أراضي صناعية للبيع في دبي

لقد شهد سوق الأراضي الصناعية في دبي زخمًا هائلاً خلال العامين الماضيين بفضل البنية التحتية اللوجستية المتطورة للمدينة، ونمو الصادرات، والطلب المتزايد على المستودعات ومرافق الإنتاج. وبفضل موقعها الاستراتيجي في قلب منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، وتمتعها بشبكة طرق سلسة جوًا وبحرًا وبريًا، أصبح الطلب على الأراضي الصناعية أكثر من أي وقت مضى.

وبفضل المخططات الرئيسية للمجمعات الصناعية في دبي، بما فيها مدينة دبي الصناعية، ومشاريع البنية التحتية الجديدة مثل قطار الاتحاد والممرات اللوجستية، حوّلت الأراضي الصناعية إلى أصول عقارية استراتيجية للغاية. ويُضاف إلى ذلك سياسات دعم الاستثمار، ومزايا الإعفاء الضريبي في المناطق الحرة، وتوافر القوى العاملة المؤهلة. وهكذا، أصبحت الأراضي الصناعية المعروضة للبيع في دبي خيارًا مثاليًا للمستثمرين الإقليميين والدوليين.

مساحات وأسعار الأراضي الصناعية في دبي

عادةً ما يتراوح الحد الأدنى لمساحة الأرض الصناعية في دبي بين 10.000 قدم مربع، وذلك حسب الموقع ولوائح تقسيم المناطق في المنطقة. وقد تتجاوز هذه المساحة الحد الأدنى في بعض المناطق الحرة والمناطق الصناعية المخصصة للاستخدام الحصري. إلى جانب هذه الاعتبارات المتعلقة بالمساحة، تتفاوت الأسعار بشكل كبير. ولتوضيح الصورة، إليك تحليل موجز لأسعار الأراضي الصناعية في دبي حاليًا:

• نطاق الأسعار: يتراوح نطاق الأسعار للأراضي الصناعية في دبي بين حوالي 3.500.000 درهم إماراتي إلى 33.000.000 درهم إماراتي بناءً على الموقع والمساحة.
• متوسط سعر الطلب (آخر 6 أشهر): 17.100.345 درهمًا إماراتيًا
• متوسط سعر المعاملة (بيانات دائرة الأراضي والأملاك): 19.654.494 درهم إماراتي
• عدد المعاملات (العام الماضي): تم إجراء 242 عملية بيع
• تغير الاسعار خلال 12 شهر: 34% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي

وتؤكد هذه الأرقام حقيقة أن الأراضي الصناعية في دبي لا تشهد تحولاً في الحجم فحسب، بل وترتفع قيمتها أيضاً بنسب كبيرة.

أفضل الأماكن لشراء الأراضي الصناعية في دبي

سوف يقدر الذين يفكرون في شراء قطعة أرض صناعية في دبي البنية التحتية لهذه المناطق وإمكانات عائد الاستثمار المرتفعة:

• مدينة دبي الصناعية: من أبرز المراكز الصناعية في المدينة، وتتميز ببنيتها التحتية المتطورة التي تُناسب الصناعات الثقيلة، والتغليف والمشروبات، والأدوية، والخدمات اللوجستية. كما تستفيد من قربها من ميناء جبل علي ومطار آل مكتوم.
• الورسان: تقع الورسان بالقرب من المدينة العالمية، وهي مركز للمستودعات ومراكز التوزيع. وتوفر مجموعة متنوعة من الأراضي الصناعية بأسعار تنافسية في دبي.
• رأس الخور: من أبرز المراكز الصناعية وأكثرها طلبًا في دبي، وهي مثالية لورش العمل والمباني الصناعية الصغيرة والمتوسطة ومرافق التصنيع الخفيفة. ويساهم قربها من وسط دبي وشبكة المواصلات الرئيسية في ارتفاع أسعار اراضيها.
• واحة دبي للسيليكون: تشتهر بأراضي التملك الحر المخصصة للمشاريع القائمة على التكنولوجيا والصناعات الخفيفة.
• دبي الجنوب: منطقة لوجستية وصناعية متنامية بالقرب من مطار آل مكتوم وتوفر أراضي للتملك الحر.

ما الفرق بين الأراضي الصناعية في المناطق الحرة والأراضي الصناعية المؤجرة؟

تتضمن الأرض الصناعية بنظام التملك الحر في دبي ملكيةً كاملة للعقار. أما مناطق الإيجار الحكومية فتتيح إمكانية التأجير لمدة تصل إلى 99 عامًا. كما يتيح نظام التملك الحر دخولًا أسهل وحريةً أكبر في إعادة البيع والتحكم. وإليك بعض أهم مناطق التملك الحر الصناعية في دبي:

• مدينة دبي الصناعية
• مجمع دبي للاستثمار
• المنطقة الحرة لجبل علي (جافزا)
• الورسان
• واحة دبي للسيليكون
• دبي الجنوب

ويمكن للمستثمرين الأجانب شراء قطع أراضي صناعية في مناطق التملك الحر المحددة والتملك الكامل فيها. أما خارج مناطق التملك الحر، فقد تقتصر خياراتهم على الإيجار.

استثمر في قطعة أرض صناعية في دبي

إن شراء الأراضي الصناعية في دبي له عدد من الفوائد الاستراتيجية:

• عائد استثمار أعلى مقارنة بالأراضي السكنية أو التجارية المعروضة للبيع في دبي بسبب عائدات الإيجار المرتفعة في المناطق الصناعية
• الطلب المتزايد من قبل التجارة الإلكترونية والخدمات اللوجستية والبناء ومرافق التصدير
• حرية التخصيص لتلبية احتياجات المشروع المحددة
• لا توجد ضريبة عقارية سنوية في معظم المناطق الصناعية
• عقود الإيجار طويلة الأجل للمستأجرين من الشركات وشركات التصنيع
• فرص الاستثمار الحر في المناطق الصناعية المختارة للمستثمرين الأجانب

في Dxboffplan، نوفر لكم قوائم شاملة لأراضي صناعية معروضة للبيع في دبي، قابلة للتصفية حسب المساحة والسعر ونوع التقسيم والموقع. ونُسهّل عليكم البحث عن أرض ذات عائد استثماري مرتفع أو قابلة للتطوير بسرعة.

كيفية شراء قطعة أرض صناعية في دبي؟

يجب أن يكون شراء الأراضي الصناعية في دبي نشاطًا قانونيًا وشفافًا. إليك الخطوات الأساسية:

1. حدد المنطقة: حدد المنطقة التي تريدها وتأكد من أن تقسيم المناطق يصب في صالح عملك الصناعي.
2. موقع الأرض: احصل على تأكيد قانوني من دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
3. تنفيذ اتفاقية البيع والشراء: يؤدي هذا إلى التزام عرضك رسميًا وبدء عملية الشراء.
4. دفع رسوم دائرة الأراضي والاملاك: يجب عليك دفع رسوم تسجيل بنسبة 4٪ بالإضافة إلى الرسوم الإدارية لإتمام المعاملة.
5. طلب الحصول على رخصة بناء: الحصول على رخص البناء من البلدية حسب استخدام الأرض (مصنع، مستودع، صالة عرض، الخ).
6. البدء في التطوير أو التأجير: البدء في تطوير الأرض أو تأجيرها.

وعند تعاملك معنا في Dxboffplan، ستكون العملية بأكملها مُبسّطة حيث نرشدك خطوة بخطوة، بدءًا من البحث القانوني الأولي وحتى تسجيل سند الملكية، مجانًا.

حان الوقت للاستثمار في قطعة أرض صناعية في دبي

مع زيادة قيمة المعاملات بنسبة 34% خلال العام الماضي، والطلب المرتفع والمستمر، والدعم الحكومي للعمليات الصناعية واللوجستية، يُمثل الوقت الحالي فرصة قيمة جداً لدخول سوق الأراضي الصناعية في دبي. وسواءً كان استثمارًا مضمونًا بالإيجار، أو موطئ قدم راسخًا في اقتصاد الإمارات المزدهر، تُعدّ الأراضي الصناعية المعروضة للبيع في دبي فرصة واعدة للغاية ويجب الا تفوتها.

إذا كنت تبحث وترغب في الحصول على عروض عقارية دقيقة مع تحديد الأسعار وتقسيم المناطق وإمكانات التطوير المناسبة، تواصل معنا في Dxboffplan وحدد موعدًا لاستشارة مجانية وسنتواصل معك فورًا ونقدم لك العقارات التي تناسب احتياجاتك.