أراضي تجارية للبيع في دبي
جدول المحتويات
يتزايد الطلب على محلات التجزئة بسرعة مع تطور دبي لتصبح مركزًا تجاريًا وثقافيًا رئيسيًا في الشرق الأوسط، واستمرارها في جذب الراغبين في العيش في مدينة عصرية. ولحسن حظ المستثمرين، يُعد هذا النوع من الاستثمار واعدًا بعوائد ومستقبل واعد. فبالإضافة إلى المناطق التشغيلية مثل مرسى دبي والخليج التجاري، تتوفر أيضًا أراضي تجارية في مناطق التطوير العقاري مثل دبي الجنوب. ومع خيارات التطوير المُصممة خصيصًا والتملك الحر الكامل للمستثمرين الدوليين، توفر هذه الأراضي فرصًا استثمارية آمنة لإنشاء متاجر التجزئة والمعارض وصالات العرض أو المجمعات التجارية متعددة الاستخدامات. وسنقدم لكم في هذه المقالة المقدمة من Dxboffplan نبذة سريعة عن الأراضي التجارية المعروضة للبيع في دبي، بدءًا من مساحة الأرض وسعرها وصولًا إلى القوانين وإجراءات الشراء. إذا كنتم ترغبون في الاستثمار في سوق العقارات في دبي، فستكون هذه المقالة أداة مفيدة وتُرشدكم لاتخاذ قرارات استثمارية مدروسة.
الأراضي التجارية المعروضة للبيع في دبي: استثمار ذكي
مع استمرار نمو سكان دبي، وازدهار مراكزها الحضرية وتزايد الطلب على تجارب التسوق الراقية، أثبتت أراضي التجزئة في دبي أنها الخيار الأمثل للاستثمار العقاري في الإمارات. وفي الواقع، ارتفع الطلب على محلات التجزئة بنسبة 15% سنويًا اعتبارًا من عام 2023 بفضل السياحة والنمو السكاني ورخص الأعمال الجديدة.
وتُعدّ المجمعات التجارية أو منافذ التجزئة المُصممة مسبقًا أقل شأناً من أراضي التجزئة، إذ تتميز الأخيرة بقدرتها على تكييف المشروع بما يتناسب مع متطلبات السوق. وعادةً ما تقع هذه الأراضي في مواقع ذات كثافة سكانية عالية، مثل مرسى دبي، والخليج التجاري، ودبي الجنوب، وهي مناطق تشتهر بشعبيتها التجارية. وكما هو الحال مع قطع الأراضي متعددة الاستخدامات المعروضة للبيع في دبي، لا يتمتع المستثمرون بحرية تصميم مشاريع مُخصصة فحسب، بل يحصلون أيضًا، في معظم الحالات، على حق التملك الحر الكامل.
أفضل المناطق للاستثمار في الأراضي التجارية في دبي
إذا كنت تبحث عن أرض تجارية للبيع في دبي، فإن موقع الأرض يُعدّ من أهم العوامل التي تُحدد عائد الاستثمار. وتُوفر دبي عددًا من المواقع التي تُشكل فرصًا ممتازة لتطوير تجارة التجزئة بفضل الكثافة السكانية وسهولة الوصول إليها. ومن أبرز هذه المناطق الواعدة:
الخليج التجاري
من أكثر المواقع المرغوبة في دبي لمتاجر التجزئة. وقربها من وسط دبي، وشبكة المواصلات العامة، وكثافة أبراج المكاتب فيها، يجعلها وجهة مفضلة لدى أصحاب المتاجر والعلامات التجارية. وبمتوسط عائد يبلغ حوالي 8.82%، يمكن تطوير أرض متعددة الاستخدامات في هذا الموقع، تتراوح من أرضي + 4 طوابق إلى أرضي + 12 طابق، مما يجعلها الموقع الأمثل لمتاجر التجزئة متعددة الطوابق.
مرسى دبي
بفضل تدفق الزوار الدائم، والرفاهية، وعملياتها المتواصلة على مدار الساعة، يعد مرسى دبي الخيار الأمثل لمتاجر التجزئة الفاخرة، وصالات العرض الحصرية، ومتاجر العلامات التجارية. كما تتمتع بعض المناطق بتراخيص تجارية وسكنية، مما يُتيح فرصًا أكبر لفرص الدخل. ويتراوح عائد إيجار أراضي التجزئة المعروضة للبيع في مرسى دبي عادةً بين 6% و7%.
دبي الجنوب
يقع دبي الجنوب في موقع مثالي ليصبح أحد أهم مراكز النقل والأعمال والسكن في العالم، ويستفيد من قربه من مدينة إكسبو ومطار آل مكتوم. وتوفر مشاريعه التجارية فرصًا استثمارية طويلة الأجل. كما تتميز قطع الأراضي المخصصة للبيع بالتجزئة بمساحاتها الكبيرة، وهي متاحة للتملك الحر. ويتراوح متوسط العائدات في هذه المنطقة بين 6% و8%.
أسعار الأراضي التجارية في دبي
تختلف أسعار أراضي التجزئة في دبي باختلاف الموقع، ومساحة الأرض، ونوع الملكية، ورخصة البناء. وفيما يلي بعض الأمثلة المهمة:
مدينة دبي الصناعية
- السعر التقديري – 8000 درهم إماراتي
- قطع أراضي للاستخدام التجاري.
مقابل مول الإمارات
- السعر التقريبي – 21.500.000 درهم إماراتي
- حصرية لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي.
طريق مطار دبي
- السعر التقريبي – 96.000 درهم إماراتي
- قطع أراضي زاوية متميزة بها حركة مرورية كبيرة.
الجداف
- السعر التقديري – 45.000 درهم إماراتي
- مثالية لتطوير محلات التجزئة أو الفنادق أو السكن.
بشكل عام، تتراوح تكلفة قطعة أرض تجارية في المناطق التجارية المزدحمة بين 8 ملايين و50 مليون درهم إماراتي. كما توفر بعض المشاريع خطط تقسيط مرنة للمستثمرين المؤهلين.
تراخيص البناء والخصائص القانونية للأراضي التجارية في دبي
معرفة نوع رخصة البناء والوضع القانوني للأرض قبل الشراء أمرٌ بالغ الأهمية. ولكل قطعة أرض، حسب موقعها، قواعد استخدام وارتفاع وملكية خاصة بها. ومن أهم السمات والقضايا القانونية المتعلقة بالرخصة:
- تقسيم المناطق متعددة الاستخدامات: تحتوي أغلب مواقع محلات التجزئة في دبي على تقسيمات مختلطة تجارية وسكنية وفندقية.
- حق التملك الحر: يحق للأجانب امتلاك الأراضي بحقوق ملكية مطلقة في مناطق محددة. ويوجد اليوم أكثر من 70 موقعًا مخصصًا للتملك الحر في دبي، حيث يتمتع الأجانب بملكية كاملة لأراضي التجزئة.
- الارتفاع المسموح به: تسمح بعض المناطق ببناء 29 طابق، مما يعني تطوير مجمعات تجارية متكاملة المزايا.
- سهولة الوصول وحركة المرور: تتمتع العقارات الواقعة بالقرب من الطرق السريعة أو محطات المترو بعوائد أفضل، حيث يمكن الوصول إليها بسهولة ويمكن للجميع رؤيتها.
خطوات شراء أرض تجارية في دبي
يتطلب شراء أرض تجارية في دبي اتباع عدة خطوات واضحة وقانونية لضمان عملية بيع وشراء آمنة وخالية من المتاعب. وبدءًا من اختيار موقع الأرض المناسب وحتى الحصول على رخصة البناء، يجب التخطيط لكل خطوة والتشاور مع خبراء محترفين. واليك هنا خطوات العملية:
- ابحث عن قوائم الأراضي التجارية عالية الجودة على Dxboffplan: ابدأ في البحث عن قطع الأراضي المتاحة في المناطق المفضلة لديك على موقعنا الإلكتروني.
- إجراء العناية القانونية الواجبة: التحقق من سندات الملكية، وحالة تقسيم المناطق، ولوائح البلدية مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
- إغلاق اتفاقية البيع والشراء: إنهاء عملية البيع بين المشتري والبائع، بما في ذلك ترتيبات السداد ونقل الملكية.
- الحصول على رخصة البناء: بمجرد التسجيل، ستكون موافقة البلدية ودائرة الأراضي والأملاك في دبي مطلوبة لبدء البناء.
- بدء البناء أو استئجار الأرض: بناءً على استراتيجية الاستثمار الخاصة بك، يمكنك البدء في بناء المشروع أو استئجار الأرض للحصول على الدخل.
ولدى دبي أكثر من 3.4 مليون متر مربع من مساحات التجزئة الإجمالية القابلة للتأجير اعتبارًا من الربع الأول من عام 2025، وستشهد نموًا بنسبة 20% بحلول عام 2027. وهذه هي الفرصة المثالية لدخول السوق والاستمتاع بثمار مشروعك بعد عامين فقط.
الاستثمار في الأراضي التجارية المعروضة للبيع عبر Dxboffplan: أبرز المزايا والفوائد
بالتعاون مع خبرائنا في Dxboffplan، لن تحصل على قطعة أرض فحسب، بل ستستثمر في مسار مربح نحو التطوير والنمو المستقبلي. وإليك هنا بعض المزايا التي نقدمها:
- الوصول إلى قوائم تم التحقق منها في المناطق ذات الحركة العالية في دبي
- الاستشارات القانونية والتخطيطية مع المستشارين المحليين
- خطط تقسيط خاصة للمستثمرين الأجانب
- خدمة شاملة من نقل الملكية إلى الحصول على التصريح
ويتراوح متوسط عائد الاستثمار السنوي للأراضي التجارية المعروضة للبيع في دبي بين 7% و12%، حسب الموقع ونوع المشروع. وبتحليل بيانات نمو سوق الأراضي المعروضة للبيع في دبي، نلاحظ عوائد مماثلة. ونحن في Dxboffplan سنكون بجانبكم في العثور على موقع مميز، ونقدم لكم مجموعة شاملة من الاستشارات طوال فترة البناء.
الخلاصة
يقدم سوق الأراضي التجارية في دبي مزيجًا من الارباح والمرونة والفرص. من المواقع الراقية في المناطق التجارية التقليدية إلى مناطق التطوير الجديدة، يُعد هذا النوع من الاستثمار مُصممًا ليس فقط للحاضر، بل لتحقيق ازدهار طويل الأمد. ومع نظام قانوني واضح، وإمكانية التملك الحر للأجانب، وطلب مستقر على الأراضي التجارية المعروضة للبيع في دبي، فقد حان الوقت للاستثمار. ونحن في Dxboffplan، نوفر لك إمكانية الوصول إلى قوائم مُختارة مسبقًا، وبيانات مُحدثة، ومستشارين مُهرة لارشادك حو شراء أرض تجارية مثالية في دبي تُناسب أهدافك التجارية. تواصل معنا اليوم أو رتّب موعد للاستشارة عبر موقعنا الإلكتروني.
أهم
المشاريع
| المجتمع | المشاريع |
|---|
الأسئلة المكررة
يُسمح للأجانب بشراء الأراضي المخصصة لمحلات التجزئة في مناطق مختارة للتملك الحر مع حقوق ملكية مطلقة.
تتراوح العائدات عمومًا ما بين 7% إلى 12% سنويًا اعتمادًا على الموقع ونوع المشروع.
أفضل الأراضي التجارية للاستثمار تشمل مرسى دبي، والخليج التجاري، ودبي الجنوب.