عقارات للبيع في البحرين

شراء العقارات الفاخرة في البحرين أكثر جاذبية للمستثمرين المحليين والدوليين نتيجة للقوانين المرنة للتملك الحر، وعوائد الإيجار القوية، والاقتصاد المتنامي في دول مجلس التعاون الخليجي.

وسواء كنت مهتمًا بالشقق ذات التملك الحر، أو الفلل الفاخرة المطلة على الواجهة البحرية، أو العقارات التجارية ذات المواقع الاستراتيجية، فإن سوق العقارات البحريني يقدم فرصًا متنوعة. وينطبق هذا بشكل خاص على المناطق ذات التملك الحر حيث يمكن للأجانب الشراء والتمتع بحقوق ملكية كاملة.

نقاط سريعة

·       توجد مناطق محددة يمكن للأجانب فيها شراء العقارات في البحرين.

·       سيحصل غير البحرينيين على حقوق ملكية تعادل حقوق البحرينيين، وسيتم منحهم تأشيرة إقامة، وذلك حسب حجم العقار.

·       تتراوح أسعار العقارات من منخفضة جداً إلى مرتفعة نوعاً ما، وذلك حسب المنطقة ونوع العقار.

·       تتسم إجراءات الشراء بتفاصيل دقيقة للغاية وتتضمن البحث القانوني والمعاملة والتسجيل.

·       تتمتع البحرين بنظام ضريبي ملائم للغاية للمستثمرين، حيث لا تفرض ضريبة على أرباح رأس المال للمستثمرين الأفراد.

·       ينبغي على المستثمرين أن يوازنوا بين الإيجابيات والسلبيات، مثل محدودية الموقع أو وقت انتظار الحصول على تصريح وما إلى ذلك.

·       إن الحصول على دعم احترافي، والذي يكون ممكناً من خلال منصات مثل Dxboffplan، يمكن أن يجعل عملية الشراء أسهل.

لماذا يُعد شراء عقار في البحرين قراراً جذاباً للغاية؟

ينجذب المستثمرون الدوليون إلى سوق العقارات في البحرين لأسباب مختلفة:

·       سوق مفتوحة للأجانب

تسمح البحرين بالتملك الأجنبي بنسبة 100% في مناطق محددة ذات ملكية حرة – وهو إجراء يهدف إلى جذب رؤوس الأموال الأجنبية.

·       فرص الإقامة

يحق لغير المواطنين الذين يشترون عقارات مؤهلة التقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة برعاية ذاتية.

·       بيئة ضريبية منخفضة

لا توجد ضرائب على الدخل والأرباح الناتجة عن بيع العقار بالنسبة للأفراد.

·       عوائد الإيجار المتزايدة

في بعض المناطق الرئيسية مثل الجفير والسيف وجزر أمواج، تكون عوائد الإيجار مرتفعة للغاية لدرجة أنها تستطيع منافسة المناطق الأخرى منخفضة التكلفة في مدن الخليج.

·       مواقع مميزة

تتميز المناطق ذات الملكية الحرة بمزيج من المنتجعات الساحلية الجميلة، وأحياء المدن الصاخبة، ومراكز الأعمال التي يسهل الوصول إليها.

ما هي المتطلبات القانونية لشراء عقار في البحرين؟

خصصت حكومة البحرين مناطق معينة تُعرف بمناطق التملك الحر التي تتيح للأجانب شراء العقارات. وتشمل هذه المناطق جزر أمواج، والسيف، والجفير، وخليج البحرين، وجزيرة الريف، ودرة البحرين، وبو غزال، وشمال المنامة. وتتمثل المتطلبات القانونية الرئيسية فيما يلي:

·       لا يتطلب الشراء الإقامة أو التأشيرة على الإطلاق.

·       إذا كنت ترغب في تسجيل ملكية العقار لدى مكتب المسح وتسجيل الأراضي (SLRB)، فإن تسجيل الأرض إلزامي.

·       يجب تقديم المستندات القانونية، مثل جواز السفر، وإثبات الأموال، وشهادة عدم الممانعة.

وسيُطلب من الملاك الأجانب كل عام دفع ضريبة بلدية سنوية (10٪ من قيمة الإيجار).

ماهي خطوات شراء العقارات في البحرين؟

عملية شراء العقارات في البحرين مواتية للغاية للمستثمرين، إذ يُسمح للأجانب بتملك العقارات تملكاً حراً في مناطق التملك الحر، مثل جزر أمواج، وخليج البحرين، ودرة البحرين، والسيف، والجفير، وديار المحرق. وتتلخص الخطوات فيما يلي:

·       البحث عن العقارات واختيارها

أولاً، عليك اختيار المكان والعقار (قد يكون شقة أو فيلا أو عقاراً تجارياً). تأكد من أن العقار مملوك ملكية تامة.

·       العرض والحجز

قدّم عرضك للمطور أو البائع. وعادةً ما يتم تأمين العقارات الجديدة أو قيد الإنشاء بدفع عربون حجز لضمان الوحدة.

·       العقد والتدقيق النافي للجهالة

توقيع اتفاقية البيع والشراء (عادةً ما يتم توثيقها). إجراء التحقق من الملكية من خلال مكتب المساحة وتسجيل الأراضي، والتفتيش، والحصول على شهادة خلو العقار من أي قيود.

·       التمويل (إذا لزم الأمر)

احصل على قرض عقاري إذا كان ضرورياً – وغالباً ما تكون البنوك المحلية مستعدة لتقديم قروض للأجانب بدفعة أولى بين 20 و30%.

·       إتمام الإجراءات القانونية والتسجيل

ادفع الرسوم مثل رسوم الطوابع (حوالي 2% رسوم تسجيل)، والضريبة البلدية، وغيرها. غيّر الملكية بتسجيل سند الملكية لدى مجلس تسجيل الأراضي واحصل على سند ملكية جديد.

المستندات المطلوبة لشراء عقار في البحرين

ستكون ملزماً بتقديم ما يلي لإتمام عملية شراء العقار:

·       جواز سفر وبطاقة هوية سارية المفعول.

·       مستندات إثبات الأموال/الدخل.

·       عقد البيع / شهادة تقييم العقار.

·       شهادة عدم ممانعة من السلطات المختصة.

·       التحقق من التأمين الصحي (ليس مطلوبًا دائمًا للحصول على الإقامة).

·       توكيل رسمي (في حالة الشراء عن بعد).

اسعا العقارات المعروضة للبيع في البحرين

تختلف أسعار العقارات السكنية في البحرين لعام 2025 باختلاف المنطقة ونوع العقار. ويتراوح سعر المتر المربع في شقق المنامة بين 800 و1500 دينار بحريني، وفي الجفير بين 900 و1500 دينار بحريني، وفي جزر أمواج بين 1200 و1800 دينار بحريني، وفي منطقة السيف بين 1000 و1600 دينار بحريني.

كما يبلغ سعر المتر المربع من الفلل في المنامة 640 دينار بحريني، بينما يتراوح سعر المتر المربع للفلل الفاخرة في جزر أمواج بين 1500 و2000 دينار بحريني. أما سعر الاستوديو فيبدأ من 38000 دينار بحريني، وسعر الشقة المكونة من غرفتي نوم ضمن الفئة السعرية المتوسطة بين 75000 و110000 دينار بحريني، وقد يتجاوز سعر الفلل الفاخرة المطلة على الواجهة البحرية 300000 دينار بحريني.

العقارات المعروضة للبيع في البحرين

تتنوع العقارات المعروضة للبيع في البحرين بين خيارات سكنية وتجارية. وتتألف العقارات السكنية بشكل رئيسي من شقق في الجفير والسيف والمنطقة المركزية من المنامة، بالإضافة إلى فلل ومنازل تاون هاوس، خاصة في جزر أمواج وغيرها من المجمعات السكنية المخططة.

يُقدّم المطورون أيضاً مشاريع قيد الإنشاء مع خطة تقسيط مرنة. وتشمل العقارات التجارية مكاتب في خليج البحرين والمنطقة الدبلوماسية، بالإضافة إلى وحدات تجارية وعقارات استثمارية. كما تتوفر وحدات تجارية بنظام التملك الحر في المناطق المخصصة لهذا الغرض.

مزايا وسلبيات شراء عقار في البحرين

لكل استثمار في العقارات مزاياه وعيوبه. إن النظر إلى كلا الجانبين سيساعد المستثمرين على اتخاذ قراراتهم، ويجعل توقعاتهم واقعية. إليكم مزايا وعيوب الاستثمار في المنازل المعروضة للبيع في البحرين:

الإيجابيات

·       التملك الأجنبي الكامل في المناطق المخصصة.

·       لا توجد ضريبة على الدخل الشخصي أو ضريبة على أرباح رأس المال.

·       سعر دخول جذاب مقارنة ببعض أسواق دول مجلس التعاون الخليجي.

·       فرص الإقامة المرتبطة بالاستثمار.

السلبيات

·       لا يُسمح للأجانب بشراء العقارات إلا في المناطق ذات الملكية الحرة.

·       تخضع الممتلكات المملوكة لأجانب لضريبة بنسبة 10%.

·       قد تواجه بعض المناطق أيضاً خطر التخلف أو العرض المفرط.

·       قد يكون الحصول على التمويل أمراً معقداً بالنسبة للمشترين الأجانب.

اشتري عقارات في البحرين من خلال Dxboffplan

يُتيح لك اختيار منصة Dxboffplan شراء العقارات في البحرين كمشروع مربح للغاية، حيث توفر للمشترين العديد من المزايا الهامة. وتعرض قوائم عقارات مميزة إلى جانب أحدث تحليلات السوق ومعلومات الأسعار في أكثر المناطق المرغوبة للتملك الحر.

 كما تشمل خدماتنا البحث عن سندات الملكية، والتفاوض على العقود، وإصدار شهادات عدم الممانعة، والخدمات القانونية. بالإضافة إلى ذلك، تساعد منصة Dxboffplan المشترين في الحصول على تصريح إقامة، وتقدم خدمات ما بعد البيع، بما في ذلك إدارة العقارات ودعم التأجير.