نصائح مهمة للغاية لمستثمرو العقارات الجدد في دبي

لطالما كان الاستثمار في سوق العقارات في دبي تجربةً متقلبة. فمنذ عام ٢٠٠٢، عندما أصبح شراء العقارات متاحًا للأجانب، أصبح السوق من أكثر وجهات الاستثمار جاذبيةً في الشرق الأوسط. ومن أبرز الأمثلة على ذلك فلل ميدوز وتاون هاوس سبرينجز، اللتان عُرضتا بأسعار أقل بكثير من أسعار اليوم، وشهدتا نموًا ملحوظًا على مدى العقدين الماضيين.

دروس تاريخية للمستثمرين

يُظهر تاريخ سوق العقارات في دبي أن الاستثمارات طويلة الأجل كانت مربحة للغاية، حتى في مواجهة التقلبات التي كانت تحدث. وستساعد مراجعة هذه التجارب المستثمرين الجدد على دخول السوق برؤية أكثر واقعية واتخاذ قرارات أكثر استنارة.

وفي عام ٢٠٠٢، عُرضت فلل ميدوز المكونة من ثلاث غرف نوم مقابل ١.٢ مليون درهم إماراتي، وتاون هاوس سبرينجز المكونة من غرفتي نوم مقابل حوالي ٤٠٠ ألف درهم إماراتي. واليوم، زادت قيمة هذه المنازل بأكثر من ستة أضعاف، وذلك تبعًا للتجديدات.

وفي عام ٢٠٠٧، وصلت أسعار هذه المنازل إلى ملايين الدراهم في ذروة السوق، وانخفضت قيمتها خلال فترة جائحة كورونا، لكنها استأنفت مسارها التصاعدي. وتُظهر هذه الأمثلة أن نقطة الدخول ووقت الشراء مهمان للغاية، لكن النظرة طويلة الأجل لا تزال مفتاح النجاح.

هل “الشراء بأدنى الأسعار” ينجح دائمًا؟

تُعدّ استراتيجية الشراء عند انخفاض السعر، أو الشراء عند انخفاضه، أسهل في سوق الأسهم نظرًا لارتفاع سيولته. وفي سوق العقارات في دبي، ترتبط هذه الطريقة بمخاطر أعلى نظرًا لتكاليف المعاملات وزيادة التعقيد. ومع ذلك، فقد أثبتت التجربة أن العودة إلى السوق بعد كل انخفاض كانت من أهم عوامل نجاح المستثمرين على المدى الطويل.

أوضاع السوق اليوم

يُعتبر سوق دبي الحالي أكثر تعقيدًا من أي وقت مضى، مدفوعًا بعوامل مثل أسعار الفائدة العالمية والابتكارات التقنية والتغيرات في طلب المستهلكين. ويحتاج المستثمرون إلى النظر إلى ما هو أبعد من سعر الشراء، إلى البيئة الاقتصادية الكلية الأوسع والدورات المالية.

• أدى النمو السريع لتقنيات مثل الذكاء الاصطناعي إلى ارتفاعات حادة بعد كل تراجع في السوق.
• انتهت حقبة أسعار الفائدة القريبة من الصفر، والآن، ومع عودة الأسعار إلى وضعها الطبيعي، تتغير تقييمات الأصول.
• لا يوجد فرق كبير بين عوائد الأصول الخالية من المخاطر والأسهم، مما يزيد من صعوبة اتخاذ القرار.

الخلاصة

لا يزال سوق العقارات في دبي أحد أكثر فرص الاستثمار جاذبية في المنطقة، لكن التاريخ يُظهر أن توقيت الدخول والخروج يلعب دورًا رئيسيًا في العوائد. وينبغي على المستثمرين الجدد التعامل مع السوق بانضباط مالي وصبر ورؤية طويلة الأجل، وتقبّل التقلبات كجزء طبيعي من دورة السوق. وفي هذا الإطار، سيجني الذين يتصرفون بتخطيط وتحليل سليمين أكبر الفوائد في المستقبل.

المصدر: https://gulfnews.com