أشار تقرير حديث نشرته منصة دوبيزل إلى أن سوق العقارات في أبوظبي شهد نموًا مطردًا في قطاعي الشراء والتأجير خلال الربع الأول من عام 2025. ويدعم هذا الخبر الثقة المتزايدة بالسوق المتنامية نتيجةً لارتفاع الطلب. وقد لوحظ هذا النمو بشكل خاص في مناطق محددة أظهرت جودة بناء وبنية تحتية حضرية وعوائد استثمارية أفضل.
كانت جزيرة ياس المنطقة الأكثر طلبًا لشراء الشقق الفاخرة، حيث بلغ متوسط سعر البيع فيها 1.87 مليون درهم إماراتي، بزيادة ربع سنوية قدرها 2.54%. كما تصدرت جزيرة ياس سوق الفلل الفاخرة، حيث بلغ متوسط سعر الفيلا 4.68 مليون درهم إماراتي، ومتوسط الإيجار السنوي 229.000 درهم إماراتي، بزيادة قدرها 1.33%.
وقد استحوذ شاطئ الراحة على الحصة الأكبر من قيمة إيجار الشقق الفاخرة، بمتوسط إيجار سنوي بلغ 143.000 درهم إماراتي. وحققت جزيرة السعديات أفضل عائد استثماري للفلل الفاخرة (5.6%)، بينما استحوذت جزيرة ياس على سوق الشقق الفاخرة بنسبة 6.99%.
في سوق الإسكان الميسور، كانت جزيرة الريم الخيار الأمثل لشراء شقق بأسعار معقولة. وقد بلغ متوسط سعر البيع 1.54 مليون درهم إماراتي، وعائد الاستثمار 7.31%، مع زيادة في سعر القدم المربع بنسبة 3.57% في الربع الأخير.
وبالنسبة لإيجارات الشقق ذات الأسعار المعقولة، كانت مدينة خليفة هي الموقع الأمثل، بمتوسط إيجار سنوي قدره 44.000 درهم إماراتي. أما بالنسبة للفلل الاقتصادية، فكانت الريف هي الموقع الأمثل، بمتوسط سعر للفيلا قدره 2.21 مليون درهم إماراتي، وعائد استثماري قدره 6.23%. أما مدينة محمد بن زايد، فكانت أفضل منطقة لإيجارات الفلل ذا الأسعار المعقولة، بإيجار سنوي قدره 153.000 درهم إماراتي. وحققت الريف أفضل عائد إجمالي، بنسبة 6.23% للفلل و10.08% للشقق.
شهد سوق العقارات التي تحت الإنشاء نشاطًا قويًا. وفي الشقق الفاخرة التي تحت الانشاء، كان الطلب الأكبر من نصيب ياس باي، والمنطقة الثقافية في السعديات، والمارية فيستا 2، حيث بلغ متوسط أسعارها 2.02 مليون درهم إماراتي، و4.45 مليون درهم إماراتي، و1.11 مليون درهم إماراتي على التوالي.
وفي قطاع الشقق التي تحت الانشاء وذات الأسعار المعقولة، كان الطلب الأكبر من نصيب تلال الريم، ورويال بارك، والريمان 1، حيث بلغ متوسط أسعارها 1.65 مليون درهم إماراتي، و934 ألف درهم إماراتي، و793 ألف درهم إماراتي على التوالي. أما في الفلل الفاخرة التي تحت الانشاء، فقد سجلت ياس إيكرز، وبحيرات السعديات، وحدائق الجرف أعلى طلب، بمتوسط أسعار بلغ 5.56 مليون درهم إماراتي، و8.98 مليون درهم إماراتي، و5.36 مليون درهم إماراتي على التوالي. وفي فئة الفلل التي تحت الانشاء وذات الأسعار المعقولة، كانت مجمعات الريمان 2 وبلوم ليفينج والنسيم، أكثر شعبية، حيث تراوحت الأسعار بين 3.92 مليون درهم و4.1 مليون درهم.
يشير تقرير دوبيزل إلى أن غالبية مناطق أبوظبي شهدت ارتفاعًا في الأسعار في الربع الأول من عام 2025، وخاصةً في أفضل المناطق لشراء العقارات، والتي لا تزال تحظى بشعبية كبيرة لدى المستثمرين. وشهدت بعض المناطق انخفاضًا في الأسعار: حيث انخفض سعر القدم المربع في جزيرة الجبيل بنسبة 1.74%، وكذلك في منطقة المارينا بنسبة 1.20%. وفيما يتعلق بانخفاض أسعار الإيجارات، فقد انخفضت أسعار إيجار الفلل السنوية الإجمالية في مدينة شخبوط بنسبة 4.17%، وفي منطقة الريف بنسبة 2.90%.
بشكل عام، يتميز سوق العقارات في أبوظبي بالإيجابية والاستقرار، ولا تزال ثقة المستثمرين قوية، ويتزايد اهتمامهم بالمجمعات السكنية القائمة والمشاريع الجديدة. كما تشير التوقعات الإيجابية إلى احتمال تحقيق المزيد من النمو خلال السنوات القليلة المقبلة.
في الربع الأول من عام 2025، واصل سوق العقارات في أبوظبي نموه في كلٍّ من قطاعي العقارات الفاخرة وذات الأسعار المعقولة. وتعكس الأسعار الحالية، وعائد الاستثمار المتميز، والحماس الذي أحاط بالمشاريع التي تحت الانشاء، اهتمام المستثمرين وثقتهم المستمرة بقطاع العقارات في أبوظبي. ويُظهر متوسط جودة الحياة وعائد الاستثمار مناطق مثل جزيرة ياس والريم والسعديات، مما يُبرز اهتمام العديد من المستثمرين. وقد تُثبت الانخفاضات الطفيفة في بعض المناطق أهمية التحليل قبل الشراء. ولا تزال التوقعات العامة لسوق العقارات في أبوظبي إيجابية، وتُقدم العديد من الفرص للمستثمرين المحليين والأجانب.
المصدر: https://www.propertynews.ae
