يشهد الطلب على العقارات المكتبية الفاخرة في الإمارات ارتفاعًا ملحوظًا، مع تزايد عدد الشركات المحلية والدولية المهتمة ببناء قواعد لها في الدولة. وتشير اتجاهات الإيجار في الإمارات إلى تزايد الإقبال على عقود إيجار أكثر مرونة وتفضيل المساحات المكتبية ذات مواصفات أفضل منها توافر معايير الاستدامة والمجهزة تقنياً.
استجابة للاحتياجات المتطورة للشركات، أعلنت شركة بيتي العقارية مؤخرًا عن صفقة قياسية للعقارات المكتبية، وهي شركة متخصصة في العقارات الفاخرة ومعروفة بتوفير عقارات تجارية وسكنية عالية الجودة في جميع أنحاء المنطقة.
وقد تم بيع مكتب فاخر بمساحة 2879 قدم مربع في مشروع ذا أوبس The Opus في الخليج التجاري، مقابل 7040 درهم إماراتي (1917 دولار أمريكي) للقدم المربع، وهو أعلى سعر للقدم المربع سجلته دائرة الأراضي والأملاك في دبي على الإطلاق.
هذا المكتب المميز، الذي صممته المهندسة زها حديد، يلبي الطلب على مساحات المكاتب الفاخرة من الفئة أ في دبي. ولا شك أن البيع رفع معيار العقارات التجارية المجاورة وأكد على جاذبية ذا أوبس الدائمة كمركز أعمال رئيسي.
علق الرئيس التنفيذي لشركة بيتي العقارية طارق ويليامز على الصفقة قائلاً: “تعكس هذه الصفقة الاتجاه الإيجابي المستمر في الطلب على العقارات في جميع أنحاء دبي والإمارات وخارجها. ونحن نشهد تحولًا كبيرًا في كيفية تعامل الشركات مع احتياجاتها المكتبية”.
وأضاف: “ومع الطلب المتزايد على المكاتب المرنة والمجهزة بالكامل في المواقع الرئيسية، تعطي الشركات الأولوية للمساحات التي تستوعب نماذج العمل الهجينة وتوفر بيئات تعاونية. والمساحات الجاهزة المتميزة في المواقع الرئيسية مثل الخليج التجاري ووسط دبي ومركز دبي المالي العالمي مطلوبة بشدة”.
“ومع نقص المعروض من المواقع الرئيسية بسبب الطلب المتزايد، تسعى الشركات بشكل متزايد إلى الحصول على عقارات مكتبية عالية الجودة في المناطق الرئيسية لتلبية احتياجاتها المتطورة. وقد استجاب سوق المكاتب في دبي بارتفاع معدلات الإشغال، حيث ارتفعت من 90.1٪ في الربع الأول من عام 2023 إلى 91.3٪ في الربع الأول من عام 2024.”
هناك أيضًا اتجاه متزايد في الإمارات نحو عقود إيجار أقصر وأكثر مرونة وعقارات مكتبية تتضمن ميزات مستدامة وتكنولوجيا متقدمة. كما تسعى العديد من الشركات اليوم إلى عقارات تجارية متميزة توفر المرونة وقابلية التوسع، بينما تعكس أيضًا صورتها المؤسسية.
وأوضح ويليامز، “إن هذا الطلب على المرونة وبيئات المكاتب عالية الجودة يدفع العطاءات التنافسية للمساحات من الدرجة الأولى، حيث تتوق الشركات إلى تأمين مواقع رئيسية توفر كل من الأداء الوظيفي والهيبة.”
وتنبع قوة سوق العقارات التجارية في دبي من الأساسيات الاقتصادية الراسخة ومبادرات التخطيط الحضري المدروسة، مثل الخطة الحضرية الرئيسية لدبي 2040. ومن المتوقع أن يستمر سوق العقارات في النمو حتى عام 2025، مع زيادة الاستثمار في البنية التحتية والجهود المبذولة لجذب المستثمرين الأجانب.
مع ارتفاع الطلب على العقارات المكتبية الفاخرة في دبي، مدفوعًا بعودة الشركات إلى الوجود المادي ودخول الشركات الأجنبية إلى السوق، شهدت أسعار العقارات في دبي، وخاصة في القطاع التجاري، نموًا كبيرًا. وتؤكد الصفقة القياسية الأخيرة في مشروع ذا أوبس هذا الاتجاه التصاعدي، مما يشير إلى أن العقارات المكتبية الفاخرة والمجهزة تجهيزًا جيدًا في المواقع الاستراتيجية أصبحت جذابة بشكل متزايد للشركات.
المصدر: https://www.propertynews.ae
