فلل للبيع في بالي: ملاذ أحلامك في انتظارك

ابحث عن فيلا أحلامك في بالي، جنة إندونيسيا الاستوائية والمكان الأمثل بشواطئها الخلابة وطبيعتها الخلابة وثقافتها الغنية، ما يجعلها وجهة مثالية لتجربة حياة فاخرة وفرص استثمارية واعدة. تعرّف على مجموعة متنوعة من الفلل المعروضة للبيع في مواقع مميزة مثل سيمينياك، وكانغو، وأوبود.

أسباب الاستثمار للفلل المعروضة للبيع في بالي

فيما يلي الأسباب التي تجعل الاستثمار في فلل بالي المعروضة للبيع فرصة رائعة بالنسبة لك:

سوق العقارات المزدهر

يشهد قطاع العقارات في بالي ازدهارًا ملحوظًا، مدفوعًا بقطاع السياحة، الذي استقبل أكثر من 5 ملايين زائر في عام 2024، ويشهد نموًا مستمرًا منذ ذلك الحين. ويساهم هذا العرض في تعزيز الطلب على الفلل للإيجار، لا سيما في المناطق السياحية الرائجة مثل سيمينياك، وكانغو، وأوبود، حيث تتجاوز نسبة الإشغال عادةً 80% خلال مواسم الذروة.

يمكن توقع عائدات من الإيجار تتراوح بين 8% و20%، وأفضل الأماكن للحصول عليها هي المناطق الرئيسية مثل سيمينياك، لقربها من المطاعم الفاخرة والنوادي الليلية والشواطئ الخلابة. تُعد الفلل مصدر دخل مربحًا نظرًا لجاذبية الجزيرة العالمية التي تضمن استئجارها باستمرار.

رفاهية بأسعار معقولة

بالي وجهة رائعة لتجربة رفاهية لا مثيل لها. وتتمتع الروبية الإندونيسية بسعر صرف جيد، مما يُمكّن المشترين من دفع جزء بسيط من ثمن الفلل في أوروبا أو أستراليا أو الولايات المتحدة.

على سبيل المثال، يمكن أن يصل سعر فيلا مكونة من غرفتي نوم مع حمام سباحة خاص في كانجو إلى 200 ألف دولار فقط، وهو أقل بكثير مقارنة بالأسواق الأخرى في جميع أنحاء العالم، والتي لا يقل سعرها عن ملايين الدولارات.

وتتنوع أماكن الإقامة في التصميم، من التصميمات الأنيقة الحديثة ذات الخطط المفتوحة إلى التصميمات البالية التقليدية مع المنحوتات الخشبية المعقدة والحدائق الاستوائية لتناسب جميع الأذواق.

التقدير طويل الأمد

يشهد سوق العقارات في بالي نموًا مطردًا، حيث ارتفعت الأسعار سنويًا من 5% إلى 20% خلال السنوات العشر الماضية. وتُعد كانجو وأولواتو من المناطق التي شهدت ارتفاعًا ملحوظًا بفضل تطوير البنية التحتية وزيادة الطلب.

وتبدأ أسعار المشاريع العقارية قيد الإنشاء، بما في ذلك تلك المحيطة بشاطئ نيانغ نيانغ، من 150.000 دولار أمريكي، ومن المتوقع ارتفاع قيمتها مع ازدياد شعبية بالي. ولا تُعد الفلل في بالي استثمارًا مثاليًا قصير الأجل فحسب، بل استثمارًا جيدًا على المدى الطويل أيضًا.

أسعار الفلل في بالي

إليك كل ما تحتاج إلى معرفته حول نطاقات أسعار فلل بالي:

نطاقات الأسعار

يُقدَّر متوسط سعر الفيلا الفاخرة في بالي بحوالي 1.376.608 دولارات أمريكية بحلول عام 2025. وتبدأ أسعار الفلل منخفضة التكلفة ذات غرفة النوم الواحدة في مواقع مثل بيريرينان أو سانور من 95.000 دولار أمريكي، وقد تصل أسعار العقارات الشاطئية الكبيرة في أولواتو أو جيمباران إلى 24.424.556 دولار أمريكي. أما الفلل ذات الغرفتي نوم في مواقع مثل سيمينياك أو كانجو، فتبدأ أسعارها من 200.000 دولار أمريكي، وقد تحتوي الفلل المفروشة بالكامل على مسابح خاصة ومرافق حديثة.

عقد الإيجار مقابل التملك الحر

الطريقة الأسهل لشراء عقار في بلد أجنبي هي من خلال فلل الإيجار، لمدة تتراوح بين 25 إلى 30 عامًا (قابلة للتجديد)، ويمكنك شراء عقار متواضع بسعر منخفض يبلغ 95 ألف دولار.

والتملك الحر للفلل يوفر ملكية دائمة، وتُقدم من خلال شركة مملوكة لأجانب (PT PMA) بأسعار مميزة. على سبيل المثال، يمكن أن يصل سعر فيلا بست غرف نوم في أوبود، بإطلالة على الغابة، إلى مليون ونصف دولار أمريكي أو أكثر. وتوفر مشاريع البناء تحت الانشاء بديلاً أقل تكلفة، حيث يبدأ سعر الفلل في المواقع الجديدة، مثل شمال بالي، من 150 ألف دولار.

تأثير الموقع

يُعد الموقع أحد العوامل المهمة المؤثرة على أسعار الفلل. وتُعدّ منطقتي سيمينياك وكانغو أغلى ثمنًا لقربهما من الشواطئ والمقاهي الرائعة والحياة الليلية، ويبلغ سعر الفلل المكونة من غرفتي نوم 250.000 دولار أمريكي على الأقل. أما منطقتي جيمبرانا أو تابانان الأقل تكلفة، بسعر دخول أقل لا يقل عن 100.000 دولار أمريكي، فتتمتعان بآفاق عائد استثمار جيدة (من 8 إلى 12 عامًا) بفضل انخفاض سعر الدخول وزيادة السياحة. وتقدم وكالات أخرى، مثل كيبارير للعقارات، معلومات متعمقة عن السوق لتمكين المشترين من اتخاذ القرار الصحيح.

المستندات المطلوبة لشراء فلل في بالي

يمكن للأجانب شراء فلل في بالي بنظام الإيجار بالتقسيط أو من خلال الحصول على تصريح تملك حر للعقارات. والمستندات المهمة هي:

• جواز سفر ساري المفعول: نسخة من جواز سفرك.
• تصريح اقامة: تصريح إقامة مقبول لشراء عقارات مؤجرة أو منشأة PT PMA.
• مستندات: في حالة التملك الحر، سيُطلب منك الحصول على سند تأسيس وبطاقة ضريبية ورخصة تجارية.
• اتفاقية البيع والشراء: اتفاقية يتم توقيعها من قبل كاتب العدل وتوضح شروط الصفقة.
• رخصة البناء (IMB): هي وثيقة تثبت الوضع القانوني للفيلا وفقًا للبناء القانوني.
• ترخيص Pondok Wisata: هناك حاجة إلى ترخيص لفلل بالي التي يتم تأجيرها كأماكن لقضاء العطلات.
• تقرير العناية الواجبة: هو تقرير يصدره كاتب العدل للتحقق من قانونية العقار.
• شهادة الملكية: الاستفسار عن التملك الحر (Hak Milik) أو حق الإيجار (Hak Sewa)؛ والتأكد من عدم وجود ديون في أيدي البنوك.

اشتري فيلا في بالي اليوم

اشتري فيلا في بالي لتنعم بحياة رغيدة وعائد مالي جيد. اكتشف أفضل العقارات في بالي بمساعدة منصة Dxboffplan الاحترافية. ويمكنك أنت أيضًا الاستفادة من سوق العقارات المزدهر في بالي.