رقم قياسي تاريخي لسوق العقارات في دبي في 2024 والذي سجل 142 مليار دولار حجم المعاملات والمناطق الأفضل أداءً
في عام 2024، سجل سوق العقارات في دبي عامًا قياسيًا، حيث تفوق على جميع أحجام وقيم المعاملات المسجلة على الإطلاق. وقد نمت المعاملات بشكل قوي حتى وصلت أسعار البيع إلى قيم أعلى مقارنة بالعام السابق.
وقد أظهر تقرير صادر عن شركة فام العقارية أن سوق العقارات في دبي سيصل إلى مستويات غير مسبوقة في عام 2024، مع تسجيل 180.900 صفقة بقيمة 522.1 مليار درهم (142 مليار دولار أميريكي)، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 36% في حجم الصفقات وارتفاعاً بنسبة 27% في قيمتها مقارنة بالرقم القياسي السابق في عام 2023، والذي بلغ 133.100 صفقة بقيمة 411.1 مليار درهم.
نمو كبير في مختلف قطاعات السوق
السوق الأساسي (المبيعات المباشرة من المطورين):
- ارتفعت المبيعات بنسبة 30% على أساس سنوي، لتصل إلى 334.1 مليار درهم إماراتي (91 مليار دولار أميريكي)، مما يشير إلى الطلب القوي على المشاريع الجديدة والعقارات قيد الإنشاء.
- ارتفع حجم التداول بنسبة 51% إلى 119.800 صفقة.
- ارتفع متوسط سعر القدم المربع بنسبة 10% إلى 1600 درهم إماراتي (436 دولار أميريكي).
- شملت العوامل التي دفعت هذا النمو إطلاق المشاريع الجديدة، وخطط التقسيط الجذابة، وقوانين تعديل الإقامة، والتي تم تعزيزها بشكل كبير
- الاستثمار الأجنبي.
السوق الثانوي (العقارات المعاد بيعها):
- ارتفعت مبيعات إعادة البيع بنسبة 21% لتصل إلى 188.1 مليار درهم إماراتي (51.2 مليار دولار أميركي).
- ارتفع حجم التداول بنسبة 14% إلى 61.100 صفقة.
- ارتفع متوسط سعر القدم المربع بنسبة 12% إلى 1300 درهم إماراتي (354 دولار أميريكي).
- أظهر المشترون تفضيلاً قوياً للعقارات الجاهزة للسكن والعائدات الإيجارية المرتفعة، مما ساهم في النمو القوي للقطاع.
- أدى تحسين البنية التحتية إلى تعزيز جاذبية العقارات بشكل أكبر.
وقد صرح فراس المسدي الرئيس التنفيذي لشركة فام العقارية قائلا:
“كان عام 2024 عاماً استثنائياً لسوق العقارات في دبي. فعلى الرغم من حالة عدم اليقين الاقتصادي العالمي، إلا أن أحجام المعاملات نمت بشكل كبير، مما يعكس الطلب المستدام وعدد متزايد من المشترين. وتستمر قيم المبيعات القياسية والطلب القوي على الإيجار في جذب المستثمرين العالميين، مما يعزز مكانة دبي كأفضل وجهات الاستثمار العقاري”.
أداء الأنواع المختلفة من العقارات
الشقق:
حجم مبيعات الشقق، بما في ذلك أسعار الشقق في دبي بنسبة 42% على أساس سنوي إلى 168/141 صفقة بقيمة 260.6 مليار درهم (71 مليار دولار).
الفلل:
مبيعات الفلل في دبي بنسبة 21.1% إلى 30.938 وحدة، لتصل إلى 164.1 مليار درهم إماراتي (44.7 مليار دولار أميركي).
العقارات التجارية:
العقارات التجارية في دبي بنسبة 10.1% من حيث الحجم إلى 304.4 وحدة بقيمة 9.7 مليار درهم (2.6 مليار دولار).
الأراضي:
تم بيع 4.352 قطعة أرض بقيمة 86.5 مليار درهم إماراتي (23.6 مليار دولار أميركي)، بزيادة قدرها 2.6% في السعر.
أفضل المناطق أداءً في سوق العقارات
السوق الأولية
- البرشاء جنوب 4: 12.878 صفقة بقيمة 13.5 مليار درهم إماراتي (3.7 مليار دولار أميركي).
- الخليج التجاري: 6.888 صفقة بقيمة 21.1 مليار درهم إماراتي (5.7 مليار دولار أمريكي).
وكان النمو جيداً أيضاً في مناطق جديدة أخرى مثل مدينة المطار ووادي الصفا 5.
السوق الثانوي
- الخليج التجاري: 5.142 صفقة بقيمة 9.8 مليار درهم إماراتي (2.7 مليار دولار أميركي).
- مرسى دبي: 4.924 صفقة بقيمة 15.2 مليار درهم إماراتي (4.1 مليار دولار أميركي).
وفيما يلي نذكر القائمة الكاملة لأعلى 10 مناطق في سوق العقارات بدبي في القطاعين الأولي والثانوي.
أفضل 10 مناطق في السوق الأولية
| الترتيب | المنطقة | المعاملات | القيمة (مليار درهم إماراتي) | القيمة (مليار دولار أمريكي) |
| 1 | البرشاء جنوب 4 | 12.878 | 13.5 | 3.7 |
| 2 | الخليج التجاري | 6.888 | 21.1 | 5.7 |
| 3 | وادي الصفا 5 | 6.602 | 13.6 | 3.7 |
| 4 | مدينة المطار | 6.254 | 17.0 | 4.6 |
| 5 | حدائق محمد بن راشد | 5.246 | 13.4 | 3.6 |
| 6 | مدينة هند 4 | 5.152 | 8.4 | 2.3 |
| 7 | مدينة دبي الترفيهية | 4.818 | 12.7 | 3.5 |
| 8 | المركاض | 4.474 | 6.2 | 1.7 |
| 9 | جبل علي 1 | 4.335 | 6.7 | 1.8 |
| 10 | بوكدرة | 4.215 | 9.9 | 2.7 |
أفضل 10 مناطق في السوق الثانوية
| الترتيب | المنطقة | المعاملات | القيمة (مليار درهم إماراتي) | القيمة (مليار دولار أمريكي) |
| 1 | الخليج التجاري | 5.142 | 9.8 | 2.7 |
| 2 | مرسى دبي | 4.924 | 15.2 | 4.1 |
| 3 | البرشاء جنوب 4 | 4.635 | 7.0 | 1.9 |
| 4 | الثنية 5 | 3.305 | 8.1 | 2.2 |
| 5 | المركاض | 3.155 | 8.3 | 2.3 |
| 6 | وسط دبي | 3.122 | 12.7 | 3.5 |
| 7 | جبل علي 1 | 2.364 | 5.0 | 1.4 |
| 8 | الورسان 1 | 2.126 | 1.2 | 0.33 |
| 9 | وادي الصفا 5 | 2.125 | 5.9 | 1.6 |
| 10 | حدائق محمد بن راشد | 2.106 | 9.8 | 2.7 |
الخلاصة
لقد شهد سوق العقارات في دبي نموًا قياسيًا في كل من حجم المعاملات وقيمتها، حيث بلغ نموه السنوي 36% و27% مقارنة بعام 2023 على التوالي. وفي عام 2024، كان السوق الأولي مدفوعًا بالمشاريع الجديدة وبقانون إصلاحات الاقامة، في حين دعمت عائدات الإيجار المرتفعة والعقارات الجاهزة للسكن السوق الثانوية. وقد سجلت الشقق والفلل والعقارات التجارية والأراضي نموًا مرتفعًا في العام الماضي. وقد تم تسجيل أفضل أداء لمناطق البرشاء جنوب 4 والخليج التجاري ومرسى دبي، مما عزز مكانة دبي كواحدة من أكثر الوجهات العالمية شعبية للاستثمار العقاري.
المصدر: https://www.arabianbusiness.com
