على الرغم من قيادة سوق العقارات التي تحت الانشاء في دبي في المبيعات، إلا أن الطلب على العقارات الجاهزة للسكن لا يزال قوياً بشكل استثنائي. وقد تم بيع الوحدات ذات الأسعار المعقولة في غضون شهر من إطلاقها. وقد كان مشترو المنازل والاثرياء هم الذين يقودون الطلب على العقارات الجاهزة، في حين أن نقص العرض الذي تفاقم بسبب تدفق مشتري المنازل بسبب ارتفاع أسعار الإيجارات، أدى إلى مزيد من الضغوط على السوق.
وذكرت شركة بروفيدنت العقارية أن “دبي تجتذب أكثر من 8000 مقيم جديد شهرياً، ويفوق الطلب العرض في معظم المشاريع التي تم إطلاقها وبيعها، مع بيع العقارات الجاهزة للسكن بأسعار معقولة خلال أربعة أسابيع كحد أقصى”.
وأضافت إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط: “كان الطلب على العقارات في عام 2024 مرتفعاً حتى الآن بالنسبة للعقارات الجاهزة للسكن، ولكن بسبب نقص المخزون، شهدنا نمواً كبيراً في قطاع العقارات التي تحت الانشاء. وقد زادت العقارات الجاهزة بنسبة 13.2% على أساس سنوي.” وبحسب التقرير، ارتفعت أسعار العقارات الجاهزة للسكن بنسبة 14.57% في النصف الأول من عام 2024 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
نما عدد سكان دبي من 3.66 مليون في بداية عام 2024 إلى 3.754 مليون بحلول الأول من أغسطس، مما يضع المدينة على المسار الصحيح لتحقيق هدف النمو السكاني بحلول عام 2040. وإذا استمر معدل الزيادة الثابت الحالي، فسيصل عدد السكان إلى ما يزيد قليلاً عن 5.5 مليون بحلول عام 2019. 2040.
ويتوقع خبراء العقارات أن معظم الأشخاص المهتمين بشراء العقارات في دبي، سواء مشترو المنازل أو أصحاب الملايين الذين ينتقلون إلى المدينة، أنهم يشترون العقارات للاستخدام الشخصي، على الرغم من ارتفاع أسعار الإيجار.
ويكشف تقرير أغنى المدن لعام 2024 الصادر عن شركة هينلي وشركاه وشركة نيو ورلد ويلث أن 72.500 فرد في دبي يمتلكون ثروات أو أصول قابلة للاستثمار يمكن تحويلها بسهولة إلى نقد بقيمة مليون دولار أمريكي أو أكثر. وقد ارتفع هذا العدد بنسبة 78% بين عامي 2013 و2023.
وذكرت شركة بروفيدنت العقارية: “شهد سوق العقارات في دبي نمواً ثابتاً مع مبيعات قياسية في جميع القطاعات. وقد شهد سوق مشترو المنازل – على وجه الخصوص والذي ظل في ارتفاع منذ عام 2020 بسبب الاستقرار الذي تعيشه الإمارات العربية المتحدة – طفرة في وتواصل أسعار الفلل والتاون هاوس وسط نقص المعروض من العقارات الفاخرة في دبي جذب الأفراد والمستثمرين الاثرياء الباحثين عن فرص عقارية متميزة.
ويتراوح متوسط عائد الإيجار في سوق العقارات في دبي حالياً بين 6% و8%، بينما يتراوح في مدن كبرى مثل لندن وهونج كونج بين 2% و3%، وفي نيويورك بين 3% و4%. وبما أن دبي شهدت زيادة بنسبة 18% في أسعار العقارات في عام واحد فقط من 2022 إلى 2023، فإن متوسط الزيادة في الأسعار في المدن الثلاث المذكورة تراوح بين 10% و20% على مدى خمس سنوات.
لا يزال الطلب على العقارات الجاهزة للسكن في دبي قوياً، مع بيع الوحدات ذات الأسعار المعقولة خلال شهر فقط. وارتفعت أسعار العقارات الجاهزة للسكن بنسبة 14.57% في النصف الأول من عام 2024. ويتراوح متوسط عائد الإيجار في دبي بين 6% و8%، وهو أعلى من المدن الكبرى مثل لندن وهونج كونج ونيويورك. لذا.. إذا كنت تتطلع إلى الاستثمار في الإمارات العربية المتحدة من خلال شراء العقارات في دبي، فهذه هي فرصتك العظيمة.
المصدر: https://www.propertynews.ae
