عقارات للبيع في مراسي البحرين

مراسي البحرين هو مشروع فاخر على الواجهة البحرية في ديار المحرق، يوفر وحدات سكنية وتجارية وترفيهية. ويضم شواطئ رملية، ومتاجر فاخرة في مراسي جاليريا، بالإضافة إلى مرافق أخرى كالحدائق وحمامات السباحة ومراسي اليخوت.

ومن المتوقع أن تصبح منطقة مراسي البحرين وجهةً رئيسيةً بحلول عام 2025 للمستثمرين العقاريين الباحثين عن تملك حر للعقارات في موقع يتميز بمزايا ضريبية. وتوفر العقارات المعروضة للبيع في مراسي البحرين خطط تقسيط بدون فوائد وعوائد مجزية من الإيجار، ما يجذب المشترين الأجانب الباحثين عن نمط حياة عصري بإطلالات بحرية خلابة وسهولة الوصول إلى المنامة.

النقاط الرئيسية

• اهتمام المستثمرين: يشير إلى وسائل الراحة الفاخرة والموقع وإمكانية تحقيق عائد على الاستثمار كعوامل رئيسية.
• المتطلبات القانونية: يُسمح لغير المقيمين بشراء العقارات في مناطق التملك الحر دون قيود كثيرة.
• خطوات الشراء: يقدم عملية بسيطة وسهلة المتابعة تبدأ بوضع الميزانية وتنتهي بتسجيل العقار.
• المستندات المطلوبة: تسرد الحد الأدنى من المستندات المطلوبة، مثل نسخ جواز السفر وكشوفات الحسابات المصرفية.
• أسعار العقارات: نطاقات أسعار أسهم الشقق والفلل وما إلى ذلك، في مختلف المناطق الفرعية خلال عام 2025.
• أنواع العقارات: تشمل مجموعة متنوعة من العقارات التي تتكون من استوديوهات وشقق متعددة غرف النوم، وحتى قطعة الأرض.
• الفوائد المالية: يناقش هذا القسم العناصر الرئيسية للإعفاءات الضريبية ودخل الإيجار باعتبارهما العنصرين الأساسيين للفوائد المالية.
• الإيجابيات/السلبيات: تقييم فوائد وتكاليف الملكية، على سبيل المثال، مخاطر الملكية ومخاطر القيم السوقية، إلخ.

لماذا يهتم المستثمرون بشراء العقارات في مراسي البحرين؟

أصبحت مراسي البحرين تجذب المستثمرين بشكل متزايد تدريجياً للأسباب التالية:

• الموقع على الواجهة البحرية: يُعد الوصول إلى الشواطئ والمناظر البحرية من العوامل الرئيسية التي تميزه عن المشاريع التطويرية الأخرى في البحرين.
• مجتمع متكامل: تتضمن الخطة الرئيسية قطاعات سكنية وتجارية وترفيهية واستجمامية.
• طلب قوي على الإيجار: توفر المنازل المطلة على الواجهة البحرية والمنازل ذات المرافق العالية للمستثمرين عوائد مرضية من الإيجار على المدى الطويل.
• مصداقية المطورين: تحظى المشاريع بدعم مطورين مشهورين، بما في ذلك إيجل هيلز وديار المحرق.
• وسائل الراحة المتعلقة بنمط الحياة: الوصول إلى الشاطئ، والتسوق في مركز ماراسي جاليريا، والصالات الرياضية، ومناطق حمامات السباحة، والحدائق – كل ذلك يساهم في تحسين جودة الحياة.

المتطلبات القانونية لشراء عقار في مراسي البحرين

تُعدّ البحرين من أكثر أسواق العقارات جاذبيةً للمستثمرين الأجانب في منطقة الخليج. وتُصنّف مراسي البحرين ضمن مناطق التملك الحر المعتمدة، حيث يُسمح لغير البحرينيين بشراء العقارات فيها قانونياً. ومن الضروري أن يتأكد المشترون من أن العقار الذي يشترونه يندرج ضمن شروط التلملك الحر المتفق عليها.

كما تتضمن عملية الشراء أيضاً عقد بيع ملزم قانونياً، يتم توقيعه، ثم إتمام عملية البيع لدى كاتب العدل، وتسجيل سند الملكية لدى دائرة تسجيل الأراضي في البحرين. وتكون تكلفة الدخول عادةً مناسبة، ورسوم التسجيل والتحويل معقولة مقارنةً بالأسواق المجاورة.

وليس من الضروري أن يحصل الرعايا الأجانب على الإقامة قبل امتلاك العقارات؛ ومع ذلك، في ظل ظروف معينة، ستساعد الملكية في الحصول على الإقامة.

عملية شراء العقارات في مراسي البحرين

تبدأ عملية الشراء عادةً باختيار العقار المناسب بناءً على طبيعة الاستثمار أو التفضيلات الشخصية. ويقدم المشتري عرضه ويتفاوض مع البائع أو المطور. بعدها يتم حجز الوحدة أو دفع عربون تأكيد الحجز بمجرد الاتفاق على السعر وخطة التقسيط.

ثم ينتقل الأمر إلى توقيع اتفاقية البيع والشراء، وبعد ذلك يتم توثيقها ودفع ثمنها وفقًا للجدول الزمني المتفق عليه. وتتمثل العملية النهائية في تسجيل العقار لدى دائرة تسجيل الأراضي، حيث يُصدر للمشتري سند الملكية وجميع حقوق الملكية.

ما هي المستندات المطلوبة لشراء العقارات في مراسي البحرين؟

المستندات الأكثر طلباً لشراء العقارات في البحرين هي:

• جواز السفر أو بطاقة الهوية الوطنية ساري المفعول.
• إثبات العنوان (فاتورة خدمات، كشف حساب بنكي)
• وثيقة عرض الشراء أو اتفاقية البيع.
• إيصالات الإيداع/المعاملات
• نسخ موثقة من العقد
• إيصال سند الملكية (عند نقل الملكية)
• أي خطابات تمويل أو خطابات بنكية (إن وجدت)

أسعار العقارات في مراسي البحرين

تتفاوت أسعار العقارات في مراسي البحرين تبعاً للموقع والإطلالة وجودة البناء والمرافق. وتبدأ أسعار شقق الاستوديوهات حالياً من حوالي 50.000 إلى 70.000 دينار بحريني، مما يجذب المستثمرين المبتدئين للاستثمار فيها كخيار استثماري مناسب للمبتدئين، لما تتمتع به من إمكانات عالية من التأجير.

وتتراوح أسعار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة عادةً بين 65.000 و120.000 دينار بحريني، وذلك بحسب قربها من الشاطئ وتوفر المرافق. أما متوسط سعر الشقق المكونة من غرفتي نوم بين 95.000 و150.000 دينار بحريني. بينما تبدأ أسعار الشقق المكونة من ثلاث غرف نوم من حوالي 130.000 دينار بحريني وقد تصل إلى 220.000 دينار بحريني، وذلك بحسب موقع السكن وإطلالته على البحر.

كما تتراوح أسعار الوحدات السكنية الفاخرة أو الخدمية، مثل الموجودة في مشروع بالاس ريزيدنس أو الأبراج المتميزة، بين 280.000 دينار بحريني وأكثر من 320.000 دينار بحريني. وتُعدّ هذه الأسعار تنافسية للغاية مقارنةً بمشاريع مماثلة في منطقة الخليج.

ما هي العقارات التي يمكنك شراؤها في مراسي البحرين؟

يقدم مشروع مراسي البحرين أنواعاً مختلفة من المساكن التي تلبي احتياجات المشترين المتنوعة. فعلى سبيل المثال، تتوفر استوديوهات صغيرة وشقق من غرفة نوم واحدة للمستثمرين والمشترين لأول مرة، بينما تفضل العائلات في الغالب الشقق المكونة من غرفتين أو ثلاث غرف نوم.

كما يضم المشروع منازل فاخرة على شاطئ البحر بتشطيبات راقية ومرافق حصرية مماثلة لتلك الموجودة في الفنادق. ويضم أيضاً شقق فندقية تحمل علامات تجارية، مما يعزز نمط الحياة الفاخرة، بالإضافة إلى وحدات متعددة الاستخدامات ومتاجر، توفر فرصاً استثمارية متنوعة.

إيجابيات وسلبيات شراء العقارات في مراسي البحرين

يُعد الموقع المتميز على الواجهة البحرية، والتصميم العمراني المتطور، والمرافق الفاخرة، من أبرز مزايا شراء العقارات في مراسي البحرين. كما أن سهولة التملك الأجنبي، وارتفاع معدلات الإيجار، وسمعة المطور العقاري، كلها عوامل تجعلها وجهة استثمارية مثالية.

ولكن لا بد من مراعاة بعض التحديات. فأسعار الدخول إلى السوق أعلى مقارنةً بالمواقع غير المطلة على الواجهة البحرية في البحرين، مما قد يُثني بعض المستثمرين. كما أن أداء السوق قد يتأثر بالوضع الاقتصادي العام، وقد لا تزال بعض المشاريع تحت الإنشاء.

ويجب على المشترين توخي الحذر الشديد عند تقدير مواعيد التسليم. كما ينبغي على المشترين الدوليين التحقق دائمًا من امتثالهم للقوانين المحلية لتجنب أي تأخير.

ستساعدك منصة Dxboffplan في شراء عقار في مراسي البحرين

تُقدّم منصة Dxboffplan الدعم الكامل للمشترين الراغبين في الاستثمار في عقارات للبيع في مراسي البحرين. وتدعم المنصة أصحاب العقارات المُدرجة والموثوقة، وتُفصح عن التكلفة، وتُرشد المشترين من خلال فريق من الخبراء المؤهلين خلال عملية الشراء.

تتولى شركة Dxboffplan جميع مراحل اختيار العقارات وتحليل الاستثمار، بالإضافة إلى التنسيق القانوني وتقديم الدعم ما بعد البيع. نُسهّل الأمر على المستثمرين من مختلف المناطق، سواء كانوا أجانب أو محليين، مما يجعل عملية البيع سلسة وآمنة للغاية.