بعد جائحة كورونا، يستعد سوق العقارات الفاخرة للغاية في دبي لدخول مرحلة تاريخية في عام 2025. فقد تحولت الفلل الفاخرة للغاية التي تتجاوز قيمتها 40 مليون درهم إماراتي إلى فئة أصول عالمية، وفقًا لتقرير حديث صادر عن شركة فيت العقارية. ويفسر هذا الإدراك الارتفاع الاستثنائي في الطلب على “المنازل الفاخرة” وصفقات بيعها التي تصل قيمتها إلى مئات الملايين من الدراهم. ووفقًا للمحللين، شكلت نخلة جميرا وتلال الإمارات ومدينة محمد بن راشد ما يُعرف بـ “المثلث الذهبي للثروة”، والذي يستحوذ على نحو 56% من إجمالي صفقات الفلل التي تتجاوز قيمتها 40 مليون درهم إماراتي.
وبالنظر إلى البيانات:
بحسب فراس المسادي، الرئيس التنفيذي لشركة فام العقارية، فإن سوق الفلل في دبي، الذي تبلغ قيمته 40 مليون درهم إماراتي، قد رسخ مكانته كقطاع عالمي مستقر، وليس مجرد ظاهرة عابرة بعد جائحة كورونا-19. استناداً إلى الأرقام التالية:
وفي عام 2024، ارتفعت القيمة الإجمالية للمعاملات من 0.89 مليار إلى 15.98 مليار درهم إماراتي.
في سوق العقارات الفاخرة في دبي، تجاوزت مبيعات السوق الثانوية مبيعات المشاريع الجديدة بسرعة منذ عام 2022. وفي عام 2024 فقط:
ووفقاً لهذا الاتجاه، فإن سوق إعادة البيع يمثل حافزاً مهماً حيث وصلت الفلل الجاهزة في أماكن مثل نخلة جميرا وجميرا باي وتلال الإمارات إلى مستويات سيولة مماثلة للمشاريع التي تحت الإنشاء.
على الرغم من قلة المعاملات التي تراوحت قيمتها بين 70 مليون و100 مليون درهم إماراتي بين عامي 2015 و2019، فقد تم توثيق أكثر من 170 معاملة من هذا القبيل بين عامي 2023 و2025. علاوة على ذلك:
وقبل عام 2021، كانت الصفقات في دبي التي تتراوح قيمتها بين 200 مليون و600 مليون درهم إماراتي غير مألوفة عملياً.
تشير بيانات DXBinteract إلى أن ثلاث مناطق نامية مهيأة للبروز كمراكز رئيسية جديدة للفلل الفاخرة للغاية. وبمجرد بدء عمليات التسليم بين عامي 2026 و2028، من المتوقع أن يكون لهذه المواقع تأثير كبير على السوق.
في عام 2025، بلغ سوق العقارات الفاخرة في دبي مرحلة النضج الكامل. ويُظهر ارتفاع صفقات الفلل التي بلغت قيمتها مئات الملايين من الدراهم، وتشكيل “المثلث الذهبي للثروة”، والنمو السريع لأسواق إعادة البيع، أن دبي لم تعد مجرد مكان للعيش الفاخر، بل أصبحت مركزاً عالمياً هاماً لحفظ وتعزيز الأصول فائقة القيمة.
وتتأثر الاستثمارات الضخمة بمسار أسعار الفلل الفاخرة في هذا الاتجاه التصاعدي، مما يجعل مناطق مثل نخلة جبل علي، وتلال الغاف، والواحة، وجهات جذابة جديدة للمستثمرين الاثرياء. ويؤكد هذا المسار بوضوح أن سوق العقارات الفاخرة في دبي سيواصل نموه، لا سيما مع استمرار ارتفاع الطلب على العقارات المتميزة، مثل الفلل الفاخرة المعروضة للبيع في دبي.
المصدر: https://www.propertynews.ae
