في ظل التحديات العالمية: نمو مطرد لعقارات أبوظبي في 2025
رغم الاضطرابات السياسية والاقتصادية التي شهدها العالم، حافظ سوق العقارات في أبوظبي على استقرار ملحوظ خلال النصف الأول من عام 2025، مما رسخ مكانتها كواحدة من أكثر وجهات الاستثمار أمانًا. ويساهم في هذا الاستقرار ارتفاع الطلب على العقارات السكنية، وزيادة الاستثمار المؤسسي، وتشييد البنية التحتية الأساسية، والسياسات المالية الرشيدة لحكومة الإمارات.
وتعززت الثقة العالمية في سوق أبوظبي بفضل وصول شركات ومستثمرين أجانب كبار، فضلاً عن مشاريع ضخمة مثل افتتاح أول ديزني لاند في الشرق الأوسط في جزيرة ياس.
ارتفاع أسعار العقارات الجاهزة والتي تحت الإنشاء
وبحسب شركة دريفن العقارية، فقد وصلت أسعار الوحدات التي تحت الانشاء، والتي ارتفعت بشكل حاد في السنوات الأخيرة، إلى 1.127 درهم إماراتي للقدم المربع في النصف الأول من عام 2025. وكان هذا المبلغ 487 درهم في عام 2019 وبلغ ذروته عند 1.350 درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2024. وتعود أسباب الانخفاض الأخير إلى استراتيجيات المطورين الأكثر حذرًا وتوازن العرض والطلب بشكل أفضل.
وقد شهد قطاع العقارات الجاهزة للسكن اتجاهًا إيجابيًا أيضًا. فبعد انخفاضه إلى 680 درهم إماراتي في عام 2020 بسبب جائحة كورونا، ارتفع سعر هذه الوحدات إلى 1.086 درهم إماراتي في النصف الأول من عام 2025. ويعزى هذا النمو بشكل كبير إلى طلب مشتري المنازل والرغبة في تحقيق عوائد أسرع من الإيجار.
عوائد الإيجار وجاذبية الاستثمارات
على مدى السنوات الخمس الماضية، تراوحت عوائد الإيجار في سوق أبوظبي السكني باستمرار بين 5.9% و6.3%. ويُظهر متوسط العائد البالغ 6.2% في النصف الأول من عام 2025 أن السوق لا يزال جاذبًا للغاية للمستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء.
أفضل مجالات المعاملات
- شهدت جزيرة الريم أكبر عدد من المعاملات، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 10.7% مقارنة بالنصف الثاني من عام 2024 لتصل إلى 1.194 درهم إماراتي للقدم المربع.
- تظل جزيرتي السعديات ونوري من أفخم أسواق العقارات في أبوظبي، حيث بلغ متوسط الأسعار بين 2.342 و3.068 درهم إماراتي للقدم المربع على التوالي.
العوامل المهمة المؤثرة على نمو السوق
- تطوير البنية التحتية: إن توسيع شبكة السكك الحديدية في الإمارات والاتصال السريع المقترح بين أبو ظبي ودبي من الأمثلة على تطوير البنية التحتية التي من شأنها أن تقلل أوقات السفر إلى 30 دقيقة فقط.
- الابتكار القانوني: تم إطلاق منصة “مزون” المعتمدة على تقنية البلوك تشين بهدف زيادة فعالية وشفافية المعاملات العقارية.
- الإدارة المالية المستقرة: يسعى المستثمرون بشكل متزايد إلى الحصول على تدفقات نقدية مضمونة وعوائد تأخذ في الاعتبار التضخم.
- ثقة المستثمرين الأجانب: إن افتتاح أول ديزني لاند في جزيرة ياس في الشرق الأوسط ونمو سوق أبوظبي العالمي، الذي استقطب شركات كبيرة مثل مورجان ستانلي وبلاك روك، من الأمثلة على ثقة المستثمرين الأجانب.
آفاق النصف الثاني من عام 2025
وبفضل مشاريع البنية التحتية الجارية، والسياسات الحكومية الداعمة للأعمال، وتدفق رأس المال الأجنبي، يتوقع الخبراء أن يواصل سوق العقارات في أبوظبي نموه في النصف الثاني من العام، مما يعزز مكانة المدينة كواحدة من أهم مراكز الاستثمار في الخليج.
الخلاصة
لقد أكد أداء سوق العقارات في أبوظبي خلال النصف الأول من عام 2025 أن المدينة لا تتمتع بمرونة في مواجهة الأزمات العالمية فحسب، بل تشهد ازدهارًا ملحوظًا بفضل التطوير الكبير للبنية التحتية، وارتفاع الأسعار، واستقرار عوائد الإيجار. كما تُسهم هذه العوامل مجتمعةً في الحفاظ على مكانة سوق العقارات في أبوظبي كواحد من أكثر الأسواق أمانًا وجاذبية في المنطقة.
المصدر: https://www.propertynews.ae
