أسعار الفلل والتاون هاوس في دبي ترتفع بنسبة 200% بسبب العائلات والأثرياء

لقد شهد سوق العقارات في دبي تحولات ملحوظة خلال السنوات الثلاث الماضية. فقد ارتفعت أسعار الفلل والتاون هاوس في بعض مناطق المدينة بنسبة تزيد عن 200%. ويعزى هذا النمو، وفقًا للخبراء، إلى استمرار الطلب، ووصول عائلات جديدة، وقلة العرض، ووجود مستثمرين أثرياء. وقد جعلت هذه العوامل شراء الفلل في دبي من أكثر المواضيع سخونة في سوق العقارات الإقليمي.

ارتفاعات مذهلة في الأسعار في مواقع مختلفة

استنادًا إلى البيانات الصادرة عن شركة ألسوب آند ألسوب العقارية:

• ارتفع متوسط أسعار الفلل والتاون هاوس في الواحة بنسبة 265%، من 1.2 مليون درهم إماراتي في عام 2022 إلى 4.4 مليون درهم إماراتي في عام 2025.
• سجلت الأسعار في منطقة ند الشبا ارتفاعاً كبيراً، حيث ارتفعت بنسبة 207% من 3.07 مليون درهم إلى 9.44 مليون درهم.
• ارتفع متوسط الأسعار في كل من مجمع دبي للاستثمار ودبي الجنوب بنسبة 185% إلى 6.19 مليون درهم و4 ملايين درهم على التوالي.
• شهدت مناطق أخرى أيضاً زيادات تراوحت بين 121% و176%، بما في ذلك القوز، وجزر جميرا، ومدينة دبي الرياضية، وإعمار الجنوب، والسطوة.

العوامل المهمة التي تساهم في ارتفاع الأسعار

تشير هذه الزيادة، التي ازدادت وضوحًا بعد جائحة كورونا، إلى تحول واضح في تفضيلات المشترين نحو مساحات معيشة أوسع وأكثر خصوصية، وفقًا للويس ألسوب، الرئيس التنفيذي لشركة ألسوب آند ألسوب. وقد أكد:

مع التركيز على المساحة والخصوصية وسهولة الوصول إلى المرافق والمدارس الراقية، تتجه العائلات بشكل متزايد نحو المجمعات السكنية في الضواحي. ويؤدي هذا التحول في الطلب إلى زيادة الأسعار، لا سيما في المناطق السكنية العريقة والمتصلة جيدًا.

دور العائلات والمستثمرين

• العائلات: تُعدّ العائلات أحد أهم العوامل الدافعة لهذا التوجه. وقد غذّى الاهتمام بمجتمعات الضواحي الحاجة إلى مزيد من الخصوصية والأمان والمساحة، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى المرافق والمدارس الراقية.
• المستثمرون الدوليون: تجذب العقارات الفاخرة في دبي انتباه المليونيرات والمستثمرين الأجانب بالإضافة إلى السكان المحليين والوافدين الجدد، وهو ما يدفع قيمة السوق إلى الارتفاع.

مستقبل سوق العقارات في دبي

من المتوقع أن يستمر نمو سوق الفلل والتاون هاوس نتيجةً لعدة عوامل مثل النمو السكاني، وتدفق الوافدين الجدد، ورغبة العائلات في امتلاك منازل بأسرع وقت ممكن بعد الانتقال. ولا تزال دبي من أكثر الوجهات جاذبيةً للاستثمار العقاري في العالم بفضل هذا التوجه.

الخلاصة

بلغت أسعار منازل التاون هاوس في دبي أكثر من الضعف خلال السنوات الثلاث الماضية، مما يشير إلى تحول كبير في سوق العقارات بدبي. وتُعزى هذه الزيادة في الوقت الحالي إلى العائلات وأصحاب الملايين، ومن المرجح أن يستمر هذا التوجه في السنوات القادمة.

المصدر: https://www.khaleejtimes.com