وعلى الرغم من المأزق المالي الكبير الذي أصاب الإمارة والإمارات العربية المتحدة بأسرها في عام 2008، فقد ارتدت العقارات في دبي بعوائد قوية، ورحبت بالكثير من المستثمرين الذين يسكبون مليارات الدراهم على الاستثمار العقاري.
ومع ذلك، بعض المستثمرين المحتملين الدخول في المضاعفات خلال عملية الشراء. ويرجع ذلك إلى عدم وجود فهم كاف للعمليات القانونية التي تنطوي على كل شراء الممتلكات للبيع في دبي.
وينص قانون الملكية العقارية لعام 2006 (القانون رقم 7) على أن تقتصر ملكية العقار على المواطنين الإماراتيين ومواطني دول مجلس التعاون الخليجي والشركات المملوكة بالكامل لدول مجلس التعاون الخليجي والشركات المساهمة العامة.
ومع ذلك، هناك بعض المناطق الاستثمارية التي وافق عليها حاكم الإمارات العربية المتحدة حيث يمكن لغير المواطنين في مجلس التعاون الخليجي للاستثمار. وفي ظل هذه المناطق، يمكنهم التمتع بالحقوق التالية:
وتشمل مناطق التملك الحر الشعبية مع عقارات للبيع في دبي لغير المواطنين من دول مجلس التعاون الخليجي نخلة جميرا ووسط مدينة دبي ودبي مارينا والمرابي العربية ودائرة قرية الجميرا وأبراج بحيرة الجميرا ومجمع شاطئ جميرا والبراري والخليج التجاري ومدينة دبي الرياضية ومنطقة الإنتاج الإعلامي ، فالكون سيتي وغيرها الكثير.
كما ينص قانون الملكية في دبي على أن إدارة الأراضي في دبي تتمتع بسلطة كاملة في الاحتفاظ بسجل العقار وإصدار سندات الملكية وإجراء المعاملات العقارية وتنفيذ قواعد التعامل مع عقارات دبي.
بالنسبة للمعاملات التجارية، تعتبر اتفاقية البيع والشراء وثيقة مهمة يجب تأمينها في أي صفقة تشمل عقارات دبي.
قبل التوقيع على سبا، تأكد من أن يتم الإعلان عن جميع القضايا وحلها. وإذا نشأت عدة “شروط مسبقة” بعد التوقيع، يجوز اعتبار الاتفاقية الخاصة غير صالحة. تأكد من أن الاتفاقية الخاصة بممتلكات التملك الحر التي اخترتها في دبي تنص على “تاريخ التوقف الطويل”، وهو تاريخ الانتهاء الذي يعطي الوقت لطرف واحد أو أكثر للخروج من الصفقة.
البحث أيضا على خلفية الشركة التي تتعامل معها. بعض العملاء في مشكلة لأنه بعد التوقيع مع سبا لأنهم يوقعون مع مساهم وليس مع المالك الفعلي للممتلكات التملك الحر المشتراة في دبي.
وأخيرا، لديك خبير قانوني أو محام من شأنها أن توجه لكم من خلال شراء الممتلكات المطلوبة للبيع في دبي. لا تحصل أبدا على نموذج سبا من الإنترنت ولا توقع أبدا اتفاقية دون مراجعة قانون الملكية في دبي.
عند استئجار عقار في دولة الإمارات العربية المتحدة، من المهم أن تنظر من الذي تعيش معه. في حين أن الكثير من المغتربين استئجار المنازل مع أصدقائهم لأسباب عملية، يجب أن يكون هناك احتياطات خطيرة للأشخاص الذين هم من الجنس الآخر. وبموجب المادة 356 من قانون العقوبات في دولة الإمارات العربية المتحدة، يعاقب رجل وامرأة غير متزوجين في علاقة جماعية بالتراضي مع عقوبة بالسجن لمدة لا تقل عن سنة واحدة.
يجب على مستأجري العقارات في دبي توحيد مدفوعاتهم لفواتير هيئة كهرباء ومياه دبي، ويجب دفعها بالاسم الذي يظهر على الفاتورة.
يجب على المستأجر أن يقوم فقط بعقد عقد إيجار من وسيط مسجل لدى هيئة التنظيم العقاري (ريرا). كما يجب أن يكون المستأجر مسجلا لدى إيجاري، وهو منظم الإيجار الرئيسي للعقارات في دبي الذي يحمي اتفاقية الإيجار.
وفقا لقانون الملكية في دبي، من غير القانوني أن يكون العقد الذي ينص على أنه “غير قابل للتجديد” دون إشعار إخلاء صحيح. وتنفذ في البلد قواعد صارمة ضد سلطة المالك في الطرد.
Dxboffplan.com يوفر لك قائمة شاملة من الممتلكات المشروعة من المطورين العقاريين المسجلين في دبي. تضمن البوابة أن العقارات المعروضة للبيع في دبي والتي ستشاهدها من موقعنا هي آمنة للشراء. اطلع على قوائمنا الكاملة لأفضل عقار تملك حر في دبي. ابدأ الاستثمار في سوق العقارات المتزايد في دبي الآن!
...
...
...
