أراضي تجارية للبيع في دبي

على مدى السنوات القليلة الماضية أصبحت الأراضي التجارية للبيع في دبي من أكثر أنواع الاستثمارات استراتيجيةً في الإمارات. فالأراضي الشاغرة في معظم المدن الكبرى لا تتيح فقط أنواعًا مختلفة من التطوير العقاري، بل تتميز أيضًا بمرونة هائلة في الاستخدام والتملك، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للمطورين والمؤسسات وحتى الأفراد. وتشير بعض الإحصائيات الموثوقة إلى أن من أهم مزايا الاستثمار في الأراضي التجارية تحقيق عائد استثماري أفضل مقارنةً بجميع أنواع العقارات.

وفي هذا المقال المقدم من Dxboffplan، سنتناول أفضل المواقع، والأسعار، والجوانب القانونية، والعوائد المجزية للأراضي التجارية المعروضة للبيع في دبي. تابع القراءة.

أفضل الأماكن لشراء أراضي تجارية في دبي

تعتمد عوائد شراء قطعة أرض تجارية مميزة في دبي على دراسة الموقع، وحالة المالك، وتكاليف التطوير الإضافية، والعوائد المتوقعة. وسنتناول هنا أولاً أهمية الموقع من خلال تقديم بعض أفضل الأماكن لشراء قطع الأراضي التجارية في دبي:

• الخليج التجاري: يقع الخليج التجاري في قلب دبي، ويضم مئات الأبراج المكتبية والفنادق والمجمعات التجارية والمشاريع متعددة الاستخدامات. وقد أدى قربه من المركز المالي لدبي والطرق السريعة الرئيسية إلى ارتفاع الأسعار، مع عوائد ممتازة لمن يبحث عن أراضي تجارية للبيع في دبي.
• جبل علي: بفضل موقعه الصناعي وعلى مرفأ مهم، عادةً ما تشغل المستودعات والمصانع ومباني المكاتب اللوجستية ومساكن العمال الأراضي التجارية في جبل علي. وبفضل مرونة هيكل التملك وإمكانية الحصول على ترخيص صناعي شامل، يُعد جبل علي الخيار الأمثل للراغبين في تأسيس شركات في مجال النقل والتصنيع على أراضيهم التجارية.
• الورسان: تقع بالقرب من المدينة العالمية، وتوفر قطع أراضي تجارية بحد أقصى ستة طوابق. وتتميز بتوفيرها قطع أراضي تجارية بأسعار معقولة في دبي، بالإضافة إلى قربها من المناطق المركزية في المدينة.
• الخوانيج: تتوفر في هذه المنطقة أراضي مخصصة لمخيمات العمال والمشاريع الخدمية. كما يُمكن إقامة مشاريع طويلة الأمد كالمشاريع الصناعية والمستودعات، بفضل عقود الإيجار الممتدة لخمسين عامًا في معظم المناطق.

مزايا شراء قطعة أرض تجارية في دبي

الآن بعد أن تعرفت على أفضل الأحياء التي تتوفر بها أراضي تجارية مميزة للبيع في دبي، فقد حان الوقت لإحصاء مزايا هذا الاستثمار أدناه:

• تملك حر بنسبة 100% في جميع القطاعات تقريبًا: مما يجعل من الممكن للمستثمرين الأجانب امتلاك الأصول بالكامل دون الحاجة إلى كفيل محلي.
• عدم وجود ضريبة عقارية: يمكن للمستثمرين تحقيق المزيد من العائدات الصافية نظرًا لعدم فرض ضريبة عقارية سنوية في دبي.
• حضور عالمي استراتيجي: تتمتع دبي بموقع استراتيجي في منتصف الطريق بين أوروبا وآسيا وأفريقيا مما يجعلها مركزًا تجاريًا يتمتع باتصال لا مثيل له.
• عائدات إيجارية قوية وقيمة عالية لإعادة البيع: يستمر الطلب على الأراضي التجارية في الارتفاع، مما يؤدي إلى ارتفاع رأس المال.
• مرونة التطوير: سهولة تطوير الأراضي (التجزئة، الصناعية، الفندقية، الاستخدام المختلط)، يمكنك الاستفادة من قطعة الأرض التجارية أو متعددة الاستخدامات في دبي بما يتماشى مع الطلب في السوق واحتياجات الاستثمار الشخصية.

تقييم قيمة الأراضي التجارية في دبي

تُظهر معلومات السوق أن أسعار الأراضي التجارية في دبي تتفاوت بشكل كبير تبعًا لمساحة الأرض، ونوع الملكية (إيجار أو تملك حر)، والموقع، والاستخدام. وإليكم تفصيل موجز لقيمة الأراضي التجارية في دبي:

• مناطق رئيسية مثل الخليج التجاري: قطع أراضي تزيد مساحتها عن 200 ألف قدم مربع تباع بمبلغ يتراوح بين 70 مليون درهم إماراتي و200 مليون درهم إماراتي.
• المناطق الناشئة أو الصناعية مثل جبل علي والخوانيج: 20 ألف قدم مربع من الأراضي تتراوح قيمتها من 4 ملايين درهم إلى 6 ملايين درهم.
• المناطق ذات الاستخدامات المتعددة مثل مجمع دبي ريزيدنس: يتم بيع أراضي تتراوح مساحتها بين 30 ألف إلى 65 ألف قدم مربع بمبلغ يتراوح بين 7 ملايين درهم إلى 30 مليون درهم.

وقد بلغ متوسط سعر الأراضي التجارية المعروضة للبيع في دبي خلال 12 شهراً حوالي 36 مليون درهم إماراتي، مع نمو تقريبي بنسبة 10%.

اعتبارات مهمة قبل شراء قطعة أرض تجارية في دبي

ينبغي على المستثمرين دراسة العوامل القانونية والفنية بعناية قبل شراء قطعة أرض تجارية لتجنب المخاطر المالية. وإليكم هنا دليل شراء قطعة أرض تجارية في دبي خطوة بخطوة:

• التحقق من الملكية القانونية: التأكد من قانونية الوثائق المتعلقة بملكية الأرض،
• التحقق من التسجيل: تحقق مما إذا كانت الأرض مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
• نوع رخصة البناء: يجب التأكد من وجود رخصة لبناء عدد معين من الطوابق على قطعة الأرض (أي ارضي + 6 أو أرضي + 29 طابق) وأن أي استخدام مسموح به هو نفس الاستخدام الذي يخطط له المستثمر لمشروعه.
• جاهزية البنية التحتية: إن توفر البنية التحتية الأساسية مثل الوصول إلى الطرق والمياه والصرف الصحي والكهرباء له تأثير مباشر على تكاليف التطوير، فضلاً عن جداول المشاريع.
• التكاليف الإضافية: تعتبر تكاليف التسجيل، وتكاليف البلدية، والمشورة الفنية، ورسوم السمسرة بعض التكاليف العرضية التي يجب أخذها في الاعتبار في ميزانية الاستثمار النهائية.

هذا هو الإجراء المُتبع عادةً عند شراء أي نوع من العقارات، وهو نفسه سواءً كنتَ تُريد شراء أرض سكنية أو تجارية في دبي. ويجب عليكم الاستشارة قبل بدء المشروع (مثل مُشتري المكاتب، والمستأجرين، والمستهلكين الصناعيين) بشكلٍ كافي، لأن ذلك يُحدد نجاح المشروع.

الخلاصة

يحافظ سوق العقارات التجارية في دبي على نموه المطرد بفضل اقتصاد الإمارات القوي، واللوائح التنظيمية المشجعة للمستثمرين، والتنمية الحضرية المستدامة. وكما ذكرنا سابقًا، توفر مناطق دبي المختلفة أنواعًا مختلفة من المشاريع، وأحجامًا تناسب كل الميزانيات، وطموحات تطويرية متنوعة. كما أن المستثمرين الذين يختارون بناءً على ظروف السوق، والتوقعات، والأسس القانونية المتينة، هم أكثر من يحققون الارباح، بالإضافة إلى تقدير القيمة على المدى الطويل. إذا كنت تخطط لاستثماراتك في دبي وتحتاج إلى مشورة دقيقة وموجزة واحترافية لاختيار قطعة الأرض التجارية المثالية في دبي لتطويرها، فإن خبرائنا في Dxboffplan يقدمون لك قوائم المشاريع المسجلة، ونصائح الخبراء، وأحدث أسعار العقارات في دبي. تواصل معنا اليوم لجلسة استشارة مجانية واحصل على استشارة شخصية.