يركز المستثمرون العالميون على سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة، وخاصةً في دبي، مع تزايد حدة سياسات دونالد ترامب التجارية وانخفاض قيمة الدولار الأمريكي. وتشير التقارير إلى أنه من المتوقع ارتفاع كبير في الاستثمار الأجنبي في السوق خلال الأسابيع والأشهر القليلة المقبلة، مما قد يُشير إلى تحول جذري في اتجاه الاستثمار العقاري في الإمارات.
أدى انخفاض قيمة الدولار الأمريكي، وبالتالي انخفاض قيمة الدرهم الإماراتي المرتبط به، إلى انخفاض أسعار العقارات في الإمارات للمشترين الأجانب. وينظر المستثمرون من أوروبا وروسيا والهند وعدد من الدول الآسيوية بشكل متزايد إلى دبي كوجهة استثمار عقاري.
وقال كريس وايت هيد، الرئيس التنفيذي لشركة سوثبي دبي، لمجلة أريبيان بزنس:
“أي انخفاض في قيمة العملة يميل إلى دفع الطلب على العقارات في الإمارات من قبل المستثمرين الأجانب”.
بالإضافة إلى انخفاض قيمة العملة، أدت تغييرات اللوائح الضريبية في المملكة المتحدة لغير المقيمين إلى نقل البريطانيين الأثرياء استثماراتهم العقارية إلى الإمارات لأنها تُوفر وجهةً أكثر أمانًا للحفاظ على الأصول بفضل هيكلها الضريبي المنخفض ورسومها الجمركية المنخفضة (حوالي 10% في دول مجلس التعاون الخليجي).
تشير توقعات العرض إلى تزايد الطلب على الفلل والشقق الفاخرة والعقارات التجارية في مناطق رئيسية بالإمارات، وفقًا للمحللين. وتشمل المجالات التي تهم المستثمرين العقارات السكنية الفاخرة ذات العلامات التجارية، والأصول المرتبطة بالضيافة، والعقارات التجارية.
وأشار بيدي، رئيس مجموعة BCD في الهند، إلى:
“قد تنظر أسواق مثل المملكة المتحدة وأوروبا والهند وحتى أجزاء من شرق آسيا إلى هذا باعتباره فرصة مناسبة للاستحواذ على عقارات عالية القيمة بأسعار مواتية نسبيًا”.
من أهم دوافع هذا التحول الاستثماري مزايا امتلاك العقارات في دبي. فغياب ضريبة الدخل، والأمن القوي، وقوانين الإقامة الجذابة، وعوائد الإيجار العالية، كلها عوامل تجعل دبي وجهةً جذابةً للمستثمرين.
وأضاف سانكي براساد من شركة كوليرز الهند والشرق الأوسط:
“مع الإصلاحات التقدمية في مجال الاقامات في الإمارات، وسمعة المدينة الآمنة، والسياسات الضريبية المواتية، فإن السوق مهيأ لتدفقات أكبر.”
رغم تفاؤل السوق، إلا أن هناك تحديات، كما أشار الخبراء. فالارتفاع الهائل في أسعار الواردات – وخاصةً من الصين – يزيد من تكاليف البناء وتكاليف المشاريع الجارية.
وقد أكد فاروق سيد، الرئيس التنفيذي لشركة سبرينغ فيلد العقارية، على قدرة دبي على الصمود في ظل الأزمات العالمية:
رغم ارتفاع التكاليف، يُقدّم المطورون خطط تقسيط أكثر مرونةً للحفاظ على جاذبية السوق. وهذا من شأنه أن يُوسّع نطاق الوصول إلى شريحة أوسع من المشترين.
وأشار أيضًا إلى:
“مرة أخرى، أثبت القطاع العقاري في دبي أنه وجهة آمنة ومربحة للحفاظ على رأس المال والنمو خلال فترة عدم اليقين العالمي.”
يشهد الاقتصاد العالمي تقلبات وسياسات متذبذبة. وتبرز أسواق العقارات في الإمارات، وخاصةً دبي، بسرعة كأفضل وجهة استثمارية للمشترين العالميين. ويمنح ضعف الدولار، وزيادة الضرائب في أوروبا، والاستقرار السياسي والاقتصادي في الإمارات، المستثمرين الأجانب فرصةً فريدةً لامتلاك عقارات في أكثر أسواق العقارات جاذبيةً في العالم. وتشير أنماط السوق إلى أن دبي في طريقها لأن تصبح ملاذًا دوليًا آمنًا للاستثمار.
المصدر: https://www.propertynews.ae
