عقارات للبيع في الأردن: دليل للمشترين والمستثمرين الأجانب

حقق اهتمام المشترين الأجانب بالعقارات المعروضة للبيع في الأردن نموًا ملحوظًا خلال السنوات القليلة الماضية. ويعود هذا الاهتمام إلى الاستقرار السياسي في البلاد، وموقعها الاستراتيجي، وسوق العقارات المنظم بشكل دقيق. وتتميز العقارات فيها بسهولة الوصول إليها نسبيًا بفضل أسعارها المعقولة وإطارها القانوني الشفاف. وتوفر الشقق العصرية في عمّان والمشاريع السكنية الفاخرة قرب البحر الميت والعقبة في الأردن نفس المستوى والفرصة: عائد استثمار مرتفع ونمو مطرد.

ما هي المخاطر المرتبطة بالاستثمار العقاري في الأردن؟ وما هي عيوب وعقبات التملك الأجنبي؟ في هذه المقالة من Dxboffplan، سنقدم لكم شرحًا وافيًا للظروف القانونية والأسعار والوثائق اللازمة لإتمام الصفقة بنجاح في الأردن.

النقاط الرئيسية:

1. تتمتع الأردن بسوق عقاري مستقر ومربح.
2. يمكن للأجانب شراء العقارات ولكنهم يحتاجون إلى موافقة الحكومة.
3. التملك العقاري محدود، مع وجود قيود على أنواع الأراضي.
4. تشمل المناطق الرئيسية عمّان، والعقبة، والبحر الميت.
5. تستغرق عملية الشراء من شهر إلى ثلاثة أشهر.
6. يلزم تقديم المستندات والموافقات الرسمية.
7. تبلغ رسوم التسجيل حوالي 9% من قيمة العقار.
8. يبلغ متوسط عائدات الإيجار 4%–7% مع نمو ثابت.

لمحة عامة عن سوق العقارات الأردني

غالباً ما يكون الطلب المحلي واستقرار المغتربين في الأردن المحرك الرئيسي لسوق العقارات. وتحظى العاصمة عمّان بأكبر قدر من الاهتمام، حيث تُجرى فيها معظم الصفقات السكنية والتجارية. وتشمل المناطق الرئيسية الأخرى العقبة، ومنتجعات البحر الميت، وإربد، والزرقاء. وعلى عكس أسواق العقارات المجاورة، يتميز سوق العقارات الأردني بالاستقرار والاعتدال. فأسعار العقارات هنا لا تشهد تقلبات حادة، وهذا ما يهم المستثمرين على المدى الطويل في سوق الإسكان. وفيما يلي أهم المواقع للاستثمار:

• عمّان: المدينة الأكثر نشاطاً. أسعار مرتفعة في مناطق غرب عمّان مثل عبدون، وخلدا، ودابوق، والسويفية. أما شرق عمّان فيتميز بأسعار معقولة.
• العقبة: منطقة حرة على البحر الأحمر، تحظى بشعبية كبيرة بين السياح
• منطقة البحر الميت: شقق منتجعية فاخرة، ومساكن مرتبطة بالفنادق
• المدن الشمالية: تقدم إربد والمناطق المحيطة بها أسعاراً أقل

هل يُسمح للأجانب بشراء العقارات في الأردن؟

يتمتع المشترون الأجانب بحرية تامة في شراء العقارات في الأردن وبالتملك الحر والكامل للعقارات، ولكن بشرط الحصول على الموافقات اللازمة. ويمكنك استخدام عقارك للسكن فيه أو تأجيره والاستفادة من عائدات الإيجار. وتخضع هذه العملية لرقابة صارمة وتقتصر على أنواع العقارات التالية:

• شقق
• فلل
• وحدات تجارية
• أراضي (مع قيود)

ويمكن التغلب على القيود التي يواجهها المشترون الأجانب من خلال الحصول على مساعدة احترافية من وكالة عقارية موثوقة. ونحن في Dxboffplan نضمن لك الاستعداد والحماية فيما يتعلق بالمسائل التالية:

• يحتاج الأجانب إلى موافقة مجلس الوزراء الأردني لشراء العقارات.
• تقتصر العقارات على عقار سكني واحد للاستخدام الشخصي.
• تخضع الأراضي الزراعية والمناطق الاستراتيجية الأخرى لقيود.

وقد تكون كل هذه العقبات في طريقك، ولكن يمكن التغلب عليها بشكل عام إذا كانت وثائقك كاملة وكانت عملية الشراء قانونية.

شروط شراء العقارات في الأردن

لا يشترط أن تكون مقيمًا في الأردن لشراء عقارات في الاردن. كما يُسمح للأجانب أيضًا بشراء العقارات، ولكن ذلك لا يُؤدي بالضرورة إلى الحصول على الإقامة؛ إذ تُعالج طلبات الحصول على تصريح الإقامة بشكل منفصل وتخضع لقوانين ولوائح الهجرة. مع ذلك، يُمكن أن يُساهم امتلاك العقارات في:

• طلبات الحصول على إقامة طويلة الأجل
• تجديد الإقامة
• طلبات الحصول على وضع المستثمر في بعض الحالات

المستندات المطلوبة لشراء عقار في الأردن

عند تقديم مستنداتك، ننصحك بشدة بالتواصل مع وكيلنا العقاري في Dxboffplan لأن العملية معقدة وتتطلب إرشادًا احترافيًا لضمان سيرها بسلاسة. وإليك المستندات المطلوبة من المشتري:

• جواز سفر ساري المفعول (مترجم إلى اللغة العربية إذا لزم الأمر)
• إثبات العنوان
• شهادة السجل الجنائي (تُطلب أحيانًا)
• إثبات الدخل أو مصدر الأموال
• توكيل رسمي (في حالة الشراء عن بعد)
• استكمال طلب الموافقة على التملك الأجنبي

وهذه هي الوثائق المتعلقة بالعقار:

• سند الملكية الأصلي
• مستخرج من سجل الأراضي
• شهادة تقسيم المناطق والاستخدام
• شهادات عدم ممانعة من السلطات المختصة
• تقييم العقار (مطلوب أحيانًا للموافقة)

ويجب تقديم جميع المستندات إلى دائرة الأراضي والمساحة، التي تشرف على تسجيل العقارات في الأردن.

عملية شراء العقارات في الأردن

تتضمن عملية شراء العقارات في الأردن إجراءات معقدة مصممة بدقة لضمان الشفافية والوضوح القانونيين. وتستغرق العملية برمتها من شهر إلى ثلاثة أشهر. وتتضمن عملية الشراء الخطوات التالية:

1. اختيار العقار: اختر عقارًا من بين أفضل الاقتراحات التي تتلقاها من فريقنا في Dxboffplan.
2. الاتفاقية الأولية: تحدد السعر وشروط الدفع والأحكام.
3. موافقة الحكومة: يجب الموافقة على طلبك أولاً، وقد يستغرق ذلك عدة أسابيع.
4. دفع العربون: بعد الموافقة، ستدفع الدفعة الأولى والتي غالباً ما تتراوح بين 10% و20%.
5. توقيع العقد النهائي: تم التوقيع أمام دائرة الأراضي.
6. إتمام الدفع: يتم دفع الرصيد المتبقي عن طريق تحويل مصرفي قابل للتتبع.
7. تسجيل العقار: يتم تسجيل العقار باسم المشتري.

أسعار العقارات في الأردن

تعتمد أسعار العقارات في الأردن، كما هو الحال في أي مكان آخر، على الموقع والنوع والجودة. وتُعدّ الشقق السكنية، التي تتراوح مساحتها بين 80 و200 متر مربع، من أكثر أنواع العقارات شيوعًا وطلبًا في السوق. وتتوفر خيارات التمويل والرهون العقارية، ولكنها نادرًا ما تُمنح للمشترين الأجانب، وتكون أسعار الفائدة أعلى منها في أوروبا. ولذلك، يُفضّل المشترون غالبًا العقارات ذات خطط التقسيط المرنة. فيما يلي متوسط أسعار العقارات السكنية:

• غرب عمّان (المناطق الراقية): 1500 – 3000 يورو للمتر المربع
• وسط عمّان: 1000 – 1800 يورو للمتر المربع
• شرق عمّان: 600 – 1000 يورو للمتر المربع
• العقبة: 1200 – 2500 يورو للمتر المربع
• منتجعات البحر الميت: 2000 – 4000 يورو أو أكثر للمتر المربع

وهناك بالطبع مصاريف أخرى، مثل ضرائب العقارات التي عادةً ما تكون منخفضة في هذا البلد وتُحتسب بناءً على قيمة الإيجار، بالإضافة إلى ضريبة العقارات السنوية التي لا تتجاوز بضع مئات من اليورو. كما يجب دفع 9% من قيمة العقار كرسوم تسجيل.

الاعتبارات والمخاطر القانونية

يُعدّ التحقق والتدقيق أمراً ضرورياً عند الاستثمار في الأردن، وفيما يلي بعض النقاط التي يجب مراعاتها فيما يتعلق بالمعاملات العقارية:

• تحقق من ملكية العقار
• تأكيد حقوق تقسيم المناطق والاستخدام
• تحقق من وجود ديون أو رهونات مستحقة
• ضمان الحصول على الموافقات الحكومية اللازمة
• تُجرى معاملات العقارات عادةً بالدينار الأردني (JOD).
• يجب تحويل الأموال عبر القنوات الرسمية.
• اجمع ما يثبت مصدر أموالك القانوني

فرص الاستثمار في الأردن

الأردن هو المكان الأمثل للاستثمار، حيث يُتوقع نمو طويل الأجل وعوائد كبيرة من الإيجار. ويوفر السوق استقرارًا وقيمة حقيقية بدلًا من العوائد السريعة والمفاجئة. وإليك أهم ما تحتاج معرفته عن عوائد الإيجار ومعدلات ارتفاع قيمة رأس المال في السوق:

• يتراوح متوسط عائدات الإيجار بين 4% و7%
• أسعار العقارات في عمّان أعلى من المناطق المجاورة بسبب ارتفاع الطلب من الدبلوماسيين والمنظمات غير الحكومية والوافدين.
• تستفيد مناطق العقبة والبحر الميت من الطلب السياحي الموسمي.
• نمو الأسعار تدريجي وليس سريعاً.
• ويُلاحظ التقدير في المناطق السياحية المتطورة غرب عمان.

الخلاصة

شراء عقار في الأردن يضمن لك عائدًا موثوقًا ومضمونًا على استثمارك. سوق العقارات هنا آمن وخيار عملي للمشترين الأجانب الباحثين عن فرصة استثمارية مستقرة في الشرق الأوسط. وعلى الرغم من أن عملية تملك العقارات تتطلب موافقة الحكومة ولوائح صارمة، إلا أن الأسعار لا تزال معقولة نسبيًا، ونظام التسجيل عادل وشفاف. إذا قمت بالتحقق اللازم واستعنت بمساعدة قانونية موثوقة، ووضعت توقعات واقعية، فإن شراء عقار هنا خيار ممتاز. ويسعدنا في Dxboffplan مساعدتك في هذه الرحلة، بدءًا من إيجاد العقار المناسب، مرورًا بإتمام الإجراءات الورقية، وصولًا إلى تحليل أحدث اتجاهات السوق. تواصل معنا اليوم لمعرفة أفضل الفرص في الأردن.