عقارات للبيع في ذا ستراند، رأس الخيمة

أطلقت شركة رأس الخيمة العقارية مشروع “ذا ستراند” كمجمع سكني رئيسي لها في منطقة شاطئ مرجان برأس الخيمة في فبراير 2026. ويشمل المشروع متعدد الاستخدامات أكثر من 6000 شقة عصرية و170000 متر مربع من مرافق البيع بالتجزئة والمطاعم ونظام من ممرات المشاة المغطاة.

ويضم المشروع ثلاثة أحياء: حضري، وإبداعي، وحدائق، مما يتيح للزوار الوصول المباشر إلى منتجع وين المرجان آيلاند. يوفر شراء عقار في ذا ستراند خيارات تقسيط مرنة (خطة تقسيط 40/60 شهر)، ومن المتوقع تسليم العقار في الربع الأول من عام 2029.

النقاط الرئيسية:

• تُعد رأس الخيمة أول وجهة حضرية حقيقية متعددة الاستخدامات على شاطئ البحر؛ موقع مثالي في منطقة المرجان، ونمو رأسمالي مرتفع، وعائد استثمار مرتفع على الإيجار قصير الأجل، وعرض متميز نادر.
• التملك الحر للأجانب في مواقع خاصة في رأس الخيمة؛ 750.000 درهم إماراتي فأكثر للتأهل للحصول على تأشيرة إقامة.
• البحث – حجز بنسبة 10% – اتفاقية بيع وشراء – دفعات 40/60 – سند ملكية على دائرة الأراضي برأس الخيمة وقت التسليم.
• تشمل المستندات المطلوبة جواز السفر، وبطاقة الهوية الإماراتية (عند الضرورة)، واتفاقية البيع والشراء الموقعة، وشهادة عدم ممانعة المطور، وإثبات الدفعات.
• شقة من غرفة نوم واحدة بسعر 1.28 مليون درهم إماراتي؛ شقة بغرفتي نوم بسعر 2.58 مليون درهم إماراتي؛ شقق بنتهاوس بثلاث غرف نوم بسعر مميز.
• شقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم وشقق بنتهاوس مع تراسات/شرفات خاصة في مخطط رئيسي متعدد الاستخدامات.
• 15-20 نمو رأس المال المتوقع، 7-12 عوائد الإيجار المتوقعة، الطلب القائم على السياحة والإقامة في الإمارات.

أهم الأسباب للاستثمار للعقارات المعروضة للبيع في ذا ستراند:

يُعدّ مشروع “ذا ستراند” أول وجهة حضرية متكاملة الخدمات في رأس الخيمة، وتحديداً في منطقة شاطئ المرجان. يوفر المشروع وصولاً مباشراً إلى الشواطئ والفنادق الفاخرة والمطاعم ومنتجع “وين المرجان آيلاند”. ويساهم موقعه الجغرافي المتميز في تعزيز قيمة رأس المال من خلال تطوير البنية التحتية وانخفاض المعروض من العقارات الفاخرة.

ويتمتع المشروع بإمكانات عالية لتحقيق عوائد من الإيجارات قصيرة الأجل بفضل نمو قطاع السياحة، وعوائد طويلة الأجل بفضل محدودية الوحدات السكنية المتاحة. وهو أحد المشاريع الفاخرة لشركة رأس الخيمة العقارية، ويتماشى مع رؤية رأس الخيمة 2030. ويوفر المشروع منازل مزودة بشرفات أو تراسات خاصة، بالإضافة إلى ممر للمشاة بطول 1.5 كيلومتر، موزعة على ثلاثة أحياء، لتوفير نمط حياة مريح.

المتطلبات القانونية للعقارات المعروضة للبيع في ذا ستراند

فيما يلي المتطلبات القانونية لشراء العقارات في رأس الخيمة:

• يمكن للأشخاص من دول أخرى ممن يبلغون من العمر 21 عامًا أو أكثر شراء عقارات بنظام التملك الحر في ذا ستراند لأنها موجودة في منطقة تملك حر في رأس الخيمة.
• يتمتع مواطنو الدول غير الخليجية بملكية كاملة بنسبة 100% مع حقوق إعادة البيع والتأجير الكاملة، ولا يوجد حد أدنى لقيمة الشراء.
• تنطبق الإقامة المتجددة لمدة 3 سنوات على العقارات التي تبلغ قيمتها 750 ألف درهم إماراتي أو أكثر، لكن الاقامة الذهبية لمدة 10 سنوات تتطلب أن تبلغ قيمة العقارات مليوني درهم إماراتي أو أكثر.
• تتولى هيئة تنظيم العقارات في رأس الخيمة تنظيم جميع العمليات لتعزيز الشفافية أمام الجمهور وحماية مصالح المشترين.

ما هي خطوات شراء العقارات في منطقة ذا ستراند؟

سندرس كيفية شراء العقارات المعروضة للبيع في منطقة ذا ستراند:

• استكشاف إمكانيات وموارد البحث المالية من خلال الإجراءات أو المنصات الرسمية.
• يجب عليك دفع عربون حجز بنسبة 10% لحجز شقتك أو البنتهاوس.
• سيقوم المطور بإصدار شهادة عدم ممانعة بعد إتمام مراجعة العقد وتسليم التفاصيل والمواصفات من خلال توقيع اتفاقية البيع والشراء.
• ستتضمن خطة الدفع 40/60 دفع 10% عند الحجز، و30% أثناء البناء، و60% عند التسليم.
• يتطلب تسجيل “ريرا – راس الخيمة” التحقق منه بالإضافة إلى بيانات اعتماد المطور الفعلية.
• ستقوم دائرة الأراضي في رأس الخيمة بتسليم سند الملكية بعد اكتمال المشروع وسداد الدفعة النهائية.

المستندات اللازمة لشراء العقارات في منطقة ذا ستراند

• جواز سفر قانوني (ونسخة من التأشيرة في حالة غير المقيمين).
• بطاقة الهوية الإماراتية (لمواطني الإمارات).
• اتفاقية البيع والشراء الموقعة.
• شهادة عدم ممانعة.
• إثبات جميع المدفوعات (الشيكات المصرفية / التحويلات).
• سند الملكية (يصدر عند التسليم).
• توكيل رسمي (في حال وجود ممثل قانوني).
• مذكرة تفاهم (إذا لزم الأمر لأي مكونات جاهزة).

نطاقات أسعار العقارات في منطقة ذا ستراند

أسعار الوحدات استثنائية مقارنة بنظيراتها في دبي. وتتميز كل وحدة بشرفات/تراسات خاصة بها وتشطيبات عالية الجودة.

• أسعار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في ذا ستراند

يبلغ الحد الأدنى للتكلفة 1.28 مليون درهم إماراتي (598 قدم مربع). ويمكن استخدام هذه الأجنحة المضاءة جيداً والفعالة من قبل المهنيين والمستثمرين الذين يركزون على تأجيرها للسياح على المدى القصير.

• أسعار الشقق المكونة من غرفتي نوم في ذا ستراند

ابتداءً من 2.58 مليون درهم إماراتي (مساحة تصل إلى 2018 قدم مربع). وتصاميم عائلية واسعة بتشطيبات عالية الجودة واسلوب حياة سلس يجمع بين المساحات الداخلية والخارجية، مثالية للمقيمين لفترات طويلة أو للإيجارات الفاخرة.

• أسعار شراء شقق بنتهاوس بثلاث غرف نوم في ذا ستراند

بنتهاوس فاخرة بمساحة 2852 قدم مربع، تتميز بتراسات واسعة وإطلالات خلابة. وتوفر هذه المنازل أعلى مستويات الخصوصية ضمن مجتمع متكامل الخدمات.

ما هي أنواع العقارات المختلفة في منطقة ذا ستراند؟

تتوفر أنواع مختلفة من العقارات في ذا ستراند:

• شقق من غرفة نوم واحدة

تتميز الأجنحة الصغيرة الفاخرة المكونة من غرفة نوم واحدة (تبدأ مساحتها من 598 قدم مربع) بإضاءة طبيعية وافرة، وتصاميم عملية، وشرفات خاصة. وهي مثالية للأفراد أو الأزواج أو المستثمرين في مجال التأجير.

• شقق من غرفتي نوم

تتميز الوحدات السكنية الفسيحة المكونة من غرفتي نوم (تصل مساحتها إلى 2018 قدم مربع) بتشطيبات عالية الجودة، ومساحات معيشة متعددة الاستخدامات، وإمكانية الوصول المباشر إلى الخدمات المجتمعية الأخرى. وقد صُممت هذه الوحدات لتكون وجهة عائلية مثالية تجمع بين نمط الحياة الساحلية المتكامل.

• شقق بنتهاوس بثلاث غرف نوم

شقق بنتهاوس فاخرة للغاية بثلاث غرف نوم (2852 قدم مربع) مع أكثر من شرفة وإطلالات خلابة على طراز المنتجعات. وقد صُممت هذه المنازل لتلبية احتياجات المشترين من الاثرياء الذين يبحثون عن الاستقرار الدائم في حي نابض بالحياة يسهل التنقل فيه سيرًا على الأقدام.

ايجابيات وسلبيات شراء عقار في منطقة ذا ستراند

فيما يلي ايجابيات وسلبيات شراء العقارات في منطقة ذا ستراند:

الايجابيات

• عيش حياة استثنائية على شاطئ البحر مع إمكانية الوصول المباشر إلى حديقة عامة مميزة، ونوادي شاطئية واسعة، وفنادق، ومطاعم، ومنتجع وين جزيرة المرجان.
• عائد استثمار جيد بسبب ارتفاع قيمة رأس المال (بفضل البنية التحتية وافتتاح فندق وين وندرة العرض) وعوائد أعمال التأجير قصيرة الأجل التي يحركها قطاع السياحة بنسبة تتراوح بين 7 و12% سنوياً.
• منافسة متميزة مع دبي، بأسعار تبدأ من 1.28 مليون درهم إماراتي، ونظام دفع متغير 40/60.
• عرض متميز متعدد الاستخدامات محدود، قائم على القيمة على المدى الطويل، أكثر من 6000 منزل، وأكثر من 170000 متر مربع من مساحات التجزئة والمطاعم والمقاهي، و1.5 كيلومتر من الممرات المظللة الصالحة للمشي.

السلبيات

• قد يستغرق الوصول إلى مطار دبي الدولي أو المراكز التجارية الرئيسية حوالي 50-65 دقيقة، وبالتالي، يجب التخطيط لكيفية استيعاب المسافرين المتكررين.
• يشير (التسليم في الربع الأول من عام 2029) إلى الإنفاق الرأسمالي في عملية البناء دون شغل العقار.
• إن منطقة مرجان الأوسع نطاقاً تمر بفترة من التطور السريع، وعلى هذا النحو، لن تصل جميع البنية التحتية والمرافق الإقليمية إلى نضجها الكامل حتى عملية التسليم.
• إن مستوى سيولة إعادة البيع في العقارات التي لم يتم تسليمها بعد أقل مقارنة بحالة العقارات المكتملة، ولكن هناك زخم سوقي قوي نحو عمليات النقل المبكرة.

Dxboffplan، موقع إلكتروني رائد في مجال العقارات

يُعدّ موقع Dxboffplan منصة رائدة بين المواقع الإلكترونية التي تتيح شراء العقارات قيد الإنشاء، مثل العقارات المعروضة للبيع في منطقة ذا ستراند، حيث يُمكنكم إتمام عملية الشراء بسلاسة تامة. نُركّز على خدمة عملائنا والشفافية، مما يُتيح للمشترين التواصل مباشرةً مع المُطوّرين والحصول على عروض وخدمات مُخصصة. إليكم بعض الخدمات التي يُمكنكم الحصول عليها:

• القدرة على شراء المنتجات من خلال المطورين دون وسطاء.
• القدرة على تلقي عروض حصرية وعروض ذات قيود زمنية.
• إعلانات بالحجم الكامل مع مخططات أرضية كبيرة وأسعار.
• استشارة مهنية لمساعدة المشترين في هذه العملية.
• نحن دائماً على استعداد لمساعدتكم في جميع استفساراتكم.