حقوق المستثمر وواجباته: قوانين شراء / تأجير عقارات دبي
وعلى الرغم من المأزق المالي الكبير الذي أصاب الإمارة والإمارات العربية المتحدة بأسرها في عام 2008، فقد ارتدت العقارات في دبي بعوائد قوية، ورحبت بالكثير من المستثمرين الذين يسكبون مليارات الدراهم على الاستثمار العقاري.
ومع ذلك، بعض المستثمرين المحتملين الدخول في المضاعفات خلال عملية الشراء. ويرجع ذلك إلى عدم وجود فهم كاف للعمليات القانونية التي تنطوي على كل شراء الممتلكات للبيع في دبي.
فهم قانون الملكية العقارية
وينص قانون الملكية العقارية لعام 2006 (القانون رقم 7) على أن تقتصر ملكية العقار على المواطنين الإماراتيين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي والشركات المملوكة بالكامل لدول مجلس التعاون الخليجي والشركات المساهمة العامة.
الملكية العقارية لغير المواطنين من دول مجلس التعاون الخليجي:
ومع ذلك، هناك بعض المناطق الاستثمارية التي وافق عليها حاكم الإمارات العربية المتحدة حيث يمكن لغير المواطنين في مجلس التعاون الخليجي للاستثمار. وفي ظل هذه المناطق، يمكنهم التمتع بالحقوق التالية:
- حقوق ملكية الملك الحر دون قيود زمنية
- حقوق الإیجار لفترة لا تتجاوز 99 سنة
وتشمل مناطق التملك الحر الشعبية مع عقارات للبيع في دبي لغير المواطنين من دول مجلس التعاون الخليجي نخلة جميرا ووسط مدينة دبي ودبي مارينا والمرابي العربية ودائرة قرية الجميرا وأبراج بحيرة الجميرا ومجمع شاطئ جميرا والبراري والخليج التجاري ومدينة دبي الرياضية ومنطقة الإنتاج الإعلامي ، فالكون سيتي وغيرها الكثير.
كما ينص قانون الملكية في دبي على أن إدارة الأراضي في دبي تتمتع بسلطة كاملة في الاحتفاظ بسجل العقار وإصدار سندات الملكية وإجراء المعاملات العقارية وتنفيذ قواعد التعامل مع عقارات دبي.
أنواع العقارات لغير المواطنين من دول مجلس التعاون الخليجي:
- فردي – يسمح هذا النوع للفرد بشراء وتسجيل عقارات دبي المرغوبة تحت اسمه الخاص.
- الملكية المشتركة – يتيح هذا النوع من شخصين إلى أربعة أشخاص امتلاك عقار مشترك. وسوف يسجل جميع الملاك المشتركين سند الملكية باسمهم. وبموجب هذا النوع، يجوز للمالك المشترك التصرف في العقار دون الحصول على موافقة كتابية مسبقة من أصحابه.
- الشركة البحرية – إدارة الأراضي في دبي (دلد) تسمح فقط بتسجيل العقارات في دبي تحت هذا النوع إذا تم تسجيلها كشركة جبل علي البحرية.
اعتبارات قانونية عند شراء الممتلكات
بالنسبة للمعاملات التجارية، تعتبر اتفاقية البيع والشراء وثيقة مهمة يجب تأمينها في أي صفقة تشمل عقارات دبي.
قبل التوقيع على سبا، تأكد من أن يتم الإعلان عن جميع القضايا وحلها. وإذا نشأت عدة “شروط مسبقة” بعد التوقيع، يجوز اعتبار الاتفاقية الخاصة غير صالحة. تأكد من أن الاتفاقية الخاصة بممتلكات التملك الحر التي اخترتها في دبي تنص على “تاريخ التوقف الطويل”، وهو تاريخ الانتهاء الذي يعطي الوقت لطرف واحد أو أكثر للخروج من الصفقة.
البحث أيضا على خلفية الشركة التي تتعامل معها. بعض العملاء في مشكلة لأنه بعد التوقيع مع سبا لأنهم يوقعون مع مساهم وليس مع المالك الفعلي للممتلكات التملك الحر المشتراة في دبي.
وأخيرا، لديك خبير قانوني أو محام من شأنها أن توجه لكم من خلال شراء الممتلكات المطلوبة للبيع في دبي. لا تحصل أبدا على نموذج سبا من الإنترنت ولا توقع أبدا اتفاقية دون مراجعة قانون الملكية في دبي.
اعتبارات قانونية عند استئجار الممتلكات
عند استئجار عقار في دولة الإمارات العربية المتحدة، من المهم أن تنظر من الذي تعيش معه. في حين أن الكثير من المغتربين استئجار المنازل مع أصدقائهم لأسباب عملية، يجب أن يكون هناك احتياطات خطيرة للأشخاص الذين هم من الجنس الآخر. وبموجب المادة 356 من قانون العقوبات في دولة الإمارات العربية المتحدة، يعاقب رجل وامرأة غير متزوجين في علاقة جماعية بالتراضي مع عقوبة بالسجن لمدة لا تقل عن سنة واحدة.
يجب على مستأجري العقارات في دبي توحيد مدفوعاتهم لفواتير هيئة كهرباء ومياه دبي، ويجب دفعها بالاسم الذي يظهر على الفاتورة.
يجب على المستأجر أن يقوم فقط بعقد عقد إيجار من وسيط مسجل لدى هيئة التنظيم العقاري (ريرا). كما يجب أن يكون المستأجر مسجلا لدى إيجاري، وهو منظم الإيجار الرئيسي للعقارات في دبي الذي يحمي اتفاقية الإيجار.
وفقا لقانون الملكية في دبي، من غير القانوني أن يكون العقد الذي ينص على أنه “غير قابل للتجديد” دون إشعار إخلاء صحيح. وتنفذ في البلد قواعد صارمة ضد سلطة المالك في الطرد.
ابحث عن عقار مشابه للبيع في دبي
Dxboffplan.com يوفر لك قائمة شاملة من الممتلكات المشروعة من المطورين العقاريين المسجلين في دبي. تضمن البوابة أن العقارات المعروضة للبيع في دبي والتي ستشاهدها من موقعنا هي آمنة للشراء. اطلع على قوائمنا الكاملة لأفضل عقار تملك حر في دبي. ابدأ الاستثمار في سوق العقارات المتزايد في دبي الآن!
