير العقارات ذات الإمكانات العالية التي تم فحصها
• الحديث المباشر والصراحة
• اعتمد علينا لشراء عقارك بشكل آمن وخالي من المتاعب في بالي.

الاستثمار في العقارات المعروضة للبيع في بالي تجربةٌ رائعةٌ للعيش والاستثمار في جنة على الأرض. ويبقى فهم الشؤون المالية والقوانين في المنطقة أمرًا بالغ الأهمية. ونحن هنا لإرشادك خلال العملية. تصفّح موقعنا الإلكتروني أو اتصل بخبرائنا اليوم للحصول على استشارة مجانية، وحوّل حلمك في بالي إلى حقيقة.