يُعد سوق العقارات السكنية في دبي من أكثر الأسواق تنوعاً في الشرق الأوسط. إلا أن بعض مناطق المدينة لا تجمع بين الهدوء والخضرة وسهولة الوصول والخدمات الحضرية المتكاملة. ويُعتبر “ذا جرينز” و”ذا فيوز” من الأحياء الشهيرة التي لطالما مثّلت معياراً للحياة الهادئة والمناسبة للعائلات في دبي.
وفي هذا التحليل الشامل، نستعرض أفضل الأحياء السكنية في دبي التي تُشابه إلى حد كبير مجمعي “ذا جرينز” و”ذا فيوز” من حيث المرافق ونمط الحياة ومستوى المعيشة. وتشمل هذه الأحياء: قرية جميرا الدائرية، ودبي هيلز إستيت، والفرجان. كما تُساعد هذه المقارنة في تحليل الفئة المستهدفة لكل منطقة، وتكلفتها، ومزاياها وعيوبها، وسهولة الوصول إليها.
أنواع العقارات: وحدات سكنية تتراوح من استوديوهات إلى ثلاث غرف نوم، وشقق منخفضة الارتفاع
الميزات المهمة:
السلبيات:
مثالي لـ: الأفراد والعائلات الذين يبحثون عن الهدوء والمساحات الخضراء.
متوسط الإيجار السنوي:
أنواع العقارات: شقق من غرفة إلى أربع غرف نوم في مباني متوسطة الارتفاع وعالية الارتفاع
الميزات المهمة:
السلبيات:
مثالي لـ: العائلات والمهنيين الذين يبحثون عن بيئة جميلة وحياة عالية الجودة.
متوسط الإيجار السنوي:
أنواع العقارات: شقق متوسطة إلى فاخرة، منازل تاون هاوس، وفلل
الميزات المهمة:
السلبيات:
مثالي لـ: الأزواج والعائلات الذين يقدرون العزلة والعيش الراقي.
التكاليف:
أنواع العقارات: فلل متوسطة المستوى، منازل تاون هاوس، وشقق
الميزات المهمة:
السلبيات:
مثالي لـ: العائلات من الطبقة المتوسطة والمهنيين.
متوسط الإيجار السنوي:
أنواع العقارات: منازل تاون هاوس وشقق
الميزات المهمة
السلبيات
مثالي لـ: المهنيين، والمستثمرين ذوي المشاريع الصغيرة، والأزواج.
فيما يلي مقارنة شاملة لأفضل المناطق السكنية في دبي، بما في ذلك أنواع العقارات ومستويات الأسعار والفئات السكانية المستهدفة:
| المنطقة | نوع العقار | مستوى السعر | مثالي لـ |
| ذا جرينز | شقق منخفضة الارتفاع | متوسط المدى | العائلات، ومحبي المساحات الخضراء |
| ذا فيوز | شقق فاخرة | متوسط إلى مرتفع | المهنيون والعائلات |
| دبي هيلز إستيت | فلل وشقق | عالي | نمط حياة عائلي فاخر |
| الفرجان | شقق وتاون هاوس | متوسط المدى | الأسر متوسطة الدخل |
| قرية جميرا الداشرية | شقق | بسعر معقول | المهنيون، المشترون لأول مرة |
توضح الأوقات أدناه متوسط المسافة في ظروف المرور العادية من المناطق السكنية الشهيرة إلى الوجهات الرئيسية في المدينة:
| المنطقة السكنية | مرسى دبي | وسط دبي / الخليج التجاري | مطار دبي الدولي |
| ذا جرينز | 15-18 دقيقة (وصول سريع) | 20-25 دقيقة | 30-35 دقيقة (رحلة طويلة) |
| ذا فيوز | 15-20 دقيقة | 20-25 دقيقة | 30-35 دقيقة |
| دبي هيلز إستيت | 30-33 دقيقة | 25-30 دقيقة | 25-40 دقيقة (متغيرة) |
| الفرجان | 12-15 دقيقة (أسرع وصول) | 22-25 دقيقة | 30-35 دقيقة |
| قرية جميرا الداشرية | 18-20 دقيقة | 21-24 دقيقة | 22-25 دقيقة (وصول سريع إلى المطار) |
لقد صُممت جميع الخيارات السكنية المذكورة أعلاه لتناسب أنماط حياة مختلفة للعائلات، لذا لا يوجد خيار واحد يُعتبر الأفضل على الإطلاق. وعلى سبيل المثال، تُعدّ منطقتا “ذا جرينز” و”دبي هيلز إستيت” خيارًا مثاليًا للعائلات، إذ توفران لها الهدوء والمساحات الخضراء ومستوى معيشة راقي. أما منطقة “ذا فيوز” فهي الخيار الأمثل لمن يبحثون عن حياة فاخرة في موقع متميز في دبي.
ومن جهة أخرى، تُعدّ مناطق مثل الفرجان وقرية جميرا الدائرية مناسبة جدًا للمهنيين والمستأجرين والراغبين في شراء عقار في دبي لأول مرة، نظرًا لأسعارها التنافسية. وختامًا، يعتمد اختيار أفضل موقع في دبي على اعتبارات شخصية كالميزانية ونمط الحياة وسهولة الوصول.
المصدر: https://www.dubaiproperty.news
