في السنوات الأخيرة، دفعت الزيادة الكبيرة في الإيجارات في دبي العديد من السكان، وخاصة الشباب والمشترين لأول مرة، إلى التفكير في شراء منزل كبديل منطقي للاستئجار. ولا يقتصر دخول سوق العقارات في دبي على الحصول على قرض عقاري، بل يتطلب استعدادًا ماليًا كبيرًا. ويحذر خبراء العقارات من أن جزءًا كبيرًا من تكلفة شراء عقار في دبي يجب دفعه نقدًا، وهي مسألة غالبًا ما يتجاهلها المشترون غير المتمرسين، حتى مع وجود أحدث طرق الشراء بالتقسيط والبيع المسبق للعقارات في دبي، المصممة لتخفيف الضغط المالي الأولي.
تشير دراسات أجراها خبراء السوق إلى أن المشترين يحتاجون إلى توفير ما بين 25% و30% من قيمة العقار نقدًا لبدء عملية الشراء في دبي. ولا يشمل هذا المبلغ الدفعة المقدمة للقرض فحسب، بل يشمل أيضًا مجموعة من التكاليف الإضافية.
يوضح إسماعيل الحمادي – مؤسس مجموعة إسماعيل الحمادي (IAH)، أن الدفعة المقدمة لشراء عقار تبلغ عادةً 20% للأجانب و15% تقريبًا للمواطنين الإماراتيين. ومع ذلك، لا يكفي هذا المبلغ وحده، إذ يجب على المشترين مراعاة التكاليف الإضافية الأخرى.
لشراء وحدة سكنية بقيمة مليون درهم، تحتاج إلى حوالي 250 ألف درهم نقدًا لإتمام الصفقة دون ضغوط مالية. ويشمل هذا المبلغ الدفعة المقدمة والتكاليف الأخرى، مما يدل على أن الاستعداد المالي الأولي عامل حاسم في شراء العقار.
على الرغم من الانخفاض النسبي في أسعار الفائدة وتمديد فترة سداد القروض إلى 25 عامًا، إلا أن بعض التكاليف لا تغطيها التسهيلات المصرفية على الإطلاق، ويجب دفعها نقدًا.
بحسب نافنيت مانداني، مؤسس شركة كارما للتطوير العقاري، تُعدّ رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي (4%) وعمولة وكيل العقارات (2%) من أبرز التكاليف التي لا يغطيها القرض. ويُشكّل هذا عائقًا كبيرًا أمام العديد من المشترين لدخول سوق العقارات.
لا يُعدّ الحصول على قرض عقاري أمرًا سهلاً دائمًا للمشترين. إذ تُطبّق البنوك عادةً معايير صارمة للتحقق من دخل المتقدمين واستقرار وظائفهم وسجلهم الائتماني.
يرى يوجيش بولشانداني، الرئيس التنفيذي لشركة صن رايز كابيتال، أن العديد من الشباب يواجهون تأخيرات أو رفضًا في المراحل الأولى من الحصول على قرض بسبب افتقارهم إلى سجل ائتماني قوي أو دخل ثابت. ومع ذلك، فقد ساهم ازدياد الوعي المالي وتحسّن شروط الإقراض في السنوات الأخيرة في تسهيل الأمر إلى حد ما.
لتخفيف عبء التكاليف الأولية، اتجه مطورو العقارات في دبي نحو تصميم خطط تقسيط مرنة ومبتكرة. وتستهدف هذه الخطط تحديدًا الشباب والمشترين لأول مرة.
ويرى الخبراء أن هذا التنوع في طرق الدفع هو أحد الأسباب الرئيسية لزيادة الطلب بين المشترين.
يتمتع بعض المشترين، وخاصة المواطنين الإماراتيين، بدعم إضافي. إذ تساعدهم برامج الإسكان الوطنية والقروض المدعومة حكوميًا على امتلاك منازل في سن مبكرة. وفي ذات الوقت، يمكن للأجانب الاستفادة من تسهيلات مصرفية مصممة خصيصًا لظروف المستثمرين الأجانب.
لا يزال شراء منزل في دبي متاحًا للشباب والمشترين لأول مرة، ولكن بشرط التخطيط المالي الدقيق. كما يُعدّ الفهم الصحيح لمقدار رأس المال النقدي المطلوب، والوعي بالتكاليف التي لا يغطيها القرض، واختيار خطة التقسيط المناسبة، عوامل أساسية لنجاح هذا القرار. وفي النهاية، يبقى توفير حوالي 26% من رأس المال الأولي الشرط الأهم لدخول آمن إلى سوق العقارات في دبي.
المصدر: https://www.khaleejtimes.com
