ازدهار سوق الفلل في دبي يزيد الطلب على العقارات الفاخرة ويعزز نمو معاملات بيع العقارات التي تحت الإنشاء

شهد سوق العقارات في دبي تحولاً هائلاً في فترة ما بعد جائحة كورونا، ويواصل نموه السريع والديناميكي. ومن بين قطاعاته، كان قطاع الفلل الفاخرة في المدينة من أبرز القطاعات، حيث استقطب المزيد من المستثمرين الاثرياء الأجانب والعائلات الوافدة التي تبحث عن منازل أكبر وأكثر خصوصية وجودة.

طفرة الفلل بعد جائحة كورونا: تشكيل أنماط شراء العقارات

مع التحول الذي شهده نمط الحياة بعد الجائحة، ازداد الطلب على المنازل الأكبر حجمًا والأكثر خصوصية. ووفقًا لبيانات القطاع، من المتوقع أن ترتفع أسعار الفلل في دبي بنسبة 32.4% بحلول نهاية عام 2024. وعلى مدار السنوات الخمس الماضية، ارتفعت أسعار العقارات في المناطق الرئيسية بأكثر من 147%، مما عزز سوق الفلل الفاخرة في دبي كوجهة استثمارية رائدة للمشترين الدوليين.

وقال كريم فهيمي، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة إنوفيت ليفينج، في مقابلة حصرية مع أريبيان بيزنس:

يشهد سوق العقارات في دبي إقبالاً كبيراً على الفلل؛ إذ يبحث الأثرياء عن الخصوصية والمساحة والتميز. ورغم أن الشقق الفاخرة لا تزال جذابة، إلا أن التوجه الذي شهدته فترة ما بعد الجائحة زاد من تفضيل الفلل كملاذ خاص فاخر.

ارتفاع الأسعار والتوقعات المستقبلية

يبلغ متوسط سعر الفيلا الفاخرة في دبي حاليًا حوالي 7 ملايين درهم إماراتي، ومن المتوقع أن يصل إلى حوالي 8-8.5 مليون درهم إماراتي بنهاية عام 2025. ويتوقع المتخصصون أن ينخفض معدل النمو في أسعار الفلل والشقق إلى 5-8% بحلول عام 2025.

يأتي هذا التباطؤ في أعقاب سنوات من الطفرة الهائلة، لا سيما في قطاع العقارات الفاخرة للغاية، حيث يفوق الطلب العرض دائمًا. وقد أتاح هذا النقص للمستثمرين فرصًا واعدة، مع عوائد إيجارية تنافسية وزيادة جيدة في رأس المال.

وأكد فهيمي أيضًا:

أصبحت الفلل الفاخرة، بفضل تصاميمها المخصصة وتقنياتها المتطورة ووسائل الراحة الخاصة، الخيار الأول للمستثمرين الأثرياء. وسيؤدي ندرة هذه المنازل إلى ارتفاع أسعار الإيجارات وتعزيز مكانتها كأصول رأسمالية رئيسية.

توسيع سوق المشاريع العقارية التي تحت الإنشاء

برز قطاع العقارات التي تحت الإنشاء كأحد المحركات الرئيسية لسوق الفلل في دبي. ويميل المشترون بشكل متزايد إلى الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء. كما ارتفعت أسعار قطع أراضي الفلل بشكل ملحوظ.

وعلق فهيمي قائلا:

ارتفع الطلب على أراضي الفلل بشكل كبير، والأسعار في ارتفاع مستمر. وزادت ثقة المستثمرين في بناء منازلهم المصممة حسب الطلب، بدعم من المبادرات الحكومية وعمليات التطوير المبسطة.

ويعكس هذا الاتجاه نحو تخصيص التفضيلات المتغيرة للمشترين الأثرياء، الذين يرون في منازلهم بشكل متزايد تعبيراً عن اسلوب حياتهم وإنجازاتهم الشخصية.

وبالنسبة لهذه الفئة، لم تعد المنازل التقليدية كافية. فهم يبحثون عن منازل فريدة بهندسة معمارية مميزة، مصممة خصيصًا لتلبية احتياجاتهم وأنماط حياتهم.

أفضل المناطق للاستثمار في الفلل في دبي

تعتبر بعض المناطق في دبي أفضل بكثير من حيث الاستثمار في الفلل مقارنة بمناطق أخرى عند مقارنتها بالاستثمار في الشقق في نفس المناطق.

وأوضح فهيمي:

“شهدت نخلة جميرا وخليج جميرا نموًا ملحوظًا في عائدات رأس المال ودخل الإيجار، ومن المتوقع أن تحافظ على ريادتها حتى عام 2025.”

وأشار أيضًا إلى النقاط الساخنة الناشئة قائلاً:

“أنا متفائل جدًا بشأن جزر دبي. ومع تطوير مشاريع ساحلية فائقة الفخامة، فإنها تَعِد بمستقبل مشرق، ومن المتوقع أن تصبح وجهةً رائدةً للاستثمار طويل الأجل”.

نصائح للمستثمرين الذين يدخلون سوق العقارات في دبي

بالنسبة للذين يتطلعون إلى دخول سوق العقارات في دبي، فإن الاختيار بين الفيلا والشقة يتطلب تقييمًا دقيقًا لعدة عوامل.

وقد نصح فهيمي: “بالنسبة للمستثمرين الجدد، تُعدّ الشقق خيارًا أفضل لأنها تتطلب استثمارًا أوليًا أقل وتوفر عوائد جدية من الإيجار. كما أنها أسهل في البيع بفضل السيولة العالية.

ومع ذلك، لتحقيق أهداف “زيادة رأس المال على المدى الطويل”، أوصى بالاستثمار في الفلل الواقعة في مواقع مميزة:

“في سوق العقارات الفاخرة للغاية، لا يتعلق الأمر بالحجم فحسب؛ بل يتعلق بالاستثمار في عقارات فريدة ودائمة توفر قيمة حقيقية وعوائد مرتفعة على المدى الطويل.”

وحدد فهيمي ثلاثة عوامل حاسمة للمستثمرين:

• الميزانية والتمويل
• عائد الإيجار مقابل نمو رأس المال
• الموقع ومستويات الطلب

وبشكل عام، توفر الفلل ارتفاعًا أفضل في قيمة رأس المال، في حين توفر الشقق عوائد أسرع عند تأجيرها.

توقعات مشرقة لسوق الفلل في دبي

يُعدّ ازدهار سوق الفلل في دبي جزءًا من نموّ أوسع نطاقًا في جاذبية الإمارات عالميًا كوجهة مثالية للعيش والعمل. وأضاف فهيمي:

“وبعيداً عن العقارات، فإن استقرار الاقتصاد الإماراتي، والسياسات الصديقة للمستثمرين، والأمن العالي، والبيئة الضريبية المواتية، كلها عوامل ساهمت في تعزيز جاذبيتها للمستثمرين والمقيمين على حد سواء.”

وقد استقطب هذا التقارب بين العوامل عددًا كبيرًا من الاثرياء إلى دبي، مما عزز الطلب على العقارات السكنية الفاخرة. ولا يزال سوق العقارات التي تحت الانشاء في دبي قويًا، حيث ارتفعت قيمة الصفقات بنسبة 57% هذا الشهر لتصل إلى 20.5 مليار درهم إماراتي (5.6 مليار دولار أمريكي)، وفقًا لتقرير صادر عن أريبيان بيزنس.

وتكشف البيانات أيضًا عن:

المنازل المكونة من ثلاث غرف نوم هي الخيار الأول لـ 39% من مشتري الفلل/التاون هاوس كانت في فبراير، بينما اختار 47% المنازل المكونة من أربع غرف نوم أو أكثر.

المناطق الشعبية لامتلاك الشقق:

• مرسى دبي
• قرية جميرا الدائرية
• وسط دبي
• الخليج التجاري
• نخلة جميرا

المناطق الشعبية لامتلاك الفلل/التاون هاوس:

• دبي هيلز استيت
• دبي لاند
• الفرجان
• نخلة جميرا
• داماك هيلز 2

واختتم فهيمي قائلا:

“لقد أدى التدفق الأخير للأثرياء إلى دبي إلى مضاعفة الطلب على الفلل الفاخرة، حيث تلبي هذه الفلل تمامًا المساحة والفخامة التي تبحث عنها هذه المجموعة النخبوية.”

 الخلاصة

بشكل عام، شهد الاستثمار في دبي، وخاصة سوق الفلل، تحولاً ملحوظاً في فترة ما بعد جائحة كورونا. وقد أدى تغيير أولويات المشترين نحو مساحات أكبر وأكثر خصوصية، إلى جانب الجاذبية العالمية المتزايدة لدبي بين المستثمرين الأثرياء والدوليين، إلى طلب غير مسبوق وارتفاع أسعار الفلل الفاخرة. ويشير النمو الكبير المتوقع في الأسعار وسوق المشاريع العقارية التي تحت الانشاء المزدهرة إلى استمرار هذا الاتجاه الإيجابي. وعلى الرغم من أن الشقق لا تزال خيارًا شائعًا للمشترين لأول مرة، إلا أن الفلل، وخاصة في المناطق المرغوبة، توفر إمكانات لا مثيل لها لزيادة رأس المال على المدى الطويل. ومع الاستقرار الاقتصادي للإمارات والسياسات الحكومية الداعمة، لم ينجُي سوق الفلل في دبي من عادات الشراء بعد الجائحة فحسب، بل برز أيضًا كواحد من النقاط الساخنة في العالم لأكثر أسواق العقارات الفاخرة المربحة.

المصدر: https://www.propertynews.ae