شهد سوق العقارات في دبي نمواً غير مسبوق خلال السنوات القليلة الماضية. وقد أثار ارتفاع أسعار العقارات، والمبيعات القياسية، والإطلاق المستمر للمشاريع الجديدة، تساؤلاً هاماً لدى العديد من المشترين المحتملين: هل فاتت أفضل فرص الاستثمار في دبي؟
وبحسب ماريو فولبي، كبير مستشاري الاستثمار في شركة أليجانس العقارية، فإن هذا السؤال صحيح، ولكنه أيضاً مبسط بعض الشيء.
انتهى عصر النمو السريع انطلاقاً من أدنى مستويات السوق. فخلال هذه المرحلة، كان من الممكن تحقيق الربح من أي عملية شراء تقريباً، وكانت سرعة اتخاذ القرار أمراً بالغ الأهمية.
ومع ذلك، فإن المرحلة الحالية من دورة السوق هي مرحلة النضج، والتي تتميز بما يلي:
وفي سوق ناضج، لا تُكلل جميع عمليات الشراء بالنجاح. بل يصبح شراء العقار المناسب في الموقع المناسب وبالسعر المناسب أمراً بالغ الأهمية.
باختصار: لا. لا تتحرك أسواق العقارات بشكل موحد. حتى خلال فترات ارتفاع الأسعار الإجمالية، لا يزال في الامكان العثور على قيمة حقيقية في:
وما تغير هو حساسية السوق للأخطاء. ففي سوق صاعدة بقوة، قد تُغفر الأخطاء أحياناً. أما في سوق مستقر أو ناضج، فعادةً لا تُغفر.
غالباً ما يهتم المستثمرون بنمو رأس المال كعامل وحيد. ولكن يمكن تحقيق استثمار عقاري ناجح من خلال عدة قنوات:
ولا يشترط أن ترتفع قيمة الاستثمار العقاري بنسبة 100٪ ليُعتبر استثماراً ناجحاً. ففي سوق ناضج، قد لا يكون ارتفاع السعر هو العامل الأهم، بل الدخل.
تعتمد الإجابة على هذا السؤال على أهدافك الشخصية، واستعدادك المالي، وقدرتك على تحمل المخاطر. ولا يوجد حل واحد يناسب الجميع.
إذا كنت ترغب في شراء منزل، فإن توقيت السوق ليس بنفس الأهمية. الأهم هو قيمة نمط الحياة، ومستوى المعيشة، واستقرار الأسرة. وفي هذه الحالة، يُعد شراء عقار فكرة جيدة عندما تكون مستعدًا ماليًا.
في هذه الحالة، عليك تقييم عوامل النمو المستقبلية. ومن أهم العوامل التي تشير إلى النمو والارتفاع المستقبليين ما يلي:
ويمكن لهذه العناصر أن تساعد في إنشاء أساس لزيادة رأس المال وضمان جذب العقار لطلب قوي على الإيجار.
من القضايا المهمة الأخرى التي تواجه المستثمرين اختيار العقارات الجاهزة أو التي تحت الإنشاء. وتشير التقديرات الحالية إلى أن مبيعات العقارات التي تحت الإنشاء تشكل ما بين 60 و70% من إجمالي المبيعات.
استحوذت المشاريع العقارية قيد الإنشاء على حصة كبيرة من السوق في السنوات الأخيرة، وهي تجذب العديد من المشترين. وقد ازداد الإقبال على شراء العقارات قيد الإنشاء في دبي بشكل خاص بين المستثمرين. ومع ذلك، فإلى جانب المزايا، توجد مخاطر يجب مراعاتها قبل شراء عقار تحت الإنشاء في دبي، والتي ينبغي تقييمها بعناية.
في ظل ظروف السوق الحالية، يتطلب اختيار مشروع تحت الإنشاء بذل العناية الواجبة والمراجعة الدقيقة لمصداقية المطور.
تتمتع العقارات الجاهزة بمزايا عديدة تزداد قيمتها في السوق المستقر:
من أكبر الأخطاء اتخاذ قرار استثماري بناءً على حملات تسويقية جذابة، أو إطلاق مشاريع ضخمة، أو الخوف من تفويت الفرصة. وينبغي أن يتضمن القرار الاستثماري الجيد ما يلي:
ويُقدّر سوق العقارات وضوح الهدف أكثر من التوقيت.
لم يعد سوق العقارات في دبي مكاناً لتحقيق أرباح سريعة وسهلة، ولكنه لا يزال يوفر فرصاً حقيقية. للدخول إلى هذا السوق اليوم، تحتاج إلى:
المصدر: https://www.thenationalnews.com
