Table of contents
قطر هي شبه جزيرة صغيرة وإن كانت بارزة، والتي تقع على طرف الخليج، تبرز كواحدة من أبرز وجهات الاستثمار العقاري الواعدة في الشرق الأوسط. وقد سُجِّلت معاملات عقارية فيها تجاوزت 8 مليارات دولار أمريكي في عام 2024. وبفضل اقتصادها المتنامي وشغفها الراسخ بالتنمية الوطنية، تُعدّ قطر دولةً تفتح أبوابها للمستثمرين العقاريين الدوليين.
هل تسأل عن عائد استثماري كبير؟ مستوى معيشة مرتفع؟ حتى الحصول على جنسية؟ ستجد كل الإجابات هنا. الاستثمار في العقارات القطرية هو الاستثمار الاستراتيجي الحكيم الذي كنت تنتظره. ويعد هذا المنشور المقدم من Dxboffplan دليلك اليوم، حيث يقدم لك كل ما تحتاج إلى معرفته قبل الاستثمار في قطاع العقارات في قطر.
لماذا تُعدّ قطر وجهة مفضلة لمشتري العقارات؟
ارتفع عدد المستثمرين الأجانب الذين يمتلكون عقارات في قطر بنسبة 23% منذ عام 2022. وهناك العديد من الأسباب المقنعة التي تجعل قطر وجهةً جاذبةً للاستثمار العقاري، وقد غطينا بعضًا من أهم النقاط في دليل المستثمر عن مقارنة دبي بقطر، لمعرفة المزايا التي تساعدك على اتخاذ قرار واثق ومدروس.
قطر: تنمية اقتصادية قوية واستثمارات آمنة
اعتمدت قطر تاريخيًا على احتياطيات هائلة من النفط والغاز، وهي تسعى الآن إلى تنويع اقتصادها في إطار “رؤية قطر الوطنية 2030”. وقد دعمت سياسات القطاعات غير النفطية سياسات استراتيجية تهدف إلى توفير استدامة اقتصادية طويلة الأجل ومناخ استثماري آمن. ويُعتبر اقتصاد قطر الأكثر استقرارًا في المنطقة، وفقًا لصندوق النقد الدولي، مما يُقلل بشكل كبير من مخاطر الاستثمار. كما يُسهم الإنفاق الحكومي المرتفع على البنية التحتية الجديدة في تطوير قطاع العقارات.
طفرة عقارية مع آفاق مربحة
شهد قطاع العقارات في قطر تطورًا غير مسبوق، فقد ارتفعت مبيعات العقارات السكنية في الدوحة بنسبة 14.7% في مطلع عام 2024، مما يدل على ازدهار السوق. ويبقى المستقبل واعدًا لعام 2025، حيث يتطلع القطاع إلى زيادة الطلب وارتفاع أسعار العقارات في المواقع الرئيسية. وهذا يحمل إمكانات هائلة لزيادة القيمة وزيادة عوائد الإيجار.
قانون قطر الملائم للمستثمرين الأجانب
يُعدّ قانون قطر الجديد المُيسّر للمستثمرين أحد أهمّ العوامل المُحفّزة لنموّ الاستثمار الأجنبي. فبموجب القانون رقم 16 لعام 2018 وتعديلاته لعام 2019، سيتمتع غير القطريين بحقوق التملك الحر والإيجار طويل الأجل في مناطق مُحدّدة. ومع هذه التغييرات التشريعية، ازدادت فرص الاستثمار الأجنبي في قطاع العقارات القطري بشكل ملحوظ.
الإقامة عن طريق الاستثمار العقاري في قطر
يُتيح امتلاك العقارات في قطر أيضًا حق الإقامة. ووفقًا للقانون الحالي، يُتيح استثمار عقاري لا يقل عن 730.000 ريال قطري (أي ما يعادل 200.000 دولار أمريكي تقريبًا) إقامة مؤقتة للمستثمرين الأجانب وعائلاتهم.
للحصول على إقامة مميزة مثل التعليم والرعاية الصحية، يجب على المستثمر استثمار مبلغ إجمالي يزيد عن 3.650.000 ريال قطري (ما يعادل 1.000.000 دولار أمريكي تقريبًا).
الإعفاء الضريبي وتكاليف الصيانة المنخفضة
قطر من الدول القليلة في العالم التي لا تفرض ضريبة على العقارات أو على دخل الإيجار، لذا فإن الإعفاءات الضريبية التي تقدمها تُعزز ربحية الاستثمار العقاري بشكل كبير وتُخفض تكاليفه. وتحظى هذه الميزة بتأييد واسع من مصادر حكومية قطرية، وتُقدم تشجيعًا كبيرًا للاستثمار الأجنبي.
مستوى معيشة أعلى وأمن متزايد
تشتهر قطر أيضًا بكونها من أكثر الدول أمانًا من حيث البنية التحتية عالية الجودة ومرافق المعيشة الفاخرة. وبفضل أنظمة التعليم والرعاية الصحية عالمية المستوى، والمراكز التجارية الفاخرة، والمطاعم المتنوعة، والحياة الثقافية والترفيهية النابضة بالحياة، توفر قطر نمط حياة رائعًا لسكانها. وهذه المرافق تجعلها ليس فقط الخيار الأمثل للاستثمار، بل أيضًا للعيش.
أفضل المناطق للاستثمار في قطر وأسعار 2025
يسمح قانون العقارات الجديد في قطر للأجانب بشراء العقارات في 9 مناطق تملك حر و16 منطقة للايجار. وللموقع دور محوري في عائد استثمارك، اليك هنا أفضل الأماكن لشراء العقارات في قطر.
لؤلؤة قطر
لؤلؤة قطر هي جزيرة اصطناعية فاخرة تقع شمال الدوحة، وتُجسّد اسلوب حياة عصري وتضم شقق فاخرة وفلل مطلة على البحر، ومراكز تسوق راقية، ومطاعم راقية، ومرافق ترفيهية راقية. ووفقًا لبيانات حديثة، تُقدّم لؤلؤة أحد أعلى عوائد الإيجار في الدوحة، ما يجعلها وجهة مثالية للاستثمار. وقد ارتفعت أسعار الشقق المطلة على البحر في الدوحة، وتحديدًا في اللؤلؤة، بنسبة تتراوح بين 5% و8% اعتبارًا من عام 2024.
مدينة لوسيل
لوسيل هي مدينة المستقبل وضخمة في قطر، تضم مرافق سكنية وتجارية وترفيهية ورياضية راقية. وإنها بلا شك خيار جذاب للمستثمرين الطموحين. كما تضم المدينة ملعبًا لكأس العالم لكرة القدم، مما عزز من اهتمامها وقيمتها الاستثمارية. 85% من مبيعات العقارات التي تحت الانشاء تقع في لوسيل ومشيرب قلب المدينة.
بحيرة الخليج الغربي
بحيرة الخليج الغربي حي هادئ وراقي، يشتهر بفلله الواسعة وسهولة الوصول إلى أفضل مواقع الدوحة. وهو مناسب للعائلات أو لمن يرغب في عيش حياة هادئة بالقرب من أهم معالم المدينة.
مشيرب قلب المدينة
مشيرب مشروع ضخم في قلب الدوحة، يُركّز على التصميم الذكي والاستدامة والحفاظ على التراث الثقافي القطري. وهو مشروع متعدد الاستخدامات، يضمّ مساحات سكنية وتجارية ومرافق ثقافية، ويُناسب المطورين المهتمين بالابتكار وجودة الحياة. وتوفر مناطق نامية أخرى مثل الوكرة (المشهورة بتاريخها وساحلها) والخور (موقعها الساحلي الأكثر هدوءاً) فرصاً استثمارية ميسورة التكلفة مع إمكانات مواتية على المدى الطويل.
لمحة عامة عن الاستثمار العقاري
| المنطقة | نوع الملكية | متوسط السعر (ريال قطري للمتر المربع) | العائد الإيجاري (تقديري) | الأفضل لـ |
| لؤلؤة قطر | التملك الحر | 15.000 – 25.000 | 5% – 7% | المعيشة الفاخرة والاستثمارات الإيجارية |
| مدينة لوسيل | التملك الحر | 12.000 – 20.000 | 4% – 6% | نمو رأس المال على المدى الطويل، وأسلوب الحياة العصري |
| بحيرة الخليج الغربي | التملك الحر | 20.000 – 30.000 (فلل) | 3% – 5% | العائلات، والهدوء، والحياة الراقية |
| مشيرب قلب المدينة | التملك الحر | 14.000 – 22.000 | 4% – 6% | نمط الحياة الحضرية، الاستدامة، الابتكار |
| الوكرة / الخور | ملكية حرة / عقد إيجار | 7000 – 12000 | 5% – 8% | استثمار بأسعار معقولة، وحياة هادئة ومحلية |
المستندات المطلوبة لشراء عقار في قطر
لشراء عقار في قطر، ستكون المستندات التالية مطلوبة عادةً:
- جواز سفر ساري المفعول (وتأشيرة قطر سارية المفعول إذا لزم الأمر)؛
- شهادة حسن السيرة والسلوك (بالنسبة لغير المقيمين يتم الحصول عليها من البلد الأصلي)؛
- إثبات القدرة على الدفع (على سبيل المثال كشف حساب بنكي حديث أو خطاب بنكي)؛
- موافقة البائع/المطور (على وجه التحديد فيما يتعلق بالمشاريع التي تحت الانشاء)
- نموذج طلب تصريح إقامة مكتمل (إذا كنت تسعى للحصول على الإقامة كمستثمر في العقارات)؛
- اتفاقية بيع العقار بين البائع/المطور والمشتري.
دليل خطوة بخطوة لشراء العقارات في قطر
تتضمن عملية شراء العقارات في قطر العملية التالية:
- حدد العقار واختره: بناءً على قدرتك على تحمل التكاليف، وهدفك (لأغراض سكنية، أو للإيجار، أو الاستثمار)، والموقع المفضل، ابدأ في البحث عن عقارك على موقعنا الإلكتروني في Dxboffplan.
- توقيع اتفاقية حجز ودفع عربون: بعد اختيار العقار، عادةً ما يتم توقيع اتفاقية حجز. ويُدفع عربون بقيمة 20٪ تقريبًا من سعر الشراء لتأمين الوحدة.
- العناية الواجبة والموافقات القانونية: اطلب من محاميك العقاري مراجعة وثائق العقار. ويجب عليه أيضًا التحقق من عدم وجود ديون أو رهون عقارية مرتبطة بالعقار.
- تمويل عملية الشراء: للحصول على رهن عقاري في قطر، توجه إلى البنوك مثل بنك قطر الإسلامي (QIB)، أو بنك HSBC، أو البنك التجاري القطري.
- يجب دفع المبلغ بالكامل
- تسجيل العقد ونقل الملكية: تتم عملية نقل الملكية النهائية في إدارة تسجيل العقارات بوزارة العدل القطرية.
وإليك بعض النصائح التي يجب تذكرها. أولًا، قد تحتاج إلى مترجم مؤهل للوثائق الرسمية. إذا اشتريت أرض خالية، فيجب عليك إكمال البناء خلال أربع سنوات. وأخيرًا، يجب على غير المقيمين الحصول على تأشيرة قطرية لشراء عقار في قطر.
المستندات والجدول الزمني لشراء العقارات في قطر
بعد تسجيل العقار باسمك، يجب عليك التقدم بطلب للحصول على إقامة عن طريق الاستثمار العقاري في مكتب الهجرة أو وزارة الداخلية. والمستندات المطلوبة هي:
- سند الملكية الرسمي للعقار
- جواز سفر ساري المفعول
- شهادة الشرطة الصادرة من بلدك وقطر
- شهادات الزواج والميلاد (للأفراد التابعين للعائلة)؛
ويُنصح بشدة بالتعامل مع محامين متخصصين في مجال الهجرة في قطر لتسهيل إجراءات التقديم. وإليك هنا الجدول الزمني لشراء العقارات في قطر خطوة بخطوة:
| الخطوة | الإجراء المطلوب | المدة المقدرة |
| 1. البحث عن العقارات | تصفح القوائم، واستشر الوكلاء، وحدد الموقع | 1-3 أسابيع |
| 2. الحجز والإيداع | توقيع اتفاقية الحجز، ودفع وديعة قدرها 20% تقريبًا | 1-2 يوم |
| 3. العناية الواجبة القانونية | يقوم الفريق القانوني بالتحقق من الملكية والتحقق من الامتيازات | 1-2 أسابيع |
| 4. التمويل (إذا لزم الأمر) | التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري من البنك المحلي | 2-4 أسابيع |
| 5. العقد النهائي والتسجيل | دفع الرصيد، توقيع العقد، التسجيل في وزارة العدل | 1-2 أسابيع |
| 6. إصدار سند الملكية | استلام وثيقة الملكية المسجلة | بعد أسبوع واحد من التسجيل |
| 7. طلب الإقامة | التقدم بطلب للحصول على الإقامة المؤقتة/الدائمة (إن وجدت) | 2-4 أسابيع |
الحصول على الإقامة في قطر عن طريق الاستثمار العقاري
من أبرز مزايا امتلاك العقارات في قطر إمكانية التقدم بطلب الإقامة. وإليك متطلبات الاستثمار:
هناك طريقتان واضحتان للإقامة في قطر من خلال الاستثمار العقاري:
- الإقامة المؤقتة: يُمكنك أنت وأفراد عائلتك (الأبناء القصر والزوج/الزوجة) الحصول على إقامة مؤقتة باستثمار لا يقل عن 730.000 ريال قطري (حوالي 200.000 دولار أمريكي). ويمكن تجديد هذه الإقامة التي تتمتع بمزايا محلية عديدة في قطر.
- الإقامة الدائمة: لمن يفضلون عوائد طويلة الأجل، فإن الاستثمار بقيمة 3.650.000 ريال قطري، أي ما يعادل مليون دولار أمريكي تقريبًا، يضمن لهم الإقامة الدائمة. ويمنحك هذا النوع من الإقامة: خدمات صحية عامة، وتعليمًا مجانيًا في المدارس الحكومية، وفرصًا للاستثمار في قطاعات أعمال محددة.
وتخضع هذه المسارات للإقامة للوائح والمبادئ التوجيهية الشفافة التي تضعها السلطات الحكومية المعنية في قطر.
ختاماً
وبفضل الوضع الاقتصادي الجيد، والقوانين المُيسّرة للاستثمار، وقطاع العقارات المزدهر في قطر، يُمثّل الاستثمار في العقارات المعروضة للبيع في قطر فرصةً ذهبيةً للمستثمرين الأجانب. وإلى جانب تحقيق عائد استثماري وإيجارات مُجزية، يُتيح الاستثمار أيضًا امتياز الإقامة في قطر، بالإضافة إلى جودة حياة أفضل.
ويعتمد النجاح أيضًا على البحث المتواصل والمناسب، ووضع خطة مالية فعّالة، والاجتماعات المستمرة مع خبراء قانونيين وعقاريين موثوقين. ومع دليلنا، ستتمكن من اتخاذ القرارات المناسبة والدخول بثقة في سوق الاستثمار العقاري في قطر. هل أنت مستعد للبدء وللحصول على مساعدة احترافية؟ تواصل مع خبرائنا عبر الدردشة المباشرة أو نموذج استفسار Dxboffplan مجانًا.
اختار المدينة
اهم المشاريع
الأسئلة المكررة
يجوز للأجانب شراء العقارات في أجزاء معينة من قطر مع التمتع بحقوق التملك الكامل.
استثمر ما لا يقل عن 730 ألف ريال قطري (أو مليون دولار أمريكي) للحصول على الإقامة الدائمة.
تشمل النفقات الأخرى مصاريف الترجمة والمصاريف القانونية ورسوم التسجيل (0.25% - 0.5%) وعمولة الوكيل (1% - 2%)