تشير البيانات إلى أن سوق العقارات في دبي استمر في الأداء الجيد في نوفمبر 2024، بدعم من قطاع العقارات التي تحت الانشاء، في حين زاد حجم الصفقات بأكثر من 46 % على أساس سنوي، حيث تم تسجيل 8548 صفقة. وبشكل عام، زادت معاملات العقارات في دبي بنحو الخمس (19%) مقارنة بنوفمبر 2023. واستنادًا إلى بروبيرتي فايندر- المنصة العقارية الرائدة في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا – حافظ السوق على مساره التصاعدي مع أكثر من 14479 صفقة بقيمة تزيد عن 43 مليار درهم إماراتي، ويمثل هذا زيادة بنسبة 1.6% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
تشير الإحصائيات إلى أن ثلث أو 33% من المشاركين يعتزمون شراء أو الاستثمار في عقارات دبي في الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، و35% على استعداد لشراء الشقق المكونة من غرفتي نوم، و15% يفضلون الاستوديوهات. ومن بين الذين يرغبون في فلل أو تاون هاوس، فإن 37% يفضلونها بثلاث غرف نوم و50% يفضلونها بأربع غرف نوم أو أكثر. والمناطق الأكثر طلباً بين مشتري الشقق هي نخلة جميرا، والخليج التجاري، ووسط دبي، ومرسى دبي، وقرية جميرا الدائرية. وبالنسبة للفلل والتاون هاوس، فقد كانت المناطق الأكثر طلباً هي مدينة محمد بن راشد، ونخلة جميرا، والفرجان، ودبي لاند، ودبي هيلز استيت.
لقد ارتفعت قيمة معاملات بيع العقارات التي تحت الانشاء بنحو 30% على أساس سنوي، لتنتقل من نحو 14 مليار درهم في نوفمبر 2023 إلى 18.2 مليار درهم. وقد سجل سوق العقارات الجاهزة انخفاضاً بنسبة 6% في حجم المعاملات بواقع 5.931 معاملة. ومن حيث القيمة، شهد سوق العقارات الجاهزة معاملات بقيمة 24.8 مليار درهم، وهو ما يمثل انخفاضاً بنسبة 12.22% من 28.3 مليار درهم في نوفمبر 2023.
وقد علق شريف سليمان، كبير مسؤولي الإيرادات في شركة بروبرتي فايندر، قائلاً:
“مع اختتامنا لعام 2024 الاستثنائي، يسعدنا أن نكون جزءًا من قطاع مهيأ لنمو كبير في عام 2025. وفي حفل توزيع جوائز بروبيرتي فايندر الأخير، شهدنا تحولًا ملحوظًا في صناعتنا، حيث يقود المهنيون المهمة في تعزيز الثقة والشفافية في جميع أنحاء المنطقة. والجدير بالذكر أننا نشهد زيادة في عدد المستثمرين من الإناث وجيل زد (Generation Z) هو الجيل الذي يلي جيل الألفية، مما يؤدي إلى توسيع جمهورنا وخلق فرص جديدة للنجاح العقاري في العام المقبل.”
كشفت دراسة حديثة لسوق الإيجارات في دبي عن أنماط مثيرة للاهتمام في تفضيلات المستأجرين. فقد اكتسبت الشقق المفروشة شعبية كبيرة، حيث اعتبرها 65% من الباحثين الخيار الأول لهم. وفي المقابل، شكلت الشقق غير المفروشة 34% فقط من حصة السوق.
أما بالنسبة للفلل والتاون هاوس، فقد كان حوالي 51% أكثر ميلاً إلى رؤية المباني غير المفروشة، مما يشير إلى ذوق شخصي لمساحات المعيشة الأكبر.
وكان العامل الحاسم الآخر هو عدد غرف النوم. حيث كان 35% من الأشخاص يبحثون عن شقق من غرفة نوم واحدة، و31% يبحثون عن شقة من غرفتي نوم، بينما كان 24% مهتمين بالاستوديوهات. وبالنسبة للفلل، فضل 40% من الباحثين فيلا من ثلاث غرف نوم بينما فضل 38% تاون هاوس من أربع غرف نوم أو أكبر.
توفر المناطق السكنية المتنوعة في دبي مجموعة من الخيارات للمستأجرين، ووفقاً للإحصائيات فإن قرية جميرا الدائرية ومرسى دبي ووسط دبي والخليج التجاري وديرة هي أفضل مناطق دبي للاستثمار العقاري واستئجار الشقق، أما بالنسبة للفلل والتاون هاوس فقد كانت جميرا ودبي هيلز استيت وداماك هيلز 2 والبرشاء وأم سقيم هي المواقع الأكثر رغبة للمستأجرين والمستثمرين على حد سواء.
لقد شهد سوق العقارات في دبي في نوفمبر 2024 نموًا ملحوظًا، وخاصة في قطاع العقارات التي تحت الانشاء. وتشير أحجام المعاملات المتزايدة، وارتفاع قيم العقارات، والتحول نحو المشترين الأصغر سنًا والمستثمرات الإناث إلى حيوية السوق وجاذبيته. وتسلط شعبية مناطق مثل نخلة جميرا ووسط دبي، إلى جانب الطلب الواضح على الشقق الأصغر والفلل الأكبر، الضوء على أنماط الطلب المحددة.
كما أظهرت المقارنة بين سوقي العقارات الجاهزة والعقارات التي تحت الإنشاء هيمنة قطاع العقارات قيد الإنشاء، وهذا ما يدل على ثقة المستثمرين في مستقبل السوق. وعلى صعيد الإيجار، هناك طلب مستمر على الشقق المفروشة والأكبر حجماً داخل أحياء محددة. وبشكل عام، تُظهِر النتائج مرونة سوق العقارات في دبي واستمرار نموها، وبالتالي ترسم نظرة متفائلة تجاه مستقبلها.
المصدر: https://www.propertynews.ae
