ارتفاع أسعار العقارات والإيجارات في الإمارات في ظل تطوير قطار الاتحاد

لعب مشروع قطار الاتحاد الوطني، الذي المتوقع أن يبدأ خدمة نقل الركاب عام 2026، دورًا رئيسيًا في التغييرات الملحوظة التي شهدها سوق العقارات الإماراتي عام 2025. فبالإضافة إلى إحداثه ثورة في قطاع النقل العام في دبي ومدن أخرى، تسببت شبكة السكك الحديدية التي تربط 11 مدينة ومنطقة في الإمارات السبع في ارتفاع حاد في أسعار العقارات والإيجارات بالقرب من المحطات.

زيادات ملحوظة في الإيجارات في مناطق مهمة

وفقًا لتقارير السوق، ارتفعت إيجارات الوحدات السكنية بالقرب من محطات قطار الاتحاد خلال الأشهر التسعة الماضية بنسبة 9% في المتوسط. وشهدت بعض المناطق زيادات أكثر وضوحًا:

• دبي فستيفال سيتي: زيادة بنسبة 23%
• دبي الجنوب: زيادة بنسبة 10%

ووفقا لكريستوفر سينا، مدير المبيعات في بيترهومز: يشبه هذا الخط مشروع الخط الأزرق لمترو دبي، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة تصل إلى 23%.

وأضاف: “سهولة الوصول تُعزز الطلب. ونتوقع أن تكون قيمة العقارات القريبة من محطات قطار الاتحاد أعلى بنسبة 10-20% من متوسط ​​السوق.”

زيادة قيم العقارات وجاذبيتها للمستثمرين

بالإضافة إلى الإيجارات، شهدت قيم العقارات ارتفاعًا ملحوظًا في هذه المناطق. فقد ارتفع متوسط ​​قيم العقارات بنسبة 13% خلال الأشهر التسعة الماضية، مع زيادات أكبر في بعض المناطق:

• دبي فستيفال سيتي: زيادة بنسبة 18%
• دبي الجنوب ومجمع دبي للاستثمار: زيادة بنسبة 17%

ونظرًا لتوقع تسارع إضافي بمجرد تشغيل الشبكة، شجع هذا الارتفاع في القيمة المستثمرين على الشراء مبكرًا.

قطار الاتحاد: مبادرة وطنية ذات آثار طويلة الأمد

بحلول عام 2030، من المتوقع أن تنقل شبكة قطار الاتحاد – التي يبلغ طولها حوالي 900 كيلومتر – 36.5 مليون مسافر سنويًا. بالإضافة إلى ربط المدن والمناطق في جميع أنحاء الإمارات، سيكون له تأثير مباشر على أنماط الاستثمار والشراء في سوق العقارات في دبي وخارجها. كما شهدت العقارات القريبة من المحطات نموًا في قيمتها بنسبة 15-25% في السنوات الأولى، وفقًا لمقارنتها بخط مترو دبي الأحمر. ونظرًا لحجمها، يعتقد الخبراء أن الاتحاد للقطارات تتمتع بإمكانات مماثلة في جميع أنحاء الإمارات.

زيادة الطلب من المستثمرين

وقد أدلى مارك كاستلي، الرئيس التنفيذي لشركة هاسبي للعقارات، بالملاحظة التالية:

“يتزايد اهتمام العملاء بشكل ملحوظ. وللاستفادة من الزيادات المحتملة في الأسعار والإيجارات، يفضل العديد من المستثمرين دخول السوق مبكرًا. وحول محطات الاتحاد للقطارات، ستتكرر التجربة التي مررنا بها في وسط المدينة ومرسى دبي بعد إطلاق المترو – على نطاق أوسع بكثير.”

ويتوقع:

على مدى السنوات الثلاث إلى الخمس المقبلة، سترتفع قيم العقارات القريبة من المحطات بنسبة 15% إلى 25%.

وخلال الـ 12 إلى 24 شهرًا المقبلة، سترتفع الإيجارات بنسبة 10% إلى 15%.

الخلاصة

يتجاوز مشروع الاتحاد للقطارات مجرد توفير البنية التحتية للنقل، بل يُصبح مصدرًا جديدًا لنمو قطاع العقارات في الإمارات. وسيجني السكان والمستثمرون أفضل العوائد من المناطق التي توفر أسعارًا معقولة وسهولة الوصول. ومن المتوقع أن يدخل سوق العقارات في الإمارات إحدى مراحل نموه الذهبية، مع بدء العمليات في عام 2026، وسيحظى المشترون الأوائل بأكبر قدر من المزايا.

المصدر: https://www.khaleejtimes.com