يواصل سوق العقارات في دبي تحقيق مستويات نمو جديدة، ويحمل عام 2025 مستقبلًا واعدًا للمستثمرين. ورغم استمرار هيمنتها على السوق من قبل شركات كبرى مثل إعمار، وإلينغتون، ومِراس، وأمنيات، إلا أن منافسين جدد ذوي رؤية مستقبلية يُحددون مسار السوق. ونقدم في هذا المقال رؤية متكاملة لفرص الاستثمار، وتُسليط الضوء على أبرز المطورين، والمناطق الواعدة، وتُقدم نصائح قيّمة للاستثمار القيّم في قطاع العقارات المزدهر في دبي خلال العام المقبل.
وبحسب تقرير جديد صادر عن أريبيان بزنس، حقق سوق العقارات في دبي أرقاماً قياسية جديدة في المبيعات، ومن بين مطوري العقارات في دبي، تم تحديد أسماء مثل إعمار، وإلينغتون، ومراس، وسيليكت جروب، وأمنيات، كقادة في النمو وعوائد الاستثمار.
يُشير أندرو كامينغز من “سافيلز ميدل إيست” إلى أن شركات مثل شوبا وإلينغتون وسيليكت جروب العقارية تُنافس الآن الشركات المهيمنة على السوق. وإلى جانبها، تدخل شركات تطوير عقاري متخصصة ومبتكرة مثل ألتا ومستر إيت للتطوير العقاري بعروض مميزة. كما حققت الدار دخولاً قوياً إلى سوق دبي.
لا تزال أسعار العقارات في دبي منخفضة مقارنةً بلندن ونيويورك وباريس وطوكيو، وفقًا لما أشار إليه لويس ألسوب من شركة “ألسوب وألسوب”. ورغم ارتفاع أسعار العقارات في المناطق الراقية، مثل نخلة جميرا ووسط دبي، إلا أن السوق العقاري الأوسع لا يزال يوفر خيارات استثمارية قيّمة.
لا يقتصر اهتمام المستثمرين الآن على التصميم والجودة فحسب، بل يشمل أيضًا وسائل الراحة العصرية. وقد أصبحت الصالات الرياضية الفاخرة، وملاعب التنس، وغرف اليوغا، والمساحات الخضراء معايير أساسية للمشاريع.
وينصح خبراء السوق المستثمرين بأخذ الأمور التالية في الاعتبار عند اختيار المشروع:
ومن المستحسن التعامل مع مستشارين مستقلين، حيث أن وكلاء التطوير المحليين سيعملون لصالحهم وليس لصالح المشتري.
وقد حدد الخبراء المناطق التالية باعتبارها مناطق جذب للاستثمار:
| المنطقة | أبرز الأحداث |
| ممر الخيل | تشمل قرية جميرا الدائرية، داماك هيلز 2، البراري، دبي هيلز |
| نخلة جميرا، بلوواترز، خليج جميرا | المناطق الفاخرة ذات الطلب المرتفع |
| جزر دبي، مدينة دبي الملاحية | الحياة الساحلية بالقرب من مركز دبي المالي العالمي |
| نخلة جبل علي، إكسبو سيتي | مشاريع جديدة مع بنية تحتية مستقبلية |
مع ازدياد هجرة العائلات إلى دبي، ارتفع الطلب على الفلل والتاون هاوس، ولا يلبي سوق الإسكان في دبي حاليًا سوى 13% من احتياجات هذه الفئة، مما يوفر فرصة ذهبية للاستثمار طويل الأجل.
في عام 2024، سجّل قطاع العقارات في دبي مبيعات بقيمة 423 مليار درهم إماراتي، بنمو قدره 47% مقارنةً بالعام الماضي. ومع توقعات بنمو عدد السكان بمقدار مليون نسمة بحلول عام 2027، فمن المرجح أن يواصل القطاع نموه التصاعدي.
لقد شكلت المشاريع التي لازالت قيد الإنشاء 68% من إجمالي المعاملات في عام 2023، بفضل فرص زيادة رأس المال ومرونة السداد. في حين شكلت المنازل المكتملة 32% فقط من المبيعات.
سيصبح سوق العقارات في دبي في عام 2025 من أكثر وجهات الاستثمار جاذبية وديناميكية على مستوى العالم. ويُعد النمو المستدام، والمطورون المبتكرون، والسياسات الحكومية الداعمة، وتصميم نمط الحياة، والبنية التحتية المتطورة، فرصًا نادرة للمستثمرين المحليين والأجانب. ومع تزايد عدد السكان ونقص الطلب على المنازل العائلية، لا تزال هناك إمكانات كبيرة لتحقيق عوائد إيجار وزيادة رأس المال. ومع ذلك، لا بد من إجراء بحث مكثف، والتحقق من مؤهلات المطورين، وتحديد مواقع المشاريع، للاستفادة من هذه الفرص في العام المقبل.
المصدر: https://www.propertynews.ae
