ارتفاع مبيعات العقارات الفاخرة في دبي مع تفوق الطلب على العرض
في الربع الثالث من عام 2024، شهدت العقارات الفاخرة في دبي انخفاضًا مع استمرار تفوق الطلب على العرض. وقد تسبب الانخفاض الكبير في العرض من العقارات الفاخرة إلى جانب زيادة الطلب من المشترين وخاصة في المناطق الشعبية مثل نخلة جميرا، في ارتفاع الأسعار بشكل حاد. وفي هذا التقرير سنوافيك بمزيد من التفصيل ونحلل العوامل المؤثرة عليه.
انخفاض كبير في المعاملات في المناطق الفاخرة في دبي
في المناطق الرئيسية بالمدينة، تم تسجيل 400 معاملة في الربع الثالث من عام 2024، مقارنة بـ 489 معاملة في الربع الثالث من عام 2023. وهذا يسلط الضوء على انخفاض في عدد المنازل المعروضة للبيع في جميع أنحاء المدينة.
وعند مقارنة الربع الثالث من عام 2024 بنفس الفترة من عام 2023، كان هناك انخفاض بنسبة 52% في القوائم عبر أربع مناطق تعتبر من أكثر المناطق المرغوبة. ويشير هذا إلى أن العرض لم يكن قادرًا على مواكبة السرعة التي يتم بها بيع العقارات.
انخفاض حاد في قوائم العقارات التي تزيد عن 10 ملايين دولار
أفادت شركة نايت فرانك Knight Frank بانخفاض كبير في العقارات المدرجة بأكثر من 10 ملايين دولار، من 3316 قائمة في الربع الأول والربع الثالث من عام 2023 إلى 1622 قائمة فقط في نفس الفترة من عام 2024.
ومع ذلك، تم توقيع 92 صفقة بقيمة 10 ملايين دولار أو أكثر في الربع الثالث من عام 2024، بزيادة 8.2% مقارنة بـ 85 صفقة في الربع السابق.
ومن يناير إلى سبتمبر 2024، تم تسجيل 282 عملية بيع للمنازل بقيمة تزيد عن 10 ملايين دولار، مقارنة بـ 277 عملية بيع في نفس الفترة من عام 2023. وانتجت هذه المعاملات الراقية إجمالي 4.5 مليار دولار من الإيرادات بين يناير وسبتمبر 2024.
ومع 19 معاملة بقيمة إجمالية 344 مليون دولار خلال الربع الثالث من عام 2024، ظلت نخلة جميرا هي النقطة الساخنة في دبي لمبيعات المنازل الفاخرة. واحتلت واحة دبي للسيليكون ودبي هيلز استيت المرتبة الثانية والثالثة على التوالي.
نمو كبير لمبيعات العقارات في نخلة جبل علي
وفقًا لبيانات شركة نايت فرانك، تم إجراء 9 معاملات بقيمة تزيد عن 10 ملايين دولار في نخلة جبل علي في الربع الثالث من عام 2024، بقيمة إجمالية بلغت 97 مليون دولار. وبذلك وصل إجمالي قيمة مبيعات المنازل الفاخرة لنخلة جميرا إلى 1.1 مليار دولار في عام 2024، وهو ما يمثل 24.4٪ من إجمالي مبيعات المنازل الفاخرة في دبي هذا العام.
شعبية المناطق المختلفة في دبي بين المشترين
يشير فيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم الأبحاث لمنطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا في شركة نايت فرانك، إلى أن “الزخم في الطرف العلوي من السوق لا يزال قوياً. ويتسابق المطورون لتلبية الطلب على المنازل التي يزيد سعرها عن 10 ملايين دولار، لكن سرعة مبيعات المنازل الفاخرة تستمر في التسارع. وقد انخفضت القوائم التي تزيد عن 10 ملايين دولار بنحو 51٪ في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي”.
وأضاف دوراني: “على الرغم من ذلك، حافظ حجم المبيعات في هذا القطاع الفريد على مساره التصاعدي. وهذا يعكس قوة واستمرار الطلب على أغلى المنازل في دبي، مع استمرار المشترين الأثرياء في امتصاص هذه العقارات بمعدلات قياسية. وينعكس هذا أيضًا في نسبة المبيعات إلى القوائم للمنازل التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار، والتي ارتفعت إلى 17.1٪ في عام 2024، مقارنة بـ 10.7٪ في عام 2023”.
وفي الربع الثالث من عام 2024، بلغ متوسط السعر الذي تم به بيع منزل في أحد الأحياء الفاخرة في دبي 3.5 مليون دولار.
وقد استحوذت نخلة جميرا على (90.4%) مرة أخرى وهذه أعلى حصة من مبيعات العقارات الفاخرة في الربع الثالث من عام 2024، بواقع 384 عملية بيع للمنازل. وتلتها جزر جميرا (6.1%)، وتلال الإمارات (2.2%)، وجزيرة جميرا باي (1.4%) بحصص أقل.
إضافة جزر جديدة إلى سوق العقارات الفاخرة في دبي
وقد صرح بيتري مانيلا – الشريك ورئيس قسم العقارات السكنية الفاخرة في الإمارات في شركة نايت فرانك – قائلاً: “تظل نخلة جميرا الخيار الأول للاثرياء في دبي، الذين يواصلون التركيز على ما يُحتمل أن تكون الجزيرة الأكثر شهرة في العالم. وعندما تفكر في حقيقة أن متوسط السعر لكل قدم مربع للمنازل التي يزيد سعرها عن 10 ملايين دولار هنا هو 2048 دولارًا، يمكنك فهم القيمة مقابل المال التي تقدمها دبي للمشترين الدوليين”.
وأشار مانيلا أيضًا إلى أنه “مع عدم وجود أي مواقع تطوير تقريبًا، فإن أحدث جزر دبي – نخلة جبل علي وجزر دبي – تبرز بسرعة باعتبارها نقاط جذب جديدة للمنازل الفاخرة، ومن المرجح أن تنضم قريبًا إلى قائمة المراقبة الرئيسية لدينا إلى جانب تلال الغاف وجميرا جولف إستيتس والبراري وبلو واترز”.
الخلاصة
أدى الارتفاع الحاد في الطلب على العقارات الفاخرة في دبي إلى انخفاض ملحوظ في العرض، مما دفع أسعار العقارات في دبي في جميع أنحاء المدينة إلى الارتفاع. وتظل المناطق الرئيسية مثل نخلة جميرا في قلب هذا السوق المزدهر، ومع توفر الأراضي المحدودة للمشاريع الجديدة، من المتوقع أن تحافظ أسعار العقارات في دبي على اتجاهها التصاعدي في المستقبل المنظور. ويختار المستثمرون الدوليون والمشترون المحليون على حد سواء دبي كوجهة رئيسية للاستثمار العقاري الفاخر، مما يعزز من مكانة المدينة كوجهة عقارية رئيسية.
المصدر: https://www.propertynews.ae
