في عام 2025، دخل سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة مرحلة جديدة من التطور تشمل جميع الإمارات السبع، بدلاً من دبي فقط. وبينما تواصل أبوظبي ودبي تصدرهما لارتفاع الأسعار، تتحول الإمارات الأخرى بسرعة إلى وجهات استثمارية جديدة، وفقًا لتقرير حديث صادر عن بلووم القابضة، تم إعداده باستخدام بيانات من بروبرتي فايندر ودائرة الأراضي والأملاك في دبي.
سجلت الإمارات معاملات عقارية بقيمة 893 مليار درهم إماراتي العام الماضي، بينما استحوذت دبي على أكثر من 760 مليار درهم إماراتي من هذا الإجمالي. ويتوقع خبراء سوق العقارات أن تشهد الإمارات نموًا ملحوظًا في سوق العقارات بحلول عام 2025، مما سيعود بالنفع على العقارات السكنية والفاخرة، بالإضافة إلى مشاريع التطوير التي تحت الانشاء. ويواصل نمو سوق العقارات في دبي ريادته كقوة رئيسية وراء هذا التوسع.
رسخت أبوظبي مكانتها كشركة رائدة في السوق العقارية من خلال ارتفاع هائل في أسعار العقارات بنسبة 202% خلال عام 2024. وحققت دبي المركز الثاني في السوق من خلال ارتفاع في أسعار العقارات بنسبة 124%. وارتفعت أسعار العقارات في دبي في نخلة جبل علي وميدان أفينيو بأكثر من 200% خلال السنوات الخمس الماضية، ولا يزال مشروعي فلل أوك البرشاء وويستار ليه ميزونيت في قرية جميرا الدائرية الخيارين المفضلين لمشتري العقارات الفاخرة. ومنذ عام 2020، شهدت العقارات المعروضة للبيع في أبوظبي في مناطق مثل رماح في العين والمنطقة 12 في مدينة محمد بن زايد ارتفاعًا في قيمتها بنسبة 230%، مما يدل على استمرار المدينة في جذب المستثمرين إلى سوقها العقاري.
توسّع سوق العقارات الفاخرة في الإمارات ليتجاوز دبي مع اقتراب عام 2025. وتتصدر أبوظبي السوق بـ 352 عقارًا فاخرًا، تليها دبي بـ 343 عقارًا. أما أم القيوين، فقد شهدت مفاجأةً كبيرةً بجذبها السريع للمستثمرين الذين يمتلكون الآن 302 عقارًا فاخرًا. ومن بين العقارات الأكثر طلبًا، فلل سدرة 2 في دبي هيلز إستيت، بالإضافة إلى فلل شارع المرور ومشرف في أبوظبي، وزينيا في أكويا أكسجين وضاحية مغيدر في الشارقة.
يمتد اتجاه النمو إلى ما هو أبعد من أبوظبي ودبي ليشمل مناطق أخرى. وتُعدّ رأس الخيمة مركزًا استثماريًا رئيسيًا بعد تأسيس قطاعها السياحي المزدهر وتطوير مشاريع كبرى، بما في ذلك منتجع (وين) للألعاب في جزيرة المرجان. وقد استقطبت الشارقة العديد من المستثمرين بفضل قوانينها المفتوحة لتملك الأجانب ومبادراتها التطويرية الصديقة للبيئة، لا سيما في فلل النسيم التي شهدت ارتفاعًا في الأسعار بنسبة 243% خلال السنوات الخمس الماضية. ويُقدّم سوق العقارات في أم القيوين نمط حياة عائلي مثالي، حيث يبلغ متوسط أسعار العقارات 619 دولار أمريكي للمتر المربع، وتوفر لسكانها السكينة والهدوء.
لا يزال سوق العقارات في الإمارات يُفضّل مشاريع التطوير العقاري على المخطط، إذ يستفيد المشترون من خطط تقسيط مرنة وإمكانية تحقيق عوائد مجزية. ويشهد سوق الإيجارات المزدهر في دبي نموًا ملحوظًا نتيجة انتقال العديد من السكان إلى المنطقة، في حين تتزايد الحاجة إلى المنازل الذكية. ومن أبرز المواقع التي يجد فيها مستثمرو الإيجار فرصًا استثمارية قرية جميرا الدائرية، وجرين كوميونيتي، ومجمع دبي للاستثمار.
يظهر سوق العقارات في الإمارات واعدًا للغاية لعام 2025 بفضل نمو الاستثمارات الأجنبية، إلى جانب وصول الاثرياء، وتطوير البنية التحتية واسعة النطاق، واتجاهات المعيشة الذكية المستدامة. ويمتد مشهد الاستثمار العقاري في الإمارات الآن من أبراج دبي الشهيرة إلى مناطق الواجهة البحرية في أبوظبي، بالإضافة إلى مجتمعات الشارقة ورأس الخيمة النابضة بالحياة.
يُمثل عام 2025 إنجازًا هامًا لسوق العقارات في الإمارات. ولا تزال الريادة واضحة لإمارتي دبي وابوظبي، إلا أن التوسع الملحوظ في رأس الخيمة والشارقة وأم القيوين يُنبئ بمستقبل أكثر تنوعًا للسوق. وفرصتكم الآن مثالية للاستثمار أو تنمية محفظتك العقارية في قطاع العقارات في الإمارات، سواءً للمشترين الجدد أو للمستثمرين المخضرمين.
المصدر: https://gulfnews.com
