لقد ثبت أن الاستثمار في العقارات في دبي أكثر ربحاً مقارنة بلندن ونيويورك، وذلك بفضل ارتفاع قيم العقارات واللوائح الملائمة للمستثمرين والسوق التطلعي التي تجذب كل من مشتري المنازل والمستثمرين. وبالمقارنة مع نيويورك ولندن، فإن أسعار العقارات في دبي معقولة جدًا بمتوسط 438 دولارًا فقط للقدم المربع، وتشتهر دبي بعقاراتها الفاخرة ووسائل الراحة ذات المستوى العالمي. ويظل السوق مفتوحاً لجميع المستثمرين للدخول إلى عالم حيث تمتزج المعيشة الفاخرة والتقدم المبتكر بسعر أقل بكثير من نظيراتها في البلدان الأخرى.
ومن بين دبي ولندن ونيويورك، تتمتع دبي بأعلى عوائد إيجارية إجمالية بنسبة 7%. وهذا يعادل أربعة أضعاف العائد المتواضع البالغ 2.4% في لندن ونحو ضعف العائد البالغ 4.2% في نيويورك. ويمثل سوق العقارات في دبي فرصة لا مثيل لها للمستثمرين الذين يرغبون في دخل إيجار ثابت وزيادة رأس المال. وقد ارتفعت أسعار العقارات في دبي بنسبة 16.5% سنويا، بعد تعديلها وفقا للتضخم. ويعكس هذا النمو سوقاً قوياً وحيوياً مدفوعاً بالطلب المرتفع والعرض المحدود في المواقع الرئيسية. وبالمقارنة، ارتفعت سوق العقارات في لندن بنسبة 1.6% فقط، في حين ارتفعت أسعار العقارات في نيويورك بنسبة 8.1%.
وقال لويس هاردينج، الرئيس التنفيذي لشركة بيتر هومز:
“يؤكد هذا الإنجاز على جاذبية دبي الهائلة كمكان للعيش والعمل. النمو ليس خطيًا دائمًا، لكنني أتوقع أن يكون السوق قويًا مع نمو السكان ونضوج المدينة وتشكيل خطة دبي الحضرية 2040.”
وأضاف:
“عند مقارنة هذه الأرقام بمدن عالمية أخرى، نجد أن دبي تواصل تقديم قيمة استثنائية، خاصة عندما تقترن بجودة الحياة التي لا مثيل لها، وعلى الرغم من النمو السريع، تظل دبي أكثر تكلفة من مدن مثل لندن أو نيويورك أو سنغافورة، حيث يتجاوز متوسط الأسعار 2500 درهم إماراتي للقدم المربع”.
إن جاذبية دبي تكمن فيما هو أبعد من العائدات والقدرة على تحمل التكاليف. فقد عملت الحكومة على تعزيز أجواء صديقة للمستثمرين من خلال مبادرات رائعة مثل عدم فرض ضرائب على العقارات، وتعديل قوانين التأشيرات، وأجندة دبي الاقتصادية 2033. وقد نجحت هذه التدابير في جذب الانتباه الدولي وضمان مكانتها بين الوجهات المفضلة للأفراد والشركات والمغتربين من ذوي الثروات العالية.
وسيكون نمط الحياة في دبي فريدًا من نوعه من حيث الجمع بين البنية التحتية الحديثة والسلامة والاتصال. وقد أدى مكانتها كمركز رئيسي للسفر الدولي إلى تشكيل أجواء صديقة للعائلة، مما يجعلها الخيار الأمثل للمقيمين والمستثمرين.
رغم أن لندن ونيويورك مدينتان شهيرتان، لكنهما تواجهان تحدياتهما، مثل ارتفاع تكاليف المعيشة، والازدحام المروري، والطقس القاسي. ولعل إحدى أبرز سمات دبي هي إدارتها النشطة وقد اكتسبت بفضل استقرارها وسياساتها التطلعية ثقة المستثمرين حتى في أوقات التقلبات العالمية.
وعلى النقيض من لندن التي لا تزال تعاني من صدمة خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ونيويورك التي تواجه أزمة القدرة على تحمل التكاليف، لا يزال سوق العقارات في دبي قوياً. وتستمر مشاريع البنية الأساسية الضخمة، وزيادة عدد السكان المغتربين، والتنويع في قطاعات جديدة في تغذية الطلب.
وقد تم تصميم سوق العقارات في دبي لتحقيق النمو على المدى الطويل، وليس فقط تحقيق مكاسب قصيرة الأجل. وحتى مع تقلب أسواق العقارات العالمية، فإن ريادة دبي والطلب المتزايد من المستثمرين الدوليين يضمنان التقدم المطرد.
وبناءً على التحليل، فإن الاستثمار في سوق العقارات في دبي يوفر مزايا كبيرة مقارنة بالأسواق التقليدية مثل لندن ونيويورك. فالعوائد الأعلى واللوائح الملائمة للمستثمرين والبيئة النابضة بالحياة والنامية تجعل من دبي وجهة جذابة للمستثمرين الدوليين.
وقد أدى التخطيط الحكومي الجيد وطويل الأمد، ومرافق البنية التحتية الحديثة، والاستقرار السياسي إلى نمو سوق العقارات في دبي بشكل إيجابي. أما الأسواق الأخرى التي تواجه تقلبات اقتصادية وتغيرات في السيناريو السياسي، فتفتقر إلى الرؤية الموثوقة للخطة الحكومية الشاملة للتنمية.
المصدر: https://www.propertynews.ae
